幕墙造价教学课件.doc

幕墙造价教学大纲培养目标： 以学员基础为根据，以案例为内容，以训练为辅导，采用先概述后举例，先局部后整体的学习方法。使学员为适应市场需求，在今后幕墙造价工作中，发挥相应的专业水平。授课方法：案例式教学本课程不是纯理论性课程。其核心是解决实践的问题。在教学中结合学员的实际水平和工作的要求，加强技能训练，提高学员的技术理论。同时，根据培养目标的要求，突出实践环节，提高学员计价的准确性和完整性。课程任务：（1） 通过课程讲解，深入掌握实际工作中幕墙的计价理论及其要点。（2） 通过案例式教学，掌握软件的应用，掌握幕墙计价的准确性和完整性，提高幕墙计价工作的实际操作能力。（3）通过课程讲解，了解定额的概念，深入掌握实际工作中精装修的计价理论及其要点。（4）通过案例式教学，掌握软件的应用，掌握精装修计价的准确性和完整性，提高精装修计价工作的实际操作能力。幕墙造价课程安排：课程的总体分配序号教学内容第一部分关于实际工作中造价的基础理论应用与清单计价表格（2.5课时）第二部分工程量、材料量计算的一般规则、EXCEL表格的基本运用、幕墙基本识图、以及各种幕墙单项核算范例（12.5课时）第三部分通过案例式投标报价教学，掌握软件的应用，提高幕墙计价工作的实际操作能力（11.5课时）。第四部分课堂练习以及关于投标报价策略（3课时）第五部分施工中项目成本的控制与经济变更的签订（2课时）第一部分：关于实际工作中造价的基础理论概述与应用（2.5课时）一、作为幕墙造价员的两个基本工作可以划分为投标报价和成本控制两大阶段。投标报价是企业的龙头，做好投标报价工作是企业能够取得盈利的关键之一。当企业决定对一个项目投标，获取相关招标资料、招标文件后，幕墙造价员就要进入投标报价工作阶段。我们进行投标报价工作，首先要大概浏览招标文件的内容，从中查找比较重要的信息，比如“开标时间”，招标文件规定的开标时间，关系到了我们造价人员必须对本职工作的开展作出时间上的规划。从招标文件中查找的另一个重要信息就是项目是否为固定总价合同，如果项目是总价包死的固定总价合同，则要求造价员必须根据图纸对工程量进行详细准确的复核，检查招标方提供的清单的正确性和完整性。如果不是固定总价合同，则根据造价员所在公司的要求，决定是否需要复核工程量。从招标文件中查找到上述两条比较重要的基本信息后马上我们就要从中找出清单报价计价表格，就是跟咱们工作紧密相关的一些工作表格。第一，我们先看一下儿分部分项工程量清单与计价汇总表，如下：分部分项工程量清单与计价汇总表工程名称：xxxx工程 标段： 第 页 共 页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1020210002001点式玻璃幕 1.名称:DBM 2.采用双层中空玻璃,外层玻璃为内面加Low-E镀膜的钢化透明玻璃,内层玻璃为钢化透明玻璃,内充氩气. 3.钢拉索,不锈钢爪 4.满足图纸及规范要求m22051.7 2020210002002玻璃幕 1.名称:YBM 2.采用双层中空玻璃,外层玻璃为内面加Low-E镀膜的钢化透明玻璃,内层玻璃为钢化透明玻璃,内充氩气. 3.框料采用断桥铝合金框 4.满足图纸及规范要求m23481.5 3020210002003观光电梯玻璃幕 1.名称:观光电梯 2.采用双层中空玻璃,外层玻璃为内面加Low-E镀膜的钢化透明玻璃,内层玻璃为钢化透明玻璃,内充氩气. 3.框料采用断桥铝合金框 4.满足图纸及规范要求m21409.5 4020210002004连廊玻璃幕 1.名称:玻璃幕墙面 2.采用双层中空玻璃,外层玻璃为内面加Low-E镀膜的钢化透明玻璃,内层玻璃为钢化透明玻璃,内充氩气. 3.满足图纸及规范要求m2297.8本页小计7117287.40 注:根据建设部、财政部发布的建筑安装工程费用组成（建标2003206号）的规定，为计取规费等的使用，可以在表中增设其中：“直接费”、“人工费”或“人工费+机械费”因此，分部分项工程量清单应包括序号、项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量。