某市房地产消费者研究分析调查报告

目 录第一部分 前言 第二部分 调查方法与样本构成一 调查方法二 样本构成第三部分 某某市房地产住房消费者分析一 消费者细分二 消费者购买意向分析三 影响消费者购房因素分析四 消费者对某某市房地产的意见和建议第四部分 某某市房地产商铺消费者分析一 消费者细分二 消费者购买意向分析三 影响消费者购房因素分析第五部分 总结与建议一 房地产消费者特征分析二 消费者购买能力及购买意向分析三 面向消费者准确定位，整合营销第六部分 附录一.调查问卷第一部分 前言当今社会，房子问题是人们关注最多的问题，房地产市场火爆发展。购房问题是一大群人面临的首要问题，人们在买房时考虑的问题也很多。房地产市场的消费者特点多样。对于房地产市场本身的研究以及房地产市场的消费者的研究也有很多。 经过几年来的发展，某某房地产市场日趋规范和成熟。纵观某某土地市场，虽然土地成交量的起伏较大，但是成交总额不断上升，04年成交量出现回落，原因主要是由于当年挂牌上市的土地价格普遍较高，影响了成交情况。至05年，挂牌土地价格较04年出现回落，再加上房地产市场一路上扬的发展态势，成交量激增。但随着05年下半年国家宏观调控政策的出台，房地产市场受到很大影响并在06年全面显现，该年的土地成交面积再次出现下滑。但随着各大开发商逐渐将发展重点由一线城市向二、三线城市转移，再加上某某开始着力发展新城区，07年某某土地供应量再次放大，成交总额也继续攀升，08年，随着全国房地产市场的转淡，土地成交经过07年一次疯狂成交后，08年整体疲软，成交量仅为07年的1/4,这也体现了开发商拿地的谨慎态度。合理拿地、科学规划开发，将成为最近几年地产开发主流声音。09年上半年市场出现“小阳春”后，使得09年1-5月份的房地产施工面积比去年同期增长45%，竣工面积基本和去年持平，从年初到现在高开工量的势头依然保持。加之08年施工面积为竣工面积12.11倍，可预见未来1-2年某某的供应量将会持续放大，未来市场情况不容乐观。目前在售的和即将上市的项目，100万平方米以上的超大型项目就有7家，随着新盘、大盘的逐渐放量，预计住宅市场供销结构将进一步失衡。2009年1-5月份某某市区房地产市场供应量共14569套，销售12966套。其中5月的成交量为近2年来最高水准，但5月新增供应量也达到3000套以上，阿尔卡迪亚小区一次性取得了北区6栋753套住宅的销售资格，蓄水达4个月的中凯城市之光也得到了434套的预售资格，西区住宅供应量猛然增加。另外，值得一提的是，已经停工一年以上的市中心地标建筑天成国贸中心本月也取得了52层写字楼的预售许可证，可销售写字楼量达1019套。此外，从某某市国民经济来看，2010以来，某某市国民经济继续保持良好增长势头，城市居民家庭可支配收入稳步增长，居民消费性支出同比明显提高。据城调队对市区300户居民家庭抽样调查资料显示：19月份，某某市城市居民人均可支配收入9485.17元，同比增长15.3%；人均消费性支出6292元，同比增长10.2%。比全省平均增幅高出1.2个百分点。 19月份，从居民收入构成来看，依然以工薪收入为主，人均工薪收入6670.59元，同比增长16.1%，占可支配收入的比重为70.3%。随着居民收入的增加，居民对房子的需求也会增加，或出于改善居住条件，或出于投资升值等目的。因此，面对特点多样的房地产市场消费者，在此次市场调研实践课中，我们小组选择房地产市场消费者作为我们的调查研究对象。第二部分 调查方法与样本构成一，调查方法在此次某某市房地产市场消费者调查中，我们小组采用了街头拦截式的调查方法。我们分别在某某市户部山步行街、中心时尚大道、金地商厦三个地方展开问卷调查。我们所选的三个地方均位于某某市中心区，人流量密集。我们小组三人共同进行访问，一人提问，一人纪录，一人监督提醒。尽可能使我们的调查准确完善。我们通过“拦截路人甄别对象选定调查对象进行调查提问留下基本资料道谢”这一流程进行调查问卷的访问。二，样本构成经过在户部山步行街、中心时尚大道、金地商厦这三个地方的调查，我们共收到36份有效问卷，无效问卷14份，拒答83。其中，户部山8份、中心时尚大道19份、金地商厦9份。第三部分 某某市房地产住宅消费者分析一，消费者细分1，性别结构 您的性别是？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid男2887.587.587.5女412.512.5100.0Total32100.0100.0在我们此次的调查中，住宅消费者调查对象的男女比列结构为7：1。2，年龄结构您属于以下哪个年龄段？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid20-301650.050.050.031-40825.025.075.041-50825.025.0100.0Total32100.0100.0此次的调查对象中，住宅消费者的年龄主要集中在2030、3140、4150这三个年龄段中，其中2030岁这个年龄段占主要，有50%，这表明，目前，年轻人的购房需求较大。3，婚姻情况婚姻状况FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid已婚2475.075.075.0即将结婚825.025.0100.0Total32100.0100.0我们此次的所调查的消费者中，已婚与未婚的比例为3：1。