工程合同减值

1 / 31 工程合同减值 篇一：工程施工 -合同成本、工程施工 -合同毛利、工程结算在资产负债表中如何列示？ 工程施工合同成本、工程施工合同毛利、工程结算在资产负债表中如何列示？ 1、在资产负债表中的存货项目下，增加其中：已完工尚未结算款项目，反映施工企业在建施工合同已完工部分但尚未办理结算的价款。本项目根据有关在建筑工合同的工程施工科目余额减工程结算科目余额后的差额填列。并在会计报表附注中披露下列信息：在建施工合同累计已发生的成本、累计已确认的毛利以及累计已结算的价款。 2、在资产负债表中的预收账款项目下，增加其中：已结算尚未完工工程项目，反映施工企业在建施工合同未完工部分已办理了结算的价款。本项目根据有关在建施工合同的工程结算科目余额减工程施工科目余额后的差额填列。在会计报表附注中披露下列信息：在建施工合同已结算的价款、累计已发生的成本和累计已确认的毛利。 帐务处理 当期确认的合同收入以前会计年度累计已确认的收入 当期确认的合同毛利完工进度以前会计年度累计已确认的毛利 2 / 31 当期确认的合同费用当期 确认的合同收入当期确认的合同毛利以前会计年度预计损失 最后一会计年度确认的合同毛利合同总收入实际合同总成本以前会计年度累计已确认的毛利 1本年度实际发生的合同成本 借：工程施工贷：原材料、应付工资、累计折旧 发生间接费用时： 借：工程施工间接费用贷：银行存款等 间接费用风摊至合同成本： 借：工程施工合同贷：工程施工间接费用 2本年度已结算的合同价款 借：应收账款贷：工程结算 3本年度实际收到的合同 价款 借： 银行存款贷：应收账款 4确认和计量当年的收入和费用 借：主营业务成本 【工程施工毛利】 贷：主营业务收入 若本年度预计合同总成本大于合同收入，应预计损失准备，计入资产减值损失。但最后一年无需预计损失准备 3 / 31 借：资产减值损失【】 贷：存货跌价准备 预计损失准备 5工程完工年度，将工程施工科目余额与工程结算科目余额对冲 借：工程结算 贷：工程施工、工程施工 毛利 说明：工程施工对于建筑、安装企业的，生产成本是对于飞机、船舶制造业的篇二：工程施工成本费用的归集和分配 工程施工成本费用的归集和分配 工程施工过程所发生的直接成本费用通过工程施工 合同成本科目核算。该科目根据施工项目确定成本核算对象，进行辅助核算，按照成本项目进行明细核算。 一般以独立的工程合同所确定的项目为成本核算对象；在同一施工现场、同一项目部管理、工程开、竣工时间相差不大的条件下，也可将两个或多个工程项目合并确定为成本核算对象。 成本项目主要包括：人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费用、分包工程费用。 工程施工过程中所发生的间接费用通过施工间接费用科目核算。如有多个项目，应在项目间进行分配。 主要会计分录： 1材料费 4 / 31 领用的自购材料，根据领料单或出库单等单据，计入合同成本中的材料费 借：工程施工 合同成本 材料费 贷：原材料 2人工费 根据工资清单，所发生的工资和计提的福利费等费用计入合同成本中的人工费 借：工程施工 合 同成本 人工费 贷：应付工资 贷：应付福利费 3分包工程费用 预付工程款 根据合同协议约定支付的预付款应计入应付账款 应付分包款科目 借：应付账款 应付分包款 贷：银行存款 工程款结算 根据与分包企业确认的结算通知单，确认应付的工程款 借：工程施工 合同成本 分包工程费用 贷：应付账款 应付分包款 支付进度款： 5 / 31 支付已经办理结算的款项时 ， 借：应付账款 应付分包款 贷：银行存款 4机械作业和机械使用费 使用自有施工机械和运输设备为承包工程进行机械作业所发生的人工费、燃料及动力费、折旧及修理费、其他直接费、间接费用等各项费用，计入机械作业 承包工程明细科目。机械作业科目应遵循工程施工 合同成本科目核算原则。 借：机械作业 承包工程 贷：银行存款 应付账款 累计折旧 ?. 月份终了，分配至工程施工科目 借：工程施 工 合同成本 机械使用费 贷：机械作业 承包工程 上述对本单位承包工程所发生的各项机械作业费用如果金额较小，也可以直接计入工程施工科目中的机械使用费科目。 