1、其中工程数量主要通过工程量计算规则计算得到，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以设计图示尺寸为根据进行计算。2、08清单计价规范规定：工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。3、招标控制价是招标人来完成的工作，大多数的幕墙造价员，均属于投标人的范围，因此，我们大多数人将来所面临的工作主要为投标报价，而不是编制招标控制价。所以幕墙造价人员，在拿到招标文件后，工作的第一步，就是找出招标文件中跟我们经济标相关的一些主要信息，尤其是“分部分项工程量清单与计价汇总表”，从该表提供的项目名称和项目特征描述的内容，结合我们拿到的招、投标图纸（主要是立面图）来进行大概的对比和分析，使二者之间的各个分项在我们脑子里尽量的一一对应起来。4、理论上工程量清单的准确性和完整性应该是由招标人负责，但实际工作中往往并非如此。因此，幕墙造价人员大多数时候都要根据招标文件，招、投标图纸，详细复核招标清单中提供的各个项目的工程量的准确性和完整性。具体怎么复核工程量，以后我们会在实例中进行详细的讲解，也是幕墙造价人员工作的最核心工作之一(最核心工作包括：核算工程量、计算材料含量）。再看一下儿投标报价工作接触到的第二个表格，综合单价分析表，如下：综合单价分析表工程名称: xxxx工程项目名称:点式玻璃幕单位：元/m2序号项目单位数量单价（元）合价（元）备注1人工费工日2.13 75.00 160.00 2钢材（黑材）2.06 4.80 9.86 3钢材氟碳喷涂面积M20.05 100.00 4.79 4不锈钢拉索30mmM0.98 620.00 606.58 5不锈钢拉索20mmM0.22 265.00 58.03 6埋件（热镀锌）Q235B5.20 7驳接件（四爪）套0.23 600.00 135.74 8驳接件（二爪）套0.03 347.00 10.79 9驳接件（单爪）套0.00 225.00 0.23 10耐候胶支0.34 30.00 10.14 114mm氟碳喷涂铝单板M20.01 335.00 4.96 1212mmLOW-E+12mm氩气+10mm钢化中空玻璃M21.00 340.00 340.00 13其他材料费元1.00 10.00 10.00 14151617材料费小计1191.13 18机械费元1.00 10.00 10.00 19人工费+材料费+机械费1361.13 2021直接工程费合计1361.13 22企业管理费5.00%68.06 23利润4.00%57.17 24清单综合单价1486.35 因此综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。分部分项工程综合单价=人工费+材料费+机械费+企业管理费+利润。关于人、材、机费用的计算：人工费=（工日消耗量日工资单价），幕墙的人工费主要根据当时当地人工市场价格来确定，目前阶段每平米在120180元之间，比较特殊的造型除外。材料费=（据图纸计算而来的材料消耗量材料市场单价）施工机械使用费=每平米10元30元之间来取费确定综合单价是我们幕墙造价人员编制投标报价的最核心的工作之一，确定分部分项综合单价时，应注意：1、根据招、投标图纸平面图、立面图、墙身大样图、节点图和一些幕墙大样图，详细计算每种计量单位幕墙的材料消耗量。（单指幕墙）2、 目前08清单计价规范规定：以项目特征描述为依据确定综合单价。在招投标过程中，当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。 有了这个规定，在某种时候，可以作为我们后续施工中进行经济变更索赔的 强有力的理由。但是，在投标报价工作阶段的时候，一定要根据招、投标图 纸，分部分项工程量清单项目特征描述、公司的投标报价策略，做相应适当有利的调整。3、 材料暂估价的处理。招标文件中其他项目清单提供了暂估单价的材料，应按其暂估的单价计入分部分项工程量清单的综合单价分析表中。4、 其他的大多数招标方没有提供暂估单价的材料，理论上是要上造价信息网或根据其他一些相关资料来查询，但关于我们幕墙用到的85%以上的材料在造价信息网或其他资料上是查不到的。这部分材料单价，主要由造价人员跟公司的采购沟通，或者直接跟材料厂家咨询而得到。