上海大酒店装饰工程合同.docx

大酒店装饰工程合同发包人（简称甲方）：承包人（简称乙方）：根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，结合本工程具体情况，经双方就本装饰工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况：工程名称：五星级酒店装修工程工程概况：51000平方米工程地点：上海市浦东新区*号工程内容：根据甲方提交的设计图纸，并参照本合同”承包范围”所列项目工程立项批准文号： 工程施工许可证号: 资金来源：境外资金二、工程承包范围：承包范围：外墙装修、室内排水排污管安装，包括装修、消防、室内水电照明、弱电、设备和电梯安装、室外市政、室外水电管线和园林绿化工程。三、合同工期：工期暂定为 14个工作月，开工日期为 。四、质量标准：工程质量标准：合格。五、合同价款：甲方暂定要求乙方对整个项目装修至交钥匙（以装修竣工验收合格为交钥匙标准），按上海市当地一级一类定额计费（按图纸计算），暂定价款为：（大写）：贰亿捌仟万元左右。（小写）：￥280，000，000。1、本合同以人民币为报价和结算货币，除非甲、乙双方另有约定。2、本项目工程总价暂定价款约为（人民币大写）：贰亿捌仟万元左右。合同签订，甲方施工图纸备齐后，乙方编制工程合同预算总价提交甲方审核，甲方在 天内确认并以此作为各时期的调整设计变更、签证等。3、本合同价款采用按实际完成发生的工程项目与数量及合同条款、补充协议书规定的相关定额按实际工程量进行结算。4、工程计价方式：4.1）、本工程的工程量按实结算，计费标准执行：上海市建设工程造价信息定额2010年、上海市政工程综合定额2010年、上海市园林绿化综合定额2010年、上海市装饰装修工程综合定额2010年，取费按相关工程及上海市地区收费标准计取（其中，顶算包干费以1%计算）及结合工程施工期间上海市市政工程造价信息文件执行，工程量按实结算，人工日工资按上海市相关建设工程造价管理部门公布的相应施工期间人工日工资单价调增（信息价计算）。工程计量费程序：人工、材料、机械价差，规费税金按执行定额的计费程序表有关说明及有关计价文件计取，本项目按以上工程造价下浮10%计算取费，最终工程量为总造价，按上海市地区定额取费。4.2）、现场实际施工因临时变更而产生的工程费用以鉴证方式签证工程数量，并以合同约定的计价依据进行相关工程费用计价。4.3）、装修工程中墙体切块、铝型材、建筑外墙砖、玻璃、瓷砖、室内外装饰材料、汽油、柴油、竹木材料和周转材料、脚手架、机械台班等建筑、安装材料（设备）及机械台班均按上海地区建设工程材料指导价格或上海市建设工程造价信息公布的相应施工期间各季度的上述材料综合价和建设机械台班指导价格，执行结算材料价差和机械台班价差。指导价格和造价信息没有材料价格确定由乙方向甲方申报，双方确认作为材料结算价。六、竣工结算：1、工程竣工验收合格一个月内，承包人向发包人递交竣工结算文件，发包人在收取承包人的竣工结算文件的60天内予以核实，并向承包人提出完整的核实意见（包括进一步补充资料和修改结算文件），收到承包人的竣工结算文件的60天内不核实或未提出核实意见的，视为已认可承包人的竣工结算。2、发包人经复核有争议的，承包人重新递交有争议部分经修正的结算文件后，发包人应在收到结算文件后十天内予以复核，并将复核结果通知承包人，经复核无争议的，发包人办理竣工结算，向承包人支付实际工工程量结算款。3、经复核仍有争议的，对经复核无争议部分，发包人在7天内办理不完全竣工结算，28天内向承包人支付不完全结算款。对剩下有争议的部分，双方再行协商解决。如双方30天内仍无法协商的则提交到双方认可的有资质的咨询中介公司裁决。4、工程竣工验收报告经甲方确认后一个月内，乙方未能向甲方递交竣工结算及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，甲方要求交付工程的，乙方应当交付；甲方不要求支付工程的，乙方承担保管责任，保管费用由甲方负责。七、工程款支付：1、甲方书面通知乙方进场后，甲方按乙方施工总价30%预付款付给乙方作为购买材料款。2、每月结工程款一次，按双方派出测量员测定实际完工量并经工程监理认可。