某集团项目成本数据库框架.xls

项项目目基基础础数数据据表表 项 目 名 称 ： 总占地面积0.00m2总建筑面积0.00m2总销售面积0.0m2 地上建筑面积0.00m2地下建筑面积0.00m2其中商业建筑面积0.0m2 建筑物占地面积0m2建筑覆盖率#div/0!小区道路面积 计容积率面积0.00m2容 积 率#div/0!绿地率 小区围墙长度m大门数量个硬地率 地上停车位数量个地下停车位数量个景观面积 产产品品构构成成 占占地地面面积积 （m2） 建建造造面面积积 (m2) 建建筑筑面面积积 (m2) 地地上上建建筑筑面面积积 (m2) 地地下下建建筑筑面面 积积 (m2) 可可售售面面积积 (m2) 层层数数（地地 上上/ /地地下下 ） 平平均均每每户户面面积积 (m2) 幢幢数数单单元元数数户户数数 建建造造- - 建建筑筑(m2)(m2) 说说明明面面积积差差 的的用用途途 住宅及商 业单体 别墅类住宅主体（1-4层）0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 联排别墅 双拼别墅 独栋别墅 叠拼别墅 多层住宅主体（5-8层）0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 普通多层 花园洋房 小高层住宅主体（9-15层）0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 9-12层住宅 13-15层住宅 高层主体（16层及以上）0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 16-20层住宅 21-25层住宅 26-30层住宅 31层以上住宅 写字楼主体0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 高层写字楼 其他 商业主体(集中商业)0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 独栋商业 排式商业 酒店 小小计计0 00 00.000.000 00 00 00 00 00 00 00 0 公建配套 建筑 会所 物业管理用房 学校 幼儿园 独立地下室 人防地下室 普通地下室 水泵房 配电房 门卫房 其它 小小计计0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 住宅及商 业单体 第 3 页，共 42 页 地地区区收收费费标标准准汇汇总总表表 类别名称计费基数收费标准收费依据收费单位备注注意事项 土地成 本 1、市政配套费标准住宅面积 320元/m2 沪价房（ 1999）345 号 住宅发展 局 停止商业网点建 设费 2、市政配套费返还规定建筑面积 按公建配套设施包 干价返还 沪住计发（ 2002）002 号 住宅发展 局 适用于320元配 套费项目 竣工时结算 3、土地使用权登记宗2万房地局文件 房地局 4、土地契税 土地出让 金 土地款3% 国务院224 号令 国土资源 局 5、红线外市政设施费 6、其他 基础设 施配套 工程 1、供水工程收费标准与内 容范围 建筑面积 17.5元/m2 沪价房（ 1999）第 178号 市自来水 公司 2、排水工程收费标准与内 容范围 建筑面积 无标准，按实际工 程结算 3、电力工程收费标准与内 容范围 建筑面积 115元/m2（住宅 及公建）、50元 /m2（车库） 沪价房（ 1999）第 178号 市供电公司 设备与电缆费用 。排管与站房土 建费用另计。 幼托及医疗50% 征收，车棚及 垃圾房不收费 。 4、燃气工程收费标准与内 容范围 建筑面积 30元/m2 沪价房（ 1999）第 178号 燃气公司 5、供暖（采暖）工程 6、有线电视及通讯建筑面积 多层20元、小高层 、高层12.5元/m2 沪价房（ 1999）第 178号 电信公司6-7折 通过引进竞争 机制以压低建 设费用。 7、其他 其他收 费标准 1、证照费用 第 4 页，共 42 页 地地区区收收费费标标准准汇汇总总表表 类别名称计费基数收费标准收费依据收费单位备注注意事项 1）土地证 市国土局 地产管理 处 2）用地规划、建设许可证 公建造价0.10% 沪价涉 92230号 规划局 公建部分的造价 以预算为准 3）施工许可证 建安工作 量 免费 4）销售许可证销售面积 免费 5）产权办理费用销售面积 3元/m2房管局文件 房管局 2、勘查费用 1）沉降测量费栋3600元工程检测信息 3、规划设计费 1）规划方案评审费用500-800元/人行情评审专家 2）设计费标准建筑面积 12-15元/m2（多层）、15-18元/m2（小高层）、20元/m2（ 高层） 4、报批报建费 1)墙改费用（包括返还情 况） 块 实心砖0.1元，空 心砖0.025元。 