口头赠与合同纠纷

1 / 14 口头赠与合同纠纷 第三人赠与合同纠纷一案 来源：大律师网 原告李 XX，女， 1931 年 8 月 3 日出生，汉族，武冈市人，居民，住本市小皇城 70 号附 1 号。 原告肖 XX，女，1952 年 9 月 13 日出生，汉族，武冈市人，住邵阳市大祥区大安街 12 号 3 栋 301 号。 原告肖戊姣，女， 1958 年 5 月22 日出生，汉族，武冈市人，住本市乐洋路 82 号。 原告肖晓红，女， 1961 年 10 月 11 日出生，汉族，武冈市人，住本市乐洋路 18 号。 原告肖姝丽，女， 1966 年 7 月 10 日出生，汉族，武冈市人，住本市小皇 城 70 号。 原告肖琴丽，女，1970 年 3 月 2 日出生，汉族，武冈市人，住本市步行街 3 栋D 单元 307 号。 上述 6 原告的特别授权人刘红邵，男，湖南云山律师。 肖怡清，男， 1967 年 5 月 17 日出生，汉族，武冈市人，住本市小皇城 70 号附 1 号。 管群花，女， 1972 年1 月 23 日出生，汉族，武冈市人，住本市王城路 3 栋 3-4 号。 委托代理人刘兴吾，男，湖南云山律师事务所律师。 原告李 XX、肖 XX、肖戊姣、肖晓红、肖姝丽、肖琴丽与被告肖怡清、第三人管群花赠与合同纠纷一案，本院 2016 年 2 月27 日受理后，依法适用，公开开庭进行 了审理。原告肖戊姣、肖晓红、肖姝丽、肖琴丽及 6 原告的特别授权代理人、被告肖怡清、第三人管群花及其诉讼代理人到庭参加诉讼。本案2 / 14 现已审理终结。 6 原告诉称：原告李 XX 与丈夫肖绿生共生有原告肖 XX、肖戊姣、肖晓红、肖姝丽、肖琴丽及被告肖怡清 6 个子女。上世纪 60 年代、 80 年代在小皇城先后修有房屋两座。 1993 年肖绿生去世，所留遗产全部由原告及被告继承，基于家庭实际情况遗产未分割，做为共同财产由原告李XX、被告肖怡清居住、使用。 XX 年因城市开发建设需要，房屋需，原告一致委托被告代为办理拆迁安置手续，以原告李XX 的名义 与神斧签订了补偿安置协议书，该协议并由王城公园、步行街建设指挥部、迎春亭办事处、武冈市房屋拆迁管理办公室予以鉴证。根据规定，原告全家在步行街 3 栋 3-4号得到拆迁安置补偿门面两个。 XX 年 6 月 8 日，原、被告签订了建房协议书。 XX 年 11 月左右，房屋建成居住。 XX 年元月，原告发现被告肖怡清在 XX 年 11 月 10 日伪造了一份所谓的赠与书，擅自将共同所有的土地及房屋登记在其个人名下。原告要求被告予以更改，被告向武冈市国土局、房产局提出了更改申请，重新确权至原告李 XX 名下。 XX 年，被告肖怡清与第三人管群花因感情问题而闹，管群 花以所谓土地、房屋系其与肖怡清共同所有为由，向武冈市人院提起行政诉讼，法院认为原告在经得家人同意下，立赠与书将步行街 3 栋 3-4 号门面土地赠与给肖怡清，肖怡清取得该宗土地的使用权合法，故判决撤销了以原告李 XX 名义所领取的土地使用权证，从而严重地损害了原告的合法权益。为此，特3 / 14 提讼，请求依法确认 XX 年 11 月 10 日原告与被告的土地赠与书无效。 被告肖怡清未予答辩。 第三人管群花述称：原、被告之间的赠与合同及赠与的事实客观真实，系双方真实意思的表示，且已经办理了法律手续，依法有效。现原告起诉是因为赠与书是被告伪造的， 不符合事实，请求依法驳回原告的诉讼请求。 6 原告为支持自己的诉讼主张，提供了下列证据：、 XX 年 11 月 10 日赠与书。欲证明 赠与书 上 李 XX 的名字是伪造的，其指印是李 XX 在受欺骗的情况下按的，其他原告的名字都不是其本人签的。 2、房屋拆迁补偿协议书。欲证明神斧公司所拆迁的房屋系李 XX 的。 3、合伙建房协议书。欲证明原、被告 XX 年 6 月 8 日签订了一份合伙建房协议书。 4-5、黄建军、曾元国的证词。欲证明立赠与书的情况。 6-7、张明清、李忠平的证词。欲证明房屋所有权人及立赠与书的情况。 8-9、肖怡育、肖怡平 的证词。