北京富丽城踩盘印象.ppt

北京富力一日游 -对北京富力集团产品踩盘印象,踩盘时间:06年6月1日 踩盘对象:富力城、富力又一城、富力爱丁堡 踩盘人员:华北地区产品技术部 踩盘目的:学习吸收富丽产品并推广至沿海,第一部分 ( 富力城 ),1.富力城概况 2002年，富力地产集团进军北京市场，以32亿天价拿下北京CBD地区东三环内广渠门地块，迅速创造出地产奇迹，规划139万平米的低密度生活城富丽城。项目横跨二、三环，是集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高品质社区。,三期 以公馆及公寓为主,二期 以板式住宅 为主,一期 以塔式住宅 为主,商业,富力城总体规划图,一期外立面主要以冷暖色对比为主,二期外立面主要以深浅灰色为主,富力城一期主要以塔楼为主，颜色以暗红和浅灰色为主，色彩冷暖搭配恰当，和园林呼应关系良好。二期主要以板楼为主，颜色以深灰和浅灰色为主，色彩搭配略显死板。另据客户反映，普遍偏爱一期外立面的色彩搭配。,富力城景观施工与建筑施工采用同步施工的方法，这样能保证在建筑完工的同时或提前完成景观施工，让购房者在看房时有更直观的感受，且树木经过一段时间的生长都比较成型。 但富力城景观设计风格不太统一，不能给人留下深刻的印象。,在富力城景观设计中采用了大量的水的运用。图为时下比较流行的“水中树”的设计。,大面积水的运用及泊岸的设计感觉非常舒适，但美中不足的是水草的种植感觉比较杂乱。,水、石头、植物和建筑不管从比例还是从色彩上的搭配都和谐。,喷泉细节的处理层次丰富。,富力城的水系很能代表富力城的产品品质，但也带来了维护成本过高的问题。,天上飞的，地上走的，水里游的各种珍奇动物使整个景观活了起来。,在水岸边的井盖全用木隔栅隐藏起来，远远看去很有亲水平台的感觉。如果用些植物来配合，效果应该会更好。,为了不破坏地面拼花的效果，减速挡被设计成圆形石材浮雕的效果，很有创艺。,在游泳池边上设计几步梯步，冬天在不放水的情况下，游泳池就变成了运动广场。如果把池底的清洁做干净就更漂亮了。,草坪上的仿真雕塑很有生活的味道,草坪上的喷泉设计,入户门的设计,残疾人通道的设计很人性化且丰富了入户门的效果,富力所有的楼盘都有个豪华的入户大堂，对楼盘的品质有很大的提升。,信报箱的设计象个玄观柜，如果上面再适当的摆点配饰，效果会更好。,电梯厅的设计延续了大堂的风格，比较豪华。,入户门采用了2.3米高的实木饰面，做工非常精细。据了解，富力所有的门窗都由富力集团自己的门窗公司提供。,大进深的板楼户型，相对于大户型的设计还是比较紧凑，且成全了每间卧室都有衣帽间的独特设计。,塔楼户型设计基本上都做到了南北通透、方正实用并强调了动静结合。,富力集团的住宅项目都采用的精装修的模式，好处是提高了产品的价值，但也提高了产品质量的风险。,富力集团的住宅项目不管从建筑、景观还是样板间都做得比较“俗气”，没什么特点。但“俗气”的东西就代表着购房者的普遍偏好。 图为样板间的照片，都为新古典的风格。由于是精装房，在装修上显得比较简单。为了配合装饰，家具和配饰的选择余地不是很大。,床很漂亮，但显得房间更加狭小。,卫生间飘窗的设计感觉很舒适,卧室飘窗上的软垫使飘窗不再显得冷冰冰的,第二部分 ( 富力又一城 ),富力又一城是富力集团在富力城之后开发的又一个大型住宅项目。占地面积约36公顷，总建筑面积115万多平方米，其中住宅面积为76万多平方米。总体规划以低密度、高绿化率为特色，绿化率达到35%。 由于富力又一城的地理位置并不优越，在策划阶段被定义为东南亚休闲假日风格。个人感觉这是又一城的最大败笔，好在有富力城的品牌效应，现在销售状况还比较良好。,又一城以板式高层住宅为主，辅以少量的塔式住宅。首先推出的A区一期，为10-11层薄板小高层，南北通透，格局方正。各栋住宅楼交错布局，以保证每个组团都能有自己的绿化空间和活动休闲空间。,建筑外观主要以白色及褐色为主，褐色坡屋尖顶有东南亚的感觉，但和建筑不搭配。,售房部的设计是富力集团一贯的样式，这样节省了设计费，且设计效果能成为一个地区的标志性建筑。,区内路牌、路灯、垃圾桶,项目南面原生树与建筑的关系,从照片上可以看出项目内景观基本已经完成，建筑正在做外墙装饰。等正式入住时，绿化将更加茂盛。但园林设计中采用的大多是北方植物，和东南亚风格差距很大。,地下车库的入口显得比较突兀，和建筑、园林都没什么关系，且造型也并不美观。,东南亚风格的景观建筑,壁炉造型的信报箱和大厅的装饰风格非常和谐。,入户大堂的设计风格和富力城的风格一致，只是在配饰上有所变化。,主力三室两厅户型 （现销售单价约6000元左右）,主力二室两厅户型 （现销售单价约7000元左右）,样板间装饰延续了富力城的设计风格，以米黄色为主。配饰以欧式风格及东南亚风格搭配，没什么大的问题，但也不是特别突出，继续走中庸路线。值得一提的是墙上挂镜线的处理显得本来不高的层高更矮了。,超大的转角飘床配上舒适的软垫，感觉非常舒适。（转角窗上软垫都是定做的）,配合飘窗做的床榻也很受客户欢迎。,玄观处地面的石材拼花非常精细。,主卧的床犯了和富力城样板间同样的错误，把整个房间显得更小了。,第三部分 ( 富力爱丁堡 ),富力爱丁堡公馆项目地处白家庄路，紧邻东三环，介于燕莎商务圈和国贸商务圈之间，北临使馆区，南靠CBD商务区，东依朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园，西为工人体育馆；是富力集团开发的CBD三环以内最后一个地处使馆区、涉外商务区、运动、休闲四大区域中心的高档酒店式公寓住宅。,由于富力爱丁堡还在施工过程中，管理比较严格，未能拍照。这里只做简单介绍。 爱丁堡的售房部设计非常新颖。图片为售房部一层喷泉池。个人感觉如果建筑的体量感再大点，