政府令第25 号 市墙改办无返还规定 2)散办费用（包括返还情 况） 吨4元/吨 政府令第90 号 市散办施工单位承担 3)白蚁预防费建筑面积 2.5元/m2 合政办（ 2003）68 号 市白蚁防 治所 4)地方教育附加费建筑面积 15元/m2（2005年 享受8折优惠） 合政办（ 2003）68 号 市教育局 3.6695m2已享受 优惠政策 争取06年度的 政务区优惠政 策 5)人防异地建设费 地面建筑 面积 60元/m2 沪价房（ 1996）第 179号 市人防办 其他收 费标准 第 5 页，共 42 页 地地区区收收费费标标准准汇汇总总表表 类别名称计费基数收费标准收费依据收费单位备注注意事项 5、造价咨询服务费当地收费标准 6、工程监理费当地收费标准 7、测量与检测费用 1）各类测绘费（前期/后 期） 销售面积0.5元/m2 市场行情 2）环境检测费免费 a.环评报告项0.7-1万元 市场行情 b.室内空气检测点2500元/点工程检测信息检测中心打5-6折按房间数5% 3）避雷监测费建筑面积 0.96元/平方米 沪气（2001 ）3号 市防雷中 心 4）电梯检测费台免费工程检测信息技术监督局 由电梯供应者提 供 5）人防检测费受监面积 5.25元/m2工程检测信息技术监督局 8、其他收费项目费用 税费 1、销售收入营业税销售收入 5%税法规定市税务局 按销售不动产税 目征收 争取政务区的 税收优惠政策 2、各类附加税税法规定市税务局 1）城建税政策营业税金 1% 2）河道管理费政策营业税金 1% 3）教育费附加政策营业税金 3% 其他收 费标准 第 6 页，共 42 页 地地区区收收费费标标准准汇汇总总表表 类别名称计费基数收费标准收费依据收费单位备注注意事项 3、印花税合同价 万分之三或其它比 例 税法规定市税务局 按税目不同分别 税率征收:预售 房销售合同按万 分之三;借款合 同万分之五;建 筑安装技术合 同万分之三设 计等合同万分之 五等等 4、土地增值税销售收入 1%预交 沪地税地（ 1996）30 号 市税务局 5、其他 说明： 1、以上红色字体仅为示范样本，具体数据及标准、依据需各单位核实后填入，相关收费标准( 电子文档)作为附件； 2、因各地收费标准不统一，收费科目名称不统一，请按当地要求及具体情况进行增补。 税费 争取政务区的 税收优惠政策 （集集团团）材材料料、分分包包价价格格对对比比汇汇总总表表 省市名称 上海地区 项目项目 材料品种/分包工程名称元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m) 工程分类 一级科目二级科目三级科目 开窗比（玻璃门窗面积/地上建筑面积） 门窗 外立面门 窗 塑钢门窗 铝合金门窗 断桥铝合金门窗 low-e门窗 百叶门窗 门 单元门 玻璃 钢制 进户门 木质防盗门 全实木门 钢制防盗防火门 钢木复合门 转木纹钢制门 卷门 手开式 电动 车库门 玻璃幕墙 明框玻璃 幕墙 半隐形玻 璃幕墙 横明竖隐 竖明横隐 全隐形玻 璃幕墙 吊挂式全 玻璃幕墙 点支式全 玻璃幕墙 保温 胶粉聚苯 颗粒 涂料面层 25厚 30厚 35厚 40厚 面砖面层 25厚 30厚 35厚 40厚 膨胀聚苯 板（eps ） 涂料面层 25厚 30厚 35厚 40厚 面砖面层 25厚 30厚 35厚 40厚 挤塑聚苯 板（xps ） 涂料面层 25厚 30厚 35厚 40厚 面砖面层 25厚 30厚 35厚 40厚 涂料 外墙涂料 涂料 平涂 小拉毛 真石漆 内墙涂料 乳胶漆 803内墙涂料 乙丙内墙涂料 地坪涂料 环氧地坪漆 面砖 地砖 釉面砖 抛光砖 玻化砖 马赛克 墙砖 内墙砖 外墙砖 玻璃幕墙 石材 花岗岩 大理石 板岩 栏杆 阳台栏杆 楼梯 室外 面砖 墙砖 北京地区厦门苏州 项目项目项目项目 品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m) （集集团团）材材料料、分分包包价价格格对对比比汇汇总总表表 上海地区 项目 合肥长沙重庆福州 项目项目项目项目 