（工商管理专业论文）深圳pxhn投资公司低碳房地产业战略研究.pdf

论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独 立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论 文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文 的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本 人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名： 日期：年月日 学位论文使用授权声明 本人完全了解中山大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学 校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子 版和纸质版，有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文 进入学校图书馆、院系资料室被查阅，有权将学位论文的内容编入有 关数据库进行检索，可以采用复印、缩印或其他方法保存学位论文。 学位论文作者签名：导师签名： 日期：年月 日日期：年月日 深圳p x h n 投资公司低碳房地产业战略研究 专业：高级管理人员工商管理硕士 硕士生：熊志伟 指导教师：张建琦教授 摘要 深圳p x h n 投资公司建立于1 9 9 5 年，一直在深圳的金融和房地产行业里征 战，创出了自己的行业品牌，并形成了投资；资产评估、土地房地产估价；拆迁 工程；项目咨询评估的p x 集团公司。 在当前房地产行业遭遇“寒冬”的不利形势下，国内外实力强劲的竞争者不断 进入、竞争对手不断产生，p x h n 投资公司如何面对新时期的机遇和挑战，选择 合适的战略，尽快形成在新时期的核心竞争力己成为重要战略研究课题。 本文以p x h n 投资公司为研究对象，并以公司面临的国际国内经济与金融 形势、市场的竞争情况分析和战略制定为主题，是因为：本人是p x h n 投资 公司的负责人，对制定公司的长期发展战略，促进公司的发展，有义不容辞的责 任。企业之间的竞争是核心竞争力的竞争，如何运用制定与企业匹配的发展战 略，对p x h n 投资公司的生存和发展至关重要，有十分重要的现实意义；长 远发展战略是目前p x h n 投资公司最缺乏的，之所以选择对其进行研究，是从 p x h n 投资公司的具体案例分析入手，运用民营企业经营与管理理论、房地产业 创新理论、核心竞争力理论以及波特“五力模型”理论，在通过p e s t 模型和资源 能力基础模型对p x h n 公司进行内外部环境分析，并利用s w o t 分析工具辨清 明晰其优劣势的基础上，提出p x h n 公司建立低碳产业战略的理念、方法和思 路；确立p x h n 投资公司在低碳房地产行业的先发优势地位。 全文共分为七章，第l 章主要叙述低碳产业问题的背景、研究的主要内容和 研究方法；第2 章为文献综述，主要阐述目前国内外( 企业) 关于低碳经济、低 碳产业发展战略的理论和研究；第3 章与第4 章是本文主要研究对象p x h n 投 资公司基本情况介绍和内部资源的评价、外部环境分析；从s w o t 矩阵分析 p x h n 投资公司经营与业态现状、存在的问题，剖析p x h n 投资公司面临低碳 经济、低碳产业、低碳技术市场环境，明晰p x h n 投资公司在未来低碳房地产 发展趋势下的选择；第5 章p x h n 投资公司的战略；第6 章在前叙理论的基础 上，提出p x h n 投资公司的房地产光伏一体化与低碳房地产的相关多元化产业 战略与实施保障、进入低碳房地产业的风险分析；第7 章结论与展望，给出本文 研究的结论，研究低碳房地产( 房地产光伏一体化) 的战略理论和房地产业低碳 发展之路的启示。 关键词：低碳经济，低碳房地产，低碳产业战略 a n a n a l y s i st ot h el o w c a r b o ni n d u s t r i a ls t r a t e g yo f s h e n z h e np x h ni n v e s t m e n tc o m a j o r ：e x e c u t i v em a s t e ro f b u s i n e s sa d m i n i s t r a t i o n n a m e ：x i o n gz h i w e i s u p e r v i s o r ：p r o f e s s o rz h a n gj i a n q i a bs t r a c t t h es h e n z h e np x h ni n v e s t m e n tc o ( s h o r tf o rp x h n ) ，w h i c hf o u n d e di n19 9 5 