欲证明原、被告合伙建房的情况。 0、门面租赁合同书。欲证明房屋门面出租方是李 XX，李 XX 是该房屋的所有权人。 1、有关土地、房屋登记材料。 上述证据，被告质证无异议。 第三人的质证意见是：对 1、 2 号证据无异议 ;老房子是李 XX 的，与后面的赠与是两回事，合伙建房协议是伪造的，对 4、 5号证据，两位证人的证词与第三人代理人对其的证词内容有矛盾 ;6、 7 号证据的证人是原告的亲属，所证明的内容不真实，因为赠与书原、被告亲笔签的名 ;证据 8、 9 所证明的内4 / 14 容不真实 ;10 号证据即门面租赁合同书是被告与第三人闹离婚后写的，事实 上是肖怡清的房子 ;对 11 号证据的真实性无异议。 被告肖怡清未提供证据。 第三人管群花提供了下列证据：、赠与书。欲证明原告立据将争执的土地使用权赠与给了被告。 2、武国用第 1014 号肖怡清土地使用权证。欲证明受赠土地已办理了过户登记手续。 3、关于请求变更权属的报告。欲证明赠与时被告姐妹是同意的。 4、武法行初字第 10 号行政。用以证明权证 已被法院撤销，且已发生法律效力。 5、对曾元国的调查笔录。欲证明赠与行为是原告的意思。 6-10、对王元姣、管群玉、管洁、管翠英、刘君的调查笔录。欲证明房子是被告 与第三人修建的，原告到做人情祝贺。 对第三人的证据，原告方质证意见是：赠与书上原告方的签名都是被告伪造的 ;变更权属的报告是真实的，但对报告的内容 部分姐妹同意的 是假的 ;对行政判决书无异议，判决书只对行政部门变更国土手续的行为进行了审理并判决 ;曾元国的证词与原告方调查的内容基本一致，原告方的调查记录更详细一些 ;证据 6、 7、 8、 9 的证人均是第三人的亲属、同事、姐姐作人情，姐夫当家务长是事实，但并不能认定房子是被告的。 被告的质证意见是：赠与书是假的，国土证、行政判决书、关于请求变更权属的报告是真的。 根据原告 方的申请，本院委托湖南大学司法鉴定中心对赠与书上肖 XX、肖戊姣、5 / 14 肖琴丽、肖晓红、肖姝丽签名的真伪性进行司法鉴定，鉴定意见是：送检的落款时间为 XX年 11月 10日的 赠与书 上 肖XX 、 肖戊姣 、 肖琴丽 、 肖晓红 、 肖姝丽 的签名字迹与所提供样本上肖 XX、肖戊姣、肖琴丽、肖晓红、肖姝丽的签名字迹不是同一人书写形成。 对该鉴定意见，原、被告双方质证无异议，第三人质证认为鉴定意见是假的， 但不申请重新鉴定。 本院对上述证据，认证如下： 对原告提供的赠与书、，被告及第三人质证无异议，予以认定，其他 证据在确认案件事实时作参考。 对第三人提供的赠与书、国土手续、行政判决书、申请变更报告，原、被告无异议，予以认定，其他证据在确认案件事实时作参考。 对司法鉴定意见书，原、被告质证无异议，第三人亦未发表实质性质证意见，该鉴定程序合法，予以认定。 根据的陈述及对证据的认定，本院确认以下基本事实： 原告李 XX 与丈夫肖绿生共生有原告肖 XX、肖戊姣、肖晓红、肖姝丽、肖琴丽及被告肖怡清 6 个子女。上世纪 60 年代、 80 年代，李 XX夫妇在小皇城先后修建了两座房屋， 1993 年肖绿生去世，该房屋由原告李 XX 与被告肖怡清居住、 使用。 XX 年因城市开发建设需要，该房屋被拆迁，被告肖怡清代李 XX 办理拆迁安置手续，以原告李 XX 的名义与武冈市神斧房地产开发公司签订了房屋拆迁补偿安置协议书。根据拆迁协议约定，被拆房屋在步行街 3 栋 3-4 号得到了两个门面地的。 XX 年 116 / 14 月左右，该门面地上修建了房屋。 XX 年 1 月，原告发现被告肖怡清持 XX 年 11 月 10 日的一份赠与书将土地使用权证及证登记在其个人名下，要求被告更改，被告即向武冈市国土局、房产局提出了更改申请，国土局、房产局重新将土地使用权、房屋产权确权至李 XX。 XX 年，被告肖怡清与第三人管群花因感 情不和闹离婚，管群花以土地使用权及房屋产权系其夫妻共有为由，向本院提起行政诉讼。