5、08清单计价规范规定：应包括承包人承担的合理风险关于承包人承担的合理风险的记取费率，国家没有硬性的规定。包括由市场价格波动导致的价格风险。一般应当在招标文件或合同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。国家法律、法规和有关政策出台导致的工程规费、税金等发生变化。承包人不承担此类风险，应按照有关调整规定执行。对于承包人根据自身的实际情况能够自主控制的风险，如承包人管理费、利润的风险。这类风险由承包人全部承担。之所以提到上述关于风险的这些内容，目的是为了让大家了解哪些风险应该由我们投标人来承担，哪些风险不该由我们来承担，方便在以后的施工过程中，进行经济变更索赔来获利。6、另外注意,综合单价分析表中，企业管理费和利润的取费基数有三种，分别是：以直接费（人工费+材料费+机械费）为计算基础，以人工费和机械费合计为计算基础，以及以人工费为计算基础。例如：以直接费为计算基础时，企业管理费=直接费（即人工费+材料费+机械费）相应费率%利润=（直接费+企业管理费）相应利润率%比如，在上述综合单价分析表的实例中，企业管理费=1361.13 * 5% = 68.06（元）利 润=（1361.13+68.06）* 4% =57.17（元）以人工费和机械费合计为计算基础时，企业管理费=直接费中的人工费和机械费合计相应费率%利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率%比如，在上述综合单价分析表的实例中，企业管理费=（160.00 + 10.00） * 5% = 8.50（元）利 润=（160.00 + 10.00）* 4% = 6.80（元）以人工费为计算基础时，企业管理费=直接费中的人工费合计相应费率%利润=直接费中的人工费合计相应利润率%比如，在上述综合单价分析表的实例中，企业管理费=160.00 * 5% = 8.00（元）利 润=160.00* 4% = 6.40（元）关于幕墙项目中分部分项工程量清单中的综合单价分析表中每种计量单位幕墙的材料消耗量,原则上根据招、投标图纸平面图、立面图、墙身大样图、节点图和一些幕墙大样图，详细计算，具体计算过程在后面案例中会详细讲解。第三，主要材料和工程设备价格表，如下：主要材料和工程设备价格表工程名称：XXXX专业工程序号材料和工程设备名称品牌或厂家名称规格型号质量等级计量单位单价（元）备注1铝材（粉末喷涂）国内优质品牌KG22.00 2铝材（氟碳喷涂）国内优质品牌KG35.00 3钢材（黑材）宝钢或首钢或武钢或鞍钢KG4.80 4钢材氟碳喷涂面积M2100.00 5钢材（热镀锌）Q235B宝钢或首钢或武钢或鞍钢KG5.20 6埋件（热镀锌）Q235B宝钢或首钢或武钢或鞍钢KG5.20 71.5mm镀锌钢板宝钢或首钢或武钢或鞍钢M285.00 85mm彩钢板宝钢或首钢或武钢或鞍钢M2225.00 9不锈钢拉索20mm国内优质品牌304级M265.00 10不锈钢拉索30mm国内优质品牌304级M620.00 1112mmLOW-E+12mm氩气+10mm钢化中空玻璃中国洛阳浮法玻璃集团有限责任公司或中国南玻集团股份有限公司或广东中山M2340.00 126mmLOW-E+12mm氩气+6mm中空玻璃中国洛阳浮法玻璃集团有限责任公司或中国南玻集团股份有限公司或广东中山M2250.00 138mmLOW-E+12mm氩气+8mm钢化中空玻璃中国洛阳浮法玻璃集团有限责任公司或中国南玻集团股份有限公司或广东中山M2290.00 148mmLOW-E+12mm氩气+8mm+1.14pvb+8mm钢化中空夹胶玻璃中国洛阳浮法玻璃集团有限责任公司或中国南玻集团股份有限公司或广东中山M2490.00 158mm+1.52pvb+8mm夹胶钢化半透明发光玻璃中国洛阳浮法玻璃集团有限责任公司或中国南玻集团股份有限公司或广东中山M2370.00 168mm+1.14pvb+8mm夹胶钢化半透明发光玻璃中国洛阳浮法玻璃集团有限责任公司或中国南玻集团股份有限公司或广东中山M2340.00 1730mm石材国产优质M2500.00 184mm氟碳喷涂穿孔铝板国内优质品牌M2335.00 