借：工程施工 合同成本 机械使用费贷：银行存款 应付账款 6 / 31 应付工资 累计折旧 ?. 从外单位或本企业其他内部独立核算的机械站租入施工机械，支付或负担的机械租赁费，直接记入工程施工科目。 借：工程施工 合同成本 机械使用费 贷：银行存款 应付账款 其他应收款 公司内部往来 5其他直接费 如设计和技术援助费用、施工现场材料的二次搬运费、生产工具和用具使用费、临时设施摊销、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费用、场地清理费用、水电费等，计入其他直接费科目。 借：工程施工 合同成本 其他直接费 贷：银行存款 应付账款 应付工程款、应付购货款等 临时设施摊销 6施工间接费用 项目部的管理人员工资、奖金、职工福利费、劳动保护费、固定资产 折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、7 / 31 排污费等费用，应首先计入施工间接费用科目 借：施工间接费用 贷：银行存款 累计折旧 应付工资 应付福利费 2）月末，施工间接费用应转入施工成本中的间接费科目，如果是多个项目，应按照一定比例进行分配。 借：工程施工 合同成本 施工间接费 贷：施工间接费用 经营收入、成本和税金 每月根据确认的产值 确认收入，年底根据确认的数额确认年度收入，并对年度其他月份进行适当调整。产值确认后，确认合同毛利，记入工程施工 合同毛利科目，主营业务收入与 工程施工 合同毛利的差额计入主营业务成本科目。参照新的施工企业核算办法 1每月根据确认的产值确认收入，结转成本。 借：主营业务成本 工程施工 合同毛利 贷：主营业务收入 2年末根据工程部核实的项目进行收入和成本的调整 8 / 31 借：主营业务成本 工程施工 合同毛利 贷：主营业务收入 3工程完工后，应根据决算文件，扣除以前年度确认的收入和成本，来确认当期收入和成本 借：主营业务成本 工程施工 合同毛利贷：主营业务收入 4计算各期应交纳的税金及附加 借：主营业务税金及附加 贷：应交税金 应交营业税、应交城建税等 其他应交款 应交教育费附加等 工程结算 参照新的施工企业核算办法 工程决算 工程完工决算后，应将工程结算科目与工程施工科目冲抵，冲抵后 ，工程施工科目与工程结算科目余额均为零。 借：工程结算 贷：工程施工 合同成本 工程施工 合同毛利 合同毛利就是收入 -成本，工程结算成本，就是你工程施工的金额，结算收入就是你该期工程收入，合同毛利就是两者的差额。 工程结算科目。核算施工企业根据施工合同的9 / 31 完工进度，向业主开出工程价款结算账单办理结算的价款。本科目应按工程施工合同设置明细账，进行明细核算。本科目期末贷方余额反映尚未完工工程已开出工程价款结算账单办理结算的价款。工程结算科目的 开设，将工程价款开单结算业务和收入确认作为两个不同的会计业务，分别进行账务处理，便于建造合同收入与费用的确认。这是相对于原施工企业会计制度来说变化最大的一项规定，改变了原来将开单结算和收入确认合在一起进行核算的办法。 成本可以这样进行核算： 1.购材料： 借：存货 贷：现金 2.工程领用材料： 借：工程施工 -xxx工程 -主材 借：工程施工 -xxx工程 -辅材 借：工程施工 -xxx工程 -运杂费 贷：存货 贷：现金 3.工程完工时结转成本 借：主营业务成本 贷：工程施工 -xxx 工程 营业税条例实施细则规定，纳税人提供建筑业或10 / 31 者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 预收款项时： 借：银行存款 贷：预收账款篇三：工程施工建造合同结算及会计分录 工程施工建造合同结算及会计分录 一）工程未竣工结算前的工程价款结算的会计核算 施工企业会计核算办法规定：如果工程施工合同的结果能够可靠地估计，企业应当根据完工百分比法在资产负债表日确认工程合同收入和工程合同费用。