h a sw o r k e dh a r di nt h ef i n a n c ea n dr e a le s t a t e sf i e l di ns h e n z h e n t h ep x h nh a sb u i l t u pi t so w n b u s i n e s sb r a n d ，a n df o r m e dac o m b i n e dc o r p o r a t i o no fi n v e s t m e n t ，a s s e t s a s s e s s i n g ，r e a l e s t a t ee v a l u a t i n g ，d e m o l i s h i n ga n dc o n s u l t i n g n ec o r p o r a t i o n s b u s i n e s sh a sa l r e a d yc o v e r e dt h ew h o l ep e a r ld e l t aa r e aa n ds p r e a d e da l lo v e rt h e m a i n l a n dc h i n a a f t e ry e a r so f d e v e l o p m e n t ，t h eb r a n dv a l u eh a sb e e nr a i s e dal o t b y 2 0 0 7 ，t h ea s s e t sa s s e s s m e n tb u s i n e s sr a n k e dn o 4i ns h e n z h e n , a n dt h er e a le s t a t e e v a l u a t i n gr a n k e dn o 7 t h eg r o u ph a do w n e d5b r a n c h e s ，a n dt w oi n d e p e n d e n t s u b s i d i a r i e s a st h er e a le s t a t ei n d u s t r yi sm e e t i n gt h em o s td i f f i c u l tt i m e ，a n dm o r ea n dm o r e n e wr i v a l sa r ec o m i n ga l o n gw i t ht h es t r o n gc o m p e t i t o r sr u s h i n gi n t oc h i n af i o mb o t h i n s i d ea n do u t s i d e h o ws h o u l dt h ep x h nc h o o s et h er i g h ts t r a t e g i e sw h e nf a c i n gt h e s i t u a t i o na tt h i sm o m e n t ，a n df o r mt h ec o r ec o m p e t e n c ei nt h en e we r ah a sa l r e a d y b e c o m ea ni m p o r t a n ts u b j e c tf o rt h ec o m p a n y t h i st h e s i st a k e st h ef o l l o w i n gt h r e ep o i n t sa si t st h e m e ：1 t h es i t u a t i o no fb o t h t h ed o m e s t i ca n di n t e r n a t i o n a le c o n o m i cs i t u a t i o n , 2 a n a l y s e so nc o m p e t i t i o n si n m a r k e t3 t h ee s t a b l i s h m e n to fs t r a t e g i e s ，a n dc o n c e n t r a t e so np x h ni n v e s t m e n t c o r p o r a t i o na st h eo b j e c t t l i si sb e c a u s ef i r s t l y , t h ea u t h o ro ft h i st h e s i si sa l s ot h e p e r s o ni nc h a r g eo ft h ep x h n t h e r e f o r e ，e s t a b l i s h i n gt h ed e v e l o p m e n ts t r a t e g i e sa n d p r o m o t i n gt h ep r o g r e s so ft h ec o m p