品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m) （集集团团）材材料料、分分包包价价格格对对比比汇汇总总表表 苏州 项目 镇江嘉兴 项目项目项目 品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)品牌元/m2(元/m)品牌 （集集团团）材材料料、分分包包价价格格对对比比汇汇总总表表 福州 项目 *公公司司*项项目目价价格格信信息息库库 序号 材料品种/ 分包工程 名称 采购时间 采购方式（ 招标/议标/ 直接委托） 主要技术指标（规格、主材要求等） 合同形式 （甲供/甲 定乙供/甲 方直接分 包/甲方指 定分包） 采保费/ 总包管理 配合费 对应的合 同/联系单 /签证单 合同采购价同类产品参考价 备注 具体规格、型号具体单价 供应商/分 包单位 总价（ 元） 参考一参考二 供应商/分 包单位 单价 供应商/分 包单位 单价 例1 木质防火 门采购、 安装 *.*.* * 招标 、门把手，防火锁、闭门器、防火镀锌铰 链等五金配件必须满足国家消防检测机构检 测合格的定型配套产品，防火门的门框与门 扇搭接的裁口处应留密封条，且镶填密封条 ； 、除满足以上要求外，本次投标的防火门 必须具有国家固定灭火系统和耐火构件质量 监督检验中心发放的相应等级防火门检测报 告且符合国家及安徽地区对于相应等级防火 门质量要求的相关规定。总体工程质量以按 照国家、行业及地方标准通过验收为准。 、每栋楼的防火门配备5把万能钥匙；(“ 万能钥匙”实为管井门通用锁) 、门板的颜色由甲方确定，油漆为清漆饰 面。 甲方直接 分包 3% *合同 编号 mfm1221甲1047.32元/樘 *公司（ 联系人、 联系电话 ）/*品牌 * *公司（ 联系人、 联系电话 ）/*品牌 1123.92 *公司（联 系人、联系 电话）/* 品牌 1103.505 例如：采 购价中包 含总包配 合费 mfm1021乙852.93元/樘1058.4995.8763 *签证 单 mfm0821丙633.61元/樘885.472815.0515 说明：1、本价格信息库需房产公司及时进行更新； 2、以上数据依据已签订合同及相应的招投标、签证资料,合同、签证电子版台帐作为附件； 3、同类产品参考价格，选择具有竞争力的2家(排名第2、第3)投标报价单位； 4、若有特殊情况，请在备注中说明，情况复杂可增加附件，进行详细说明。 （集集团团）单单体体建建安安对对比比指指标标汇汇总总表表 区域二 省市名称 上海地区 项目项目 投资标准￥/ 层数(地 上/地下 ) ￥/ 层数(地 上/地下 ) 产品分类 一级科目 二级科目三级科目 住宅 公寓 毛坯 花园洋房（58层） 普通多层（58层） 小高层（915层） 高层（16层以上） 精装 花园洋房（58层） 普通多层（58层） 小高层（915层） 高层（16层以上） 别墅 毛坯 独立（14层） 联排（14层） 双拼（14层） 叠拼（14层） 精装 独立（14层） 联排（14层） 双拼（14层） 叠拼（14层） 会所 幼儿园 学校 小学 初中 高中 商业 普通商铺 多层 高层 办公楼 多层 高层 商场 多层 高层 酒店*星 多层 小高层 高层 超高层 酒店*星 x 北京地区厦门苏州合肥 项目项目项目项目项目 ￥/ 层数(地 上/地下 ) ￥/ 层数(地 上/地下 ) ￥/ 层数(地 上/地下 ) ￥/ 层数(地 上/地下 ) ￥/ 层数(地 上/地下 ) （集集团团）单单体体建建安安对对比比指指标标汇汇总总表表 二 长沙重庆福州镇江嘉兴 项目项目项目项目项目 ￥/ 层数(地 上/地下 ) ￥/ 层数(地 上/地下 ) ￥/ 层数(地 上/地下 ) ￥/ 层数(地 上/地下 ) ￥/ 层数(地 上/地下 ) （集集团团）单单体体建建安安对对比比指指标标汇汇总总表表 x 项目 ￥/ 层数(地 上/地下 ) （集集团团）单单体体建建安安对对比比指指标标汇汇总总表表 x 单单体体建建安安指指标标表表 工程概况 总建筑面积（m2） 其中地下建筑面积 （m2） 基底面积（m2 ） 檐高（m）层高（m）基础深度（m） 结构形式户数 层数（地上/地 下） 物业类型建造面积（m2） 工程总造价（元 ） 其他说明: 造价指标 序号项目分级科目内容单方造价指标占总造价比例主要工程特征 一土建工程 1基础工程 2主体工程 2.1主体地下工程 2.2主体地上工程 2.3屋面工程 2.4外立面装饰工程 2.5门窗及幕墙工程 