第一个月按实结完成工程款90%，第二个月结清上月完成的工程未支付余额的10%部分及本月实结完成工程的90%，往后月份工程款结算以此类推。全部工程竣工完成验收合格后30天内结清全部工程款。2、工程款支付：装修、消防、室内水电照明、弱电、设备和电梯安装、室外市政、室外水电管线和园林绿化工程，按月进度款支付工程款，另外补充协议约定。3、工程质量保修金、保修期按保修书执行。保修期的起始日是本工程验收合格之日；保修期起始计算日满一年后一个月内一次性付清保修金。4、合同价格依照本协议条款以下规定可予以调整或变更：（1）本合同预算书中已有适用于变更工程的单价，按合同已有民用工业的单价，计算变更工程的总价。（2）本合同预算书中无适用或无类似于变更工程的单价，乙方提出变更项目细节和单价组成的有关说明，由甲方审核确认。双方协商不成，可报请上海市定额站仲裁。上述的所有变更签证除甲方工程部负责人签字之外，甲方单位加盖公章方能生效。八、甲、乙方权利与职责：1、双方约定的甲方其他责任：（1）甲方委派 为本工程驻工地代表，联系电话： ，负责工程质量、进度进行监督检查,办理验收、变更签证和其他事宜。涉及工程价款的确认,除甲方代表确认外,还需甲方成本控制部门和公司负责人确认并加盖甲方公章后方为有效,否则一律无效，结算时甲方均不予认可。（2）甲方按照正常步骤本应该向乙方提供本工程施工图五套及材料确认清单，并组织设计单位、甲方有关人员、监理按设计意图向乙方进行设计、施工技术交底，甲、乙双方对经确认施工图盖章封存二套，甲、乙方各一套，作为结算依据，其余三套用于乙方施工及竣工验收备案之用。但因为种种原因,本工程所在地的原有项目用途已经重新变更,需要重新设计和规划。甲方委托乙方另行安排设计师进行专业设计和规划,设计费用甲方承担,按照每平方米25元收取设计费。（3）甲方应按协议约定及时支付乙方工程进度款及工程保修金。（4）甲方负责为乙方协调施工用水、用电接驳口的提供，因用水、用电产生的费用由乙方承担，并向相关单位支付。（5）甲方有权根据使用要求和工程需要对设计、主要材料及设备进行变更，乙方必须予以执行，因变更支出或增加的费用由甲方承担。（6）如在施工过程中由于甲方图纸的变更导致工程量及材料的变更，如与综合报价清单无差异则按照合同综合报价清单执行，如有较大差异则根据甲方工程指令重新定价，定价原则执行本合同约定计价办法。2、双方约定的乙方其他责任：（1）乙方委派为乙方项目经理，联系电话：乙方项目经理即为乙方驻工地代表，负责合同履行，负责施工现场的全面工作，按要求组织施工，保质、保量、按期限完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。（2）甲方可命令乙方更换其认为不称职的项目经理及管理人员。（3）遵守有关法律和规定，接受甲方、监理的指令及监督管理，按照合同中约定的价款、施工地点、工期、质量、安全等要求完成本合同承包内容，并按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。（4）乙方负责工程施工图纸的优化、深化，负责工程的施工、安装、竣工验收、质保服务及提交验收报告，负责与甲方确定的设计单位沟通等工作。（5）合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用甲方有权从应付乙方的任何款项中扣回，影响工期造成的相关责任由乙方负责。（6）乙方未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的相关损失，按违约条款处理。乙方原因造成的违约金，甲方有权从支付给乙方的任意一笔或多笔款项中优先扣除。（7）负责按照本工程总体进度要求进场施工，货到现场自行卸车，在工程进行中和运输路线中注意保护成品和半成品。（8）对甲方提供的甲供材、设备进行保管和按要求施工与安装，并负责质量检查、物品材料的保护责任。（9）对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。（10）乙方负责协调协议范围内工程施工、验收等程序。