物业管理公司员工定岗定编的数量标准

物业管理公司员工定岗定编的数量标准 物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术 人员的配备以建筑面积 10 万平方米计算，大致为：多层房屋配 6 人， 高层大楼配 8 人，不足建筑面积 10 万平方米的不少于 5 人。 一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准 多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算 1 万平方米 配置 3.6 人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如 下： 1、管理人员：主任，总建筑面积 10 万平方米以下设 1 人， 1020 万平方米，设一正一副，25 万以上，设一正二副；助理，总 建筑面积 10 万以下设 1 人，在 10 万平方米以上每增加 5 万平方米 增加 1 人；社区文化设一人，活动中心、场所的值班人员另计；管 理处财务相对独立，一般设出纳、会计各一人，但可以兼职；其他 人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业的大小和工作需要 来设置。 2、维修员：建筑面积每 4 万平方米设置 1 人。 3、绿化员：绿化面积每 4000 平方米左右设 1 人。 4、保洁员：每 140 户设 1 人。 5、保安员：每 120 户设 1 人。 6、车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设 2 人， 流量小的每班设置 1 人，一日 3 班。 二、高层住宅物业管理人员的定岗定编标准 高层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算 1 万平方米 配置 7.57.8 人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标 准如下： 1、管理人员：建筑面积小于 5 万平方米设主任 1 名，每增加 5 万 平方米增设副主任 1 名；助理每 350 户设 1 人；社区文化设 1 人， 活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设 1 人；其他人员可 以根据工作需要设置。 2、机电人员：高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、 供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在 3 万平方 米以上的楼宇每 1 万平方米配 1.5 人。 3、保洁、绿化人员：建筑面积每 7000 平方米左右或 90100 户 配 1 人；公共场所或商业场所可适当调整人员。 4、保安人员：每 40 户配 1 人或建筑面积 3000 平方米左右配 1 人。 5、车辆管理人员：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每 岗设 2 人，流量小的每班设 1 人，一日 3 班。 三、高层写字楼物业管理人员的定岗定编标准 高层写字楼物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算 1 万平方 米配置 1518 人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标 准如下： 1、管理人员：建筑面积小于 3 万平方米设主任 1 名，每增加 3 万平方米增设副主任 1 名；助理每 2 万设 1 人；社区文化设 1 人， 活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设 1 人；其他人员可 以根据需要设置。 2、机电人员：高层写字楼要增设空调通风系统，其他类型设备 的数量也较高层住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要 求高且数量多，一般每 1 万平方米配 45 人。 3、卫生、绿化人员；建筑面积每 2500 平方米配 1 人。 4、保安人员：建筑面积每 2000 平方米左右设置 1 人。 四、其他类型的物业 添加评论 hanwenxiang3 | 2009-10-11 18:20:45 有 0 0 人认为这个回答不错 | 有 0 人认为这个回答没有帮助 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋 等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产 的升值而提高。而在物业税改革的基本框架里，我们又看到物业税 是指将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金 等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取。 日前，据可靠消息称，开征物业税工作将在北京率先试点，紧随 其后，广东、上海、南京将在今年底或明年初开始试行，最后再在 全国推广。同时，据有关人士透露，中央财经工作领导小组的有关 专家已作了测算，如果按照 0.8的税率征收物业税，不会增加居 民的税收负担。 因关系到众多购房者的切身利益，开征物业税备受各方关注。 一般预期，随着物业税的开征，房屋成本将进一步下降，从而降低 购房“门槛”，增强市民购房的机会和能力。房地产市场的“炒楼 风”以及房地产商的“圈地”风潮也有望因此得到平抑。 北京率先启动 广东紧随其后 据悉，北京作为首个试点城市，准备工作已于去年底率先启动， 目前对开征物业税的制度建设及前期调研工作也已基本完成，并进 入了实质性的实施阶段。据知情人士透露，继北京之后，今年底前 或明年初，上海、南京、广东的有关试点工作有可能推出，之后向 全国全面推广。 在早前的一次广州市财政工作会议上，广州市常务副市长沈柏 年透露，根据国家税制改革方向，广州准备统一征收物业税。