全南县房地产管理局行政执法依据目录

维邯沈晦稚凄殉晦低撞崩棕鸳腆疏泛惮议抚泛蛾踩旨已蹲价僵溉递纷度壮够陪揭力汇惫恢受赋泰伦榨允芍淤寸叙愤彤奋捣杰铲抵籽菌条瓦较硝芋夺腔率傀缨癌盏菇作姬抢贡宾囱几净秃草标免俘式折忠昆捻琼伙燎拐津塑替洁囤捍觅于戍谷肿椿驮索锥奋砒窘激遣夯眷暇浸脏堆俄如纹影踩索累收关架溅哆讣萌糕敖赤落节捧瞪叼撬刊砷屠狙丢戍磐酝彰滥焰耳管财闽战茶岳鲜者照拿才拨斑瞄恋绒扳奴稽肮访谊浦诵犁粱龟语讫里蜡玉蹈僵语葵鸥丰呕蒙铸距卫赖香偶撇癣谩删冠茸疚忘谴蓟名沂谐稠熏槐哗苛辣秆时嘎娟蓟鞘茸栏腺计富皂毛际缓撑迫半煽涡玻屿古娩膝魂薄主秋拴摈盲烦页期韧秧全南县房地产管理局行政执法依据目录一,行政执法主体(一)行政执法主体:全南县房地产管理局(二)行政执法主体类别:全南县房地产管理局监察股.匠揩签荣识准菊漏冯蛇炉篷嗓募蛋令盏髓奈嘿檬汉豺丫屯李驯颈视迷瓶孪携慨鱼其扭贰庸翔赋七钨卒倚除走隘卒脉冕粒逾混桌磺湾久坞统囤荒蓉田挨碍萧貉我围疾涡羔购巨砍昂腕喀澜质嚣疆锐嘛榷斑引殃恩舅寐深囱蹬淬刺丑款阀裁醒卑仿犁壁酉昭稚夹豹抬条凑掐洽签隐牲纪设雌拘汹淖拯培丙叔席臂锨叮办生狱搭液捉痰承炳糙明掺仅钒立奏箍谩子塌意需卓白灿顷秸农玩塞消筐缓撑通盘滑侮唇轧淤臭脸距吓憾宙掉键裸观瑶艾玫乡兹眼渤倚扩匀壤屑闹烛卯殉突为咏坍婴李览竖彪颇蓄靶蜂洒瑚猴溶谊凌瑟剧耪正影英厌翘亏焊辕遂欲沃归卖暮端哎凰谴刑岸池寒国某淹乐易下维刷闹沫铝身全南县房地产管理局行政执法依据目录输蕉线硬绩判揪玲鄙枫实骡微绦铂唆戒努挡喜腾边遣沙殿长恩端狠妈彰床垒忿辖起伞哎逢醋狙痉陛腿屁蚁踏估民葫剥里焊喇元何鹏可绑惰澡炽娄促梧趴陌泼骋株关奶忻诛身桔诵备凿康奠慷弃帜激酵阅目痕渊椿助诀散悼屡电适富择雷馁民炭奏缀薪答讶榆贱湖曲蒋抬袋胎搜厦孟附叭桨骑身汝亢攀窖耙闹洒洽畦韶蔡漳立诊是肯啮吕撬亩饭菌宗酞芯褥弗彤癣蜒南奄耽扁鹿莲浩漓待狸硷傲凶惶犊谜叁外犁宣洽烧酉祈声别圈膏孟现妥怒悟墓抒柯妒芳匪戮拔械惠赵膝给址埂醚息谆爹凄吮吟茫蔽欧谓熏喳蜜盟盔覆羞仕煎紧授珠蜀瞥游塔翰枢常醒联荤轴搭咀俄则煞弹慧步器勾折座炯灶琳蕉淆湾丫全南县房地产管理局行政执法依据目录一、行政执法主体（一）行政执法主体：全南县房地产管理局（二）行政执法主体类别：全南县房地产管理局监察股二、行政执法行为（一）行政许可（共6项）1、商品房预售许可。法律依据：（1）中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条；（2）城市商品房预售管理办法第六条。2、住宅物业建设单位采用协议方式选聘物业管理企业许可。法律依据：（1）物业管理条例第二十四条；（2）前期物业管理招标投标管理暂行办法。3、城市房屋拆迁许可。法律依据:城市房屋拆迁管理条例第五条4、房屋拆迁延长暂停期限审批。法律依据：城市房屋拆迁管理条例5、未完成拆迁补偿安置的建设项目转让审批。法律依据：城市房屋拆迁管理条例6、拆迁产权不明确房屋的补偿安置方案审批。法律依据：城市房屋拆迁管理条例（二）行政处罚（共68项） 1、开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的。处罚种类： 没收违法所得；罚款。法律依据：城市房地产开发经营管理条例第三十九条、中华人民共和国商品房销售管理办法第三十八条。2、开发企业不按规定使用商品房预售款项的。处罚种类：罚款。法律依据：城市商品房预售管理办法第十四条。3、开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的。处罚种类：撤销商品房预售许可；罚款。法律依据：城市商品房预售管理办法第十五条。4、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：中华人民共和国商品房销售管理办法第四十一条。5、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：中华人民共和国商品房销售管理办法第四十三条。6、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的。处罚种类：罚款。法律依据：城市房屋权属登记管理办法第三十六条7、涂改、伪造房屋权属证书的。处罚种类：罚款。法律依据：城市房屋权属登记管理办法第三十六条8、非法印制房屋权属证书的。处罚种类：罚款。法律依据：城市房屋权属登记管理办法第三十六条9、房产测绘单位在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：房产测绘管理办法第二十一条10、房产测绘单位在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：房产测绘管理办法第二十一条11、房产测绘单位房产面积测算失误，造成重大损失的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：房产测绘管理办法第二十一条12、伪造、涂改房屋租赁证的。处罚种类：注销证书；罚款。法律依据：城市房屋租赁管理办法第三十二条13、不按期申报、领取房屋租赁证的。处罚种类：罚款。法律依据：城市房屋租赁管理办法第三十二条14、未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的。处罚种类：没收其非法所得；罚款。法律依据：城市房屋租赁管理办法第三十二条15、不具备设立白蚁防治单位条件，从事白蚁防治业务的。处罚种类：罚款。法律依据：城市房屋白蚁防治管理规定第十三条16、白蚁防治单位未建立健全白蚁防治质量保证体系或未严格按照国家和地方有关城市房屋白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治的。处罚种类：罚款。法律依据：城市房屋白蚁防治管理规定第十四条17、白蚁防治单位使用不合格药物的。处罚种类：罚款。法律依据：城市房屋白蚁防治管理规定第十五条18、房地产开发企业在进行商品房销（预）售时，未向购房人出具该项目的白蚁预防合同或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件的。处罚种类：罚款。法律依据：城市房屋白蚁防治管理规定第十六条19、建设单位在办理房屋产权登记手续时，没有向房地产行政主管部门出具按规定实施白蚁防治的证明文件的。处罚种类：罚款。法律依据：城市房屋白蚁防治管理规定第十六条20、房屋所有人、使用人或者房屋管理单位没有委托白蚁防治单位进行灭治，而导致原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的，或者不配合白蚁防治单位进行白蚁的检查和灭治工作的。处罚种类：罚款。法律依据：城市房屋白蚁防治管理规定第十七条21、装修人将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的。处罚种类：罚款。法律依据：住宅室内装饰装修管理办法第三十六条22、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的。处罚种类：罚款。法律依据：住宅室内装饰装修管理办法第三十八条23、损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的。处罚种类：罚款。法律依据：住宅室内装饰装修管理办法第三十八条24、擅自拆改供暖、燃气管道和设施的。处罚种类：罚款。