保利置业淞南镇项目企划包装方案.ppt

说在前面 l 政策面 .,政府如“天”,新政,预期,知天命,规律,城市化,顺天意,判断,时机,*另附书面市场报告详解,核心思路 .,b地块（商办） 一线和一路 l 时间与空间的矛盾美学 长江南路拓展与轨道18线至关重要的作用毋庸置疑， 面对时间这个相对不变的事实， 如何步步为营 .,a地块（住宅） 快被上海遗忘的非典型人居板块 l 一笔生活重彩 极其有限的土地资源、衰而未老的工业边缘、 明显滞后的城市升级，但是，下一个5年、下下个5年， 希望永远与上海同在，特别是与人同在,核心目标 .,名 项目品牌建立 及 反馈集团品牌,利 利 润 最 大 化,双收 如何实现 保利品牌 溢价能力最大化,沟通 至关重要,沟通 至关重要,保利 项目品牌 最终形成 集团品牌累积,目标对象,价值共鸣,核心问题 .,如何实现保利品牌溢价能力最大化？,商办在本区域有明星潜质， 步步为营，但需时间,住宅多层低密度产品稍显优势，但劣势也很明显 在区域不形成竞争格局,地段价值,产品价值,品牌价值,品牌只存在于消费者心中,沟通什么 .,能力,资源,人文 (即关心人的文化),可承诺未来,可托付一生,可信,可敬、可爱,土地一样,态度决定一切,消费者,开发商,领袖级品牌开发商 .,品牌只存在于消费者心中,从尊重土地开始 .,土地,远没有看上去那么平静， 因为她一直以来就以几十年为单位承载着一代又一代 人类的一切活动以及未来。,上海 宝山 淞南镇,世界的上海,中国的宝山,吴淞之南,钢铁产业边缘，废旧厂房成林,上海国际节能环保园 本案周边唯一一个“国际”级配套 为何？一定有原因,上海国际节能环保园-原上海铁合金厂,从尊重土地开始 .,上海国际节能环保园-原上海铁合金厂 始建于1958年10月11日，于2006年6月25日完成历史使命, 结束了近50年“激情燃烧的岁月”， 但能让钢铁融化的“铁血丹心” 已经浑然于这片土地。 极富创造性的艺术家利用工业废弃品打造的国际钢雕公园 赋予了这些“工业遗老”们新的使命和价值： 传承， 传承钢铁般的生存意志、 传承钢铁融化般的火红激情。 土地新生是必然，但精神的传承使人类进步，土地的价值莫大于此。,找目标客群“按钮” .,“撒东西都么 路都没修好 现在好点 至少有3号线了 ”,“18号线提前, 众心所往!”,“这是一期第一财经 的节目，我在收音机里听的， 主要探讨的是日本拉拉宝都的 商业模式，里面提到了十八号线， 嘉宾还说十八号线会提前”,传承钢铁般的生存意志、 传承钢铁融化般的 火红激情。,商业、商务、商贸 城市综合体 保利成熟多层低密度住宅产品,领袖级品牌开发商 实力保障 最具人文精神的开发商之一,希望,可预期的未来,价值共鸣点,创意突破,火红的激情,英伦红的典雅,保利红的胸怀,保利红 .,主推案名、slogn .,商办,保利.红场,poly red square,商业、商务、商贸 城市综合体,激情梦享未来,形象稿 .,logo、vi .,替代案名 .,商办,保利.瑞德广场,poly red square,商业、商务、商贸 城市综合体,激情梦享未来,主推案名、slogn .,住宅,保利.红公馆,poly red mansion,低密度花园洋房,城市之上 生活如此,形象稿 .,logo、vi .,备选案名、slogn .,商办,保利.hoo时代,poly hoo times square,商业、商务、商贸 城市综合体,预热明日上海,logo、vi .,辅推案名、slogn .,住宅,保利.江语者,p