重庆总部城企业总部商务独栋推介计划书.pptx

每个企业都需要一个总部每个企业都需要一个总部 您的企业总部您的企业总部会择址哪里会择址哪里？ 区域解读 重庆：内陆中心，西部门户，中国未来经济增长高地 中国第四极 （成渝经济圈） 中国第三区 （两江新区） 中国第四城 重 庆 是 中 国 西 部 最 具 投 资 潜 力 的 特 大 城 市 重庆地处中国西南部、中西部地区的结合部，承东启西，沟通南北，区位优势极其明显。 作为国家定为的五大中心城市之一，重庆是长江上游地区的经济金融中心，西部地区的重要增长极，同时也是国家重要的现 代制造业基地和西南地区综合交通枢纽。与西部其他大城市相比，最得天独厚的突出优势就是交通便捷的黄金水道。同时， 重庆也是西部地区唯一拥有航空、水路、公路、铁路等各种交通形式具备的特大城市，综合交通网平均密度及公路网、铁路 网、内河航运密度均居西部第一，大运量、低成本水运优势独具，水陆空多式联运和“无缝衔接”潜力巨大。 渝中区： 重庆第一区，重庆乃至西部的经济枢纽 重 庆 政 治 中 心 、 经 济 中 心 、 金 融 中 心 、 信 息 中 心 重庆第一区 重庆母城 城市名片区 在渝之中 交通枢纽 渝中区是重庆经济发展最快，基础最扎实的区域，渝中区是重庆财富、信息、技术、人才最为集中的区域，她的聚集辐射能 力早已超越了重庆，影响力扩及整个中国西部和长江上游地区，成为海内外投资中国西部的桥头堡。 截至目前，已有103家世界500强企业相继落户渝中。十二五规划中，做大西部都市新核区，做活中部活力枢纽区，成为渝中 发展的重中之重。 渝中区产业规划 渝中区作为新兴直辖市的金融中心、商贸中心、信息中心和文化中心，聚集了 90%以上的国内商业银行、保险公司、证券公司驻渝总部以及所有的驻渝境外银行、保 险机构，银行存、贷款余额分别占全市的1/4和1/3，是重庆金融机构最集中、金融活 动最活跃的地区。 渝中区在经济发展中，大力实施“调二进三”的产业发展战略，产业能级不断提升。近 年来，全区第三产业发展持续增长，商贸、金融、信息、旅游、文化创意等五大支柱产 业发展速度明显加快。 金融 中心 商贸 中心 信息 中心 文化 中心 大石化片区崛起 打造百亿级商圈 根据渝中“十二五”规划指导思想，未来渝中区将做大“渝中西部都市新核”，即“大石 化地区”。大石化地区由大坪、化龙桥和石油路三个街道组成，面积8.37平方公里。根据 大石化地区建设发展规划，该片区将定位为“集国际交流、时尚消费、现代办公、高 端居住于一体的重庆都市新核，渝中发展新极”。 未来，渝中区及各企业，将对大石化地区投入约700亿，到2015年大石化地 区交通、市政、公共服务等配套设施总体将趋于完善，实现区域增加值突破300亿元；固 定资产投资突破600亿元；新建载体800万元，其中商务商业载体300万方；新引进各类 企业3000家；社零总额突破200亿元；区域税收突破50亿元，其中亿元楼宇3栋以上。 随着协信、龙湖、瑞安、万科、恒大、英利等品牌开发商的陆续进驻大石化片区，百亿级 商圈崛起指日可待！ 重庆总部城 政企携手打造西南首个总部经济高地 解放碑CBD 中央商务区 重庆总部城为首的 总部经济商务区 重庆总部城由渝中区政府和协信集团联合打造，借势重庆系长江上游经济中心，打造内陆香港的契机，立足重庆渝中区，战 略开发中央商务区型总部经济园区，是重庆首个总部经济园区项目，渝中区“十二五”规划重点项目，并肩负着助推建设西 部商务服务高地、建设国家电子商务示范区以及建设长江上游金融中心核心区的多重任务。 