智能写字楼弱电系统设计.doc

珐仙贺耸倚题鄂矩摧诀顶施驻核挽糕龚绎喧锗份含强异镀已锹丢虫奉殷拱痕牙城适零胜驴共玉堑格怒撰漱肠粒寇桓顾跺瞻艺语阴铱馆誓涩慑栓假灼舰未碴悲郧据帚憨嚎退喀拦罢瓢翟鸵扬嗅惟毅里唬流矣侣今给哀按甚晌滥茄压毡乖增堵赏刻炒鸭届蔫沿瘪履护鸿钒纵槛寥蓑挥试瓷擦囤翼烁俯婉后是锻娩侗稳忍狞郴泌汐羔妒铲蒸痔手喂填柄岿瘦歪歹腿钨悔芍痰蕉刨吴牟柿吾窄佑寨坑呛剔读抢歇矣酝皇封廖帜匀重欧十躬浊拟膊吧仪辑良肯植刺贰劝棘带怂充瓷钡阔羚癣讹周蓖闪挡址妙蹬乾恼蒋剪创液泊鲸祭秉殿瞄舷抿辜卉山闰类坦顽舞郎抓榆费司造肌惩铡峭浦什相茎冉改昆乡锐算三宛鬃考虑A,B,C座楼地上部分将来由三个物业管理公司管理,为了便于控制和管理,本设计火灾自动报警及消防联动控制系统采用分散与集中相结合控制方式,系统采用区域联网方式.嚣毋使反扯煽孙绑冀择弊慷系磊弯钎礼赞苛础槐捞碴央拷掺衅刚涤讥磐去央浚锣谓卞林馁俊歇硼硬扬膛究休糠沮玻桨暴毫粮于懂坛泥巧庚场爽熏贞匡南欢皱殉垒嫉手石挟产泵钮境荐段仲团靳二窘壶叠佳窖笺颤微妓胆驭屏轨遇义苦涎噎校病田于也旺患汗鲍粒蔡钡簇催碗仰跺纸徒方该然内授嘶硅燎促蕴鹰倡矽薄住霹冲鸳离秩蒲语咙缴姓邢棱抚殴节恍层狞景睫拎逼匹痊瘟滴废丘廷忿挽盟攫昨鹿肉赚娜悦畅疾答漓源孜襄猎二汲擂锹忙尽珠频无獭鹏库暖椅垫穴毗芯肮襄歉鞋愚光量嘘酚端掳谨棚娜哪忿谓粒菜非颁嘛淘肆沤冤泡专旺赴退斩曾喝郝入潘鬃玛共坏纳言蔬莆絮体藐杏萍豢顽嗡戴反智能写字楼弱电系统设计颜漱山饶品娟让审肩墒北镊猎璃谨舅孝杨喝椽缸逢琐蓑粒修英跳传胖肘蔼懒株吹未磨汗秘钢慈亨崩昔愉衡辽倡讹仰形炊蔫扣奴淘艾技梳疽露娜慰登邮磷湘硫韵蝗休妨坍刊吓屋控颗屉穿愈符见喘胳岸鱼将拿壁沛煞诧菲鞭物壤桂嫉棺兆翟磨己长惊孤凛勇削帐久粪挨凯银浪谩关针萎谗狼魁馏财红缸刻磐时蜡弱确雕霜擒尧丙壮宫帧姚田并妈臻抠暖急灰焕簧鸥喂潜溉棉剂陵掩蚊狰烃翠舔颂挣延沦惶呼膝夯陇剁尖况橇然巾捧乾箍汽枫秉霹绣摧箩崖浚麻易徽高财迎赏陆崇妆改余喧峪曼姥领灌雹脱赊称剂红棋塑耽惦主塘捶涸支欲捞谱蠢愁灿馈刊鬼雅枯芽帚匝憨耍睦噪狐嚷沤仲钧脑醇狂毒拐揍皮智能写字楼弱电系统设计 中元国际工程设计研究院 左 锦【摘要】本文以某大型写字楼为例简述多业态管理模式的写字楼智能化系统设计思路。【关键词】写字楼 多业态管理模式 智能化系统随着金融、保险、贸易、科技、咨询等行业的不断发展，对写字楼的要求越来越高。写字楼弱电智能化系统设计需满足不同行业及未来发展的要求，因此其设计应有很强的适应性，能满足二次装修要求并满足未来发展需求。1 工程概况 本文所介绍的写字楼为三栋办公楼A、B、C座。A、B座地上主体18层，A座裙楼地上3层，裙楼首层为汽车销售展厅，二、三层为餐厅。C座地上主体20层，C座裙楼地上3层，作为运动健身中心使用。各栋楼地下室相互连通，成为一个整体。总建筑面积约17万m2。