如果工程施工合同的结果不能够可靠地估计，应当区别情况处理：若合同成本能够收回的，工程合同收入根据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发生的当期确认为工程合同费用；若合同成本不能够收回的，不能收回的金额应当在发生时立即作为工程合同费用，不确认收入。 1、工程施工合同的结果能够可靠地估计时合同收入和合同费用的确认 判断工程施工合同的结 果能够可靠地估计的条件 固定造价合同的结果能够可靠估计是指同时具备下列条件：合同总收入能够可靠地计量；与合同相关的经济利益能够流入企业；在资产负债表日合同完成进度和为完成合11 / 31 同尚需发生的 成本能够可靠确定；为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠计量，以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。 成本加成合同的结果能够可靠估计是指同时具备下列条件：合同相关的经济利益能够流人企业；实际发生的合同成本，能够清楚地区分并且能够可靠地计量。 按完工百分比法确认合同 收入和合同费用的步骤 按照上述规定，在工程施工合同结果能够可靠估计的情况下，企业应当采用完工百分比法确认合同收入和合同费用。其步骤为：首先，确定施工合同的完工进度，计算出完工百分比；然后根据完工百分比计算和确认当期的合同收入和费用。其计算公式如下： 当期确认的合同收入 -以前会计年度累计已确认的收入 当期确认的合同毛利完工进度 以前会计年度累计已确认的毛利 当期确认的合同费用当期确认的合同总收入 当期确认的合同毛利 以前会计年度预计损失准备 在运用上述 公式计算确认相关的收入、毛利和费用时，应当关注：在当年开工当年未完工的建造合同的情况下，企业在运用上述公式时，以前会计年度累计已确认的合同收入和合同毛利均为零；在以前年度开工本年度完工的建造合12 / 31 同的情况下，当期确认和计量的合同收入，等于合同总收入减去以前会计年度累计已确认的收入后的余额；当期确认和计量的毛利，等于合同总收入减去实际合同总成本和以前会计年度累计已确认的毛利后的余额；在当年开工当年完工的建造合同的情况下，当期确认和计量的合同收入，等于该项合同的总收入，当期确认和计量的合同费用，等于该项合同的实际总 成本。 具体的会计核算方法如下： 第一步：工程开工后，每月根据实际发生的合同费用，作会计分录： 借：工程施工 合同成本 -*工程 贷：应付工资或原材料或周转材料等 第二步：每月根据合同收取工程款时，作会计分录： 借：银行存款 贷：预收账款或应收账款 -*单位 第三步：每月末，由公司预算部门按施工合同完工进度，开出工程结算价款帐单，送交财务部门，作会计分录： 借：应收账款 -*单位 贷 ：工程结算 -*工程 第四步：每月末，财务部门按照完工百分比法确认合同收入、合同成本和合同毛利，作会计分录：借：主营业务成本 -*工程 13 / 31 工程施工 合同毛利 -*工程 贷：主营业务收入 -*工程 第五步：每月末，财务部门根据当期确认的分包单位工程结算，计算代扣代交的营业税金及附加；根据当期确认的主营业务收入与分包单位工程结算的差额，计算自行完成的主营业务税金及附加并进行财务处理，作会计分录： 借：主营业务税金及附加 贷：应交税金 应交营业税 自行完成 应交税金 应交营业税 代扣代交 应交税金 应交城建税 自行完成 应交税金 应交城建税 代扣代交 贷：其他应交款 教育费附加 自行完成 会计里的建造合同问题 一、主要业务流程 登记发生的合同成本 ?登记已结算的合同价款 ?登记实际收到的合同价款 ?确认计量当年的合同收入和费用，并登记入账 ?合同完成时将存货跌价准备冲减主营业务成本 ?将 ?工程施工 ?科目余额和 ?工程结算 ?的科目余额对冲 工程施工科 目相当于 ?在建工程 ?或存货类科目，实际上就是施工企业的 ?在产品 ?，用于归集执行合同过程中的耗费 工程计算用来累计工程款的结算情况，是收入类账14 / 31 户，在合同执行完毕后一并结算完毕，无余额。 