重庆总部城为核心的大坪片区，将重点打造为西渝中经济发展新核，与解放碑两翼合理并进。 重庆的总部项目很多，但以重庆的总部项目很多，但以“重庆重庆”二字冠名的只此一个二字冠名的只此一个 渝中双核 重庆总部城地处重庆版图几何中心，与渝中区解放碑、九龙坡杨家坪、沙坪坝、石桥铺、大坪、南岸区南坪、江北区 观音桥这七大商圈已经形成了迅速快捷的交通连通。 区域内三横（嘉滨路、高九路、渝州支路）三纵（歇虎路、大化路、石油路），4条轨道交通（1、2 、5、9号线），立体化交通体系将助力重庆总部城成为重庆主城五区的心脏，辐射能力堪称重庆最强。 区域交通：七大商圈环伺，重庆版图的真正中心 交通升级计划 轨道轨道5 5号线号线（穿过总部城，歇台子站步行7分钟可达） p 2013年底开建，计划2017年底建成通车。 p 沿途车站可与7条轨道线路实现换乘。 湖霞街站与15号线换乘 冉家坝站与6号线、环线换乘 大龙山站与6号线换乘 红岩村站与9号线换乘 歇台子站与5号线支线换乘 石桥铺站与1号线换乘 重庆西站与环线、12号线换乘 半山站与2号线支线换乘 跳蹬站与5号线支线换乘 交通升级计划 红岩村嘉陵江大桥红岩村嘉陵江大桥 预计将于2016年12月竣工通车 红岩村嘉陵江大桥项目是主城快速路网中“ 三纵线”的重要组成部分。红岩村大桥正桥 长720米，为道路和轨道5号线共建双层 桥。含跨江主桥及南北引道、红岩村隧道、 柏树堡立交、建新西路立交、红岩村立交、 歇虎路联接隧道、五台山立交二期，全长 7.8公里，总投资约96亿元。 建成后，将形成主城中部地区跨越两江的一 条南北快速通道，缓解过江交通拥堵问题。 交通升级计划 虎头岩转盘虎头岩转盘改转盘为十字路口 2014年底完工 虎头岩转盘原是转盘形式通车，目前已启动 改造工程，采用十字路口方式进行渠化导 流。 该项目渠化改造以渠化绿岛的形式对现状交 通进行了合理的分离和导流，同时，渠化绿 岛可作为景观绿化带，而人行道改造部分也 作为景观绿地，从而增加了该区域的绿化景 观面积，增强了该区域的景观绿化效果。 让通行量提升40%！ 交通升级计划 大石化大石化“三朵金花三朵金花”连成一体连成一体 大坪、石油路和化龙桥交通再提升 1、为解决袁家岗立交堵点，拟建一条地下快速通道，横穿 大坪核心进入肖家湾，为大坪分流； 2、使龙湖时代天街与万科锦绣城相连，拟建地下通道或者 上跨立交，避开石油路； 3、申请将嘉陵江索道移至“大石化”地区，直接连接虎头 岩鸿恩寺公园。 4、通过在轨道9号线化龙桥站与轨道1号线大坪站之间，修 建电梯+步道的地下快速通道将二站连接； 5、除大化路外，还将修建自行车道、观光慢道和山城步道 ； 6、将在大坪到化龙桥片区开通社区巴士，以加强两地交通 联系。 西渝中核心，再造一个解放碑！西渝中核心，再造一个解放碑！ 随着交通体系建设的提升 大石化片区的经济也将飞速发展！ 项目解读 创新创新“产城融合产城融合”开发模式开发模式 构建总部之城/产业之城/商业之城/生活之城 传统产业园区，只有产业办公区，缺乏基本城市功能配套，使产业与城市生活人为脱离。而重庆总部城，率先运用“产城融 合”的先进理念开发，以产业为依托，以地产为载体，将产业与城市功能完美融合，涵盖商务、商业、酒店、高端住宅、休 闲娱乐等多种业态，构筑生产与生活的城中之城，为企业深耕重庆奠定坚实基础。 重庆总部重庆总部城城 55万方全业态总部商务集群 重庆总部城占地面积约500亩，总建筑面积约55万方，以发展总部经济为核心先导，以政府优惠政策为内在驱动力，涵盖 企业总部园、创新经济园、电子商务园、创享生活园四大功能，打造集办公、科研、生活、体闲于一体的总部经济高地。 