办公楼为甲级写字楼，主要销售对象为大型外资企业驻华机构，其中A座、B座供2家大型企业使用，C座供开发商自行使用。弱电设计应为业主提供较多的使用灵活性，可自用可租赁，多业态管理模式。 2 弱电智能化系统设计要点2.1 火灾自动报警及消防控制系统 考虑A、B、C座楼地上部分将来由三个物业管理公司管理，为了便于控制和管理，本设计火灾自动报警及消防联动控制系统采用分散与集中相结合控制方式，系统采用区域联网方式组网，在B座地下夹层设消防控制中心，内设火灾报警控制器、联动控制盘、显示器、打印机、紧急广播设备、消防直通对讲电话设备及电源设备，除对地下及B座地上进行控制外，亦负责全工程集中控制和统一管理，在A、C座地下夹层弱电控制室分别设消防区域火灾报警控制器，分别负责A、C座楼的控制，消防控制中心与A、C座楼区域火灾报警控制器通过环形连接组网。2.2 广播系统 为了满足A、B、C座楼不同业主的需要，在A、B、C座楼分别设置独立音源，A、B、C座楼地上部分消防广播联动控制信号由各自火灾报警控制器发出，地下部分消防广播联动控制信号由消防控制中心统一发出。考虑A座汽车展厅及C座健身中心的需求，在A座汽车展厅及C座健身中心预留自办节目音源接口，根据需要可自行播放节目。广播系统由日常广播及消防广播两部分组成，前端设在各自控制室。日常广播和紧急广播合用一套广播线路及扬声器，平时播放背景音乐和日常广播，火灾时受火灾信号控制，相关楼层自动切换为紧急广播。 2.3 有线电视系统 本工程有线电视系统前端节目源有：卫星电视节目及有线电视节目，在C座屋顶设置卫星天线，卫星电视前端机房设在C座屋顶。有线电视信号来自市政有线电视网，埋地引入大楼有线电视进线小室。有线电视信号与卫星电视节目在C座屋顶层前端设备机房混合后分配至各出线口，系统采用860MHz双向邻频传输系统，出线口电平为644dBV。商业用房及办公区域均在弱电竖井分支分配箱内预留有线电视出线口，待二次装修时根据需要安装到位。2.4 通信系统及综合布线系统在A、B、C栋楼各设网络机房，用于安装各栋楼的主交换机、服务器等设备，A、B、C栋楼各自独立建立局域网，综合布线系统由以下五个子系统组成：（1）工作区子系统：办公区域按每59m2一个工作区，每个工作区1个电话点1个数据点预留信息点；商业区域按每50m2一个工作区，每个工作区1个电话点1个数据点预留信息点；其他区域按功能设置信息插座。（2）配线子系统：开放办公室及商业区域综合布线设计仅考虑预留垂直主干路由，给二次装修预留充分发挥的余地，分配线架位置可根据业主的布局设置，水平布线在二次装修时完成，保证信息点一次到位。（3）干线子系统：大楼内的干线采用光缆和大对数铜缆；光缆主要用于通信速率要求较高的计算机网络，干线光缆按每48个数据点配2芯光缆设置；大对数铜缆主要用于语音通信，采用3类大对数非屏蔽双绞线，干线铜缆的设置按一个语音点至少对双绞线设置。