城市规划原理实践10(红谷滩新区)

南昌大学南昌大学 城市规划实践课程 学生姓名： 学 号： 专业班级： 工程造价管理 2013 年 10 月 19 日 一、实习目的一、实习目的 本实习的主要目的是让我们投身到城市规划的实践工作，使我们建立起对 城市规划与建设管理的直观认识，深切体会城市规划工作的综合性、复杂性与 重要性。同时，通过对此实习的实践和教学，培养学生认识、分析、研究城市 问题的能力，掌握协调和综合处理城市问题的规划方法，并且学会以物质形态 规划为核心的具体操作城市总体规划编制过程的能力，基本具备城市总体规划 工作阶段所需的调查分析能力、综合规划能力、综合表达能力。扩大我们的专 业视野，丰富我们的专业阅历，加强理论联系实际的能力，进一步提高解决实 际问题的动手能力与思维能力。 二、实习内容二、实习内容 对于各种形式与性质的城市规划项目进行全面的接触与了解，同时对城市 规划中重要的影响因素，如经济、社会、环境、历史文化等进行深入了解。本 次实习调查课题为南昌市城区商业网点的布局现状，通过调研规划两个阶 段来完成本次实习。调研形式包括问卷调查、实地踏勘及网上搜集资料等，对 南昌市城区商业网点的现状进行全面调查和探讨分析，初步提出城市总体规划 相关专项规划的思路或方案设想，作为对调查工作的反馈。 三、实习总结三、实习总结 3 / 14 目目 录录 第一章第一章 南昌市红谷滩新区商业概况南昌市红谷滩新区商业概况 一、红谷滩新区概况 二、商业网点布局现状分析 三、现有商业网点存在的问题及原因分析 四、改进意向 第二章第二章 红谷滩新区商业网点建设规划红谷滩新区商业网点建设规划 一、城市商业发展的总体思路与目标 二、规划范围 三、规划依据 四、规划布局 （一）三大板块地位 （二）商业布局规划主线 （三）商业网点详细布局 图一：红谷滩赣江大道图一：红谷滩赣江大道 第一章第一章南昌市红谷滩新区商业概况南昌市红谷滩新区商业概况 一、一、红谷滩新区概况红谷滩新区概况 本次调研地为南昌市红谷滩 新区。红谷滩新区是南昌市委、 市政府为适应现代城市发展的需 要，拓展城市规模，加速城市化 进程，加快“一江两岸”城市格 局的形成，实现现代文明花园英 雄城市建设目标，经批准于 2002 年 5 月 15 日正式成立 的城市新区。 地理位置：地理位置：新区地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，东濒滔滔奔 流的赣江，与江南名楼滕王阁隔江而峙， “落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色” 的诗情画意尽显其中；西临昌九 高速公路，倚山势起伏的森林公 园和波光粼粼的黄家湖、蝶子湖、 礼步湖，层峦叠翠风景秀丽的梅 岭群峰为其撑起一道绿色屏障； 南连拟建中的生米大桥和规划中 的外环路，前湖景区湖光山色， 交相辉映；北接赣江大桥，碧波 万顷的田园风光令人心旷神怡。 红谷滩新区由红谷滩中心区、凤 凰洲、红角洲、九龙湖四大片区 组成，区域面积 78 余平方公里。 5 / 14 图二：红谷中大道图二：红谷中大道 历史沿革：历史沿革：早在 20 世纪 50 年代，以邵式平为主要领导的江西省委就试图 开发这片处女地；80 年代中，南 昌市委、市政府也曾有过将红谷滩 开发为“太阳岛”式的旅游渡假区的构想；80 年代末期，南昌市委、市政府制 订了营造“一江两岸”格局，促进南昌市社会和经济全面发展的城市总体规划。 