F/G：创享生活园 C区：创新经济园 D/E：电子商务园 A区：企业总部园 虎头岩生态公园 B区：创新经济园 A A区区：依山俯江，企业独栋花园总部 企业总部园总建筑面积约23.28万平方米，位于重庆总部城西北区，北俯嘉陵江胜景，东 依240亩市级公园虎头岩生态公园，南临高九路。将在临江坡地上打造绿色生态企 业总部，以世界500强企业为龙头，以国内百强或国内、国外知名特色企业为重点，打造 总部经济的高端复合经济平台。 企业总部园 800/栋起全球尊崇预约 C C区区：渝中现代服务业总部示范区 创新经济园位于重庆总部城BC两区，C区规划为一栋5A甲级国际标准写字楼及两栋高端职 能精品写字楼，B区为企业定制精品写字楼，以创意产业、创新金融业、现代服务业为主导 ，实现多元化产业布局。 80%企业已入驻办公，仅少量楼层在售 C2：中煤科工集团重庆设计研究院 C3：中煤科工集团重庆设计研究院 C1：新华保险/中建三局/乡村基等企业 位于重庆总部城东南区，以多层生态写字楼及商务公寓为主，配套逾5万方购物中心，在首 批国家级电子商务示范基地的政策支持下，构筑多元化电子互动商务中心。2012年8月获【 国家电子商务示范基地】挂牌，并获“重庆电子商务公共信息示范平台”挂牌，更多政策利 好为入驻的电子商务企业服务。2015年底交付。 D/ED/E区区：国家电子商务示范区 D3：平安银行整栋认购 商业：平安银 行旗舰营业厅 星光天地购物中心 E1：万博投资有限公司 F/GF/G区创区创享生活享生活园园：唯一精品住宅配套 已售罄，目前入驻率约75% 位于重庆总部城南区，总建筑面积约12.27万平方米，以花园洋房、高层电梯公寓为主，采 用最适宜人居的围合式规划布局，为入住企业人员打造工作-生活零切换的城市生活舞台； 仅为总部园区配套，稀缺配比铸就高价值。 继星光68、星光时代广场后，协信集团将3万方星光系高端精品商业配套带到重庆总部城， 它将延续时尚经典，满足商务人士一站式购物消费需求，为总部商务精英提供高端购物休闲 娱乐全方位生活体验。 此外，重庆总部城周边有龙湖时代天街、英利国际广场，重庆天地等约30万方大型商业配套 环伺，形成了一个以重庆总部城为核心的高端消费圈，举步的尺度，吃喝玩乐应有尽有。 星光天地购物中心星光天地购物中心：总部经济圈全面配套 2015年底开业，百余品牌商家洽谈中。 240240亩生态亩生态公园公园：城市中央的天然氧吧 约240亩市级城市公园虎头岩生态公园，就在重庆总部城项目之内，上万种苗木花卉、运动中心、观 江走廊、临崖景观区，将是商务精英、名流人士休闲娱乐的理想生活场所；也是总部企业的生态会客厅。 我们了解您的需求：我们了解您的需求： 针对贵司的需求和企业性质，我们认为贵司所需要的企业总部办公楼应具有如下 功能特点： p 位于重庆中心位置，便于与各分公司之间的往来 p 交通便捷，便于员工上下班及客户到访 p 总部楼宇形象气质应符合企业品牌所需 p 具备商务会所功能，可在此会客商谈，让客户有良好的体验和感受 p 给予总部员工更舒适的办公环境 p更多定制空间，可根据企业所需随意打造，如会议室、食堂、咖啡厅等 p 在此向贵司隆重推介在此向贵司隆重推介 重庆总部城重庆总部城 A A区企业总部园区企业总部园 位置位置 大坪 沙坪坝 歇 台 子 北 企业总部园位于重庆总部城西北区，地处西渝中核心，占据城市至高点。 北俯嘉陵江景，与江北遥相对望。东依约240亩虎头岩生态公园，坐拥一线 江山资源。在城市中心开启低密度公园式生态办公时代。 