194mm氟碳喷涂铝单板国内优质品牌M2335.00 20平开窗五金国产优质套92.00 21上悬窗五金国产优质套225.00 22平开门五金国产优质套259.00 23石材挂件系统国产优质套5.00 24驳接件（单爪）国内优质产品304级套225.00 25驳接件（二爪）国内优质产品304级套347.00 26驳接件（四爪）国内优质产品304级套600.00 27结构胶国产优质590ml/支支45.00 28耐候胶国产优质590ml/支支30.00 29胶条国产优质KG22.00 30100mm保温棉和防水涂料，聚合砂浆保温层国产优质M235.00 31100mm防火棉国产优质M236.00 32M12*110不锈钢螺栓国产优质套1.90 33M12*160化学螺栓国产优质套45.00 上述主要材料和工程设备价格表格中，材料和设备的“品牌或厂家名称”、“质量等级”要以招标文件的要求为基础，结合本企业的实际情况进行选定。并且注意，此表格中各种材料单价要与清单的综合单价分析表中的同种材料的单价一定要一致。如果出现了同种材料在不同的表格中有了两种甚至更多不同的单价，那只能说明你的报价存在前后矛盾、报价中有错误出现。这种情况是不允许发生的。第四，措施项目清单与计价汇总表，如下： 措施项目清单与计价汇总表（一）工程名称：XXX专业工程 标段： 第 1 页 共 1 页序号项目名称计算基础费率（%）金额(元)1安全文明施工费分部分项工程费 2.19%545638.82 2夜间施工费 3二次搬运费 4冬雨季施工 5地上、地下设施、建筑物的临时保护设施 6装饰工程的措施项目6.1保证担保费用6.2施工图编制费 6.3招标代理服务费和评标专家劳务费 合 计注：1.本表适用于以“项”计价的措施项目。 注:根据建设部、财政部发布的建筑安装工程费用组成（建标2003206号）的规定，“计算基础”可以为“直接费”、“人工费”或“人工费+机械费”措施项目清单与计价汇总表（二）工程名称：XXXX工程 标段： 第 1 页 共 1 页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量 金额(元)综合单价合价1大型机械设备进出场及安拆费M2 2施工排水M2 3施工降水M2 4已完工程及设备保护M2 5脚手架M232761.00 25 556937.00 6垂直运输机械M2 78910111213141516本页小计合计注：1.本表适用于以综合单价形式计价的措施项目。措施项目清单指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明、安全等方面的非工程实体项目清单，具体包括如下内容：通用措施项目 安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）夜间施工二次搬运冬雨季施工大型机械设备进出场及安拆施工排水施工降水地上、地下设施，建筑物的临时保护设施已完工程及设备保护专业措施项目（装饰装修工程）脚手架垂直运输机械室内空气污染测试等填报措施项目清单与计价汇总表时，应注意：1、目前08清单计价规范规定：投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，自主确定措施项目费，对招标人所列的措施项目可以进行增补，但投标人根据投标施工组织设计或施工方案调整和确定的措施项目应通过评标委员会的评审。所以这个地方，作为我们幕墙投标报价人员应该注意，为了安全起见，一定要根据招标文件的要求，适当增补措施项目清单。2、措施项目清单中可以计算工程量的，如措施项目清单与计价汇总表（二）中的“脚手架”，适宜采用综合单价计价；其余的不能计算工程量的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。3、措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。