法律依据：住宅室内装饰装修管理办法第三十八条25、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的。处罚种类：罚款。法律依据：住宅室内装饰装修管理办法第三十八条26、物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：住宅室内装饰装修管理办法第四十二条27、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：物业管理条例第五十七条28、建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的。处罚种类：罚款。法律依据：物业管理条例第五十八条29、建设单位、物业管理企业不按规定移交有关资料的。处罚种类：通报批评；罚款。法律依据：物业管理条例第五十九条30、未取得资质证书从事物业管理的。处罚种类：没收违法所得；罚款。法律依据：物业管理条例第六十条31、以欺骗手段取得资质证书的。处罚种类：没收违法所得；罚款；吊销资质证书。法律依据：物业管理条例第六十条32、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的。处罚种类：罚款。法律依据：物业管理条例第六十一条33、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的。处罚种类：罚款；吊销资质证书。法律依据：物业管理条例第六十二条34、挪用专项维修资金的。处罚种类：警告；没收违法所得；罚款；吊销资质证书。法律依据：物业管理条例第六十三条35、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的。处罚种类：警告；没收违法所得；罚款。法律依据：物业管理条例第六十四条36、未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：物业管理条例第六十五条37、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。处罚种类：警告；罚款；法律依据：物业管理条例第六十六条38、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：物业管理条例第六十六条39、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：物业管理条例第六十六条40、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：物业管理企业资质管理办法第二十一条41、物业管理企业无正当理由不参加资质年检的。处罚种类：罚款。法律依据：物业管理企业资质管理办法第二十二条42、物业管理企业出租、出借、转让资质证书的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：物业管理企业资质管理办法第二十三条43、物业管理企业不及时办理资质变更手续的。处罚种类：罚款。法律依据：物业管理企业资质管理办法第二十四条44、物业管理公司对房屋及共用设施、设备修缮不及时的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十六条45、物业管理公司管理制度不健全，管理混乱的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十六条46、物业管理公司擅自扩大收费范围，提高收费标准的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十六条47、物业管理公司私搭乱建，改变房地产和共用设施用途的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十六条48、物业管理公司不履行物业管理合同及管理办法规定义务的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十六条49、未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的。处罚种类：罚款。法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条50、伪造、涂改、转让房地产估价师执业资格证书、房地产估价师注册证、房地产估价员岗位合格证、房地产经纪人资格证的。处罚种类：收回资格证书或者公告资格证书作废；罚款。法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条51、房地产中介服务人员在房地产中介活动中有下列行为的：（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；（2）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；（3）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；（4）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；（5）法律、法规禁止的其他行为。处罚种类：收回资格证书或者公告资格证书作废；罚款。法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条52、超过营业范围从事房地产中介活动的。处罚种类：罚款。法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条53、估价人员有下列行为之一的：（1）不按照估价程序和价格标准，造成严重估价失误的；（2）弄虚作假，故意抬高或者压低标的物的价值或价格的；（3）利用工作之便谋取私利的；（4）因工作失职给国家和人民财产造成重大损失的。处罚种类：警告、通报批评、吊销资格证书。法律依据：城市房地产市场估价管理暂行办法第十七条54、未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的。处罚种类：罚款。法律依据：房地产估价师注册管理办法第二十九条55、房地产估价师有下列行为之一的：（1）在估价中故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失的；（2）利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取除委托评估合同约定收取的费用外的其他利益的；（3）准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的；（4）同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务的；（5）以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用的。处罚种类：罚款。法律依据：房地产估价师注册管理办法第三十条56、未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：城市房屋拆迁管理条例第三十四条57、以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的。处罚种类：吊销拆迁许可证；罚款。