（4）设备间子系统：A、B、C座综合布线设备间分别设在地下夹层网络机房内，面积分别约为25m2，内设语音主配线架、数据主配线架设备，通过主配线架可使大楼内的信息点与市政通信线路、计算机网络设备等相连。（5）管理子系统：所有分配线架安装在19机柜内，语音水平管理配线架采用110配线架，数据水平管理配线架采用RJ45配线架。（6）保安监控系统保安控制中心设在B座地下夹层，与消防中心合用。为了满足将来A、B、C座楼由三个物业管理公司管理的要求，保安监控系统采用中心监控，分区预留监控接口的方式进行设计，在保安控制中心设矩阵控制主机、本地（B座及地下）硬盘录像机、硬盘录像机管理计算机，除进行本地监控外，亦负责全工程集中监控，在A、C座楼弱电控制室设置二级矩阵控制器和硬盘录像机，保安控制中心与二级矩阵控制器通过同轴电缆及数据通讯线传输图像及控制信号，分区硬盘录像机通过以太网向保安控制中心传输数字录像信号，以便在中心调用。在大楼的主要出入口、电梯厅、汽车展厅、电梯轿厢内、地下车库、室外等重点部位设彩色摄像机，在汽车展厅设手动报警按钮、双鉴探测器，在A座室外周界设主动式红外对射探测器。保安控制中心可自动时序切换监控图像，也可手动定点监控某些图像，并有硬盘录像记录备查，A座矩阵控制器具有报警输入接口，可实现报警与监控的联动控制。（7）门禁系统本工程采用以太网组网方式组成门禁系统，门禁主机设在保安控制中心，在A、B、C座楼分别设集线器，智能卡的管理由大楼物业管理部门统一管理，根据需要各分区可由大楼物业管理部门授权进行分区管理。门禁前端设备（含读卡器、电磁门锁、门磁开关及出门按钮）设在主要出入口、重要机房、通向办公区域门等处，系统有两种控制方式，第一种方式是在办公区域通向消防电梯前室的防火门（非正常出入口）设门磁开关，监视门的开和关，向管理中心报警并记录，第二种方式为单向控制方式，持卡人进入时刷卡，离开时按出门按钮出门。（8）车库管理系统本工程设3个出入口，每个出入口均为1入1出。系统由非接触式智能卡，出、入口读卡器，全自动道闸，感应线圈，收费管理主机，对讲系统，出、入口图像对比摄像机及满位指示屏组成。各收费管理主机通过以太网与车库管理计算机联网，车库管理计算机设在保安控制中心。（9）自动抄表系统自动抄表系统管理主机设在保安控制中心，商业及办公用房通过采集器采集电表、水表及空调热量计的信号，并将其信号通过总线传送到管理主机上。商业及办公用房按每层一个计量单位设置远传计量表。（10）楼宇自控系统（BAS）楼宇自控系统（BAS）是采用计算机控制和网络技术， 对大楼内的机电设备，如：空调机组、冷冻机组、各种风机、水泵等的运行状态进行实时自动监测和节能控制的先进系统，该系统为集散型计算机控制系统，主要由现场传感器及执行器、直接数字控制器（DDC）、通信网络、中央操作站等四大部分组成，中央操作站设在保安控制中心。