第五：其他项目清单与计价汇总表，如下：其他项目清单与计价汇总表工程名称：首都图书馆二期暨北京市方志馆工程外幕墙专业工程 标段： 第 1 页 共 1 页第1页 共1页序号项目名称计量单位金额(元)备注1暂列金额 明细详见表-12-12暂估价2.1材料暂估价明细详见表-12-22.2专业工程暂估价 明细详见表-12-33计日工 明细详见表-12-44总承包服务费明细详见表-12-5合 计0.00 注：材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。表-12其中暂列金额是指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。工程建设过程中始终存在一些不能预见、不能确定的因素，暂列金额正是为这类不可避免的因素的出现而设立。投标人填报时，暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写，不得变动暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程金额，包括材料暂估单价、专业工程暂估价。注意：专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。投标人对暂估价不得变动和更改。计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作。因此注意：计日工综合单价（含管理费、利润等取费）的计取是可以与清单项目综合单价分析表中人工工日单价不一致的。总承包服务费是为了解决招标人进行专业工程发包以及自行供应材料、设备，并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务，对供应的材料、设备提供收发和保管服务以及进行施工现场管理时发生并向总承包人支付的费用。投标人应结合招标文件的要求填报该项费用。下面是暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费的相关表格，如下：暂列金额明细表工程名称：XXXX工程 标段： 第 1 页 共 1 页第1页 共1页序号项目名称计量单位暂定金额(元)备注1234567891011合 计0.00 注：此表由招标人填写，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。表-12-1材料暂估单价表工程名称：XXXX工程 标段： 第 1 页 共 1 页序号材料名称、规格、型号计量单位单价（元）备注注：1.此表由招标人填写，并在备注栏说明暂估价的材料拟用在哪些清单项目上，投标人应将上述材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。2.材料包括原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价的设备。表-12-2专业工程暂估价表工程名称：XXXX工程 标段： 第 1 页 共 1 页序号工程名称工程内容金额（元）备注合 计0.00 注：此表由招标人填写，投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中。表-12-3计 日 工 表工程名称：XXXX工程 标段： 第 1 页 共 1 页编号项目名称单位暂定数量综合单价合价一人 工100.00 1234人 工 小 计二材 料 123456材 料 小 计三施工机械1234施 工 机 械 小 计合 计0.00 注：此表项目名称、数量由招标人填写，编制招标控制价时，单价由招标人按有关计价规定确定；投标时，单价由投标人自主报价，计入投标总价中。表124总承包服务费计价表工程名称：XXXX工程 标段： 第 1 页 共 1 页序号工 程 名 称项目价值（元）服务内容费率（%）金额（元）1发包人发包专业工程2发包人供应材料合 计0.00 注：此表由招标人提供，投标人按招标文件的要求计入投标总价中。