商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则最新.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则最新为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)，现予印发，请遵照执行。现就有关问题通知如下：一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)测定商品房的建筑面积。【章名】附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)第一条根据国家有关技术标准，制定商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行建筑面积计算规则进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1.套(单元)内的使用面积;2.套内墙体面积;3.阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1.套(单元)内的使用面积住宅按住宅建筑设计规范(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照住宅建筑设计规范计算。2.套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3.阳台建筑面积按国家现行建筑面积计算规则进行计算。4.套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。来源：（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则最新/fc/247050.html）房产纠纷.相关法律知识 居民购买农村房屋如何确定被拆迁人 /fc/655216.html 房产证迟迟不下违约金怎样索赔 /fc/655215.html 房地产开发资质要多少钱 /fc/655214.html 房产税中的土地价值怎么计算 /fc/655213.html 合租房怎么样算违法 /fc/655212.html 过户之后多久才能拿到产证 /fc/655211.html 廉租房是什么，如何写廉租房申请书（2018最新）2018 /fc/655210.html 拆迁房产证和增宅房产证税收有升么区别 /fc/655209.html 南京申请经济适用房的条件是什么 /fc/655208.html 房屋过户需要的登记申请书（2018最新）是什么 /fc/655207.html 怎么向银行借出房产证 /fc/655206.html 全权委托公证后,卖房过户需要卖家出面吗 /fc/655205.html 二手房的税费都是有谁承担 /fc/655204.html 可否单方面更加房产证上户主姓名 /fc/655203.html 异地购房有哪些注意事项 /fc/655202.html 房屋异议登记后的起诉状范本 /fc/655201.html 期房转让过户网上预约怎么办理 /fc/655200.html 公司所有房产需要交房产税吗 /fc/655199.html 房屋买卖回购协议书（2018最新）写格式2018 /fc/655198.html 房产已过户,但买方原因贷款不批怎么办 /fc/655197.html 公摊面积怎样测量怎么计算 /fc/655196.html 如何避免二房东租房纠纷 /fc/655195.html 2018房产过户费取消是否真实 /fc/655194.html 房屋转租税需要交哪些 /fc/655193.html 购房登记婚姻状态错误如何做变更登记 /fc/655192.html 租客有权换锁吗 /fc/655191.html 房产证改名会产生多少费用 /fc/655190.html 房产证面签可以委托办理吗 /fc/655189.html 个人征信包括什么内容,买房前怎么查个人征信 /fc/655188.html 事业单位集资建房属于什么性质 /fc/655187.html 房产证挂失补办需要多少钱 /fc/655186.html 二手房过户可以委托家人帮忙吗 /fc/655185.html 一户房产证能否办分户房产证 /fc/655184.html 多人合伙买房会有什么风险 /fc/655183.html 办理厂房的房产证怎么收税 /fc/655182.html 买房合同履行不成还要给中介费吗 /fc/655181.html 二手房个人所得税谁出,有什么规定(2018) /fc/655180.html 2018房产过户新规定(2018) /fc/655179.html 二手房过户委托朋友代办买方有风险吗 /fc/655178.html 外地在北京贷款买房应注意什么 /fc/655177.html 房产证上面哪个才是房产证号 /fc/655176.html 起诉房产过户,律师费是多少 /fc/655175.html 初始登记和预告登记的区别 /fc/655174.html 夫妻一方的婚前财产在出售时需要另一方签字同意吗 /fc/655173.html 租房不到期房租退吗 /fc/655172.html 出租房出租人自己再配钥匙以后作案怎么办 /fc/655171.html 淘宝司法拍卖的房子如何过户 /fc/655170.html 农村宅基地过户的相关内容是什么 /fc/655169.html 房屋出租方违约的法律法规规定(2018)2018最新 /fc/655168.html 2018年居住证办理程序 /fc/655167.html 按揭买房首付后能拿房产证吗 /fc/655166.html 领房产证前需要做什么 /fc/655165.html 二手房过户简单程序说明 /fc/655164.html 成都申请经济适用房的条件有哪些 /fc/655163.html 样板房有法律效力吗 /fc/655162.html 期房赠与过户变更登记网上预约怎么办理 /fc/655161.html 房产证银行解压程序 /fc/655160.html 房产证上的住宅和商住的区别 /fc/655159.html 租房人应受到房东哪些利益维护 /fc/655158.html 期房买卖过户可以网上预约吗 /fc/655157.html 土地租赁最长期限是多久,土地租赁有哪些方式 /fc/655156.html 夫妻房产证过户费用大概需要多少钱 /fc/655155.html 厦门申请经济适用房的条件 /fc/655154.html 房屋出租何时缴纳房产税 /fc/655153.html 购房资格如何审查,你真的有购房资格吗 /fc/655152.html 北京居住证在窗口办理需要哪些材料 /fc/655151.html 房产税计税依据以及如何计算 /fc/655150.html 房产赠与过户网上预约怎么办理 /fc/655149.html 房屋买卖合同有备案章吗 /fc/655148.html 农村宅基地过户的情况是什么 /fc/655147.html 安置房申请的地址在哪里 /fc/655146.html 买还没有办房产证的新房子如何更名 /fc/655145.html 房产证出证进度那里可以查询 /fc/655144.html 夫妻之间房产更名需要哪些手续,过户费多少 /fc/655143.html 因拆迁引起的房产证事项法院会受理吗 /fc/655142.html 2018暂住证几天能办下来 /fc/655141.html 夫妻间房子过户材料及程序2018最新 /fc/655140.html 房产证产权比例怎么分 /fc/655139.html 国有土地自建房为什么办不了房产证 /fc/655138.html 经济适用房申请条件2018 /fc/655137.html 房东收取转让费可以告他吗 /fc/655136.html 房屋租赁合同登记备案需要的材料有哪些 /fc/655135.html 房产证商住是商业性质吗 /fc/655134.html 农村宅基地过户条件以及程序是什么 /fc/655133.html 房租转让费交过还用交房租吗 /fc/655132.html 房产证违约金找谁要 /fc/655131.html 企业经营用房是不是每年都要缴纳房产税 /fc/65513