1998 年特大洪水之后，南昌市委、市政府为消除水患，启动实施了全长 34.89 公里的“一江两岸”道路防洪系列工程，使红谷滩优越的区位优势得以凸现， 城市建设的重点也由此向“一江两岸”转移。2000 年 1 月，红谷滩中心区 4.28 平方公里的规划方案出台；4 月底控制性详细规划报请市委、市政府审定通过； 7 月 11 日红谷滩中心区开发建设正式破土动工；11 月 8 日行政中心、会展中心、 接待中心六大建筑全面封顶。2001 年 12 月 28 日，市委、市人大、市政府、市 政协、市纪委五套班子及市委各部门、市直有关单位顺利搬迁，先行入驻红谷 滩中心区办公，实现了市级行政中心北移。2002 年 1 月，市委、市政府及时调 整区划，将新建县、南昌经济技术开发区部分区域划归红谷滩新区管辖，将红 谷滩新区的区域面积由 4.28 平方公里扩大到 50 平方公里；4 月 9 日市委、市 政府正式批复成立红谷滩新区管委会，并于 5 月 15 日挂牌运作，全面拉开了红 谷滩新区开发建设的序幕。 发展趋向：发展趋向：按照市委、市政府的总体部署和“控制老城区，储备朝阳片区， 发展城市新区”的建设方针，红谷滩新区的开发建设将立足高起点、高品位、 高标准，坚持以人为本，实现人与自然的和谐统一，充分利用山水优势来展示 “一江两岸”的都市风采和滨江城市的特色魅力，营造“美的空间、人的乐园” 。 红谷滩中心区将建成以行政办公和居住为主，融文化、商务为一体的城市新型 中心区；凤凰洲片区为以居住为主的城市生活新区；红角洲片区定位为教学、 科研、旅游、体育和高级商住区。自 2000 年 7 月 11 日正式启动以来，经过初 步开发建设，红谷滩中心区已是高楼耸立，繁花似锦，绿树成荫。随着市委、 市人大、市政府、市政协、市纪委等党政机关的迁入，红谷滩新区已成为英雄 城南昌的政治中心。得天独厚的自然生态环境、快速便捷的交通网络、日趋完 备的基础设施、高起点的规划定位、优惠的投资政策使红谷滩新区蕴藏的巨大 发展空间和潜力得以迸发，成为商家投资的热土和世人关注的焦点。随着各大 开发建设项目的进入，红谷滩新区的开发建设已全面铺开，一座新城正在快速 整体崛起。走进崛起的红谷滩新区，处处涌动着现代化大都市的勃勃生机与活 力。崛起的红谷滩新区正以花园城、生态城、环保城、滨江城的风采和特色魅 力，展示着英雄城南昌的新形象，引领城市建设与发展的新潮流。洪城处处有 商机，新区无处不诱人。已焕发出勃勃生机的红谷滩新区，和老城区就是不一 样，其丰富的自然资源，优越的区位优势，低廉的土地价格，优惠的投资政策， 快捷的办事效率，将给投身红谷滩新区建设的各届人士以满意的服务和丰厚的 回报。我们竭诚欢迎四海宾朋、有识之士前来观光、洽谈、投资、兴业，新区 人民将以真诚、热情和信心与您携手、共同打造南昌的“浦东” 。 二、二、商业网点布局现状分析商业网点布局现状分析 红 角 洲 红 谷 滩 凤 凰 洲 7 / 14 沙井商业业态分类图沙井商业业态分类图 19% 35% 9% 7% 2% 1% 5% 21% 1% 餐饮 五金装潢 汽修 零售业 银行 宾馆 中介 服务业 网吧 红谷大道商业业态图红谷大道商业业态图 16% 24% 4% 10% 16% 27% 1% 2% 餐饮 五金装潢 汽修 零售业 银行 宾馆 中介 服务业 茗园路商业业态图茗园路商业业态图 19% 21% 13% 7% 1% 6% 32% 1%餐饮 五金装潢 汽修 零售业 银行 中介 服务业 网吧 调查结果：调查结果： 1、目前，红谷滩的大部分商业处在一个初期阶段，基本上还是小型小 卖部的形式，只是为了满足原有居民的一般生活需求，特别是围绕着沙井地区 和茗园路等还建房周边，集中了较多低层消费的小商业业态。 