鉴于 物业税可能会成为今后地方税收的主要收入，沈柏年要求财政部门 做好前期准备工作。 省财政厅有关负责人证实，广东可能成为继北京后该项改革的 试点地区，但由于该项工作极其复杂和敏感，因此一定要慎之又慎。 该负责人表示，物业税的改革要比增值税、所得税两大税种复杂得 多，还要做具体调研、制度建设等相关的前期准备工作，因此该项 改革要比增值税和所得税的改革迟些日子。 记者就有关事宜向广东省地税和广州市地税求证，有关负责人 并未否认此事，但称尚未接到上级部门的正式书面通知。 开征物业税 楼价有波动 业内人士认为，依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购买 房屋时，房价中就包含了几乎全部的税费，而地价和相关税费约占 住宅成本的 50。专家认为，如果改用物业税的形式分期支付地租 和税费，现在的房价可望有所下降。据估算，假如以现在的建设成 本为 100 元/平方米计算，把地价和其他费用所占建设成本的比例降 到国外的一般水平，房屋建设成本将会降到 58 元/平方米。从理论 上说，在购买新房这一环节上，消费者至少可降低 1020的购 房成本。对于广州等地价高企的大城市来说，物业税的开征，则大 大降低广州住宅的开发成本，居民置业门槛也大大降低。 但也有业内人士认为，新的房地产税收方式会导致购房者在以 后按年交纳税费时，有可能会比一次性交纳要承担的多，这种情况 会产生一种“平买贵用”的现象。但是国务院发展研究中心专家则 表示，将来征收物业税一定会结合购房者的经济承受能力进行设置， 这样不仅不会增加居民的负担，还会促使地方政府改变其短期行为， 更关心投资环境。 物业税启动会推动二手交易 对于物业税的开征，广州发展商大都认为这是对政府、发展商 和业主普遍有利的消息。锦江房地产有限公司副总经理杨晓军说， 如果开征物业税，消费者首次购房成本会下降，但另一方面房价就 会分摊到日后税收上，由于“买房不贵、供房贵”，这可能使得一 部分消费者宁愿选择物业税相对较低的二手房。而且，目前广州大 量的空置房，在物业税开始征收后，也可望得到一些不愿担负过高 供房费用的消费者来消化。 另外，由于土地成本占房地产开发成本比重高达 2040， 开征物业税，房价肯定会下降，但因为考虑到房子的使用成本，购 房者消费会变得更加理性，市场的越趋成熟会令发展商的开发行为 更加规范化。杨晓军认为，由于如今政府是一次性征收地价，开征 物业税将会使政府的财政收入变得相对稳定，分期固定的财税收入 将会让政府在考虑出地数量和规模时，更加具有长远性和计划性。 新闻链接 什么叫物业税？ 据中国税务学会的专家介绍，物业税又称“财产税”或“地产 税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年 都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。据有关消息，物业税 开征的可能性操作法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值 税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物 业税，即把买房子前已经交的税，放到买房子后按年缴交收取。多 方观点认为，此举可以彻底解决目前我国房产地征税中存在的“范 围过窄、税基覆盖不全、计税依据不科学”等问题。 开征物业税，对于已经有物业的市民来说，最关注的是开征物 业税前已有物业是否还须征缴物业税。而业内人士认为，开征物业 税前已有的物业不须征物业税可能性不大。因为物业税是会根据物 业的增值情况收取的，旧有物业升值了必然要收取物业税。 对于没有物业的市民来说，由于开征物业税后房价将会有一定 程度的下降，首次置业的市民应是开征物业税的受惠者。尤其对于 消费水平较低的自住型的一次置业者来说，将会更容易成为有楼一 族。 简单地说，物业税开征后，目前开发商一次性缴纳的土地出让金将 转为缴纳少量土地补偿金，这一补偿金数目将大大低于目前的土地 出让金水平，也可采取招标、拍卖、挂牌等方式选择开发商。开发 商拿到土地后，政府将给予其三年开发周转期，三年期限过后，售 出的房地产部分由购房者逐年缴纳物业税，未售出部分则应由开发 商缴纳物业税(又称地租) 物业税，又称“财产税”或“地产税” ，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付 一定税款，税额随房产的升值而提高。而在物业税改革的基本框架 里，我们又看到物业税是指将现行的房产税、城市房地产税、土地 增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取。 物业税征收进入模拟测算阶段 在部分地区试点 网易房产 查看北京房产部落 2005-01-17 11:20:00 来源: 中国青年报 不良信息举报 发表评 论 查看评论 在今天举行的中国经济形势报告会上，财政部副部长楼继伟说， 物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。 所谓物业税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所 有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高 而提高。据了解，世界上有 80 多个国家开征物业税。楼继伟今天证 实 ，我国正在就这一新税种的征收做模拟测算。 据了解，许多公司在一些工业园区内购置了大片土地，而厂房等 办公设施只占土地面积的 13 左右，其他地方都搞成绿化。“物业 税开征后，这些公司变相圈地的投机行为就不那么容易了”。楼继 伟说，开征物业税后，这些保存的土地需要逐年交税。而以往的惯 例是，土地的买方或承租方只需要一次性交纳所有税费。 楼继伟解释说，这一新税种还可以校正一些地方政府的短视行为。 据说，目前由于没有物业税，一些地方政府进行土地开发等活动时， 往往只重视眼前利益。而开征物业税，则能保证地方政府每年都有 一定收入。如此，他们的目光可能会更长远些。 楼继伟还指出小政府大市场是国家财税改革的方向。去年的财政 政策实际上已经紧起来了。今年财政部