本院以原告在经得其家人同意下，立赠与书将步行街 3 栋 3-4 号门面土地赠与给肖怡清，肖怡清取得该宗土地使用权合法为由，判决撤销了武冈市国土资源局 XX 年 1 月 23 日为李 XX 所办理的土地使用权变更登记和武冈市人民政府 2016 年 1 月 25 日为李 XX 颁发的武国用第 103 号土地使用权证。本案原告认为，法院仅以赠与书为事实依据所作出的行政判决损害了其合法权益，故提起民事诉讼，要求依法确认 XX 年 11 月10 日原告与被告的土地使用权赠与协议无效。 同 时查明，XX 年 11 月 10 日，被告肖怡清要他人书写了一份赠与书，内容为 我叫李 XX，座落于步行街三栋 3-4 号门面共面积，系我原老房拆迁安置用地。我有子女 6 个，经我与他们商量，决定将这宗地的使用权赠送给我子肖怡清使用。 肖怡清持该赠与书要正在输液的母亲李 XX 按指印，当时肖怡清并未将赠与书的内容告知其母。李 XX 在赠与人处按了指印后，肖怡清又要他人在赠与书上代为签上了李 XX、肖7 / 14 XX、肖戊姣、肖琴丽、肖晓红、肖姝丽的名字。后经湖南大学司法鉴定中心根据送检的赠与书上肖 XX、肖戊姣、肖琴丽、肖晓红和肖姝 丽的签名字迹分别与所提供样本上的签名字迹鉴定，结论为：送检的落款时间为 XX 年 11 月 10 日的赠与书上肖 XX、肖戊姣、肖琴丽、肖晓红、肖姝丽的签名字迹与所提供样本上肖 XX、肖戊姣、肖琴丽、肖晓红、肖姝丽的签名字迹不是同一人书写形成。 本院认为：本案是一起赠与合同纠纷。争执的焦点的赠与合同是否成立，该合同是否有效。中华人民共和国合同法第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是一种双方法律行为。赠与作为一种法律行为，须赠与人与受赠人双方意思表示一致才能成立，只有人自愿赠与，而无人愿意接受，或者只有人愿意接受赠与，而无人愿意作出赠与表示，赠与合同均不成立。本案中，被告肖怡清持事先准备好的所谓的赠与书 在未告知原告李 XX 内容的情况下，要李 XX 按了指印，然后要他人代为赠与 人李 XX、肖 XX、肖戊姣、肖琴丽、肖晓红、肖姝丽签了字， 6 原告和被告作为财产共有人， 6 原告并没有将共同财产赠与给被告的意思表示，因此，该赠与合同不能成立，原、被告之间的 赠与 行为无效，无效的民事行为，从行为开始就不具有法律约束力。故原告的诉讼主张事实清楚，理由充分，应予支持。 依照中华人民共和8 / 14 国民法通则第五十八条第一款项之规定，判决如下： 确认原告李 XX、肖 XX、肖戊姣、肖晓红、肖姝丽、肖琴丽与被告肖怡清 XX 年 11 月 10 日土地使用权赠与书无效。 兰州合同律师：合同法中对赠与方面的相关 规定及其 法律效力 所谓赠与，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。兰州合同律师马爱虎指出，根据中华人民共和国合同法第 191 条规定：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。依据本条规定，赠与人对赠与财产承担责任分为以下几种情况： 无论赠与是否附义务，只要赠与人有故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵之情形存在，造成受赠人损失的，均应当承担损害赔偿责任； 如 无第一种之情形，赠与又没有附义务，赠与人对赠与财产的瑕疵不承担责任； 附义务的赠与，赠与财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任； 以下，是兰州合同律师马爱虎根据多年处理合同纠纷案件中，一般会依循到了相关赠与方面的法律条规，我们9 / 14 一起来了解下： 一、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经 过公证的赠与 合同，不适用前款规定。 三、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 四、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。 