。 2、区域内茗园路周遍的商业氛围略为成熟，但商业档次偏低，门面设 计普通，主要以餐饮、商场、美容美发、小型超市、服饰店、网吧、汽修为主。 3、红谷世纪花园小区商业气氛略为成熟，主要依托洪客隆超市，档次 中低，以餐饮、小型杂货店、中型酒楼、美容美发、汽修、装潢为主。 4、规模商业仍属空白。 5、商业导入不足，目前整个红谷滩处于一种“商业居住”相互观 望的胶着状态，目前急需打破这种局面，集聚新区人气，改变新区房地产形成 9 / 14 过长时间的空置和人口空置的现状。 三、三、现有商业网点存在的问题及原因分析现有商业网点存在的问题及原因分析 （一） 初级商业形态。目前，红谷滩的大部分商业处在一个初期阶段，基 本上还是小型小卖部的形式，只是为了满足原有居民的一般生活需求，特别是 围绕着沙井地区和茗园路等还建房周边，集中了较多低层消费的小商业业态。 （二） 原著民的商业形态。区域内茗园路周遍的商业氛围略为成熟，但商 业档次偏低，门面设计普通。 （三） 居家型的商业形态。红谷世纪花园小区商业气氛略为成熟，主要依 托洪客隆超市，档次中低，以餐饮、小型杂货店、中型酒楼、美容美发、汽修、 装潢为主。 （四） 商业形态落后和商业结构不合理的现象明显。 四、四、改进意向改进意向 （一） 提高层次。随着消费水平的提高和消费层次差距扩大，商业经营必 须提高层次，拉开档次。针对不同消费层次，形成适应不同层次的商业。不同 层次的商业也应有不同的目标市场 （二） 完善功能。经济发展到一定水平，消费提高到一定水平，必然出现 “综合消费” 。因此除发展提高购物功能外，还应着力发展餐饮、文化、娱乐、 休闲、健身、旅游、宾馆等多样化功能，来满足多样化的消费需求。 （三） 引进专业、知名品牌。专业、知名品牌专卖店是提升经营品位、经 营档次的最佳方式。目前调查的地点经营商家档次不齐，随着今后的人们消费 的需要，一批经营档次低、商品品质差的商家将逐渐淘汰出局，替而代之的是 具有一定市场形象的专卖店加盟。 第二章第二章红谷滩新区商业网点建设规划红谷滩新区商业网点建设规划 一、城市商业发展的总体思路与目标一、城市商业发展的总体思路与目标 红谷滩新区围绕精品战略的实施，按照规划先行和“富规划、穷建设”的 理念，坚持先策划后规划再实施的原则。确立了中心城结构形式呈网状结构的 城市形态，即以赣江为主轴，一江两岸、一核五片、南北两城、双城拥江的城 市空间新格局，明确了“控制老城区、储备朝阳地区、重点建设新区”的城市 建设指导思想。 二、规划范围二、规划范围 （一）规划布局：（一）规划布局：1、零零售售商商业业。指大批量买进并小批量卖出的商业活动 场所。如超市、大商场等。 2、金金融融服服务务。包括银行、保险、证券 、信托、担保、典当、融资租赁 等行业。 3、宾宾馆馆餐餐饮饮。民以食为天，在经济日益增长的情况下，人们对吃住的 要求也越来越高，针对不同的人群形成档次不同的消费场所。 4、旅旅游游休休闲闲。定位为“低碳高端产业 ” ，紧扣“绿色、低碳、环保 ” 的要求，打造精品旅游休闲地。 （二）地块范围：（二）地块范围：本次规划地块位于红谷滩新区内。 1 1、红谷滩中心区：、红谷滩中心区：南起南昌大桥引线、北至庐山南大道，东临赣江，西靠 昌九高速公路和瀛上河，由临江 4.28 平方公里的核心区和 6 平方公里的周边地 区组成。 2 2、凤凰洲片区：、凤凰洲片区：南起庐山南大道，北至赣江大桥，东临赣江，西至蝶子湖 城市绿心。 