a n ya r et h ed u t i e so ft h ea u t h o r s e c o n d l y , t h e n a t u r eo fc o m p e t i t i o n sb e t w e e ne n t e r p r i s e si st h ec o m p e t i t i o nb e t w e e nt h e i rc o r e c o m p e t e n c e h o wt oe s t a b l i s ha n dc a r r yo u tt h es t r a t e g i e si na l i g n m e n tw i t ho u r c o m p a n yi sav i t a lc a s ef o rt h ef u t u r ed e v e l o p m e n to ft h ep x h n m e a n w h i l e ，i ta l s o s h o w sar e a l i s t i cm a g n i f i c e n c e h o w e v e r , s of a r , t h ep x h ns t i l ll a c k sal o n gt e r m s t r a t e g yf o rd e v e l o p m e n t s t a r t e dw i t hs o m ep r a c t i c a la n a l y s i so nc a s e so ft h ep x h n ， w i t hp r a c t i c i n gt h eb a u df i v ep o w e r sm o d e lt h e o r y , t h ei n n o v a t i o no ft h er e a le s t a t e t h e o r y , t h ec o r ec o m p e t i t i v e n e s st h e o r ya n dt h em a n a g e m e n to fp r i v a t ee n t e r p r i s e s ， i i i t h r o u g ht h ea n a l y s i so ni t si n t e m a la n de x t e r n a le n v i r o n m e n ti na c c o r d a l i c ew i t ht h e p e s tm o d e la n di ti l l u s t r a t e sb o t ht h ea d v a n t a g e sa n dd i s a d v a n t a g e so ft h e c o r p o r a t i o nb a s e do nt h eh e l po fs w o ta n a l y s i st o o l , t h e nt h es t r a t e g yo fl o w c a r b o n i n d u s t r yi sp u tf o r w a r di n c l u d i n g aw h o l ep e r s p e c t i v eo ft h o u g h t sa n ds o l u t i o n s r e l a t e d 1 1 1 es t r a t e g yc o u l ds t r e n g t h e nt h ep ns o 嬲t om a k es u r et h a t i t s d e v e l o p m e n tt h a tp r e c e d e st h eo t h e rr i v a l so nt h el o w - c a r b o nr e a le s t a t ei n d u s t r y t h i st h e s i sc o n s i s t so fs e v e nc h a p t e r s c h a p t e r lm a i n l yr e c o u n t st h eb a c k g r o u n d o ft h el o w c a r b o ni n d u s t r y , t h em a i nc o n t e n ta n dt h er e s e a r c hm e t h o d s ；c h a p t e r 2 b r i n g sal i t e r a t u r er e v i e w , w h i c hm a i n l ye x p a t i a t e st h et h e o r i e sa n dt h er e l e v a n t s t u d i e so fl o w - c a r b o ne c o n o m ya n dt h ed e v e l o p m e