20160803 事实上，工程施工科目余额 - 工程结算科目余额相当于存货 二、主要会计分录 1、登记发生的合同成本 借：工程施工 合同成本贷：原材料、应付职工薪酬、机械作业等 2、登记已结算的合同价款 借：应收账款贷：工程结算 3、登记实际 收到的合同价款 借：银行存款 贷：应收账款 4、确认计量低昂年的合同收入和费用，并登记入账 借：主营业务成本 工程施工 合同毛利 贷：主营业务收入 如果预计亏损：则 借：资产价值损失 贷：存货跌价准备 5、合同完成时 借：存货跌价准备 贷：主营业务成本 借：工程结算 贷：工程施工 合同成本 -合同毛利 二、带增值税主要会计分录 15 / 31 1、 登记发生的合同成本 借：工程施工 合同成本 贷：原材料、应付职工薪酬、机械作业等 2、登记已结算的合同价款 借：应收账款 贷：工程结算 应交税费 应交增值税 3、登记实际收到的合同价款 借：银行存款 贷：应收账款 4、确认计量低昂年的合同收入和费用，并登记入账 借：主营业务成本 工程施工 合同毛利 贷：主营业务收入 如果预计亏损：则 借：资产价值损失 贷：存货跌价准备 5、合同完成时 借：存货跌价准备 贷：主营业务成本 借：工程结算 贷：工程施工 合同成本 -合同毛利 16 / 31 三、例题 标签：会计 ,建造 ,合同 某建筑企业签订了一项总金额为 2 700 000 元的固定造价合同，合同完工进度按照累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。工程已于 20 7 年 2 月开工，预计 20 9 年 9月完工。最初预计的工程总成本为 2 500 000 元，到 20 8年年底，由于材料价格上涨等因素调整了预计总成本，预计工程总成本已为3 000 000 元。该建筑企业于 20 9 年 7 月提前两个月完成了建造合同，工程质量优良，客户同意支付奖励款 300 000元。 建造该工程的其他有关资料如表 ll-2 所示。 表 11-2 单位：元 该建筑企业对本项建造合同的有关账务处理如下： 答疑编号 911110408：针对该题提问 20 7 年账务处理如下： 登记实际发生的合同成本： 借：工程施工 合同成本 800 000 贷：原材料、应付职工薪酬、机械作业等 800 000 登记已结算的合同价款： 借：应收账款 1 000 000 贷：工程结算 1 000 000 登记实际收到的合同价款： 17 / 31 借：银行存款 800 000 贷：应收账款 800 000 确认计量当年的合同收入和费用，并登记入账： 借：主营业务成本 800 000 工程施工 合同毛利 64 000 贷：主营业务收入 864 000 20 8 年的账务处理如下： 登记实际发生的合同成本： 借：工程施工 合同成本 1 300 000 贷：原材料、应付职工薪酬、机械作业等 l 300 000 登记结算的合同价款： 借：应收账款 1 100 000 贷：工程结算 1 100 000 登记实际收到的合同价款： 借：银行存款 900 000 贷：应收账款 900 000 确认计量当年的合同收入和费用，并登记入账： 借：主营业务成本 1 300 000 贷：主营业务收入 l 026 000 工程施工 合同毛利 274 000 借：资产减值损失 90 000 贷：存货跌价准备 90 000 20 9 年的账务处理如下： . 18 / 31 登记实际发生的合同成本： 借：工程施工 合同成本 850 000 贷：原材料、应付职工薪酬、机械作业等 850 000 登记结算的合同价 款： 借：应收账款 900 000 贷：工程结算 900 000 登记实际收到的合同价款： 借：银行存款 l 300 000 贷：应收账款 1 300 000 确认计量当年的合同收入和费用，并登记入账： 借：主营业务成本 850 000 工程施工 合同毛利 260 000 贷：主营业务收入 l ll0 000 20 9 年工程全部完工，应将 ?存货跌价准备 ?科目相关余额冲减 ?主营业务成本 ?，同时将 ?工程施工 ?科目的余额与 ?工程结算 ?