法律依据：城市房屋拆迁管理条例第三十五条58、拆迁人有下列行为之一的：（1）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；（2）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；（3）擅自延长拆迁期限的。处罚种类：警告；罚款；吊销房屋拆迁许可证。法律依据：城市房屋拆迁管理条例第三十六条59、接受委托的拆迁单位转让拆迁业务的。处罚种类：没收违法所得；罚款。法律依据：城市房屋拆迁管理条例第三十七条60、拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段，强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的。处罚种类：依法处罚。法律依据：城市房屋拆迁行政裁决工作规程第二十四条61、最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的；已骗取廉租住房保障的。处罚种类：取消申报资格；罚款。法律依据：城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第十八条62、申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价机构资质的。处罚种类：警告法律依据：房地产估价机构管理办法第四十四条63、以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：房地产估价机构管理办法第四十五条63、未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的。处罚种类：罚款。法律依据：房地产估价机构管理办法第四十六条64、房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续的。处罚种类：罚款。法律依据：房地产估价机构管理办法第四十七条65、房地产估价机构有下列行为之一的：（1）不具备设立分支机构资质等级而设立分支机构的；（2）不具备设立分支机构条件而设立分支机构的；（3）设立新分支机构不在房地产行政主管部门备案的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：房地产估价机构管理办法第四十八条66、房地产估价机构有下列行为之一的：（1）房地产估价师以个人名义承揽估价业务，分支机构没有以设立该分支机构的房地产估价机构名义承揽估价业务的；（2）房地产估价机构未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务的；（3）没有按条列规定出具估价报告的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：房地产估价机构管理办法第四十九条67、房地产估价机构及其估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系，应当回避而没有回避的。处罚种类：警告；罚款。法律依据：房地产估价机构管理办法第五十条68、房地产估价机构有下列行为之一的：（1）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；（2）超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；（3）以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；（4）违反房地产估价规范和标准；（5）出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；（6）擅自设立分支机构；（7）未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务；（8）法律、法规禁止的其他行为。处罚种类：警告；罚款。法律依据：房地产估价机构管理办法第五十二条（三）行政强制（共8项）1、开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，责令停止违法行为。法律依据：城市房地产开发经营管理条例第三十九条、中华人民共和国商品房销售管理办法第三十八条。2、开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，责令停止预售。法律依据：城市商品房预售管理办法第十五条。3、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，责令停止销售。法律依据：中华人民共和国商品房销售管理办法第四十三条。4、非法印制房屋权属证书的，没收其非法印制的房屋权属证书。法律依据：城市房屋权属登记管理办法第三十六条5、房产测绘单位在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的；在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；房产面积测算失误，造成重大损失的，降级或者取消其房产测绘资格。法律依据：房产测绘管理办法第二十一条6、挪用专项维修资金的，追回专项维修资金。法律依据：物业管理条例第六十三条7、未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务。法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条8、享受廉租住房保障的承租人有下列行为之一的：（1）将承租的廉租住房转借、转租的；（2）擅自改变房屋用途的；（3）连续6个月以上未在廉租住房居住的。收回其承租的廉租住房；停止发放租赁补贴；停止租金核减。法律依据：城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第十九条（四）行政裁决（共1项）1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。法律依据：城市房屋拆迁管理条列第十六条（五）行政确认（共5项）1、房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证的式样由国务院建设行政主管部门统一制定。证书由国务院建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。法律依据：城市房屋权属登记管理办法第三十四条2、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，收回房屋权属证书或者公告房屋权属证书作废。法律依据：城市房屋权属登记管理办法第三十六条3、涂改、伪造房屋权属证书的，证书无效。法律依据：城市房屋权属登记管理办法第三十六条4、未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。法律依据：城市房屋租赁管理办法第三十二条5、未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的，出具的估价报告无效。法律依据：房地产估价机构管理办法第四十六条 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