2.6防水工程 2.7其他 2.7.1栏杆工程 2.7.2信报箱 2.7.3其他 二安装工程 1电气 2给排水 3智能化（弱电） 4消防 5电梯 6空调 7采暖 8煤气 9其他 三精装饰工程 3.1公共部位精装修 3.1.1大堂精装修 3.1.2电梯前室精装修 3.1.3楼梯间精装修 3.2户内精装修 四总造价 技术指标主材价格 地上钢筋含量(kg/m2)主主要要材材料料价价格格单单位位主主要要规规格格 地下钢筋含量(kg/m2)钢筋（元/t） 地上砼含量(m3/m2)商品砼 （元/m3） 地下砼含量(m3/m2)水泥（元/t） 开窗率(%)砂（元/t） 外立面率(%)石子（元/t） 砌体含量(m3/m2)砌块（元/m3） 单单体体土土建建造造价价指指标标分分析析 工程概况 总建筑面积（m2）其中地下建筑面积（m2）基底面积（m2） 檐高（m）层高（m）基础深度（m） 结构形式层数（地上/地下）户数 物业类型项目所在地工程类别 土建总造价（万元）土建单方造价（元/m2）工期 计价依据 工程特征 桩基、维护 基础 地下室 墙体 防水 保温 门窗 屋面 楼地面 天棚面装饰 外墙装饰 内墙装饰 其他 工程造价分析 清单项目 其中 人、材、机、管、利（占造价） 技术措施项目（占造价） 分部分项措施项目其他项目规费和税金人工材料机械管理费利润 模板及支架 费架子 垂运及超高 费 分部分项项目（占总造价） 桩基 土方、地基 处理及维护 基础（地下 造价）砌筑钢砼 楼地面及内 装饰外装饰门窗屋面其他 机械进出及 安拆 排水、降水 措施费成品保护费 配置分析 名称外墙涂料外墙面砖外墙石材外墙保温玻璃门窗玻璃幕墙阳台栏杆楼梯栏杆单元门进户门屋面瓦 单方含量#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0! 实物量 综合单价单位元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m元/m元/m2元/m2元/m2 综合单价 经济指标单位元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2 经济指标#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0!#div/0! 技术及经济指标分析 名称钢材商品砼模板开窗率外立面率保温面积率 内墙砌体含 量 室内墙体抹 灰面积比率 外墙墙砌体 含量 卫生间防水面积/卫生间 建筑面积 建筑面积每m2含量 kgm3m2m2m2m2m3m2m3 综合价(元/m2) 主材价格 一级钢元/t二级钢元/t三级钢元/t成型钢筋元/t 商品砼元/m3水泥元/t 黄砂（中砂 ）元/t石子元/t 说明： 其中 技术措施项目（占造价） m2 单单体体安安装装造造价价指指标标分分析析 工程概况 总建筑面积（m2）其中地下建筑面积（m2）基底面积（m2） 檐高（m）层高（m）基础深度（m） 结构形式层数（地上/地下）户数 物业类型项目所在地工程类别 安装总造价（万元）安装单方造价（元/m2）工期 计价依据 工程特征 电 气 给排水 煤 气 智能化 消 防 空 调 电 梯 其他 工程造价分析 名称工程总造价 其中（占造价） 人工材料机械管理费利润 安装工程100% 经济、技术指标分析 名称总造价（万元） 建筑单方 造价主要材料规格实物量(m) 单价 （ 元/m） 电气塑料铜芯线 1.1电线及埋管铜管 1.2开关面板及插座pvc线管 1.3住户配电箱电缆 1.4住户电表箱桥架 给排水电气钢管 煤气管道钢管 智能化涂塑镀锌管 消防ppr给水管 空调 pvc-u芯层发泡 排水管 电梯 pvc-u给水塑料 管 其他 防紫外线型pvc- u冷凝水管 说明： 措施规费税金 总价 （ 万元） 每m2含量（ 元） 单单体体安安装装造造价价指指标标分分析析 工程概况 基底面积（m2） 基础深度（m） 户数 工程类别 工期 工程特征 工程造价分析 其中（占造价） 经济、技术指标分析 说明： 第 37 页，共 42 页 基基础础设设施施费费成成本本分分析析表表 序号费用名称工作量名称工作量 单位单价总造价(元）指标名称1指标数1指标名称2指标数2 *室外给水管网工程项目总建筑面积 m2 造价/项目总占地面积(元/m2）#value! *室外排水管网工程项目总建筑面积m2造价/项目总占地面积(元/m2）#div/0! 