科目的余额相对冲：借：存货跌价准备 90 000 贷：主营业务成本 90 000 借：工程结算 3 000 000 贷：工程施工 合同成本 2 950 000 合同毛利 50 000 新准则中建造合同的变化及其账务处理 来源：考试大 XX/8/18 19 / 31 【考试大：中国教育考试第一门户】模拟考场视频课程字号 :T T 四、主要会计分录举例 1、签订建造合同后，收到客户支付 的工程预付款 借：银行存款 贷：预收帐款 2、工程施工过程中，发生相关合同成本 借：工程施工工程项目 或工程施工间接费用 贷：应付工资、库存材料、累计折旧等 期末根据人工分配法或直接费用分配法把 ?工程施工间接费用 ?分摊到各工程项目中。 3、收到客户工程验工计价单 借：应收帐款 贷：工程结算 4、收到客户拨付工程款 借：银行存款 贷：应收帐款 5、资产负债表日确认合同收入和支出 借：营业成本 工程施工 毛利 贷：营业收入 20 / 31 6、如果合同预计总成本将超过合同预计总收入，应将预计损失立即确认为当期费用 借：预计合同损失 贷：预计损失准备 7、工程竣工结算 借：工程结算 借或贷：工程施工合同毛利 贷：工程施工工程项目 五、执行建造合同的关键问题 执行建造合同最关键的问题为预计总收入、预计总成本编制和完工 百分比的计算。预计总收入应由合同预算部门主抓，财务、机械、劳资、材料部门参与来制定和编制。具体确认原则为； 1、预计总收入的确认 与业主签订的合同中最初商定的合同金额扣除暂定金、计日工后的有效合同收入作为合同的初始收入。对于监理费用，业主通过我方支付，应纳入合同的初始收入，不通过我方支付，不纳入合同的初始收入。 初始收入加业主已确认的变更收入、索赔收入、奖励收入等作为建造合同项目的预计总收入，该收入随业主批复的变更、索赔、奖励金额的变化而变化。预计总收入计算的准确度是执行 建造合同的核心，是执行建造合同的精髓所21 / 31 在，因此应认真、准确编制预计总收入，并且在过程中根据项目实际情况对预计总收入进行不断的修订和调整。 预计总收入不同于标后预算。两者不能等同。 标后预算一般是在开工前制定的，作为考核的主要指标，存在讨价还价或合理的利润让步，一般是一次性的。 建造合同预计总收入是在过程中定期进行调整和修订的，反映的是该项目的实际收入水平，是动态的、是不断修订和调整的。 A：新开工项目 在工程量清单的基础上根据项目各项单价计算而得。 B：在建项目 在建项目组织财务、合同、工程、机械、劳资等部门计算确定调整基准日合同收入可能增减情况，并做好支持性资料，作为是否预提损失准备的依据。调整基准日工程项目收入预计增减数，加项目自开工至调整基准日止累计已计价收入即为项目预计总收入。项目确定的调整基准日预计合同总收入，应报公司合同管理部门批准后执行。 2、完工百分比的确认 完工百分比 =累计发生已计价收入 /预计合同总收入。该完工百分比确认的准确程度，取决于项目预计合同总收入，而预计合同总收入准确程度取决于业主对项目变 更收入、索赔收入、奖励收入确认的及时准确性。若项目大量变22 / 31 更等收入不能得到业主的及时确认，在成本投入相当大的情况下，将严重影响完工百分比的计算。从而影响收入的确认。因此要求项目必须及时向业主上报有关变更、索赔及奖励申请，以求相关收入能及时进行确认结算，保证预计合同总收入的完整性、准确性。 六、本准则对权益、损益及资产结构等经济事项的影响 企业会计准则建造合同自 1998 年颁布以后，先在上市公司实施， XX年以后国有大中型企业也陆续按建造合同实施会计核算，这次没有作大的修改，所以不存在 追溯调整，但企业会计准则建造合同实施后对企业税金、损益等有一定的影响。 1、对营业税的影响 按照现行营业税税法规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或者取得营业收入款项凭证当天，企业会计准则建造合同规定收入确 招标文件和施工合同中的审查重点 2016-02-18 09:36:14 作者： zzsen 来源： 浏览次数： 3128 中正信造价咨询有限公司刘太轩 【摘要】招标文件及施工合同是建设工程承发包双方进行市场交易活动、履行 义务、行驶权利的依据和准绳。