表125第六、规费、税金项目清单与计价表，如下：规费、税金项目清单与计价表工程名称：首都图书馆二期暨北京市方志馆工程外幕墙专业工程 标段： 第 1 页 共 1 页序号项目名称计算基础费率（%）金额(元)1规费分部分项人工费+技术措施项目人工费24.09%938539.65 1.1工程排污费1.2社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费1.3住房公积金 1.4危险作业意外伤害保险1.5工程定额测定费2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费3.48%932545.00 合 计 注:根据建设部、财政部发布的建筑安装工程费用组成（建标2003206号）的规定，“计算基础”可为“直接费”、“人工费”或“人工费+机械费”规费、税金项目属于非竞争性费用，发包人承担风险。规费包含的内容有：工费、工程定额程排污测定费、社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险；住房公积金；危险作业意外伤害险）等。规费的取费基数，目前北京市的标准是人工费的24.09%。税金目前包含的内容有：营业税、城市建设维护税、教育费附加。目前，北京市区内税金的取费费率为3.48%。关于取费的基数和费率的问题，随着国家政策的出台可能会有新的变化，可以随时在网上、或其他一些相关资料上查询。最后，我们看一下投标报价汇总表，如下：投标报价汇总表工程名称：首都图书馆二期暨北京市方志馆工程外幕墙专业工程第 1 页 共 1 页序号单 位 工 程 名 称金额（元）其 中暂估价（元）安全文明 施工费（元）规费（元）1分部分项工程量清单与计价合计2措施项目清单计价合计3其他项目清单计价合计4规费、税金项目清单计价合计合 计0.00 注：本表适用于单项工程招标控制价或投标报价的汇总。暂估价包括分部分项工程中的暂估价和专业工程暂估价。由此可见，投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。（1）分部分项工程费=分部分项工程量相应分部分项综合单价（2）措施项目费=各措施项目费（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（5）单项工程报价=单位工程报价（6）建设项目总报价=单项工程报价举实例详细讲解整个表格的填报过程（以首图为例）：对上一节课进行简单的总结，回顾以及课后作业解答。最后，需要注意的问题有，08清单计价规范规定：国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价应在招标文中公布，不应上调或下浮，招标控制价的作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。招标人在招标文件中公布招标控制价时，应公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得只公布招标控制总价。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。上述内容全是关于工程量清单计价模式，另外一种计价模式是定额计价，在幕墙造价工作中基本不用。只是偶尔可能会涉及定额方面的一些简单应用，但其本质也不属于定额计价模式，而还只是属于清单计价模式中套用了一些定额而已。预算定额的编制原则：1、 按社会平均水平确定预算定额2、 简明适用的原则3、 坚持统一性和差别性相结合的原则。所谓统一性，就是从培育全国统一市场规范计价行为出发，国务院建设行政主管部门负责全国统一定额制定或修订，颁发有关工程造价管理的规章制度办法等。所谓差别性，就是在统一性的基础上，存在地区的差别。严格来说，定额是由国家相关部门按照社会平均水平确定的，所以定额含量是不能随便调整的。但是现在，首先01定额，距离现在的时间太久了；其次，实行的工程量清单计价模式就是由企业自主报价，所以现在很多企业都会自主调整01定额里面人、材、机的消耗量。调整后的企业定额=原预算（01）定额+换入新材料的数量*换入新材料的单价-换出旧材料的数量*换出旧材料的单价具体怎么套用预算定额来编制幕墙项目的投标报价，会在以后的实例中进行比较详细讲解。(2.5课时)第二部分：幕墙基本识图和工程量、材料量计算的一般规则以及各种单项幕墙核算范例(12.5课时)。（一） 幕墙的基本识图（1）幕墙的设计图纸包含的内容有立面图、平面图和剖面图，其中剖面图中包含一些墙身大样图、节点图。