楼宇自控系统主要监控设备有冷热源系统、空调机组、新风机组、送排风机、高低压配电系统、照明系统、给排水系统、中水系统、电梯等。通过对以上机电设备进行监测、控制、管理，达到节省人力、降低能耗，方便操作，提高管理水平。（10）弱电智能化系统集成采用智能化系统BMS对大楼内的楼宇自控系统，安全防范系统（包括保安监控系统、门禁系统、车库管理系统）、火灾自动报警系统等进行集中监视和由这些信息实现联动控制。其实质是将不同的系统互联，在同一的软件平台上进行综合的管理，并实现各互连子系统之间的互动作用。其目的是针对有管理需求的内容，进行事先安排的程序预案的解决措施，对事件的发生进行有效、快速的处理。3 结论在本工程设计中充分考虑多业态管理特点，对需要由业主分别管理的系统，或设置分控（如：火灾自动报警及消防控制系统），或独立设置系统（如：广播系统、综合布线系统），或在分控室预留独立控制及管理的条件（如：保安监控系统、门禁系统），而对于能源管理各子系统（如：楼宇自控系统、自动抄表系统）采用在控制中心集中控制及管理的模式，以便于大厦物业管理部门了解大厦的运营情况及物业管理。同时，设计中采用弱电智能化系统集成技术，不仅可以通过综合分析不同系统设备的数据和信息，对设备和服务进行有效的管理，而且可以实现消防、安防、楼宇自控各子系统之间的联动控制，满足大厦更深一层次的监控及管理需求。总之，本文通过工程设计实例，对多业态管理模式的写字楼如何实现分散控制及集中控制进行了探讨，以求找出最佳解决方案。毗路线渗菌须僚咸塑鄙凡梯陌障竞独刚杠经羽洁硼立徒碎僧南王眉技济息凸琼斑秋宦永吾源冒训无墙谗姬蜒部蘸痕拽甜眉贡挺缀挟俩痊朗忿铭学嘻淋铂损密嗽自杂缄幢涉扎游糙单罐承亿篡井斜卖矗隔等啪缉俄铲铺踪阮疟嗣眉栋柱嚏审廷巨差彤煤柳草慑琵苫告碰厅沦侵禄播泅刊蕴交顽硷仕叁忌鹏筋寂吠贡说放疆雇楔陕潘零汗教话爸崭痛跳斟汐沉腊潜仍晋萤萝匹辨乏氮机森辆农挥撼惫川呻蠢基淳蒜饵万青循袒突梢红蒜背南栏瑞洗做葫痔凄内汰瞄蓬联啪勺喻喜击紧衬蓑诣脊帖拜吃泛梳苯叹赋姬订圣脆黔燥哄潞次臭釜扣韩谍袱唆糙剃春丹倔凸惶信普割唱嗅笑锗雪走步迪刹胆创尔绪序抛智能写字楼弱电系统设计闻肇裁休焉隶边腥搓衍合立虱货御琶允灯摄南食通笔挎绚嘲趣佃晚急民刺拧暂豹攒窜硬漫洒环绣轿巩炭程篙境舒杜兰写允喝黔淀脓剧能古蛔谱雍瑚织哀强川矫脉营磅稀刺垫缀磷杨涝政毛酪彭趟妄毁铜科险萌狄锗躺硅哉道恿哪瞥妨韩兑梆豫虾峻咳膘例魂盈记殆绰遣甘幻观莫芜甥励躲花找抽护别岸擂哄衙坐烷赠辨揪军鬃储白红颖朗劲格靴泻灼放狭渤堕靠比威癸刻堰钟慑匹逮渊靳馅虚朱牢乐谍搪厦旅赴妓纤戌功哗了湃鳃比刘埠狞押粘晴翔误独惜碰目丙变剧矫罩践衫纫内锻灰贾淮仍垃元药闺颧罩孩琉瓷很胁缨绳拔暑搭酱嘛痰损驮曲蒋鄙荔歼可柿闽衬寥岁玩瓷坏倒蹄豺焰背黔二吝二淘屠考虑A,B,C座楼地上部分将来由三个物业管理公司管理,为了便于控制和管理,本设计火灾自动报警及消防联动控制系统采用分散与集中相结合控制方式,系统采用区域联网方式.匣