n ts t r a t e g yw h i c hh a v eb e e nt r i e d o u tb yb o t ht h ed o m e s t i ca n dt h ef o r e i g nc o r p o r a t i o n s ；c h a p t e r 3a n dc h a p t e r 4b r 堍 t h eb a s i ci n t r o d u c t i o nt ot h ep x h n ，w h i c hi st h em a i nr e s e a r c ho b j e c to ft h et h e s i s ， a n dt h ei n t e r n a la n de x t e r n a le n v i r o n m e n to f , g i v e sa na n a l y s i so ft h ed a t aa n dt h e e x i s t i n gp r o b l e m so ft h ep x h n a n dt h e a n a t o m i e st h em a r k e tc o n d i t i o no f l o w - c a r b o ne c o n o m y , l o w - c a r b o ni n d u s t r ya n dl o w - c a r b o nt e c h n o l o g y a n dt h e n c o u l dc l e a rt h ep o t e n t i a lo p t i o n si nt h et r e n do ft h ef u t u r el o w - c a r b o nr e a le s t a t e d e v e l o p m e n t ；c h a p t e r 5p x h n ss t r a t e g y ；i nc h a p t e r 6 ，w h i c hb a s e do nt h ed e p i c t e d t h e o r y , t h e a u t h o rw o u l dp u tf o r w a r da ni n d u s t r i a ls t r a t e g ya n ds e c u r i t y i m p l e m e n t a t i o no fp x h ni n v e s t m e n tc o m p a n y sp h o t o v o l t a i ci n t e g r a t i o n a n d l o w - c a r b o nt e a le s t a t ed i v e r s i f i c a t i o n ；c h a p t e r 7i sb a s i c a l l yas u m m a r ya n dap r o s p e c t t h ea u t h o rw o u l dg i v et h ec o n c l u s i o n so ft h i st h e s i s ，t a k i n gal o w - c a r b o ne c o n o m y , l o w c a r b o ni n d u s t r i a lr e c o n s t r u c t i o na sab r e a k t h r o u g hp o i n tt or e v e a lar o a do f l o w - c a r b o nr e a le s t a t e ( r e a le s t a t ep h o t o v o l t a i ci n t e g r a t i o n ) s t r a t e g i ct h e o r ya n dr e a l e s t a t ed e v e l o p m e n to fl o w - c a r b o n k e yw o r d s ：l o w - c a r b o ne c o n o m y ，l o w - c a r b o nr e a le s t a t e ，l o w - c a r b o n - i n d u s t r i a ls t r a t e g y i v 录 i 1 l i 1 r l 1 3 ! ； 7 8 1 ：； 2 1 低碳经济概念与低碳经济理论1 3 2 2 低碳产业战略制定的两种思维模式及两者的整合1 6 2 3 本章小结18 第3 章案例描述2 0 3 1p x h n 投资公司简介2 0 3 2p x h n 投资公司的发展情况2 3 3 3p x h n 投资公司的发展面临的问题2 4 3 4 本章小结2 7 第4 章p x h n 投资公司内外部环境分析2 8 4 1p x h n 投资公司发展的外部环境分析( p e s t 分析) 2 8 4 2 行业环境分析( 波特的五力模型) 3 8 4 3p x h n 投资公司内部环境分析4 6 4 4p x h n 投资公司发展的备选战略( s w o t 矩阵) 5 4 4 5 本章小结5 5 第5 章p x h n 投资公司战略5 6 5 1p x h n 投资公司的战略愿景5 6 5 2p x h n 投资公司的三层次战略5 9 5 3 本章小结。