看懂这些图纸，是做好幕墙预算的关键所在。立面图，在立面图中一般可以找出每种图案代表的项目名称,与招标文件的分部分项工程量清单计价与汇总表中提供的各个项目名称进行简单的对比分析。根据立面图的图示，结合清单提供的项目名称和项目特征描述，让立面图中每种图案代表的项目名称与分部分项工程量清单里面提供的项目名称尽量的在自己的脑子里一一关联、一一对应起来，以便为后续的预算工作做充分的准备（首图举例）。平面图，（首图举例）墙身大样图（首图举例）节点图（首图举例）注意各个图纸之间点、线、面的一一对应关系。（2）建筑幕墙可以分为以下几类（此种底色的知识可省略）：玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙、GRC幕墙、陶板幕墙、雨篷、采光顶、装饰构件、玻璃栏板、金属屋面（如铝镁锰屋面）、铝合金门窗等。其中玻璃幕墙又可以分为：明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、点式玻璃幕墙等。常见幕墙的图纸实例：明框玻璃幕墙：横、竖龙骨在室外全部可见。（长沙万达变更1#平、立面图为例）隐框玻璃幕墙：横、竖龙骨在室外不可见。（首图、开副万达为例）半隐框玻璃幕墙：部分龙骨在室外可见，另一部分龙骨在室外不可见。横明竖隐玻璃幕墙即横龙骨在室外可见，竖龙骨在室外不可见。竖明横隐玻璃幕墙即竖龙骨在室外可见，横龙骨在室外不可见。点式玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙、铝合金门窗(首图)铝合金门窗（刘工图纸）铝板装饰带、雨篷、（开福万达）采光顶（李总图纸）玻璃栏板（何工资料）金属屋面（地铁14号线）1、工程量、材料量的计量与核算的一般原则工程量是确定建筑安装工程费用，编制施工规划，安排施工进度，编制材料供应计划，进行工程统计和经济核算的重要依据。除另有说明外，清单项目工程量的计量按设计图示尺寸以工程实体的净值考虑，大多数幕墙以可视展开面积计算。一般来说，工程量、材料量的计算遵循以下几个一般原则：延长度方向变化的，以m（长度）计算;延长、宽两个方向变化，以（面积）计算；延长、宽、高三个方向变化，以m3(体积）计算；延长、宽、高三个方向都不变化，以个（或套）计算（何工资料上有铝板球实例）金属构件以t、kg（质量）计算。一般情况下，幕墙以展开面积计算，门窗以樘或框外围面积计算。首先，在进行工程量、材料量的计算前，先进行线密度（kg/m）的推导：自定义：截面积恒定的每米某种物质的质量（kg/m）.V(m3) =S( m2） x H(m）,质量（kg）=密度（kg/m3） x V(m3)= 密度（kg/m3） x S( m2） x H(m）线密度（kg/m）=【密度（kg/m3） x S( m2） x H(m)】 / H(m） =密度（kg/m3）x S( m2）比如：玻璃幕墙的工程量（以展开面积计算）、材料量的核算（长沙万达变更）石材幕墙工程量（以展开面积计算）、材料量的核算（首图）铝板幕墙（以展开面积计算）工程量、材料量的核算（首图）雨蓬工程量（以可视展开面积或水平投影面积计算）、材料量的核算（开福万达铝板雨篷为例）铝合金门窗的工程量（以樘或框外围面积计算）、材料量的核算（刘大兵）金属屋面的工程量（以展开面积计算）、材料量的核算（地铁14号线）铝板装饰带工程量（以可视展开面积或长度计算）、材料量的核算（开福万达）采光顶工程量（以可视展开面积或水平投影面积计算）、材料量的核算（李总）玻璃栏板工程量（以可视展开面积或长度计算）、材料量的核算（何工资料）一般情况下，幕墙均以展开面积计算工程量，门窗以樘或框外围面积计算工程量。个别的外装饰项目（如雨篷、玻璃栏板、铝板装饰带等）根据不同的计算规则，计算出来的工程量是不同的，每计量单位项目的材料消耗量=材料总量 / 每种计量规则下的工程量，因此，填在清单综合单价分析表中的每种材料的消耗量，就会随着该种外装饰项目工程量计量规则的改变而改变。而且，在计算材料量的时候，首先在图纸（尤其是节点图）上找出各种主要材料名称（如横、竖龙骨，埋件、转接件、五金件、驳接件、胶、胶条、各种面材等），一一分别输入到EXCEL表格中，准确找出每种材料之间的关联关系、逻辑关系，编出准确的EXCEL计算公式，由此比较详细、准确的计算出各种的主要材料总量。