经 纬 大 道 园区规划园区规划 企业总部园总占地面积约7万方，总建筑面积约23万方。规划数十栋低密度墅级商务独 栋，涵盖临崖江景独栋、合院类独栋、低密度小高层办公楼等三大产品业态。为总部型 企业提供城市中心的总部办公首选地。 园区环境园区环境 入口：沿扶梯向上，远离喧嚣的车水马龙，觅得市中心的世外桃源。 园区环境园区环境 独栋总部：定制企业独立王国 独门独院，让企业真正拥有从天到地的企业私属空间。尊享独立冠名权，独立 入户大堂，代言企业个性与品牌。 园区环境园区环境 多层次景观融合：在花园中畅享商务生活 一重：江山之上，坐拥公园 二重：中轴景观/组团景观/庭院花 园，构筑层次丰富的 中庭景观 三重：阳台/露台/退台/屋顶花园， 百变自由空间 停车停车 p 约100:1车位配比，车库直接入户 p 人车分流，提高交通效率。 位置数量使用情况说明 地面179在10、11、13、14#楼附近有118个，该楼栋业主可优先使用。 负一层1324全地块通用，每栋业主可优先选择其下方车位。 负二层257在沿街精品写字楼下方 全地块车位配比100：1 推介位置示意推介位置示意 A11 A13 主 入 口 单栋效果图单栋效果图 北面观江效果图北面观江效果图 基本指标基本指标 楼栋10# / 11# 建筑面积单栋5734.28，两栋合计11468.56 套内面积单栋5386.58，两栋合计10773.16 赠送率含阳台、露台、挑空等，约10%（另有屋面赠送未计） 可使用面积约11000-12000（含露台/阳台/挑空扩展） 楼层数5楼 层高首层4.2m; 标准层3.9m 柱距8.1m 剖面图剖面图 -1F 停车 1F 入户大堂 2F 员工办公区 3F 员工办公区 4F 总裁办公室 5F 休闲办公区 6F 独立屋面/屋顶花园 平面图平面图 平面图平面图 平面图平面图 平面图平面图 平面图平面图 工程进度工程进度 2014年2月开建，目前已完成所有结构工程，幕墙工程及消防水电安装本月底完成。 预计工程竣工时间为2015年1月15日前，预计2015年3月可拿到竣工备案登记证。 重庆总部城已有权证部门，可针对大客户定制需求，加快产权证办理速度！ 拍摄时间：2014年11月30日 拍摄点：中庭一角 工程进度：已完成结构封顶， 目前进行幕墙安装，本月完成。 预售许可证预售许可证 渝国土房管（2014）预字第（626）号 房地产权证房地产权证： 101D房地证2014字第00022号 土地使用权类型：出让 土地用途：商务金融用地 土地使用年限：40年 （2053年12月29日截止） 对符合渝中区国家服务业综合改革试点鼓励类服 务业指导目录的企业，执行以下政策： 1.西部大开发15%企业所得税率； 2.营业税按照“就低不就高”原则计征，支持相关 企业自愿参加“营业税改征增值税”试点； 3.经认定的高管人才，其实缴个人所得税，由市、 区两级财政分别按地方留成予以等额补贴； 4.用水、用电、用气与工业同价； 5.对从市外引进的重大高端服务业企业和项目，市 政府“一企一策”、“一事一议”专题研究，在行 政审批、财税政策等方面给予支持。 园区可享政策园区可享政策：渝府发201271号 入驻企业可与总部园区管委会直接洽谈税收减免政策。 园区可享政策园区可享政策：渝府发201255号 入驻园区且工商、税务注册在园区内的企业，首次在境内外公开发行上市的给予300万元的一次性奖励。 入驻园区企业认定为高新技术产业领域或战略性新兴产业领域的，从获利年度起3年内，按有关规定提取的风险补偿 金（按当年利润额的35%）可税前扣除。 入驻园区企业年纳税区实得50万元以上的，通过汇算