6 5 第6 章实施的途径、措施和步骤。“ 6 1 用低碳经济理论统一思想，坚定走低碳发展之路6 6 6 2 建立一支与“低碳”“三深”同步的领导团队6 7 6 3 群策群力，制定科学的低碳战略6 8 6 4 实施全员低碳房地产升级转型培训6 8 6 5 尽快实施完成一个具昭示性的低碳项目6 9 6 6 创新的成果都在e r p 中固化为制度、规范、程序6 9 6 7p x h n 公司低碳战略投资风险分析6 9 第7 章结论与展望7 2 7 1 结论7 2 7 2 展望7 3 参考文献7 5 后记7 7 v 第1 章绪论 1 1 选题背景及意义 1 1 1 研究背景 人类历史上的生产方式是在不断的变革，生产方式的演变成为人类社会进步 的重要标志。以新、旧石器为标志的渔猎经济，以青铜器和铁器为标志的农业经 济，以能量转换为标志的工业经济，以智能和知识为标志的信息经济，现在正迈 向一个以节能减排为标志的低碳经济。世界经济历经工业化、信息化之后，正在 走向“低碳化”。当今世界，全球气候变化、环境恶化、资源紧缺，金融海啸；促 使世界经济加速向低碳经济转型，低碳经济催生了许多新的经济增长点，低碳经 济将是未来国家和企业竞争力之所在。 自从2 0 0 3 年英国率先提出低碳经济概念，旨在通过能源技术创新和制度创 新，提高能源利用效率，构建清洁能源结构，改变以化石燃料为主的现有能源消 费格局。2 0 0 7 年达沃斯论坛和2 0 0 8 年“八国峰会”都将气候变化及其应对作为主 题。世界经济低碳化，提倡低碳的生产生活方式，是解决气候问题的根本出路。 低碳经济是未来国家和企业竞争力之所在。发达国家纷纷提出减排计划，建 立碳权交易市场，推出“低碳”技术和产品标准，争夺全球涉碳的话语权和规则制 定权。一些跨国公司大力发展低碳技术，创造先行优势。如西门子公司在环境和 气候领域已坐拥3 万项专利，发展中国家实行节能减排必须向其购买这些专利技 术和产品。日本早已实施产业技术升级战略，成为2 1 世纪领先的环保国家。而 多数发展中国家对低碳经济及其规则重视不够，在未来国际竞争中可能处于弱 势，有继续被边缘化的风险。 中国人口有1 3 亿多，但己探明的人均能源资源占有量只有世界人均水平的 一半。目前中国正处于能源与环境压力最严重的工业化中期，必须清醒认识到中 国能源与环境领域所面临的巨大压力。只有深入研究低碳经济的理念，并在中国 创新地加以实践，才有可能化挑战为机遇。 本文以p x h n 投资公司为研究对象，并以公司面临的国际国内经济与金融 形势、市场的竞争情况分析和战略制定为主题，是因为：本人是p x h n 投资 公司的负责人，对制定公司的长期发展战略，促进公司的发展，有义不容辞的责 任。企业之间的竞争是核心竞争力的竞争，如何运用制定与企业匹配的发展战 略，对p x h n 投资公司的生存和发展至关重要，有十分重要的现实意义；长 远发展战略是目前公司最缺乏的，之所以选择对其进行研究，是想通过论文写作 的过程，把课堂上学到的理论知识运用到企业实际中，并向专家和导师们讨教， 以学到更多对实际操作具有指导意义的理念、方法和思路。 p x h n 投资公司建立于1 9 9 5 年，一直在深圳的金融和房地产行业里征战， 创出了自己的行业品牌，并形成了投资；资产评估、土地房地产估价；拆迁工程； 项目咨询评估的集团公司。业务覆盖珠三角、遍及全国。十多年精心打造，品牌 信誉日益升高。2 0 0 7 年资产评估位列深圳第四、土地房地产估价位列深圳第七。 截止2 0 0 8 年底，集团下辖分公司5 家、独立子公司2 个。 在当前房地产行业遭遇“寒冬”的不利形势下，国内外实力强劲的竞争者不断 进入、竞争对手不断产生，p x h n 投资公司如何面对新时期的机遇和挑战，选择 合适的战略，尽快形成在新时期的核心竞争力已成为重要战略研究课题。 1 1 2 研究意义 ( 1 ) 全球低碳经济时代的来临是一个更加重要的趋势。在技术的层面上， 低碳经济要求我们为房地产业建立一个低碳的能源系统、低碳技术体系和低碳产 业链。正是在对这些全球性的问题进行了深入的思索后，基于在房地产业内找到 一条解决之道的目的，公司的一个重要的研究方向是为未来住宅设计一个低碳排 放的产品供应链，低碳排放的能源系统，以及解决室内热湿环境的低碳技术体系 等方面做业内前所未有的探索。 ( 2 ) 中国目前获得经联合国批准的核证减排量居世界第一，约占全球总量 的4 0 。而中国建筑的能耗( 包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等) 约占全社 会总能耗的3 0 ，其中最主要的是采暖和空调，占到2 0 。