课堂作业：首图点式拉索玻璃幕墙工程量、材料量的核算（展开面积）（12.5课时）第三部分：以投标报价的项目实例进行讲解（长沙开福万达）（11.5课时）按第一部分内容的逻辑顺序一一进行实例讲解投标报价的基本程序和工作内容。一、工程量的计量过程（2.5课时）（1区塔楼北立面为例）二、材料量的核算 三、清单综合单价的确定，以及综合单价分析表中材料单价和主要材料价格表的EXCEL链接以及材料品牌的选定。（重点讲述材料含量（损耗系数、线密度）、材料单价以及一些取费的灵活调整，还有整个项目每种主要材料量的分别汇总（若招标文件有要求）四、各项费用的记取，措施项目清单，其他项目清单，规费、税金项目清单的填报。五、再次详细阅读招标文件和答疑，针对所作出的经济标部分一一进行修正。六、等待最终调价指示七、广联达软件的应用实例（如果招标文件有要求）经济标完成。(1.5课时）第四部分：课堂练习以及关于投标报价策略（3课时）课堂练习（2.5课时）：（长沙开福万达），2区塔楼隐框玻璃幕墙7（10mm厚单片钢化镀膜玻璃），结合招标文件的要求，进行工程量、材料量的核算。关于幕墙项目的投标报价的一些策略参考（0.5课时） 根据招标项目的不同特点采用不同报价1、 遇到如下情况报价可高一些：施工条件差；工期要求急；投标对手少；支付条件不理想的工程。2、遇到如下情况报价可低一些：施工条件好；工作简单、工程量大而其他投标人都可以做的工程；投标对手多；非急需工程；支付条件好的工程。不平衡报价法：是指一个工程项目总报价基本确定后，通过调整内部各个项目的报价，以期既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。1、 能够早日结算的项目可以适当提高报价，以利资金周转。后期工程项目报价可适当降低。2、 经过工程量复核，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可多盈利；而将来工程量有可能减少的项目，单价适当降低，工程结算时损失也不会很大。3、 清单的项目特征描述与招标图纸不符时，先根据招标图纸准确计算材料含量，得到项目根据该招标图纸的真实的成本综合单价，后依据项目特征描述的内容进行修正，在保证以招标图纸为依据的真实成本的基础上，可以适当调整单价，在工程实施阶段通过索赔再寻求提高单价的机会。4、 综合单价分析表中，各种材料的单价，管理费、利润等取费的费率，以及人工的工日单价，均可根据实际情况适当调高。主要是为了在今后补充项目报价时，可能会根据合同约定，参考选用“综合单价分析表”中较高的人工费和材料费的单价，以及管理费、利润等取费的费率。因而，会获得较高的收益。计日工单价的报价如果是单纯报计日工单价，而且不计入总价中，可以报高些；但如果计日工单价要计入总报价时，则需具体分析是否报高价，以免抬高总报价而影响中标。第五部分：施工中项目成本的控制与经济变更的签订(施工成本表格见首图）（2课时）投标报价工作完成，企业得(中)标以后，开始进行合同的签订，此时造价员所做的经济标，就构成了合同的一个组成部分。企业中标，合同签订、施工图纸签订确认以后，造价员的工作就由投标报价转入了施工中项目成本的控制、经济变更的签订以及竣工结算等阶段。首先，施工的工程量、材料量的核算过程同投标报价的工程量、材料量的核算过程大同小异，投标报价主要是在时间允许的前提下，进行准确的核算，也就是说要在速度快的基础上提高核算的准确性。而在中标后依据施工图纸的核算，则是要求在核算准确的基础上提高速度。（工程量、材料量的成本核算过程，以门窗提料为例（刘大兵）、明框幕墙为例（长沙万达变更）以施工合同为依据,招、投标文件为参考，进行投标图与施工图的对比，找出存在经济变更的可能。（依据签字版的施工图准确核算整个项目的工程量、材料量、找出每个分项与经济标之间的差别，判断其是否存在经济变更）以合同、施工图纸为依据，准确核算出各项工程量、材料量后，出具以施工图纸为核算基础的成本报表（包括各分项材料表、材料汇总表、工程量汇总表等）（见首图实例），根据项目经理上报的工程进展情况，上报工程进度款的支付。以合同、施工图纸为依据，通