高房价削弱城市竞争力.docx

高房价对城市发展不利的分析 高房价对城市发展是不利的，这一点可以从以削弱城市竞争力为主的诸多因素来印证。面对全国不断上涨的房价，面对着各地房价上涨所带来的严重 社会问题，目前社会上流行一种似是而非的观点，就是高房价有利，能够提升城市的竞争力。在这些人看来，高房价可以把城市中的“较低层次的人”赶出去，而让 有竞争 力的知识精英进来，并由此来提升该城市的竞争力。对于这样的言论，不仅在一些业界人士那里盛行，而且也在一些地方政府官员那儿也有市场。但是实际上无论是 从理论上来说还是从经验上来说，这是一种似是而非的观点。一、高房价削弱了城市竞争力（一）高房价阻碍产业体系的协调发展。高房价加重了以居住为目的购房者的经济压力，套住了的消费能力，削弱了对其它消费品的购买力，压缩了其它产业的市场空间。工 薪阶层是我国城镇消费的主要群体，由于他们被房贷所困，必 然要压缩购买其它消费品的支出。因此，轻工、纺织、服装、家电等日用消费品工业、商业服务业、家用汽车工业等产业的市场，必然受到大多数普通工薪劳动者支 付能力不足的限制，难以实现生产经营的良性循环。国民经济的一系列产业失去了有效需求的市场支撑还怎样发展?通过扩大国内需求拉动经济增长的政策目标如何 实现? （二）、高房价抬高了工商业成本 现阶段我国城镇的房价如同粮食价格一样，属于基础性价格。房价的变化直接影响到一系列商品和服务业的价格。首先是导致劳动力成本上升。在房价和 房租大幅度上升的情况下，企业不得不提高员工工资。如果不提工资，在实际上劳动力供大于求的情况下，企业却陷入招工难的困境，使我国产业升级没有取得进展 的阶段，弱化了劳动密集型产业的比较优势，加剧了就业压力。其次，房价过高，提高了商业成本，使零售商业的场租费用上升，将导致一业畸形发展、百业衰退的 局面。因此，高房价阻碍了商业服务业的健康发展，减少了城镇就业机会， 也减少了政府的税源。（三）制约结构优化升级城市住宅价格高昂和生活成本的居高不下，促使城市产业向金融、房地产业、高附加 值产业转移，从而对实体制造业形成了“挤出效应”， 导致产业空心化，降低了城市产业调整腾挪的空间，使城市经济更加脆弱、畸形。而且高附加值产业也可能因为经营成本上升而出现经营利润下降。此 外，各种产业均不能脱离实体经济而孤立存在。在市场竞争日益趋向饱和情况下，城市产业结构过度依赖于房地产业、金融业和高附加值 产业，也将减少区域经济结构调整的空间。从现代经济发展特点看，高科技创新产业崛起，并不依赖于特大城市。美国硅谷的发展，就是一个鲜明的例证。第 三，城市竞争力离不开地方政府积极推动和培育，如果一个城市房价太高，继而会拉动地价上涨，地方政府就会因为从土地出让金、房地产税费中获 得巨大收益，从而更依赖于房地产。如此一来，地方政府培育新经济增长点，以及对经济改革的兴趣与动力或许就会减弱，必然会削弱城市竞争力。二、高房价使进城务工农民难以转为市民，阻碍了城镇化的进程 通常认为户籍制度阻碍了城镇化，其实更主要的原因是农民难以承受转化为市民的经济成本。农民进城务工后难以融入城市，不得不继续保留农村宅基地和住房的 主要原因是无力承担进城的成本，主要是住房成本。另一方面， 又使农村的宅基地难以集约利用和承包土地的流转，也难以实现土地利用的城乡统筹、总量控制、空间置换和占补平衡，进一步加剧了城市建设用地的短缺。三、高房价对建设创新型城市具有破坏作用城市竞争力要依靠大批人才的创新创业来推动，而一个城市房价太高，就 会增加居住成本，包括买房成本和租房成本，这会让部分人才难以承受，从而降低了城市对于人才的吸引力，城市发展自然也就受到影响。其次，高房价导致房地产商的超额利润，削弱了工业创新能力。建设创新型国家，必须使企业成为技术创新主体。但高房价提高了企业的人力资源成本， 削弱了企业积累能力。另一方面，房地产的利润远远超出制造业的平均利润，必然诱导企业剩余资本投向房地产而不去追求技术创新。四、加剧金融风险的聚集房 价持续上涨导致高房价，使居民购房不得不依赖银行金融支持。个人住房按揭贷款的增加使整个银行体系的风险也在累积，首先，个人家庭住房贷款者，即使无力偿 还贷款，银行也无权拍卖房产抵债，使房贷存在隐性呆坏帐风险；一旦高房价泡沫破灭，房价下跌，需求就急剧下降，房价再持续下跌，形成恶性循环。银行的资金 将面临流动性风险，若这两方面的风险蔓延，将足以威胁整个国家的金融体系安全；再次，房地产过热将吸引大量资金进入，加大了金融风险的集聚，使房地产开发 投资隐含的金融风险更大。房地产开发中银行中长期贷款的增加，导致金融风险的集聚。五、扩大居民收入分配差距一 方面，在房价过快增长的情况下，低收入阶层不仅没有能力购买可以增值的房产，反而会因为房价上涨过快而更加贫穷。而那些具有房产投资甚至是投机能力的人， 只要房价上涨幅度大于利息，就可以通过对房产的投资和投机而获得房产价格上涨的溢价，获得比普通人更多的流动性财富收入，从而导致财富向购房者尤其是投机 性购房者方面转移，同时也扩大了房地产开发商收益优势；另一方面，对于房价较高、持续上涨且中心城区土地有限的大城市而言，还会出现“ 富人进城、穷人下乡”的逆向流动潮，这不仅会产生居住