简单可行性报告

1 / 10 简单可行性报告 可行性报告 一、概述 二、分析及预测 必要性 可行性 服务人群 涵盖范围 规模 项目的预期效果 三、各方面条件 法规条例 项目实施已有基础 与当前形势相关度 群体需求的满足程度 项目的可持续性 四、方案和模式 具体方式 实施途径 项目的可操作性 五、建设进度 进度安排 完成时间 2 / 10 项目编制的科学性和合理性 六、组织机构及人员 介绍 单位资质信誉度 团队专业素质 团队管理能力 七、投资估算 八、财务 九、社会效益、影响评价、效果 社会需求度 社会影响度 预期效果 十、创新 内容创新 选题的新颖程度 实施方式、途径的创新性 湖北利川龙湖旅游开发有限公司 鄂龙湖文 2016 2 号 老 年 公 寓 可 行 性 3 / 10 报 告 二零一六年一月 目 录 一、项目提出的依据 二、老年公寓目标客户需求及应对分析 三、老年公寓选址应具备的基本条件 四、老年公寓规划 五、老年公寓风险分析 六、风险规避与控制措施 七、项目实施 八、结论 一、项目提出的依据 政策依据 老年公寓市场机遇 ? 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当一个国家或地区 65 岁以上人口占总人口 7%或 60 岁以上人口占总人口 10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家， 60 岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口的 %，而且这个数字每年都在以 3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到4 / 10 2025 年，老年人将占全国总人口 %；到 2040 年，老年人将占全国总人口的 %，届时每三个半人口中就有一 个老年人口。 ? “老年公寓”市场潜力巨大 2016 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的 1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年 3000 亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很 大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。 ? 老年人养老逐步向集中养老转移 受传统观念的影响，国内老年人养老讲究“三代同堂”， 老死不离儿孙。但随着近年居 民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 ? 家庭因素催生老年住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之5 / 10 后，所面临的是 每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。 ? 国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设 面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。在 2016 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家 民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。河南省政府更是认识到全国人口第一大省老龄化形势的严峻性，出台的政策更具有可执行性：养老服务机构建设用地可划拨；十余项税费可减免；贷款条件放宽、利率优惠；财政可给一次性开办补助 ;向非营利性养老服务机构的捐赠缴所得税前扣除 ? 老年住宅在京、沪两地倍受热宠 最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海 商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓 一直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代6 / 10 中期，北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益。 总结： 如果说亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件、家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京 沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是一种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。 老年人公寓现状分析 ? 国内老年公寓的现状 据有关部门的调查表明，与目前超过亿的 60 岁以上的老年人相比较，我国只有 42000 多所的养老机构，所拥有的床位还不到 100 万张，只能为 1%的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金、 再就业收入和赡养费大约有 4000 亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的 4% 5%的数据，全国要为 560 万到 700 万的老人修建老年公寓，投资总额在 160 亿到 200 亿元。 ? 国内老年人的居住模式 7 / 10 A、购买房屋居住 2016 年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，购买商品房的占 %，购 一、基本情况 1项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。 可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。 合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。 2项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。 3项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入情况。 二、必要性与可行性 1项目背景情况。项目受益范围分析；国家需求分析；项目单位需求分析；项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。 2项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。 8 / 10 3项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的对比分析；项目预期效益的持久性分析。 4项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。 三、实施条件 1.人员条件。项目负责人的组织管理 能力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。 2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况。 3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件。 4.其他相关条件。 四、进度与计划安排 五、主要结论 项目可行性报告编制要求 一、概述 1 项目概况 1 1 项目名称 1 2 项目承担单位及负责人 1 3 项目起止日期 9 / 10 1 4 项目主管部门 1 5 项目简要内容及实施目标 2 企业概况 2 1 企业简介 企业名称、法定代表人、所有制性质、隶属关系、企业地址及邮政编码等 2 2 人员情况 职工总数及构成，工程技术人员及构成，计算机及自动控制等专业及相关专业人数。 2 3 企业资产信用状况 资产总额。 收入总额。 银行信用等级。 税务局情 况记录 2 4 企业近二年生产经营情况，主要产品及其在国内外的市场地位。 二、项目开发的必要性 1 项目提出的背景和依据。 2 国内外同类项目的应用情况。 3 该项目开发前与投入使用后，企业在生产、经营、质量、技术与管理等方面有那些变化及显著效果。 三、协作单位的选定理由 10 / 10 1 协作单位的概况及其优势分析比较。 含协作单位资质、人员情况、技术特长及开发同类项目的经验等