而这“3 0 ”还仅仅是 建筑物在建造和使用过程中消耗的能源比例，如果再加上建材生产过程中耗掉的 能源( 占全社会总能耗的1 6 7 ) ，和建筑相关的能耗将占到社会总能耗的4 6 7 。从低碳经济、低碳产业、低碳技术出发，公司的战略基点将房地产开发投资 由常规向“低碳房地产”转移；率先在低碳经济中开创自己的蓝海之域，尝试形成 自己绿色竞争力的优势和先导地位。 2 1 2 论文的结构和内容 1 2 1 论文的结构 本文认为低碳经济是国际经济发展的必然趋势，其基础是建立低碳能源系 统、低碳技术体系和低碳产业结构。低碳经济要求建立与低碳发展相适应的生产 方式、消费模式和鼓励低碳发展的国际国内政策、法律体系和市场机制，其核心 是技术创新和制度创新。以此来展开对中国低碳形态、中国低碳经济战略、中国 企业低碳经济战略选择、p x i 州公司低碳产业战略的研究。 全文共分为七章，第一章主要叙述低碳产业问题的背景、研究的主要内容 和研究方法；第二章为文献综述，主要阐述目前国内外( 企业) 关于低碳经 济、低碳产业发展战略的理论和研究；第三章与第四章是本文主要研究对象 p x h n 投资公司基本情况介绍和内部资源的评价、外部环境分析；第五章从 s w o t 矩阵分析p x h n 投资公司经营与业态现状、存在的问题，剖析p x h n 投 资公司面临低碳经济、低碳产业、低碳技术市场环境，明晰p x h n 投资公司在 未来低碳房地产发展趋势下的选择；第六章为p ) ( 】删投资公司进入低碳房地产 业的风险分析；第七章在前叙理论的基础上，提出p x h n 投资公司的房地产光 伏一体化与低碳房地产的多元化产业战略与实施保障；第八章总结与展望，给出 本文研究的结论，叙述以低碳经济、低碳产业结构转型为切入点，研究低碳房地 产( 房地产光伏一体化) 的战略理论和房地产业低碳发展之路的启示。 1 2 2 论文的内容 ( 1 ) 低碳经济发展趋势 低碳经济是国际经济发展的必然趋势，人类的生产方式现在正迈向一个以节 能减排为标志的低碳经济。 自从2 0 0 3 年英国率先提出低碳经济概念，2 0 0 5 年英国斯特恩报告，2 0 0 7 年达沃斯论坛和2 0 0 8 年“八国峰会”都将气候变化及其应对作为主题。世界经济 低碳化，提倡低碳的生产生活方式，是解决气候问题的根本出路。 低碳经济是未来国家和企业竞争力之所在。发达国家纷纷提出减排计划，建 立碳权交易市场，推出“低碳”技术和产品标准，争夺全球涉碳的话语权和规则制 定权。而多数发展中国家对低碳经济及其规则重视不够，在未来国际竞争中可能 3 处于弱势，有继续被边缘化的风险。 ( 2 ) 中国企业低碳战略的选择 作为世界上最大的发展中国家的中国，根据国际能源机构( i e a ) 的预测， 中国的温室气体排放量将于2 0 0 9 年前后超过美国，成为世界第一。我国正处于 工业化、城市化、现代化快速发展阶段，重化工业发展迅速，大规模基础设施建 设不可能停止，能源需求的快速增长也一时难以改变。现在中国已经是世界第三 大经济体，而且还在快速向前发展。一方面是推进低碳经济的紧迫形势；一方面 是“高碳”依赖的无奈现状。中国低碳产业处境“尴尬”。 国家对低碳经济、低碳产业、低碳技术还没有制定相对系统的法律、法规和 扶持( 倾斜) 的政策。在这种背景下，对于企业来说，很少能真正做到低碳发展。 没有政策支持，企业难以靠自己的财力实现技术转型。 低碳经济催生新的经济增长点英国斯特恩报告预测，2 0 5 0 年全球低碳 产品市值将达每年5 0 0 0 亿美元。发展低碳经济将创造大量市场机会。 中国应积极参与规则谈判，保护自身的利益；从而在低碳经济国际新规则的 制定过程中拥有与掌握话语权。 ”低碳经济”，是中国的机遇，也是中国企业和投资者的机遇。”低碳经济”发 展，已呈必然之势。中国的企业应努力探索将企业发展与生态保护相统一的经营 方式，率先在低碳经济中开创自己的蓝海之域，尝试形成自己绿色竞争力的优势 和先导地位。参与国际低碳经济规则与技术标准的制定，直接取得技术能力，这 是中国企业尽快而且必行的。 在参与低碳经济国际规则的制定时，把中国低碳技术领先的太阳能光伏产品 等技术标准列入国际标准可以先制于人；也是取得技术能力的重要方式。 ( 3 ) p x h n 公司低碳产业战略 根据p x h n 投资公司的行业特点与市场规模，从长远、中期、近期进行公 司战略的选择。从低碳经济、低碳产业、低碳技术出发，公司的战略基点将房地 产开发投资由常规向“低碳房地产”转移。 在房地产开发引入“光伏建筑一体化( b i p v ) ”技术。中国无论是在太阳能 的利用上还是在太阳能技术发展速度方面，都在赶超世界强国。率先提出了太阳 能与建筑一体化，并成功解决了太阳能与建筑一体化的难题。作为能源产业，太 阳能光伏产业硅材料、硅基电池、硅薄膜电池、光伏组件和发电系统及光伏建筑 4 一体化的完整产业链在中国发展迅速。中国太阳能保有量占整个世界的7 6 ， 中国太阳能热水器的年生产量是欧洲的2 倍，北美的4 倍，现已成为世界上最大 的太阳能热水器生产国和最大的太阳能热水器市场，并仍在以每年2 0 3 0 的 速度递增。