（11）负责该合同工程的保修及其他竣工验收后的服务，并由乙方承担因其工程工期、质量引起的第三方索赔给甲方造成的损失。（12）乙方在施工过程中，应随时接受甲方、监理、相关质检安检单位对材料、施工质量、安全文明、进度各方面工作的检查，认真听取各部门意见及指导，对不符合要求的作业及时整改。（13）乙方在实施作业时，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费负责修复。（14）乙方对电气线路、给水管道等隐蔽工程都要进行过程检验和最终检验，并且要结合施工、安装、调试、验收等重大程序分阶段做好质量记录。装饰工程施工完毕但未通过装饰验收之前，乙方应对整个装饰范围内的水电管网、弱电等系统的质量检查负责，对其他施工队施工的部位，需做好交接、配合和保护工作。验收合格后，乙方须主动向甲方提供有关设施安装调试记录、开通报告、隐蔽工程记录等文件资料，切实履行交接手续并主动做好工程的后期维护保养工作。（15）乙方进场施工后，需紧跟其它工程的进度的节奏，应派专人在现场进行指引各单位的各项预留及预埋作业工作。如因乙方跟进不足，造成预埋不及时、预留错误等情况而致使任何产生的费用，均由乙方负责。（16）工程未达到合同规定的质量验收标准或未通过政府主管部门的检测和验收，乙方承担由此给甲方造成的一切损失，同时乙方须在甲方指定的期限内无偿返工直至验收通过。（17）当部分施工区域已完成，但未完成整体竣工验收的情况下，甲方因特殊原因需要提前使用该部分区域的，乙方应予配合并交给甲方使用，该区域视为甲方已经竣工验收合格。如甲方提前使用的原因导致使用区域的损坏、损耗，经甲方确认不属于乙方责任时，乙方可按实办理签证手续进行修复，并由甲方承担修复费用。乙方代表换人，乙方应于换人前7天通知甲方，后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。九、质量要求（1）工程质量标准：达到国家标准、行业标准的合格标准。（2）质量验收标准：按建设单位技术部门制定的技术标准及工程验收标准（此标准以甲方项目部出台并作为合同附件）、建设装饰工程施工质量验收统一标准及国家现行建筑装饰工程施工质量验收统一标准、建筑装饰装修工程验收规范、江苏省建设装饰工程质量通病质量措施等其他的国家和行业现行的相关标准、规范。（3）本工程所需材料、设备都应符合技术规范所规定的标准，具有相关检验部门的认证。若出现清单、设计变更或签证增加工程未确定的材料品牌，乙方应向甲方提供不少于三个品牌的材料，书面确认样品后购买材料、设备。（4）主要材料及设备性能必须符合国家、上海市现行规范及要求。主要材料及设备必须经建设单位、设计单位、监理单位共同确认并具有检验资格的部门检验合格之后方可使用。辅助材料及设备性能必须符合国家、上海市现行规范及要求。（5）对甲方、监理单位提出的整改要求，乙方应按要求完成相应整改，所产生的费用由乙方承担。（6）对施工中出现的严重质量问题，甲方将视情况对乙方按违约条款规定处罚，处理质量问题所产生的费用均由乙方承担。（7）质量保修期为壹年，详见合同相关条款。9.3环境检测：室内环境质量验收以国家民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）、工程所在地市的关于开展建筑工程室内环境质量管理工作方面的规定及室内空气质量标准（GB/T 18883-2002）、各种环保与节能要求等文件执行。若各种规范、标准条款有互相矛盾之处，应遵循较严格之条款且最新之条款执行。十、安全文明施工 施工与检查安全（1）乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。乙方所有现场施工人员任何伤亡或意外事故及保险事宜均由乙方负责。乙方应按相关法规及作业需要，向相关管理、施工人员（含临时工在内的所有参加项目建设的人员）购买应有的人身意外保险和缴纳工伤保险、现场财产和设备的保险并自行承担费用，以提供高风险能力。（2）乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。还必须执行甲方的现场施工管理、安全管理制度，接受甲方和总包单位安全交底、安全教育。不遵守甲方安全施工方面的要求，甲方将按相关规定给予处罚。