土地信息学总结

考试题型：填空题考试题型：填空题 20*1 选择题选择题 10*3 简答题简答题 5*6 论述题论述题 1*20 考试复习以考试复习以 PPT 为准（下面总结的答案不一定正确，可以借鉴） 书上 156158 页关于土地报酬部分仔细看，PPT（PPT4 从 8 到 12）上面的图要完全弄 懂，最后那道论述题肯定是这个。 部分填空题，选择题：部分填空题，选择题： 1.地籍管理的内容地籍管理的内容：1）土地调查 2）土地分等定级 3）土地登记 4）土地统计 5）地 籍档案管理 2.土地调查包括土地调查包括：地籍调查，土地利用现状调查，土地条件调查。 3.土地的基本特性土地的基本特性：土地是自然的产物，土地面积的有界限，土地位置的固定性， 土地质量差异的普遍性，土地利用的永续性 4.土地管理的方法土地管理的方法：行政方法，经济方法，法律方法，技术方法 5.我国关于土地的法律和国策：我国关于土地的法律和国策：1986.3 国务院发出关于加强土地管理制止乱占耕 地的通知 ，1986.6 第六届全国人民代表大会常务委员会地十六次会议通过中华人民共和 国土地管理法1986.8，国家土地管理局正式成立。 6.土地所有制土地所有制是土地制度的核心 7.土地的所有制的法律形式土地的所有制的法律形式是土地所有权 8.土地社会主义公有制分为土地社会主义公有制分为：全民所有制和劳动群众集体所有制 9.城镇国有土地使用去流转方式有城镇国有土地使用去流转方式有：国有土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价 入股、划拨、租赁 10.农村集体土地使用权流转方式形式农村集体土地使用权流转方式形式：转包，租赁， “四荒”拍卖，承租转包或返包， 转让，入股 12. 土地资源的土壤要素土地资源的土壤要素 ：（1）土壤剖面（2）土层厚度（3）土壤质地（4）土壤 有机质（5）可溶性盐类（6）土壤 pH 值（7）土壤石灰质 13.土地使用制度的核心土地使用制度的核心是独立于土地所有权的土地使用权 14.土地资源的调查内容土地资源的调查内容：土地利用现状调查，土地权属调查，土地条件调查，土地 类型调查 15.我国土地市场的特点我国土地市场的特点：土地市场中交易的土地使用权具有期限性。 16.居住用地 70 年；工业用地 50 年；教育，文化，科技，卫生，体育用地 50 年，商 业，娱乐用地 40 年；综合或者其他用地 50 年。 17.土地权属的流转管理土地权属的流转管理：1）主体：国有土地使用权流转 ，集体土地使用权流转 2） 客体：农用地流转，建设用地流转，未利用土地流转。 18. 土地按用途划分土地按用途划分：农用地，建设用地，未利用土地 土地按权属划分土地按权属划分：国有土地，集体土地 土地按利用功能划分土地按利用功能划分：农村土地，城市土地 土地按地貌划分土地按地貌划分：山地，高原，平原，盆地，丘陵 土地类型的划分原则土地类型的划分原则：1）自然发生学原则 2）综合性原则 3）主导因素原则 4）实用 性原则 指标的互斥性、明确性、针对性和层次性指标的互斥性、明确性、针对性和层次性 19.陆地和内陆水域陆地和内陆水域是土地管理学研究的重点 20.农用地管制：农用地管制：限制转移管制，许可转移管制（农用地内部转移制，农用地向非农用 地的转移管制，耕地后备资源的开发转移管制） 。 21.地价的分类地价的分类：拍卖价格，招标价格，协议价格 22.最合理的土地利用结构最合理的土地利用结构：同时兼顾数量平衡和利用效益最大化。 23.编制土地利用总体规划是现阶段土地管理的核心任务之一编制土地利用总体规划是现阶段土地管理的核心任务之一 24.土地利用总体规划是由各级人民政府组织编制的，其核心是确定和调整土地利用结土地利用总体规划是由各级人民政府组织编制的，其核心是确定和调整土地利用结 构和布局构和布局 25.土地利用目标的特性土地利用目标的特性：概括性，全局性，时效性，层次性，可达性，可观测性，约 束性 26.战略目标的特性战略目标的特性：总体性，长期性，宏观性 27.具体目标特性具体目标特性：可操作性，可观测性 28.初始土地登记初始土地登记：初始土地登记是指土地登记机关在同一时间里对一定范围（一般是 县或市）的全部宗地的土地所有权和使用权及他项权利按照一定的法律程序进行普遍登记。 因此，初始土地登记，又可称为第一次登记或土地总登记。 29.土地登记土地登记：土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系（所有权、使用权和他 项权利） 、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属， 加强政府对于土地的有效营理，保护权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。 30.土地供给量预测土地供给量预测：1）基础数据预测 2）土地利用现状分析与评价 3）土地适宜性 4）土地利用潜力评价 31.