3 3、红角洲片区：、红角洲片区：东临赣江、西靠昌（南昌）樟（樟树）高速公路、南至生 米大桥和城市外环线、北接南昌大桥引线。 11 / 14 三、规划依据三、规划依据 （一） 南昌市总体规划 （二） 南昌市近期建设规划 （三） 南昌市城市规划管理技术标注 （四） 现状地形图、道路红线图等 （五） 国家及地方有关的规范和标准 四、规划布局四、规划布局 （一）（一） 三大板块定位三大板块定位 红谷滩中心区段：零售商业、金融服务、宾馆餐饮。 凤凰洲段：旅游休闲。 红角洲段：零售商业、宾馆餐饮。 （二）（二）商业布局规划主线商业布局规划主线 红谷滩中心区段（赣江大道）：目前规划建设基本完毕，维持现有商业功 能和景观定位。 红角洲段（赣江南大道）：从发展旅游和创意产业角度来看，本地地理位 置优越，但尚处于未开发状态，拥有绝佳的天际线。未来如能结合赣江的水资 源和沙滩资源，引入影视娱乐城，对活跃本地人气，繁荣街道将起到极大作用。 另外，本地赣江水质清凉、水流平缓，有着大面积的沙滩，可以在此地开展年 度性沙滩排球赛等活动项目，以此带动旅游等相关文化发展。兴建一些兼具旅 游休憩和娱乐功能的酒吧、商店、餐厅、咖啡屋等建筑物。继续扩大休闲、餐 饮、娱乐功能，形成规模经济效应。 凤凰洲段（赣江北大道）：兴建公寓、宾馆、商务写字楼和购物中心，在 沿水地带修建亲水广场和风景优美的步行街和公园，与铜锣湾商业广场联为一 体，成为向本地和外地游客提供购物和游憩活动的场所。 （三）（三）商业网点详细布局商业网点详细布局 凤凰洲段：该地段全长 3 公里，规划一个大型商务广场，形成两个商业商 务组团，由 3 栋商务写字楼（60 万平方米） 、1 个宾馆（15 万平方米） 、1 个娱 乐城组团（5-8 座欧式建筑群，5 万平方米）和 1 个综合餐饮大厦（5 万平方米） 组成，建筑面积 85 万平方米，全部建成后，里面有现代服务业、娱乐场所、高 13 / 14 档商务酒店、精致休闲美食、以现代时尚等为主题的商务休闲服务区。 凤凰洲商务广场建设规划图凤凰洲商务广场建设规划图 红角洲段：规划建设一个时尚文化博览主题广场。发展延伸文化、休闲、 娱乐、餐饮服务产业链。 红角洲红角洲 LivngLivng MallMall 广场建设规划（赣江南大道西边）广场建设规划（赣江南大道西边） 红角洲情人街休闲广场建设规划图（赣江南大道东边）红角洲情人街休闲广场建设规划图（赣江南大道东边） 沿赣江商业商务景观经济带沿赣江商业商务景观经济带 红角洲段红角洲段 沿赣江商业商务景观经济带沿赣江商业商务景观经济带 红角洲段红角洲段 卧龙路口 交通监控指挥中心 国际演艺剧场 小型电视剧拍摄基 地 KTV 练歌楼 文博城主题广场 高档购物广场 北岭一路口 国际文化艺术中心 联泰大酒店 国际展览中心 （民俗风情展演中心） 新地阿尔法国际社区 （文化城） 省检疫局实验大楼 林业厅办公楼 教育厅办公大楼 北 南昌大桥 南 生米大桥 赣江市民公园二期 国际文化艺术中 心 福膳坊餐饮 娱乐 KTV 歌城 高级会所 新天地 8 号 泰国芭蕉酒店 动吧 拉芳舍 高档会所 夏季热带公园 摩天轮 南海大浴场 远东半岛饭店 天唱秀谷歌城 音乐厨房 迪欧咖啡 北 南 赣江西岸商业商务景观经济带 凤凰洲段 中航商务广场 商务大楼商务大楼 商务大楼商务大楼 凤凰洲宾馆凤凰洲宾馆 商务写字楼商务写字楼 娱乐城娱乐城 娱乐城娱乐城 娱乐城娱乐城 娱乐城娱乐城 餐饮大超市餐饮大超市 红星美凯龙家居广场红星美凯龙家居广场 北 南 红角洲段文博城主题广场分赣江南大道东边和西边两个分广场，东