化粪池化粪池总数量座单个化粪池价格（元/座）0.00 项目总建筑面积/化粪池数量（m2/ 座） #value! 排水管网项目总建筑面积m2 造价/项目总占地面积（元/m2 ） #div/0! *室外电缆工程项目总建筑面积m2 造价/项目总占地面积（元/m2 ） #div/0! *室外弱电管网项目总建筑面积m2造价/项目户数（元/户）#div/0! 周界防越系统项目占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#div/0! 占弱电总造价比例#div/0! 闭路电视监控系统项目占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#div/0! 占弱电总造价比例#div/0! 门禁系统项目占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#div/0! 占弱电总造价比例#div/0! 背景音乐系统项目占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#div/0! 占弱电总造价比例#div/0! 车辆管理系统车辆控制口个占弱电总造价比例#div/0! 电子巡更系统项目占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#div/0! 占弱电总造价比例#div/0! 对讲系统项目总户数户造价/项目总户数(元/户)0.00 占弱电总造价比例#div/0! 家居防盗系统项目总户数户造价/项目总户数(元/户)0.00 占弱电总造价比例#div/0! *室外燃气管网项目总占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#div/0! *室外采暖管网项目总占地面积m2造价/项目总户数(元/户)#div/0! *供配电设备及安装项目总建筑面积m2 *水泵房设备及安装项目总建筑面积m2 *消防设备及安装项目总建筑面积m2 *热力站设备及安装项目总建筑面积m2 *其他项目总建筑面积m2 填表说明： 1、表中列有指标名称的，将结果填入“指标数”栏，没有则不填。 环环境境工工程程成成本本分分析析表表 序号费用名称做法描述工作量名称工作量 单位单价总造价(元）指标名称1指标数1指标名称2指标数2 *绿化总绿化面积0.00m20.000.00造价/项目总绿化面积(元/m2）0.00 *硬质地面硬质地面面积0.00m20.00硬质地面平均单位造价(元/m2）0.00 地面硬铺地面铺装面积m20.00硬质铺装平均单位造价(元/m2）0.00 地面硬铺面积/总绿地面积 #div/0! 水池水池投影面积m20.00水池平均单位造价(元/m2）0.00 水池投影面积/总绿地面积#div/0! *构筑物及小品项目总绿地面积0.00m2造价/项目绿地面积（元/m2）#div/0! *围墙围墙总长度0.00 0.00围墙每米成本(元/m)0.00 围墙1(部位)围墙长度m围墙1每米成本(元/m)0.00 围墙2(部位)围墙长度m围墙2每米成本(元/m)0.00 围墙3(部位)围墙长度m围墙3每米成本(元/m)0.00 *小区车行道路工程道路总施工面积m2造价/项目总占地面积（元/m2）#value! 道路总施工面积/项目总占地面积 #value! *室外环境照明项目总绿地面积0.00m2造价/项目绿地面积（元/m2）#div/0! *泛光照明项目总占地面积0.00m2造价/项目绿地面积（元/m2）#div/0! *环境水系统项目总占地面积0.00m2造价/项目绿地面积（元/m2）#div/0! *其他 填表说明： 1、表中列有指标名称的，将结果填入“指标数”栏，没有则不填。 主主材材市市场场价价格格信信息息与与走走势势图图表表 主材名称*地区 价格*年度 序号1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月备注 1钢筋级螺纹钢25元/t519551355430550551955235543556355435518551355135 信息价下 浮2 2商品砼c25元/m3325325320325340320380320320340320330 3水泥32.5级元/t420410410430410410420410430410410400 4砂中砂元/t384042394040444042404040 5石子粒径20mm元/t4845464345454