由此我们可以看出，已婚的家庭人士对住房的需求比较大。4，家庭结构请问您的家庭结构是怎样的？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid一个人412.512.512.5两个人412.512.525.0三个人1650.050.075.0四至五个人825.025.0100.0Total32100.0100.0由分析表格以及饼状图，我们可以看出，消费者的家庭结构以三个人为主，四至五个人其次，这与上面的消费者的婚姻状况结构相吻合，正常的已婚家庭为三口之家，与父母同住的家庭一般是4到5个人。5,，收入结构请问您的家庭月收入是多少？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid人民币 1501-2000元412.512.512.5人民币 3001-4000元825.025.037.5人民币 4001-6000元825.025.062.5人民币 6001-8000元825.025.087.5人民币8001元-10000元412.512.5100.0Total32100.0100.0由图表可以看出，消费者的家庭月收入主要集中在40008000之间，低于2000的以及高于8000的比较少。此外根据我们的二手资料的收集，我们得知，2010年以来，某某市国民经济继续保持良好增长势头，城市居民家庭可支配收入稳步增长，从居民收入构成来看，依然以工薪收入为主，人均工薪收入大约为6670.59元。6，学历结构卡片上哪一项最能代表您的最高学历?FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid高中、中专/技校412.512.512.5大专1237.537.550.0本科1650.050.0100.0Total32100.0100.0在我们的此次调查中，调查对象的学历集中在本科，大部分人在专科以上，学历与收入相关，收入与购房也有关系。二，消费者购买意向分析何时购房（时间、次数）请问您想在什么时候买房？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid1年以内825.025.025.0一年到三年1237.537.562.5三年到5年1237.537.5100.0Total32100.0100.0我们此次调查甄别出的调查对象为五年以内购房的消费者，在这当中，一到三年以及三到五年内买房的占主要。第几次购房请问您这是第几次置业？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid第一次1650.050.050.0第二次1650.050.0100.0Total32100.0100.0在我们的调查对象中，购房主要是第一次置业与第二次置业。根据对调查的分析，第二次置业一般的购房目的主要是为了改善居住条件。在哪买房请问您想在哪个地区买房？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid云龙区825.025.025.0九里区412.512.537.5泉山区825.025.062.5鼓楼区825.025.087.5铜山新区412.512.5100.0Total32100.0100.0在此次的调查对象中，云龙区、泉山区、鼓楼区这几个中心区域仍是消费者购房的主要区域。此外，新城区也渐渐成为人们购房时的选择区域。而且，根据我们的所收集的二手资料，2009年某某房产成交量区域比列来看（见下图，出自某某市2009年房地产市场分析年报），购房成交量从高到底依次为云龙区、泉山区、鼓楼区、经济开发区、九里区。这表明，2010年消费者对购房区位的选择大体延续以往的选择。买什么样的房（装潢、楼型、结构、保障房、面积、价格）.请问您的收入能够买以下哪种住房？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid购买保障性住房412.512.512.5购买普通商品房2887.587.5100.0Total32100.0100.0在我们此次的调查对象中，消费者主要是以购买普通商品房为主。普通商品房的购买率占到87.5%。因此普通商品房是消费者的主要需求。请问您想买多大面积的住房？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid6090平米1237.537.537.591120平米1650.050.087.5120平米以上412.512.5100.0Total32100.0100.0由图表可以看出，消费者对91到120平米的住房的需求占到50%，60到90平米的住房需求占37.5%。通过对消费者对住宅面积的要求与哪些因素有关的相关性分析中，我们发现消费者对住房面积的要求与消费者的家庭结构有关。见下表相关性分析表：Ranks请问您的家庭结构是怎样的？NMean Rank请问您想买多大面积的住房？一个人420.50两个人420.50三个人1613.50四至五个人818.50Total32Test Statisticsa,b请问您想买多大面积的住房？Chi-Square4.207df3Asymp. Sig.240a. Kruskal Wallis Testb. Grouping Variable: 请问您的家庭结构是怎样的？