旧城改造合作协议.doc

旧城改造合作协议 甲方： 乙方： 甲、乙双方本着精诚合作共创双赢的原则就甲方现有位于深圳市宝 土地的旧城改造项目即城市更新) 与乙方合作事宜由甲方提供地块土地使用权乙方了解甲方所提供的土地使用权的性质与现状乙方以提供全部建设资金的方式予以合作为保障甲、乙双方的权益经双方协商一致同意达成如下合作协议双方共同遵守执行 第一条合作项目 本协议书所指的合作项目位于 作项目土地具体位置和范围详见本协议附件1的附图红线 合作项目为旧城改造即城市更新合作项目用地现为甲方工业区改造范围用地面积约为02用地坐标分别为：1、x： ；、合x：；2、x：x：；3、x： 4、 甲方已取得附件2地块的非农建设用地指标 作项目使用作为合作条件之一合作项目用地范围内有 地属于上述非农建设用地范围其余非农平方米土建设用地批复文件见本协议附件2甲方同意将该非农用地指标提供给合平方米土地甲方同意利用上述非农建设用地指标进行调整达到非农建设用地指标全面覆盖合作项目用地范围调整非农建设用地手续由乙方办理如调用指标需要上缴政府的费用由乙方承担 根据合作项目用地所在片区的法定图则合作项目土地用途为工业用途非农建设用地指标的功能为工商用地最终以政府批准的用途为准；上述改造项目合作用地面积合计约平方米最终按政府部门批准的为准 第二条合作方式 1、甲方提供合作项目用地及附件2的全部非农建设用地指标负责合作项目用地范围内所有建筑物相关拆迁所涉及的补偿工作并承担相关所有费用；合作项目用地如有涉及除甲方产权以外的物业（以下称第三方物业、则该部份第三方物业的拆迁补偿也一概由甲方负责并承担相关所有费用 2、乙方提供全部开发资金负责办理全部开发报建等相关手续同 时乙方负责开发全程的施工管理如工程质量或施工安全等问题均由乙方承担 3、开发建成后的物业双方根据本协议第四条约定的分配比例进行分配 4、甲乙双方按从本项目最终分配所得的物业比例自行承担相应的办理产权证件费用及税款等相关费用 第三条容积率约定 根据合作项目用地所在片区的法定图则合作项目土地控规的容积率约甲、乙双方同意：合作项目按保底容积率计算合作项目总建筑面积即使批准的容积率不足 算甲方分配所得的建筑面积 第四条分配比例约定乙方也必须按计 1、合作项目建成后甲乙双方根据政府最终批准的容积率分段按下列比例进行分配建筑面积： 0如政府批准的容积率小于（含等于）按甲方占7、乙方占7的比例分配总建筑面积 (！)如政府批准的容积率大于容积率小于（含等于）这 部分的建筑面积按甲方占 大于 分配力、乙方占这部分的建筑面积按甲方占7的比例分配；容积率7、乙方占7的比例 2、合作项目建成后的物业按上述比例进行分配分配物业时物业的位置、楼层和朝向甲乙双方本着公平合理、整栋整片、便于管理的原则：王|双方协商确定 3、如果政府要求合作项目建设部分配套用房的则对于各种相关的配套用房双方仍按以上约定的各自分得物业的面积比例进行分摊 4、甲、乙双方均认可合作项目的交楼标准为毛坯房电梯、消防设施、高低压供电等配套设备设施及公共部位的装修、外墙装修和小区园林绿化设计由甲乙双方协商确定费用由乙方承担 第五条拆迁及补偿 1、如合作项目用地范围内涉及的所有地上建筑物（包括第三方物业)的搬迁、拆迁和补偿由甲方负责并承担相关费用但如果因为甲方资金困难可由乙方垫资乙方垫资总额不超过人民币叁佰万元甲方应在其分配所得的售房款中如数优先偿还给乙方 