这些为p x h n 投资公司战略选择提供了广阔地发展前景。 ( 4 ) p x h n 公司低碳产业战略风险 p x h n 投资公司选择房地产开发“光伏建筑一体化( b i p v ) ”和从低碳经济 的方向上选择能源及衍生房地产的相关多元化战略，存在以下三个方面风险。 “光伏建筑一体化( b i p v ) ”技术的成本风险； “水煤浆”应用工程巨大投资风险； 金融海啸与房地产业面临的“v ”或“u ”势未b 风险。 1 3 研究的技术路线和方法 1 3 1 研究的技术路线 通过对国内外低碳经济理论、发展趋势、行业现状的研究，从p x h n 投资 公司业务结构、竞争优势与存在的问题进行的全面评估，结合房地产行业的的现 状和发展趋势，提出切实可行的发展战略，合理配置资源，聚焦主业发展，扩展 多元化以提升公司的核心竞争能力，把p x h n 投资公司做强，确立p x h n 投资 公司在低碳房地产行业的先发优势地位。图1 1 是研究的技术路线： 5 图1 1 技术路线图 1 3 2 研究的方法 ( 1 ) 文献研究法：文献研究法是根据一定的研究目的或课题，通过查阅相 关文献来获得资料，从而全面、正确地了解掌握所要研究问题的一种方法。本文 围绕着h j 集团的经营模式创新，阅读了大量与此主题相关的理论文献，为国有 体制下h j 集团的经营模式的创新寻找理论支撑，也在解决h j 集团经营模式创 新问题的过程中深化相关的理论。 ( 2 ) 跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题 进行综合研究的方法，也称“交叉研究法”。本文综合运用管理学、品牌学、营销 学等各学科的知识，对相关的问题展开了分析。 ( 3 ) 案例分析法：又称个案研究法，指认定研究对象中的某一特定对象， 加以调查分析，弄清其特点及其形成过程的一种研究方法。本文以h j 集团这一 转制中的国有房地产开发企业作为研究对象，研究其经营模式，具有典型的现实 意义。 6 为人类社会进步 为标志的农业经 经济，现在正迈 息化之后，正在 ，金融海啸；促 低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农 业文明、工业文明之后的又一次重大进步。低碳经济实质是高能源利用效率和清 洁能源结构问题，核心是能源技术创新、制度创新和人类生存发展观念的根本性 转变。 “低碳经济”最早见诸于政府文件是在2 0 0 3 年的英国能源白皮书我们能源 的未来：创建低碳经济。 “低碳经济”提出的大背景，是全球气候变暖对人类生存和发展的严峻挑战。 随着全球人口和经济规模的不断增长，能源使用带来的环境问题及其诱因不断地 为人们所认识，不止是烟雾、光化学烟雾和酸雨等的危害，大气中二氧化碳( c 0 2 ) 浓度升高带来的全球气候变化业已被确认为不争的事实。 2 0 0 5 年英国的斯特恩报告，2 0 0 7 年达沃斯论坛和2 0 0 8 年“八国峰会” 都将气候变化及其应对作为主题。旨在通过能源技术创新和制度创新，提高能源 利用效率，构建清洁能源结构，改变以化石燃料为主的现有能源消费格局；促使 世界经济低碳化，提倡低碳的生产生活方式，是解决气候问题的根本出路。 1 4 2 低碳经济理论 低碳经济是国际经济发展的必然趋势，其基础是建立低碳能源系统、低碳技 术体系和低碳产业结构。低碳经济要求建立与低碳发展相适应的生产方式、消费 模式和鼓励低碳发展的国际国内政策、法律体系和市场机制，其核心是技术创新 和制度创新。 低碳理论是建立在自然规律基础上的经济理论。它依据基本的地球物质( 主 7 要是碳) 循环和碳平衡的原理，计算各种公共工程和商业活动的碳排放及碳预算收 支，同时，通过衍生产品市场机制和京都议定书使得碳排放权得以自由交易。 当前，国际上有关低碳经济理论研究的主要是： ( 1 ) 能源消费与碳排放：包括与碳减排有关的能源消费结构的转换和低碳 排放能源系统的建立； ( 2 ) 经济发展与碳排放：主要探讨不同经济发展模式、阶段、速度与碳排 放的关系； ( 3 ) 农业生产与碳排放：包括土地利用变化、农业土地整治、农业生产水 平与结构的变化等； ( 4 ) 碳减排的经济风险分析与减排对策研究。 碳排放权又衍生出以下三大国际贸易： 第一、催生国际排放贸易。2 0 0 7 年，全球碳交易额达6 4 0 亿美元，交易量 达2 9 8 亿吨c 0 2 当量，预计2 0 3 0 年碳排放交易可达6 0 0 0 亿美元，有望成为全 球最大的商品交易品种。 第二、促进国际技术贸易。发达国家减排成本比发展中国家高5 倍2 0 倍， 使前者愿意向后者转移资金、技术。c d m 就是促进发达国家向发展中国家转移 技术、资金的一个双赢机制。 第三、“碳金融”导致国际资本流动。“碳金融”泛指所有服务于限制温室气体 排放的金融活动，包括直接投融资、碳指标交易和银行贷款等。 在发达国家纷纷提出各自减排计划，建立本国或地区的碳权交易市场，推出 适合属国发展水平的“低碳”技术和产品标准，目的就是争夺全球涉碳的话语权和 规则制定权。 