由相关性分析结果得知，消费者对住宅面积的要求与消费者的家庭结构有一定的关系。请问您能够接受以下哪个区间的价格？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid3000元以下825.025.025.030005000元2475.075.0100.0Total32100.0100.0根据图表可知，某某市住宅消费者可接受的房价价格区间主要是30005000每平米。而根据某某市2009年房价走势（见下图，摘自2009年某某市房地产市场年报）来看，这个价格也符合某某市普通住宅的均价。请问您想买以下哪种类型的住房？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid楼房2475.075.075.0跃层825.025.0100.0Total32100.0100.0由图表可以得知消费者对住房类型的需要主要是以楼房为主，占到75%。请问您想买以下哪种类型的住房？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid新房未装修2887.587.587.5新房初装修412.512.5100.0Total32100.0100.0由图表可知，消费者在购买住宅时，一般选择未装修的新房。请问您想买以下哪种结构的住房？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid两室一厅412.512.512.5两室两厅412.512.525.0三室一厅412.512.537.5三室两厅1650.050.087.5四室两厅412.512.5100.0Total32100.0100.0根据图表显示，消费者对住房结构的需求多样，其中对三室两厅这一结构的住宅的需求比较大。根据相关性分析得知，消费者对住房结构的需求与消费者的家庭结构相关。见下表：Ranks请问您的家庭结构是怎样的？NMean Rank请问您想买以下哪种结构的住房？一个人420.50两个人420.50三个人1612.50四至五个人820.50Total32Test Statisticsa,b请问您想买以下哪种结构的住房？Chi-Square6.703df3Asymp. Sig.082a. Kruskal Wallis Testb. Grouping Variable: 请问您的家庭结构是怎样的？根据相关性分析结果显示，住房结构与家庭结构具有一定的相关性。购房目的如果您买房，出于哪一种需要？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid满足居住要求825.025.025.0改善居住条件1650.050.075.0结婚用房412.512.587.5购置第二房产412.512.5100.0Total32100.0100.0通过调查，我们得知，消费者购房主要是为了改善居住条件，其次是为了满足居住要求，再次为结婚用房与购置第二房产。通过什么渠道购房如果您买房，您会通过哪个渠道买房？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid楼盘售楼处2475.075.075.0购房网站412.512.587.5其它412.512.5100.0Total32100.0100.0通过图表显示，消费者购房的渠道一般是楼盘售楼处，购房网站以及其他渠道次之。付款方式如果您买房，您会采取哪种付款方式？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid一次性付款825.025.025.0按揭贷款2475.075.0100.0Total32100.0100.0根据我们的调查，消费者购房时一般采取按揭贷款的付款方式。这种购房付款方式也是目前的主流付款方式。影响消费者购房因素分析您认为买房时价格的重要因素的重要程度是？FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5（非常重要）1650.050.050.03（重要）825.025.075.01（一般）825.025.0100.0Total32100.0100.0您认为买房时位置的重要因素的重要程度是FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5（非常重要）2062.562.562.53（重要）825.025.087.5-3（根本不考虑）412.512.5100.0Total32100.0100.0您认为买房时环境的重要因素的重要程度是FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5（非常重要）1237.537.537.53（重要）1650.050.087.5-1（不重要）412.512.5100.0Total32100.0100.0 