2、甲方负责在本合同签订之日起的34年内将合作项目用地范围内的企业全部清空达到拆除的条件但在甲方接到乙方通知拆除厂房之前甲方的厂房可以继续出租甲方应将合作项目的旧厂房全部拆途并平整后 交给乙方开发第六条双方 责任 一、甲方责任 1、甲方承诺并保证拥有上述合作项目用地完整的合法使用权并且保证该项目用地未办理任何抵押、担保、未被法院查封、未被用于抵偿债务等且该项目用地在本协议签订之前甲方并未与任何第三方签订任何形式的转让协议或签订该项目用地旧城改造的任何协议甲方保证合作项目用地使用权绝不被第三方追索否则视为甲方违约和由此引起的一切责任由甲方承担在此基础上甲方将以上项目用地的全部法定所有权一次性完全投入与乙方合作开发 2、在办理合作项目涉及的一切报批、报建手续时甲方应及时提供必要的协助办理上述手续如需以甲方名义进行时甲方应毫不延迟地予以办理不得另行收取费用办理上述手续的费用由乙方负责 3、甲方除参与本合作项目旧改的总建筑面积分配外不能干涉乙方其它经营 二、乙方责任 1、乙方负责办理合作项目涉及的一切报批、报建手续并支付相关的费用 2、乙方应严格遵守中华人民共和国建筑法、工程建设标准强制性条文等相关法律法规的规定确保工程质量乙方负责合作项目的开发及承担开发费用合作项目开发时所发生的一切建设工程及乙方应得房产的销售、经营等均由乙方负责乙方所分得物业的收益全部归乙方所有 3、乙方应根据合作项目总建筑面积及合同约定的比例分配物业给甲方此外其它工作和日常经营和小区物业管理全部由乙方自行处理 4、合作开发项目的招标、施工、维修等事项及相关费用均由乙方负责实施 5、合作项目的公共配套设施（停车场、会所等）由乙方投资甲方享有同等的使用权乙方应合理收费其收益归乙方所有 6、甲、乙双方所分得的物业在办理房地产证时甲、乙双方应共同配合办理 7、本协议签订后未经甲方同意乙方不得将本协议的权利义务转让给第三方 第七条保证金 1、乙方于年月卩1已支付人民币万元给甲方甲 乙双方同意在本协议签订后该笔款项人民币万元自动转为本协议的 保证金 2、预计合作项目开发周期为三十个月自合作项目取得建设工程施工许可证之日算起甲方同意乙方可以分期进行开发合作项目如果乙方不能在约定的三十个月的开发周期内完成首期项目开发甲方同意给予乙方六个月的宽限期宽限期届满后乙方仍不能完成的乙方应按每个月人民币壹佰万元的标准赔偿甲方的租金损失甲方不得妨碍乙方的工程建设因甲方原因造成乙方工程延误的开发周期应按延误时间顺延在合作项目第一期的主体工程完成 退回保证金人民币 第八条违约责任7工程量后的五个工作日内甲方万元给乙方 1、甲、乙双方应严格遵守本协议书的各项条款否则视为违约 2、如乙方于签订本协议书后无故提出终止本协议视为乙方违约甲方可没收乙方已支付的保证金 3、本协议签订后乙方需要投入大量的人力、物力和财力所以甲方不得终止本协议也不得再与任何第三方就上述合作项目用地签订任何形式的转让或签订该项目旧城改造的任何合作协议否则视为甲方违约如果甲方违约甲方应支付乙方违约金人民币元（小写v元）同时甲方还应赔偿因甲方违约给乙方带来的直接和间接损失此外乙方还有权追究甲方的其他责任 4、本协议签订后甲方不得妨碍乙方的工程建设因甲方原因造成乙方工程延误应赔偿其损失 第九条其它事项 1、第一期工程完成应按各自比例分配如双方达成协议进行统一销售的可将销售款打入各自帐户 