“性价比”也是择铺投资的考量因素

“性价比”也是择铺投资的考量因素作者：佚名“性价比”也是择铺投资的考量因素我们在上期的文章中讨论了如何判断市场好坏的话题，受到了许多读者的认同，有些读者甚至于将其称之为“醍醐灌顶”，如此高的评价让我们有些惊喜，同时心里又多了一些紧张。这种紧张源自于对热心读者的责任感，更加希望我们的一家之言能够真正帮助到那些寻求投资技巧和知识的投资者。因此，我们从数百条读者来信和来电咨询的问题中，精心挑选了若干较为集中的问题，让我们的地产投资专家作了精彩的分析。专家解惑：陈女士问：我经常在各类地产广告中看到“性价比”这个词，但对这个概念不是很清楚，每次问销售员的时候，她们的解释也是含含糊糊的，所以我想问一下，在地产中什么叫“性价比”啊？专家：所谓性价比，全称是性能价格比，是一个性能与价格之间的比例关系，具体公式：性价比=性能/价格。它是消费者在购买商品时，对商品的一个综合考量。一般来说，需要投资越大的商品，性价比被体现的几率越大。性价比高的项目不仅能给投资者带来近期的投资收益，对项目的保值、及未来的增值，都会有很深远的影响。这就是为什么在地产营销中，大量出现“性价比”广告的原因之一。另有乔先生也问到了这个问题：我发现很多商铺都打出“超高性价比”的广告，我去咨询过几次，发现它们的价格确实很低，但有朋友很我说，“低价不等于高性价比”，这个怎么理解呢？专家：是的，像乔先生这样把高性价比等同于低价的投资者占了相当大的数量，这是因为他们都忽略了我上面提到的“性能”。一般来说，只有在性能相同的情况下，价格较低的项目，性价比才会越高。比方说，两个商铺，同处于一个商业圈，且品质和定位相当，那么价格低的那商铺，其性价比就相对要高。但如果其中一个商铺偏离商圈中心，且定位中低端，因此价格偏低，而被认为是性价比高的话，显然就陷入“低价=高性价比”的误区中去了。因为性价比不仅仅表现在价格的优势上，更体现在项目自身优质上（即性能），而这个优势显然包括了风格、材料质地、经营管理、升值空间等因素。专家点评：毋庸置疑，每位投资者都想拥有一种投入少而回报大的投资方式，也都在寻求性价比高的投资项目，那么怎样的项目才是性价比高，而又不会陷入“便宜没好货”的僵局呢？只有认真对比各个项目的属性，列出各自的性能参数和价格，按照性价比公式进行科学细致的演算对比，这样才能帮助我们摆脱这种局面。在碰到孰如商铺这样的性价比较难体现的物业时，更需要投资者摆脱价格的诱惑，认真分析商铺的其他的因素，让性价比体现在未来的升值和保值上面，而不是眼前的一点价格优惠上面。读者来信：葛女士（投资者）：看了上期的好铺子，市场说了算！，犹如醍醐灌顶，对如何选择铺子，心中一下子就明了许多。我注意到上期秦先生的留言，觉得他对华东市场精品展馆的分析很到位，对市场的把握也比较准确；后来我自己也采用专家教的两种方法去亲身体验了一下，对华东市场精品展馆进行了一个摸底，感觉还不错。孙先生（商人）：我在建材行业打拼了有10年了，之前都是租用沿街铺位的，档次和规模都受到了限制。这次看到了华东市场精品展馆，经过一段时间接触和了解，觉得很有发展的潜力。首先，我觉得它定位高端，不会面临升级和改造的困局，并且高端市场目前在九江还处于空白，市场情景比较乐观；其次，它处于城南商圈核心，虽说现在并不是九江的商业中心，但四周的交通非常方便，火车站、汽车站、高速路都离的很近，非常符合建材市场对物流的要求。有了这两点，我认为华东市场精品展馆的性价比还是算高的。陈女士（设计师）：我是个设计师，我比较关注建筑的品质和风格。上次读了好铺子，市场说了算！，华东市场精品展馆引起了我很大的兴趣，通过和销售人员和市场设计人员的沟通和了解，我对九江即将有这样一座建筑而感到兴奋。据市场的工作人员介绍，华东市场精品展馆融汇了各国大师的设计精华，采用国际化的设计理念，取用最先进的建筑主张，外立面全部采用高档材料，呈现华贵色调，即典雅高贵，又时尚气派；超挑高大堂、富丽堂皇的内部装饰，豪华气派的电梯厅，宽敞明亮的走廊设计。更主要的是这些设计全面考虑到投资者的心理要求，也充分考虑到消费者购物时的审美需求，在视觉和空间上力求达到一种和谐，让来这里购物成为一种享受！温馨提示：人们对财富的看法总是千差万别，有人视金钱为粪土，有人就爱财如命。不过随着社会经济水平的提高，人们对于物质生活的追求也越来越明显。专家认为：财富是构成现代社会人类幸福生活的三个要素之一（其它两个要素是健康和自由），必须正确认识，充分重视。如果你有一笔钱,怎样安排，才能既保障基本生活，又有最大受益呢?华东市场投资理财俱乐部将利用五期专栏，与广大消费者探讨此问题。各位读者可以通过电话、电子邮件、到华东市场营销中心现场咨询等方式