您认为买房时升值空间的重要因素的重要程度是FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid3（重要）825.025.025.01（一般）1237.537.562.5-1（不重要）412.512.575.0-3（根本不考虑）825.025.0100.0Total32100.0100.0您认为买房时朝向采光的重要因素的重要程度是FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5（非常重要）1650.050.050.03（重要）1650.050.0100.0Total32100.0100.0您认为买房时住房格局的重要因素的重要程度是FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5（非常重要）825.025.025.03（重要）1650.050.075.01（一般）825.025.0100.0Total32100.0100.0您认为买房时有无车库的重要因素的重要程度是FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5（非常重要）825.025.025.01（一般）2062.562.587.5-3（根本不考虑）412.512.5100.0Total32100.0100.0您认为买房时学区的重要因素的重要程度是FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5（非常重要）1237.537.537.53（重要）412.512.550.01（一般）825.025.075.0-1（不重要）412.512.587.5-3（根本不考虑）412.512.5100.0Total32100.0100.0您认为买房时生活设施的重要因素的重要程度是FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5（非常重要）1650.050.050.03（重要）412.512.562.51（一般）1237.537.5100.0Total32100.0100.0您认为买房时交通状况的重要因素的重要程度是FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5（非常重要）412.512.512.53（重要）2062.562.575.01（一般）825.025.0100.0Total32100.0100.0您认为买房时物业的重要因素的重要程度是FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5（非常重要）1650.050.050.03（重要）1237.537.587.5-1（不重要）412.512.5100.0Total32100.0100.0您认为买房时房产公司的重要因素的重要程度是FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5（非常重要）1650.050.050.03（重要）1237.537.587.5-1（不重要）412.512.5100.0Total32100.0100.0根据以上的这一系列的因素的重要程度分析，我们可以看出，位置，价格，向阳采光、生活设施、物业、房产公司为这几个因素对消费者购房考虑来说均是非常的重要。环境、住房格局、交通状况也是重要因素。消费者对某某市房地产的意见与建议根据我们的调查，消费者大多希望房价能低一点，几年内房价不要大幅增长。部分消费者觉得某某房产的的经济泡沫严重，某某市房产不应随着大城市的房价涨幅而涨，应该根据某某市居民收入的实际状况而来，不能超出居民的购房能力，房价与收入不成正比。总而言之，消费者希望政府以及开发商能够为百姓考虑考虑，控制房价，使百姓能买得起房。第四部分 某某市房地产商铺消费者分析一，消费者细分1、 按年龄你的年龄属于下述哪一个年龄段FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid18-25岁87.47.47.426-35岁4541.741.749.136-50岁4339.839.888.951-60岁109.39.398.161岁以上21.91.9100.0Total108100.0100.0由图表显示可知，2650岁这一年龄段购买商铺的意向最强，占81.5%。尤其是26-35这一年龄段，占41.7%。2、 按职业你目前的职业或身份是FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid公务员98.38.38.3企、事业单位干部/管理者2321.321.329.6企、事业单位普通职工/服务员2018.518.548.1自己做生意4642.642.690.7已退休54.64.695.4学生1.9.996.3其他43.73.7100.0Total108100.0100.0 由图表分析可知，自己做生意的人购买商铺意向非常强，占42.6%。从调查中可以发现 企事业干部和职工的也占了不少的比例，分别是21.3%和18.5%。3、 按性别被访者性别FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid男6156.556.556.5女4743.543.5100.0Total108100.0100.0由图表可知，男性购买商铺意向高于女性，男性占56.5%，女性占43.5%。