2、由于甲方所提供的合作项目用地目前是工业用途甲方应配合乙方共同向相关部门申请办理旧城改造的相关手续最终双方按政府批准的用途进行合作开发双方暂定合作项目用地审批手续的办理期限为自本协议签订之日起二至四年在政策允许的范围内乙方应尽快办理如因政策因素或非乙方原因造成延误的办理期限相应顺延但顺延不能超过一年如因政策因素或非乙方原因造成在本协议签订之后满五年乙方仍然不能办理合作项目旧城改造的审批手续则甲乙双方均同意继续合作将本项目开发为统建楼按建筑总面积 方 占0/(0分配即甲方占7、乙 3、应甲方的要求考虑到甲方村民股东）分红的需要在合作项目用地的厂房开始拆除并且平整之后到合作项目建至达到取得商品房销 售预售）许可证的期间乙方同意按照每年人民币壹仟万元的标准免息借款给甲方作为拆除厂房期间甲方村民股东）分红的款项甲方应在合作项目获得收益后优先偿还向乙方所借的全部款项 4、合作项目的广告权归乙方所有合作项目建成后乙方可在合作项目外墙的位置安装 行确定的广告牌具体安装位置和规格由乙方自 5、如在开发过程中遭遇不可抗力因素开发周期应根据遭受不可抗力影响的时间相应顺延 6、本协议未尽事项双方应友好协商另行签订补充协议 7、本协议在执行过程中发生争议时双方应协商解决协商未能达成一致的可向深圳市宝安区人民法院提起诉讼 8、本协议书经甲、乙双方签字、盖章并经深圳市宝安公证处公证后生效 9、本协议一式六份深圳市宝安公证处存档一份甲方、乙方各执一份其余用于办理相关手续均具有同等法律效力 甲方：深圳市公司法定代表人签字授权代 理人签字： 乙方：深圳市 法定代表人签字： 签字： 旧城改造合作协议篇2 甲方： 乙方： 甲方在推进旧城改造项目建设（以下简称本项目）中按照中共某某市委、某某市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见对意向合作方的资信情况、投资能力以及对项目地块的解读策划能力进行全面审核、遴选后本着政府主导、社会参与、市场运作、规范有序的总体思路与乙方就本项目土地开发整理工作中的投融资合作关系达成如下协议： 一、乙方自愿投资用于本项目的房屋征收、土地储备等土地一级开发整理工作并积极配合甲方以及征收部门和征收实施单位开展土地开发整理工作甲方依据相关法规政策采取招标、拍卖、挂牌方式供应土地并鼓励和支持乙方依法取得本项目的土地开发权甲乙双方共同争取符合城市规划要求和本项目操作实际的容积率等规划指标 二、甲方督促征收部门和征收具体实施单位共同负责并加快推进本项目的房屋征收、补偿安置及还建房分配等工作乙方负责筹措资金进行投资本项目的融资资金主要为土地开发整理各项成本费用其中房屋征收补偿费用和土地收购费用以评估结论为依据以实际发生并经审计为准该项目地块被征收人的安置房建设在乙方依法取得开发权后由乙方负责实施 三、甲方督促征收部门在对乙方的资信条件和履约能力进一步审查后指定区土地整理储备中心与乙方签订旧城改造项目土地开发整理合作协议书（以下简称合作协议）在合作协议中明确约定区土地整理储备中心与乙方以投融资方式合作整理开发项目土地的各项具体事宜同时应明确约定乙方的退出机制及双方违约责任 四、甲方按照市委市政府文件精神鼓励和支持乙方通过招拍挂方式依法取得本项目的开发权如乙方未取得本项目开发权由区征收部门依照合作协议的约定将乙方支付的投资款项、投资回报和相关费用返还乙方 五、乙方不得干预涉及项目的房屋征收、土地收购、土地出让等应由甲方主导完成的工作但应按照甲方要求做好配合协调工作乙方在取得本项目开发权后不得非法转让土地以及改变规划性质建设项目否则甲方有权协调国土规划部门对乙方申报方案不予审批 六、甲方同意在乙方依法取得本项目土地开发权后就本项目规划报