人均耕地面积越少，则安置补助费越高，反之，安置补助费越高人均耕地面积越少，则安置补助费越高，反之，安置补助费越高 32.地租可以分为：地租可以分为：极差地租、绝对地租、垄断地租。 33.土地生态经济系统：土地生态经济系统：土地生态系统，土地经济系统。 34.土地利用的影响因素土地利用的影响因素：自然因素，社会经济因素，人的文化 简答：简答： 土地调查、土地分等定级、土地登记、统计、地籍档案管理之间的联系和区别？土地调查、土地分等定级、土地登记、统计、地籍档案管理之间的联系和区别？ （课本（课本 111 页第页第 2 题）简述我国国有土地使用权出让、转让、出租、抵押、的区别和联系。题）简述我国国有土地使用权出让、转让、出租、抵押、的区别和联系。 （课本（课本 153 页第页第 2 题）题） 这两个题要自己总计。这两个题要自己总计。 。 。记得老师上课的时候要考其中的一题。记得老师上课的时候要考其中的一题。 自己看着办吧自己看着办吧 1.什么是土地用途管制，它的目标是什么？什么是土地用途管制，它的目标是什么？ 国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地 利用总体规划规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者、使用者必须严格按照规划 确定的用途和条件使用土地的制度 对农用地特别是耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总 量，实现土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展。 2.什么的土地管理，其基本任务是什么？什么的土地管理，其基本任务是什么？ 土地管理是国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术方法，为提 高土地利用生态、经济、社会效益，维护在社会中占统治地位的土地所有者，调整土地关 系，监督土地利用，而进行的计划、组织、控制等综合性活动 其基本任务是：维护社会主义土地公有制及土地所有者和使用者的合法权益，保 护、开发、合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展。 3.划分土地（适宜性评价）评价单元，以土壤类型图划分的优点和缺点是划分土地（适宜性评价）评价单元，以土壤类型图划分的优点和缺点是 土地适宜性评价：根据土地的自然属性和社会经济属性，评定土地持续用于某种用途根据土地的自然属性和社会经济属性，评定土地持续用于某种用途 时的适宜性及适宜性的程度时的适宜性及适宜性的程度。 划分土地评价单元主要有两种：以土壤类型图单元作为土地评价单元，以土地利用现以土壤类型图单元作为土地评价单元，以土地利用现 状图单元作为评价单元状图单元作为评价单元 以土壤类型图单元作为土地评价单元的优缺点：优点：能充分反映土壤在土地综合体 中的重要作用，同时能充分利用土壤普查资料，节省大量的野外土壤调查工作量，具有较 好的土壤和土地利用基础；缺点：在于土地缺乏明显的界限，而且往往和自然地块、行政 界限不一致。 以土地利用利用现状图图斑作为土地评价单元：优点：按地块划分与农民生产习惯一 致，同时也便于土地登记、统计和建立土地档案，科学计算农业税收，有利于科学规划和 合理利用土地，具有较大的实际意义和应用价值；另外，土地利用现状在很大程度上反映 土地质量状况，可以为土地评价者提供大量有关土地质量的信息；缺点：在于土地利用现 状图直接获得土壤形状等重要资料较困难，还需对土壤进行综合调查，多了一个工作层次。 4.什么是地籍，什么的地籍管理什么是地籍，什么的地籍管理 地籍地籍：地籍指记载土地的位置、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的簿册 （含图） 。 地籍管理：地籍管理：国家为获得地籍信息、科学管理土地，而开展的地籍调查、土地分等定级、 土地登记、土地统计、地籍档案管理等一系列工作的总称。 5.什么的基准地价，它的概念和作用什么的基准地价，它的概念和作用 基准地价是土地管理部门或土地估价委员会在一定时间内，根据各种用地类型的收益状 况或市场交易状况，在不同的土地级别或均质地域上分别评定的商业、住宅、工业等土地 利用类型的土地使用权单位面积平均价格。 基准地价的概念基准地价的概念：基准地价是分用途的土地使用权区域平均价格，对应的使用年期为各 用途土地的法定最高出让年期，由政府组织或委托评估。评估结果须经政府认可。基准地 价是目前区域平均价的最常见形式。 基准地价的作用基准地价的作用：是政府进行城市土地宏观调控的一个重要杠杆。同时，基准地价也为政 府确定土地使用权出让金、制定土地税费、土地折价入股、以及银行抵押贷款、土地转让 等提供依据。 6.