二，消费者购买意向分析1,区位分析最有可能购买哪个区位的房子FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid东区4743.543.543.5北区98.38.351.9南区2018.518.570.4西区65.65.675.9市中心区98.38.384.3新城区附近1715.715.7100.0Total108100.0100.0由统计分析发现，购买东区房子的意向最强，占43.5%。其次是南区和新城区附近，分别占18.5%和15.7%。西区的房子最不受欢迎，只占5.6%。2，面积分析如果你们购买商铺，最有可能购买的面积大致是多少FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid20-30平米1413.015.115.131-50平米2825.930.145.251-70平米2725.029.074.271-100平米1413.015.189.2101平米以上65.66.595.7目前还确定不了/届时根据价格再定/不知道43.74.3100.0Total9386.1100.0MissingSystem1513.9Total108100.0由图表可知，购买3150平米的占25.9%，最多。其次就是51-70平米的占25%。而101平米以上的占5.6%，非常少。消费者倾向中小户型的商铺。三，影响消费者购房因素分析1、 区位对购买面积的影响Ranks最有可能购买哪个区位的房子NMean Rank如果你们购买商铺，最有可能购买的面积大致是多少东区4245.82北区948.33南区1549.70西区544.90市中心区764.00新城区附近1539.57Total93Test Statisticsa,b如果你们购买商铺，最有可能购买的面积大致是多少Chi-Square4.459df5Asymp. Sig.485a. Kruskal Wallis Testb. Grouping Variable: 最有可能购买哪个区位的房子由统计分析可知，P0.485,拒绝原假设，所以区位对购买商铺的面积是有影响的。2、 职业对购买面积的影响Ranks你目前的职业或身份是NMean Rank如果你们购买商铺，最有可能购买的面积大致是多少公务员935.28企、事业单位干部/管理者1946.18企、事业单位普通职工/服务员1846.92自己做生意3851.30已退休537.10其他449.13Total93Test Statisticsa,b如果你们购买商铺，最有可能购买的面积大致是多少Chi-Square3.589df5Asymp. Sig.610a. Kruskal Wallis Testb. Grouping Variable: 你目前的职业或身份是由统计分析可知，P0.610，拒绝原假设，所以职业对购买商铺的面积是有影响的。第五部分 总结与建议一，房地产消费者特征分析近几年来，某某市国民经济继续保持良好增长势头，城市居民家庭可支配收入稳步增长，居民消费性支出同比明显提高。从居民收入构成来看，依然以工薪收入为主，人均工薪收入6670.59元，同比增长16.1%，占可支配收入的比重为70.3%。居民生活质量继续改善。 结合调查结果和二手资料，在此次调查中我们发现购买商铺的消费者仅占购买住房的十分之一左右，以下我们将分别分析房地产消费者特征分析。1、 购买住房消费者分析（1） 调查发现已婚且年龄在20-30之间人群的购房意向较大（2） 消费者企事业单位干部或管理者在近五年内的购房意向较大（3） 家庭结构在3人以上的有购房需求的意愿较强（4） 男性比女性更加关注房地产市场2、 购买商铺消费者分析（1）2650岁这一年龄段购买商铺的意向最强，占81.5%。尤其是26-35这一年龄段，占41.7%。（2）自己做生意的人购买商铺意向非常强，占42.6%。从调查中可以发现 企事业干部和职工的也占了不少的比例，分别是21.3%和18.5%。（3）男性购买商铺意向高于女性，男性占56.5%，女性占43.5%。二，消费者购买能力及购买意向分析随着城市住房制度改革的不断深入和城镇居民收入的快速增长，房地产业投资在相关政策推动的契合下增长迅猛，市场日趋活跃，销售持续火暴，价格节节攀升，已成为当前经济运行一大亮点，许多企业纷纷转向或涉足房地产行业，形成一股房地产开发热潮。由于投机成分较浓，超出了理性投资的正常消费需求。而且很多房产的价格已经远远超过了普通消费者的购买能力。消费者的购买意向也或多或少的受到了经济因素的制约。下面我们来总结消费者的购买能力和购买意向。1调查发现某某房地产存在着巨大潜在市场，想买房的人数居高不下。不仅是初次买房，第二次置业的人数也不相上下。2随着生活水平的提高，消费者对住房的要求在不断提升。经调查，有一半的消费者想要买90120平米的住宅。并且消费者对于住房的位置、环境、生活设施等条件都有着较高要求。3贷款为消费者买房提供了新的条件。售楼处成为主要的买房渠道。4消费者对于住房价格普遍的接受范围是30005000，但是某某市住房价格已逐渐超过了这一限度。消费者都抱怨房价太贵。因此有一部分消费者有买房的想法，但却碍于高涨的房价望而却步。 三，面向消费者准确定位，整合营销从消费者方面我们给出以下几点建议1，细分消费者群，找准目标消费者，准确定位。通过调查我们发现，房地产市场上的消费者随着层次的不同有着不同的喜好，购房时看重的条件也不相同，追求的利益自然也有差别。