（3）乙方在施工过程中，违反有关安全操作规程或消防条例等乙方原因导致发生的质量事故、安全事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切损失。（4）乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全，如乙方未履行上述义务，造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担责任及其发生的费用。若乙方不能按监理要求实施安全保护措施，甲方有权要求乙方停工纠正，或者另行委托他人维护，相关其他费用由乙方承担。（5）施工中因乙方原因发生的一切工伤、火灾、盗抢等安全事故由乙方承担全部责任。（6）乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全文明施工规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。（7）施工期间，乙方应及时有序布置整理所有机械、工具、材料、建筑垃圾，做到工完场清，保证施工道路畅通，干净整洁，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾不明第三方遗留的垃圾必须通过井架或垃圾槽运输或人工清运到地面，本合同价已全面考虑到此类费用，严禁从高空直接向下抛物。（8）在乙方施工范围内，所有包括油漆、烧焊及试验等作业所发生的环境污染或对第三方成品损坏，包括不明来源的污染及损坏，均已考虑在合同价格中并由乙方负责还原和清理（能确切证明责任方的除外）。（9）乙方应按甲方要求提供用水用电计划，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，其用水、费用不包含在综合单价内。（10）甲方解决施工临时设施的搭建（或租用）生活、加工、仓库场所，费用不包含在综合单价内。（11）现场所有临设的搭设及布置必须经过甲方审核批准，并在甲方的统一安排下进行布置，乙方必须服从甲方的管理规定，并做好安全文明措施。十一、材料进场（1）乙方应在收到施工图纸（包括部分图纸）后7个日历天内编制合同范围内的材料、设备的供货、进场计划,包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。乙方材料设备进场必须经甲方、监理验收通过方可进入乙方工地仓库。乙方提前7天填报设备进场申请表。（2）承包工程所需除甲供材料及甲定乙供材料外的其他材料，该部分材料费用已综合报价并包含在定额预算价中,如该部分材料市场行情发生变化，工程结算时再进行调整。（3）主要材料、辅助材料及设备性能必须符合国家、江苏省、上海市现行规范及要求。（4）主要材料及设备必须经具有检验资格的部门检验合格之后方可使用。（5）主要材料及设备必须经建设单位、设计单位、监理单位共同确认之后方可使用。由乙方采购供应至乙方施工现场（装饰面料乙方必须根据施工图及效果图和设计指导性样品提供样品给甲方选定，在甲方书面确认及批复后方可实施。），并附该类产品的合格证、化验报告。（6）本工程精装材料按照甲方提供的样板和乙方提交经甲方确认的样板；经双方协商并达成一致后，甲方可在工程实施中更改材料供货方式，但甲方应在乙方订货前提出，若因甲方更换材料供货方式而造成乙方订货损失，该直接损失由甲方承担。（7）装修主要材料在使用前必须对板，经监理工程师、甲方现场工程师、甲方设计部门签字认可后方可投入使用。否则，一切损失由乙方承担。（8）甲方具有随机抽检和对本工程使用之主要材料设备的品质、品牌、型号、等级和单价的审查权。（9）乙方采购的材料、设备，如果质量不满足合同质量要求的，不论是否被甲方、或监理机构、或社会质检部门检测，乙方应即时修改，更换直至质量合格为止。（10）乙方负责采购材料设备的，应按设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。乙方在材料设备到货前24小时通知甲方或监理机构清点。