五、因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。 六、赠与可以附义务。 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 七、第一百九十一条 赠与的财产有瑕疵的，赠与人 不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 10 / 14 八、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 对赠与人有扶养义务而不履行； 不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 九、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者 丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 十、撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。 十一、赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 最后，兰州合同律师马爱虎总结了赠与合同的相关法律效力，如下： 一、赠与合同成立，赠与人有交付受赠人财物的义务法。赠与人已将赠与财物交付受赠人，物权 发生转移，应视为受赠人合法享有受赠财物的占有、使用、处分权，赠与人不得撤销赠与合同法。但是，法律规定必须经过登记才发11 / 14 生转移的财物，如不动产，应在登记后才发生转移法。 二、赠与合同成立，但赠与人未将合同约定的财物交付受赠人，受赠人可以不履行赠与义务，可以撤销赠与合同，但赠与是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的赠与合同或者是经过公证的赠与合同，赠与人不得撤销赠与合同，对不履行这类赠与合同的赠与人、受赠与人享有要求赠与人交付的权利，赠与人故意或重大过失造成赠与物毁损、灭失的，应承担民事赔偿责任法。 三、赠与合同是赠与人的无偿赠送，不承担赠与物的瑕疵责任，但是附义务的赠与，赠与人应在附义务的范围内承担赠与物的瑕疵责任；赠与人明知赠与物有瑕疵，故意隐瞒或者作赠与物无瑕疵的虚假保证，造成受赠人损失的。 文章来源： /mlist2229/57076/ 【赠送合同】你可能不知道的 10 件事 “赠出去的礼物，泼出去的水。”如果东西送出去，还能要回来吗？ 1、口头赠与合同真的有效力吗？ 答：赠与合同是需要公证的，没有公证的赠与合同需要当事人有实际 的所有权转移行为才能使合同生效。 但是社会捐助，公益捐助虽然可以口头赠与，但是它们可是有特殊“金刚罩”的“特种赠与”哦。只要当事人进行口头承诺就生效哦，这是为了保护公益事业的原因。 12 / 14 2、赠与的东西还能要回来吗？ 答：可以撤销的合同： 1、赠与财产在转移所有权之前是可以撤销的。 2、严重侵害了赠送人和近亲属的利益。 3、抚养义务没有履行的。 4、赠与附加的义务没履行 撤销权的期限是知道撤销理由后的一年内。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的合同不适合前面那几项。 3、为了得到赠送，而对赠与人进行伤害，该怎么办？ 答：因为受赠人的违法行为导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人和法定代理人可以撤销赠与。 继承人和代理人撤销的期限是 6 个月内。 4、赠与的东西有瑕疵，这个责任谁负责？ 答：赠与人负责的情况： 1、赠与人的故意或重大过失导致财产损失的。 2、赠与人故意不告知缺陷的。 3、赠与人保证没问 题的。 5、负担不起，还要继续赠送吗？ 答：赠与人经济显著恶化的，严重影响其生产经营和正常家庭生活的，可以不再履行的赠与义