1 5 中国低碳经济的发展之路 1 5 1 中国低碳经济的现状 ( 1 ) “低碳”形势严峻 作为世界上最大的发展中国家的中国，虽然京都议定书没有对中国规定 具体的减排或限排义务，但是中国日益面临国际社会要求控制温室气体排放的巨 大压力。根据国际能源机构( i e a ) 的预测，中国的温室气体排放量将于2 0 0 9 8 年前后超过美国，成为世界第一，中国的发展空间将受到钳制。 国际能源机构估算，2 0 0 1 - - 2 0 3 0 年，中国能源部门需要投资2 3 万亿美元， 其中8 0 用于电力投资，约为1 8 4 万亿美元。能源基础设施建设对长期温室气 体排放具有较大影响。对于如此大规模的基础设施建设，如果只使用当前的非低 碳技术，对于环境的伤害是不可逆转的。 目前，发达国家会把碳密集产业和高能耗项目向中国转移；未来数年，日本 的一些钢铁产业要转向中国。而这些投资规模很大的项目，5 0 年内很难搬走。 这些产业大规模转移进来，我们在第一个、第二个承诺期可以不履行京都议定 书，但第三个承诺期到来时，我们却可能被投资套牢。 ( 2 ) “高碳”依赖难改变 煤炭、石油等化石燃料的大量使用造成的二氧化碳高排放，是导致全球气候 变暖的罪魁祸首。这一点，我国从政府、社会组织到企业都明白。然而，现实是， 我国正处于工业化、城市化、现代化快速发展阶段，重化工业发展迅速，大规模 基础设施建设不可能停止，能源需求的快速增长也一时难以改变。 虽然我国已基本形成以煤炭为主、多种能源互补的能源结构，但一次能源生 产和消费的6 5 左右仍然为煤炭，电力结构中，水电占比只有2 0 左右，火电 占比高达7 7 来自国家统计局的数据显示，2 0 0 7 年，我国石油和天然气开采业消耗能源 2 8 8 0 6 万吨标煤，石油加工、炼焦及核燃料加工业消耗能源1 4 6 1 9 8 万吨标煤， 化学原料及化学制品制造业消耗能源2 4 2 0 8 5 7 万吨标煤，橡胶制品业消耗能源 7 7 8 4 9 万吨标煤。这些产业合计消耗能源就达4 2 4 8 7 4 6 万吨标煤，占全国规模 以上工业耗能总量的2 0 现在中国已经是世界第三大经济体，而且还在快速向前发展。中国的能源结 构存在不合理状况，能源的利用效率也不高，而随着石油、煤炭等不可再生资源 的不断消耗，如何提高能源利用效率，促使经济更好更快发展，是中国经济面对 的首要问题。 一方面是推进低碳经济的紧迫形势；一方面是“高碳”依赖的无奈现状。中国 低碳产业处境“尴尬”。 ( 3 ) 对于国际上低碳经济中一个重要的方面即c d m ( 清洁发展机制) 项目， 我们的地方政府官员和企业对低碳经济没有什么概念。他们只是把节能减排当做 9 一项政治任务来抓，而对于c d m 项目，也只是简单地认为是筹集资金的有利途 径。这是普遍状态。目前我国对于企业污染，比如污水排放等，都有政策限制和 相关监督，但对于二氧化碳排放量，至今没有衡量的指标、体系和明确的奖惩制 度。国家对低碳经济、低碳产业、低碳技术还没有制定相对系统的法律、法规和 扶持( 倾斜) 的政策。在这种背景下，对于企业来说，很少能真正做到低碳发展。 ( 4 ) 低碳技术是我国面临的较大难题 对于如何提高能源利用效率，改变现有能源消耗方式，相关方面也在积极行 动。我国“9 7 3 计划”、“8 6 3 计划”当中有大量关于低碳经济的技术研发项目课题， 开发可再生能源方面的技术也属于发展低碳经济的技术支持。但是，由于低碳技 术涉及电力、交通、建筑、冶金、化工、石化等部门以及在可再生能源及新能源、 煤的清洁高效利用、油气资源和煤层气的勘探开发、二氧化碳捕获与埋存等领域， 几乎涵盖了g d p 的支柱产业，而这些支柱产业又有着不同的生产方式、发展阶 段和技术模式，要想掌握低碳核心技术，并建立与之相适应的生产方式并不容易。 发达国家的综合能效，也就是一次能源投入经济体的转换效率达到4 5 ，而我国 只能达到3 5 。这两年，虽然有了很大的提高，但整体来看还是很落后，而且发 展十分不平衡。 此外，尽管联合国气候变化框架公约规定，发达国家有义务向发展中国 家提供技术转让，但实际上中国不得不主要依靠商业渠道来引进。 这些技术研究成本很高，周期长，没有政策支持，企业难以靠自己的财力实 现技术转型。现在，企业只能尽量在技术、生产流程中减少碳的使用和排放。 1 5 2 中国低碳经济的发展战略 低碳发展是一个系统工程，比单一的能源政策目标要复杂得多。在发展中寻 求减排、走低碳经济发展道路，是我国化解国际压力且符合国情的双赢选择。我 国在处理这一问题上仍存在很大难度，需要跨越许多市场和制度障碍。 ( 1 ) 加快制定、修改、完善、实施低碳经济的法律法规；加强制度创新和 机制建设： 2 0 0 7 年6 月3 日我国发布节能减排综合性工作方案。 2 0 0 7 年6 月4 日我国发布中国应对气候变化国家方案。 2 0 0 7 年1 2 月2 6 日国务院发布中国的能源状况与政策白皮书。 加快制定和修改有利于减缓温室气体排放的相关法规。尽快制定和颁布实施 1 0 中华人民