（11）乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时，乙方应按甲方或监理机构要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。对于必须修复或拆除的，由乙方实施并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。（12）乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按国家规范规定的检验规定进行常规的检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担，甲方有权派人监督和检查。但甲方或监理机构要求进行超常规的检验或试验时，结果如不合格，其费用由乙方承担，反之，由甲方承担，如因使用不合格材料造成的损失，乙方承担全部责任。（13）乙方需要使用代用材料时，应经甲方或监理机构盖章认可后才能使用，费用不予调整；如果属于甲定乙供的，应经甲方及监理机构书面认可后才能使用，由此增减的协议价款双方以书面形式议定。（14）甲定乙供：甲方按厂商、经销定价（或招标）后由乙方购买的材料，乙方可按到货价计取 10 %的费用（含利润及保管费、运输、装卸、损耗、检测等费用），材料费及税金由甲方支付。乙方同时按13.2相关条款执行权责。（15）如果甲方指定的材料价格注明为含税价，结算时乙方需提供相关材料发票供甲方查验。（16）乙方应对市场上各种常用材料有充分的了解并掌握各种检验手段。因甲指乙供材料的质量是否符合合同质量标准关系到乙方合同是否符合合同质量标准，乙方可对甲指乙供材料的质量、合格证、化验报告、抽检记录等进行检验检查，如乙方经检查检验后，证明此甲指乙供材料为不合格或不能满足工程合同质量标准的，乙方可拒绝采购此材料，并告知甲方，由此产生的工期或质量损失，由甲方承担。十二、质量保修内容（1）本工程保修期自竣工验收合格之日起计算为壹年。（2）乙方应在工程竣工验收之前，与甲方签订质量保修书，作为本合同的附件，质量保修书的内容不得低于本合同要求的标准。（3）乙方应按法律、法规、国家关于工程质量保修的有关规定及本合同，对交付甲方使用的工程承担质量保修责任及其他质量责任。（4）工程竣工验收符合本合同要求后，乙方应免费为甲方的相关人员提供现场操作、维修保养等的培训，直至完全独立操作为止，培训所需的资料由乙方免费提供。（5）在保修期间，乙方负责该项目的维修保养和定期检测，每半年进行一次回访并对本工程进行一次全面的检查，并将检查结果交甲方，检查费用由乙方承担。在保修期满后，乙方应协助甲方对本工程进行日常保养。（6）在保修期内发现任何瑕疵，甲方通知乙方后，乙方应在收到通知后五天内自费进行修复，并承担由此引起的其他责任。乙方逾期未修复的，甲方有权委托第三方进行修复，并直接从应付给乙方的款项中扣除实际发生的维修费，从质保金中扣除。（7）紧急抢修乙方在接到甲方通知后（包括电话、短信等方式），在24小时内派人到场实施抢修，如乙方不响应或故意拖延，造成甲方不得不另委派第三方实施抢修的，其造成的直接损失与修复费用参照违约条款由乙方承担。（8）乙方承诺，如确认不属乙方责任的损坏、缺陷等情况，但该种情况需要专业人员修复的，乙方仍需响应甲方的要求派专业技术人员前来修复，其维修费用按双方协定价由甲方负担。十三、违约责任（1）违约：双方如有发生违约责任，则根据以下条款进行相应处罚，其处罚罚金不等同于免除违约责任。修复违约责任造成的损失处理费用仍由违约责任方承担。（2）甲方应按有关条款的约定及时支付工程款，逾期支付工程款，从逾期之日起，甲方按该笔款项3%/每天计算逾期付款利息向乙方支付。（3）在签订合同后20日内，如甲方因其他原因导致乙方无法进场或无法开工，甲方应按本合同总价款的 4% 向乙方支付违约金。（4）由于乙方提供的材料、设备的质量原因、乙方施工质量等原因，导致本工程在使用期间出现的质量事故、安全事故或火灾事故等，乙方承担由此造成的一切损失。进度违约处罚：（1） 未按合同约定进度工期施工，每延迟一日竣工，每日按5000元处以违约金。（2） 按合同约定进度工期，由于乙方技术力量雄厚、施工队伍优良、人员充足，工期提前完工，每提前一日竣工，甲方按每天5000元给予乙方奖励。（3） 乙方对其它专业分包工程的