土地利用规划及作用土地利用规划及作用 土地利用规划：是对一定区域未来土地利用超前性的规划和安排，区域社会经济发展和土 地的自然历史特征在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施 作用：1）控制：为了控制人口与土地特别是人口与耕地的平衡，国家必须通过利用规划控 制部门和行业的土地利用结构和规模 2）协调：实现区域人口资源环境的协调发展，解决各行业各部门的用地矛盾，保证 它们协调发展 3）组织：组织土地利用是土地利用规划最基本的功能 4）监督：以土地利用规划为依据对各部门的土地利用保护开发情况进行监督和检查。 7.什么的城市土地市场价格管理？它的工作是什么？什么的城市土地市场价格管理？它的工作是什么？ 城市土地市场价格管理简称地价管理，是指政府为了规范土地市场的交易行为，保持 土地市场的稳定和健康发展，保护土地交易者和国家等各方面的合法利益而采取的以土地 价格为核心的各种调控、引导和管理措施。具体说，包括以下三个方面的工作：1）对土地 价格及土地价格体系进行管理，调控地价水平；2）对土地价格评估工作进行管理；3）对 土地市场中因土地价格引起的各种纠纷进行处理。 8.城镇土地定级的主要工作程序是什么？城镇土地定级的主要工作程序是什么？ 9.城镇土地定级的主要的因素有哪些？城镇土地定级的主要的因素有哪些？ 1）繁华程度方面的因素有：）繁华程度方面的因素有：商服繁华影响度； 2）交通条件方面的因素有：）交通条件方面的因素有：道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度； 3）基础设施方面的因素有：）基础设施方面的因素有：生活设施完善度、公用设施完备度； 4）环境条件方面的因素有：）环境条件方面的因素有：环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度； 5）其他方面的因素：）其他方面的因素：如人口状况 10.土地定级的因素权重确定的方法有哪些？土地定级的因素权重确定的方法有哪些？ （1）特尔斐测定法）特尔斐测定法：用特尔斐测定法测定定级因素的权重，其程序为:专家选择、评估意 见征询表设计、专家征询和轮询的信息反馈、权重测定结果的数据处理。 （2）因素成对比较法）因素成对比较法：将因素集合中的因素两两之间都进行相对重要性比较，计算权重。 （3）层次分析法）层次分析法：1、把所要研究的复杂问题看作一个大系统，通过对系统的多个因素的 分析，划分出各因素间相互联系的有序层次；2、再请专家对每一层次的各因素进行较客观 的判断后，相应给出相对重要性的定量表示；3、进而建立数学模型，计算出每一层次全部 因素的相对重要性的权数，并加以排序。 11.土地利用结构和布局分析以县级为单位要分析哪些方面？（这个答案我不确定，要是谁土地利用结构和布局分析以县级为单位要分析哪些方面？（这个答案我不确定，要是谁 找到了比较有根据的请马上告诉我）找到了比较有根据的请马上告诉我） （1）规划区国民经济与社会发展十年规划与五年计划； （2）上级土地利用总体规划分解给本地区的土地利用调整指标； （3）土地利用现状分析的结果； （4）土地适宜性评价的结果； （5）土地供需预测与分析的结果。 12.土地利用现状分析评价的目的？土地利用现状分析评价的目的？ 区域土地利用的自然条件与社会经济条件； 土地利用的历史演变及其变化趋势； 土地利用现状结构与布局特点； 土地的开发利用程度； 土地利用的效果； 土地利用中存在的主要问题； 开发利用潜力。 13.土地适宜性评价以及其步骤？土地适宜性评价以及其步骤？ 土地适宜性评价：根据土地的自然属性和社会经济属性评定土地持续用于某种用途时的适 宜性及适宜性的程度。 步骤：（一）准备工作 （二）确定土地利用方式或土地用途 （三）明确各种土地用途或土地利用方式对土地质量要求 （四）划分土地评价单元 （五）确定每个土地评价单元的土地性质 （六）评定各土地评价单元对指定土地用途的适宜性等级 （七）整理评价结果 14.土地利用分区土地利用分区 土地利用分区的意义在于：在认识土地利用的地域分异规律基础上，落实土地利用规划 结构，进行土地利用分区，以指导今后土地利用合理组织和科学管理，为土地利用管制提 供依据。 土地利用分区的程序： 分析规划地区土地利用特点及存在的问题，明确规划目标，拟定土地利用方案，编写调 查收据资料的提纲； 收集、整理分区所需资料和图件，确定分区的指标体系； 依据土地利用现状和布局调整的要求，结合按行政区划(以县或省为单元)土地利用特点 比较的结果（以分区指标体系进行定量分析比较） ，在规划底图上分区划线； 统计各分区总面积和落实各类土地面积； 整理分区成果，编制分区土地利用结构调整表，指出各区土地利用特点，提出土地利用 方针和措施 16.进行土地区位选择时应该考虑一下因素：进行土地区位选择时应该考虑一下因素： 1）最低运输费用和最低生长成本 2）最低的购买价格 3）最大的市场区位和最大的利润 4）最有的利用社会经济基础以求获得最佳的深灰生长生活环境和适宜条件。 17.全国土地利用的总体目标全国土地利用的总体目标：在保护生态环境的前提下，保持耕地总量动态平衡，土地利 用方式由粗放经营向集约经营转变，土地利用结构与布局明显改善，