所以房产公司在定位产品时要对消费者进行细分，根据针对的消费者群的需要，开发符合该消费群体的利益的房产。房地产公司应准确定位自己的房产，这样才能迎合市场的需要，不仅能够得到很好的利润回报，而且可以赢得良好口碑。2，打造品牌效应，以品牌显品质。在调查中，消费者对房产公司的品牌比较看重，认为好的公司品牌是好品质的象征。针对这一现象，我们认为房地产公司应该打造公司品牌，树立良好的品牌形象，彰显品质，以赢取更多消费者的信赖。3，保证质量，打牢基础。调查显示，消费者普遍担心房屋质量存在问题。因此由此下手注重房产的质量，以质量赢得好的形象和声誉。质量好可能是消费者最关心的问题，所以，好质量会吸引顾客，也是产品最好的名片。相反，质量问题是商家的死穴，出现质量问题，再好的品牌都会产生负面效应。房产公司一定要以质量为保证，这才是基础。4房产开发要选好位置，营造良好环境。随着社会的发展，人们的生活节奏越来越快，对于交通的依赖度增强，便利显得十分重要。与此同时居民的收入增加，生活品质在逐步提升，消费者对于住房的环境要求越来越高。商家应该首先选择交通便利的“黄金位置”，便利的位置将是价格的最强支撑之一。交通便利的位置毕竟不多，所以即使没有便利的位置，也要打造良好的生活环境，营造良好生活格调和生活品味。这样的房源可以卖到更高的价格，增强消费者的认同感和满足感。第六部分 附录2010年某某市区房地产市场消费者研究调查问卷访问员 姓 名 ： 访问所在区域 ： 访 问 日 期 ： 月 日 访问开始时间 ： 时 分访问结束时间 ： 时 分访 问 长 度 ： 分钟受访问者姓名 ： 受访者家庭电话 ： 手机 家庭详细地址 ： （具体到门牌号或村庄名） 电 子 邮 箱 ： 访问员熟练地自然说出 :早上/下午/晚上好，我叫 _，是某某师范大学信息传播学院学生（出示学生证和介绍信）。按照学校社会实践教学的要求，我们正在开展有关某某市牛奶市场状况的调查。能占用您一点时间，问您几个问题吗？非常感谢您的支持！请您相信，我们不是在作推销任何东西，您提供的信息将对我们的研究非常有价值。甄别问卷【在所选答案的序号后打“”】S1.请问你们家是某某市人吗？指户口在某某市（选择读出）。是1 【继续访问】否2 【终止访问】S2.请问您五年内是否有购房意向？是1 【继续访问】否2 【终止访问】 出示卡片S6S3.请问您或您的家人有没有在卡片上的这些单位工作的？新闻媒体/报社/电视台/电台/杂志社1终止访问广告公司/公关公司/市场调查公司/咨询策划公司/2房产公司3工商行政管理或质量检测部门4以上均无5继续访问S4.请问您或您的家人在过去3个月内有没有参加过任何形式的市场研究访问？单选是1终止访问否2继续访问S4.请问您属于以下哪个年龄段？20岁以下1终止访问2030岁2继续访问3140岁3继续访问4150岁4继续访问5160岁5继续访问60以上6终止访问S4.请问您想购买住宅还是商铺？住宅1 问卷A商铺2 问卷B 主体问卷A NO. A1.请问您想在什么时候买房？一年以内1一年到三年内2三到五年内3A2.请问您这是第几次置业？第一次1第二次2多次3A3.请问您想在哪个地区买房？云龙区1九里区2泉山区3贾汪区4鼓楼区5铜山新区6A4.请问您想买以下哪种类型的住房？新房未装修1新房初装修2二手房3A5.请问您想买以下哪种类型的住房？楼房1别墅2平房3跃层4A6.请问您想买以下哪种结构的住房？一室一厅1两室一厅2两室两厅3三室一厅4三室两厅5四室两厅6框架房自由分割7A7.请问您的收入能够买以下哪种住房？购买保障性住房1购买普通商品房2购买高档商品房3买保障住房条件不够，买商品住房负担不起。4A8.请问您想买多大面积的住房？60平米以下16090平米291120平米3120平米以上4A9.请问您能够接受以下哪个区间的价格？3000元以下130005000元250016000元360018000元48000元以上5A10. 如果您买房，出于哪一种需要？满足居住要求1改善居住条件2结婚用房3外来常住人口购房4拆迁购房5为父母或子女购房6购置第二房产7投资升值8其它9A11.如果您买房，您会通过哪个渠道买房？房产中介1楼盘售楼处2购房网站3亲友介绍4其它5A12.如果您买房，您会采取哪种付款方式？一次性付款1按揭贷款2A13.请问以下因素你认为在您考虑买房时的重要程度是？（用5-3表示） A131.您认为买房时价格的重要因素的重要程度是？5（非常重要）13（重要）21（一般）3-1（不重要）4-3（根本不考虑）5A132. 您认为买房时位置的重要因素的重要程度是A133. 您认为买房时环境的重要因素的重要程度是A134. 您认为买房时升值空间的重要因素的重要程度是A135. 您认为买房时朝向采光的重要因素的重要程度是A136. 您认为买房时住房格局的重要因素的重要程度是A137. 您认为买房时有无车库的重要因素的重要程度是A138. 您认为买房时学区的重要因素的重要程度是A139. 您认为买房时生活设施的重要因素的重要程度是A1310. 您认为买房时交通状况的重要因素的重要程度是A1311. 您认为买房时物业的重要因素的重要程度是A1312. 您认为买房时房产公司的重要因素的重要程度是A1313. 您还有什么其它考虑因素？A14.请问您入住后最担心的问题是？开发商不能按合同约定及时办理产权1房屋质量存在问题2配套不兑现3房屋贬值4物业管理不到位5其它6A15.请问您认为某某市房产走势是怎样的？