招标文件和施工合同约定是否合理、明确、全面关乎整个工23 / 31 程、尤其是工程造价管理控制效果的成败，因此，作为造价工程师对招标文件和施工合同的全面严格的审查就显得至关重要了。笔者结合多年实践工作经验，简要阐述自身对招标文件和施工合同的审查重点问题的理解和把握。 【关键词】招标文件 施工合同 审查重点 建设工程施工招投标是在市场经济条件下进行工程建设项目有发包与承包所采用的一种交易方式，市场交易方式的最优选择。在这种交易方式下，通常由工程的建设单位作为招标方就拟建的工 程发布通告，提出有关招标项目的性质、数量、质量、技术要求，竣工日期及对承包商的资格要求等信息；用法定方式吸引建筑项目的承包单位参加竞争；由有意提供建筑产品的施工单位按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，响应招标文件的要求，进行投标；建设单位通过法定评标程序从中选择条件优越者来完成工程建筑任务并签订施工合同。可以说招标文件及施工合同是发包与承包方交易的最直接、最关键的依据和约束。作为一名造价工程师在审查施工招标文件、施工合同过程中如何把握重点，及时发现文件及合同漏洞，填补不稳定因素就显得尤其 重要了。下面笔者结合多年的工作经验对造价工程师站在业主的角度对施工招标文件、施工合同的的审查重点进行简要剖析。 1 招标文件的审查重点 审查招标文件中关于工程发包范围的描述是否明24 / 31 确，项目标段的划分是否合理，是否有利于施工过程中的造价控制；以免因项目标段划分不合理而使得后续管理难度加大，管理成本提高。审查工程发包范围与工程量清单编制范围是否一致，分包项目的预留预埋是否有总包施工。核查工程量清单所包含的所有工作内容与施工图纸所包含所有工作内容是否存在差异。 有关报价说明的审核。报价说明是对 施工单位报价的要求，报价说明是否清楚、全面至关重要。许多现场签证和竣工结算时产生的争议都是因为报价说明阐述不明确、不全面所致。具体来说主要包括： 1）综合单价包含的内容，风险因素的考虑及风险系数的考虑。 2）措施项目费用的说明。清单中未包含的措施项目承包商要根据其施工经验及现场情况自行考虑，单列列项或包含到其他项目。一般建议建设单位将措施项目费一笔包死。 3）材料供应方式和材料供应价格包含内容的说明。应明确阐明采用甲定乙供、甲定甲供、共定乙供等材料供应方式时，材料检测费、 采购费、保管费是否要包含到综合单价中。材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价，材料暂估价为材料到场价格，列入暂估价中的材料的检测试验费、保管费等所有费用，投标报价时考虑25 / 31 计入。 4）其他要求。增加必要条款对一些施工过程中经常发生，又不易分清责任、不易明确计价，施工及结算时容易扯皮的工作内容做明确约定。 投标报价还应充分考虑包含临时设施、安全通道、围挡结构、地面硬化、材料检验、 环卫环保、生活污水粪便排放、材料损耗及材料采保费用、垃圾清运、竣工清理、水电费 等。建筑工程辐射、室内空气检测、电气测试、防雷检测、沉降观测费用、试车费、临时设施和塔基基础等的拆除费用、大门处的自动冲洗设备、工地现场监控设备的费用等亦应包含在内。 地方政府及有关部门对建筑做法的地方规定包含在报价中；如果使用商品砼应考虑包含防冻剂、泵送剂等所有外加剂及水泥增加量。 工程所需临时水、电、道路及施工期间交通组织及周边关系协调等问题均由中标人自行解决，所需费用均己包含在投标报价中。投标人应自行踏勘工地现场，以充分了解工地位置、情况、道路、存储空间、装卸限制及任何 其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。 结算方式的选择。总价合同适用于设计图纸齐全、工程内容和技术经济指标规定明确的项目；单价合同适用于26 / 31 在施工图不完整、深度不足或准备发包的工程项目内容、技术经济指标一时不能明确的项目；成本加酬金合同主要适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定、投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫必须发包的工程。由于建筑工程在施工中会出现许多现场签证和设计变更，因此，在采用固定综合单价合同时，应特别注意不要忽略对 清单以外项目的组价方法的约定，为以后的施工过程的变更结算做好准备。清单外项目的组价原则一般为对清单外项目进行一个小的费率招标，结算时按定额结算。 工程量清单的审查，工程量清单是招标文件的一个重要组成部分，作为造价工程师要重点审查。审查主要工程量是否准确，项目特征描述是否明确、全面，分项工程是否全面、有无漏项等。 招标代理费的计取办法。根据国家相关文件规定在招标文件中不约定招标代理费由中标人支付，就应该由委托方支付。而现行市场上一般都有中标单位支付。一般表述如下：标代理服务费按原国家计 委计价格 20021980 号文标准执行，由中标人支付。 评分办法审查。审查商务标的占分比例是否合理；评标标底价计算方法是否合理，是否能达到引导合理较低价中标的结果，是否有对不平衡报价有效控制措施；清单外项目费率竞标赋分是否合理等。 27 / 31 2 施工合同的审查重点 审查合同条款时，针对不同工程，应特别注意专用条款及补充条款的约定是否严密，避免留有活口。实际工作中发现，有些工程项目，采用施工方起草，建设方修改，双方协商签订的合同。这样的合同更容易出现用词不专业、不严谨的情况，造成合 同条款上的错漏，使施工方有空可钻，影响造价管理控制效果。针对这样自行起草的施工合同，工程造价管理人员在审查时应对照示范文本，对影响工程造价的各项条款严格把关，特别注意材料价格、取费依据、计价方式、索赔处理方式和程序等相关条款的约定等。所有条款的约定必须表述明确，不留错漏，不得产生歧义。具体说来有以下几点： 审查工程承包范围与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致，承包内容是否具体化；发包人的工作内容是否与招标文件要求、投标文件承诺一致，费用风险的分配分担是否合理。 审查合同对开工工 期的约定是否严谨。开工日期对工期的认定具有决定性意义。一般说来，开工日期以发包方或监理工程师出具的开工通知书上的具体日期为准。当实际开工日期与合同约定的开工日期不一致时，以实际开工日期为准。 注意审查组成合同文件的顺序。合同文件应能相互28 / 31 解释，互为说明，除专用条款特别约定外，组成合同的优先解释顺序为：合同协议书、中标通知书、投标书及附件、合同专用条款、通用条款、技术标准规范、设计图纸、工程量清单、工程报价单或预算书。如合 同文件相互矛盾以顺序在前者优先。其中，在合同履行过程中经承发包人洽 商达成协议的书面变更文件及补充协议一律视为本合同的组成部分，应特别注明与合同正文具有同等法律效力。 审查法律法规的适用性，合同条款编写过程中对地方和行业规章制度的筛选列示要尤为慎重。一般合同中需要明示的法律行政法规有：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国仲裁法以及国家现行的有关法律、法规。而特别需要注意的是合同条款中最好不要涉及财政部、建设部下发的财建 XX369 号文有关审计时间的相关要求。因为该文件对审计时间的规定较为严苛，而目前现实情况有一定出入；如果 误将该文件相关内容列入合同条款，那么意味着一旦审计人员无法按规定时间完成审查工作，按照合同条款约定建设单位应按施工单位的报审值作为结算的依据。 审查合同价款的确定和调整方式。合同价款的确定主要有三种形式：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。采用固定价格合同时还应注意约定清单外项目的结29 / 31 算办法。 1）固定价格合同。签订该类合同时一定要注意明确约定各方所承担的风险范围，例如约定材料价格市场价格在一个约定的浮动范围由承包商自行承担价格变化