爱晚工程投资环境说明书

北京爱晚科技开发有限公司北京爱晚科技开发有限公司 爱晚工程项目投资环境说明书爱晚工程项目投资环境说明书 吉林经济技术开发区管委会吉林经济技术开发区管委会 二二一四年三月一四年三月 目目 录录 目目 录录.I 一、吉林市市情一、吉林市市情.1 二、吉林经开区区情二、吉林经开区区情.4 三、吉林经开区西区城市综合配套区发展初步规划三、吉林经开区西区城市综合配套区发展初步规划.6 四、成本预算四、成本预算.10 附件附件.33 附件1：吉林经济技术开发区自然气象条件 .33 附件2：吉林经济技术开发区地貌、水文地质、工程地质情况.34 附件3：吉林经济技术开发区至各地距离 .35 附件4：水、电、汽参考价格 .36 附件5：吉林经济技术开发区执行的环保政策标准 .37 附件6：吉林经济技术开发区（西区）规划图 .39 一、一、吉林市市情吉林市市情 吉林市坐落在长白山麓、松花江畔，原名“吉林乌拉”，满语意 为“沿江之城”。吉林市是吉林省第二大城市，中国唯一一座省市同 名城市，是全国 32 个特大城市之一。全市幅员面积 27120 平方公 里，总人口 450 万，辖 4 区 5 县（市），市区面积 3636 平方公里，城 市建成区面积 167 平方公里，城区人口约 200 万。建有 2 个国家级、 15 个省级开发区。 吉林市城市总体规划确定吉林市城市性质为：以化工为主的 工业基地，是东北地区和吉林省重要的中心城市，是具有北方特色 的旅游城市，是国务院命名的国家历史文化名城。在国家实施振兴 东北老工业基地和长吉图开发开放战略背景下，吉林市坚持科学 发展、快速发展、已形成化工、汽车、冶金三大支柱产业，碳纤维、 装备制造、电子信息、生物技术四大战略性新兴产业，能源、农产 品加工、非金属矿产加工三大传统产业为主体的新型产业体系，正 在重点推进“十大功能区”建设，将建设成为东北和东北亚重要的 新型产业基地、旅游度假名城和生态宜居城市。 （一）区位（一）区位条件条件 吉林市位于吉林省中部偏东，东接延边朝鲜族自治州，西临长 春市、四平市，北与黑龙江省哈尔滨市接壤，南与白山市、通化市、 辽源市毗邻。吉林市区位优势明显，自古就是三省通衢，是东北老 工业基地主要城市、吉林省第二大城市，位于东北亚几何中心，长 吉图开发开放先导区重要腹地城市、第三条欧亚大陆桥的节点城 市。 （二）（二）资资源源条件条件 1、水力、水力资资源源 境内水系发达，水资源总量 162 亿立方米。能源充沛，现有丰 满等 3 个梯级水电站和 2 个大型发电厂，总装机容量 460.29 万千 瓦，年发电量 127.6 亿千瓦时，是我国北方少有的水电丰沛城市。 吉林市境内多年平均水资源量 166.61 亿立方米，当地地表水平均 水资源量 71.67 亿立方米。城区地下水资源量 2.02 亿立方米，可开 采量 2.19 亿立方米。人均水资源量 3875 立方米，为全国平均水平 的 1.8 倍，北方城市的 5.4 倍。 2、 、矿产资矿产资源源 境内已发现矿产资源 171 种，潜在价值 1475 亿元，其中镍、钼、 耐火粘土储量居全国前列，铁、金、煤、电石灰岩、硅灰石、镍、钼、 橄榄石等 9 种矿产资源都居全国前 10 位。已探明的矿种共计 58 种，占全省已探明储量 71 种的 81%，有 10 种金属矿、13 种非金属 矿，钼、镍为我国第二大矿床，钼矿储量占全国 20.9%，有色金属、 贵金属矿储量居全省首位。矿产地 223 处，矿化点 1082 处，已开 采的 2 种。 （三）（三） 城市功能城市功能 1、城市供、城市供电电 吉林市拥有 220 千伏线路 38 条，1215 公里，变电所 13 座，容 量 308 万千伏安，66 千伏线路 125 条，2455 公里，变电所 181 座， 容量 445 万千伏安，可充分满足地区内企业居民的正常用电。 2、城市供、城市供热热 全市经营性供热面积 4100 万平方米。其中，热电联产供热面 积 3100 万平方米，区域锅炉房供热面积 655 万平方米，分散小锅 炉供热面积 345 万平方米。集中供热普及率为 76%。到 2015 年， 集中供热面积达到 5100 万平方米。 3、城市燃气、城市燃气 天然气长输管线 208 公里，市区中压输配管线 146.5 公里，低 压管网 414.2 公里。天然气年供气总量 5232 万立方米，其中管道 供应 4700 万立方米，车用气 532 万立方米；管道燃气用气人口约 20 万户、70 万人；液化石油气年供气总量 4.8 万吨，用气人口约 59 万人。到 2015 年，城市管道然气用户普及率达到 90%以上，各县 （市）均通达使用天然气。 4、城市供水、城市供水 城区共有 9 座水厂，其中水务集团 5 座，企业自管 4 座；日供 水能力 55.7 万吨，其中水务集团 50.5 万吨；实际供水量 33.39 万 吨，其中水务集团日供水 32 万吨；人均日用水量 159 升；供水管线 长度 1022 公里，城市供水普及率达到 97.82%。到 2015 年，市政日 供水能力达到 60.5 万吨。 5、城市排水、城市排水 建城区排水干线总长度达到 816 公里，其中雨水干线 580 公 里，污水干线 236 公里；现有污水处理厂 2 座，污水处理能力 54 万 吨/日,其中水务集团污水处理公司 30 万吨/日，吉化污水处理公司 24 万吨/日；实际污水处理量 39.2 万吨/日，其中水务集团污水处理 公司 24.5 万吨/日；污水处理率 90.12%。到 2015 年，城市污水集中 处理率达到 95%。 6、 、铁铁路运路运输输 吉林市铁路布局衔接长图线、沈吉线、吉舒线、拉滨线四条铁 路线，共计运营里程 582 公里。市区内主要有两个客运站、五个货 运站、一个编组站，其中吉林站为沈阳铁路局第五大客运站，日到 开旅客列车 32 对、旅客到发量 4.9 万人。 7、民航、民航 吉林市与长春共用长春龙嘉国际机场，距吉林市区 60km。长 吉城际铁路从机场穿过，使机场到市区仅需 25 分钟。该机场与国 内 23 个城市及日本、韩国、俄罗斯、香港等国家和地区直接通航。 二、二、吉林经开区区情吉林经开区区情 吉林经济技术开发区（以下简称吉林经开区）1998 年建区， 2010 年经国务院批准晋升国家级经济技术开发区，是中国黄河以 北唯一的国家级专利产业化试点基地，是国家科技部确定的吉林 国家级碳纤维高新技术产业化基地的核心区域，通过了 ISO14001 环境管理体系和 ISO9001 质量管理体系认证。 （一）开（一）开发发区区简简介介 吉林经开区行政辖区 103 平方公里，区域水丰电足，交通物流 方便；政通人和，产业基础雄厚。建区以来，经开人发挥了“不辱使 命、埋头苦干、握沙成团、率先发展”的经开精神，经过十几年的艰 苦奋斗，经济社会发展取得了显著成就，区域经济以 30%的年均 增长速度实现了快速增长。按照总体规划和发展战略，吉林经开区 将依托现有资源和产业优势，大力发展精细化工、生物和新材料三 大主导产业，力争在“十二五”末迈入千亿级开发区行列，建成一座 环境优美的现代化生态工业新城。 （二）（二）历历史史沿革沿革 1998年12月16日吉林省政府批准成立吉林经开区（省级开发 区），1999年1月21日吉林经开区正式挂牌成立。2010年4月25日经 国务院批准晋升为国家级经济技术开发区。 （三）区域面（三）区域面积积 吉林经开区设立之初，行政辖区土地面积 103 平方公里，规划 区面积 28 平方公里。后经区划调整，将双吉街道划归昌邑区管理， 现开发区行政辖区土地面积为 89.72 平方公里（含三道岭子 6.11 平方公里），2006 年，经国土资源部对全国开发区的四至范围进行 确认后（东至松花江，南至九站乡九站村，西至九站乡寇家村，北至通 溪河），开发区的规划面积核定为为 20.46 平方公里。 （四）地理位置（四）地理位置 吉林经开区位于吉林市西北郊，地处东经 12630，北纬 43 58。距离市区 16 公里，距离省会长春 83 公里，距离长春龙嘉国际 机场 65 公里。吉林经开区以长（春）图（门）铁路为界，分为东西两 个区，东区内规划“三横二纵”的干道路网及次干道路网现已建成。 （五）水利（五）水利资资源源 由松花江、拉林河、牡丹江 3 个水系的部分河段和支流组成。 全区蕴藏 2350 万千瓦电力资源，水资源丰富。多年平均降水量 715.7 毫米，多年平均降水总量 194 亿立方米。境内多年平均水资 源量 166.61 亿立方米，当地地表水平均水资源量 71.67 亿立方米， 多年平均入境水量 87.36 亿立方米，多年平均地下水资源量 10.67 亿立方米。人均水资源量 1843 立方米，考虑入境水量，人均水资 源量 3875 立方米，为全国平均水平的 1.8 倍，北方城市的 5.4 倍。 城区地下水资源量 2.02 亿立方米，可开采量 2.19 亿立方米。境内 东部、东南部丘陵山区为中小河流的发源地，地表水资源较丰富， 但在空间上分布不均。地下水主要为基岩裂隙水，相对贫乏；西部 主要为分布在第二松花江、饮马河等中下游河流的河谷平原，地表 水资源较丰富，分布相对均匀。地下水主要是松散岩类孔隙水，在 空间上分布较均匀，水资源较为丰富。 三、吉林经开区西区城市综合配套区发展初步规划三、吉林经开区西区城市综合配套区发展初步规划 吉林经济技术开发区西区是吉林市北部工业新城城市综合配 套区（以下简称工业新城综合配套区）的中心，在吉林市总体规划 中确定为吉林市北部城市副中心，规划面积 24 平方公里，规划人 口 35 万，起步区规划面积约为 8.3 平方公里，主要服务于吉林市 北部工业新城。 （一）工（一）工业业新城新城综综合配套区整体开合配套区整体开发发背景背景 吉林市在形态上是典型的沿江带状城市，在新的城市总体规 划中确定了以中心城区为节点向南北两个方向延伸的发展战略， 确立了“南居、中商、北工”的空间布局，在城市南、北两个方向分 别规划了南部居住新城和北部工业新城，近年来通过“退二进三” 城市发展战略的实施，主城区的原有工业企业逐步搬迁到北部工 业新城。 吉林市北部工业新城包括现有吉林经济技术开发区、吉林高 新技术产业开发区（北区）两个国家级开发区和吉林化学工业循环 经济示范园区、金珠工业区两个省级开发区，规划面积约 300 平方 公里，目前集中了全市约 70%的工业企业。在新一轮吉林市总体 规划中已经把吉林经济技术开发区城市综合配套区（经开西区）规 划为吉林市北部城市副中心，是北部工业新城的唯一城市综合配 套区。 （二）工（二）工业业新城新城综综合配套区整体开合配套区整体开发发的的优势优势 北部工业新城是吉林市未来工业项目布局和工业经济发展的 主战场，着重发展基础化工、精细化工、化纤、造纸、冶金、碳纤维 新材料厂和现代服务等产业。到 2015 年，北部新区工业产值将达 到 2500 亿元，占全市工业产值的 70左右，实现再造一个“吉林 市”的目标。到 2020 年，基本完成北部新区整体开发建设，规模工 业产值将再翻一番。北部工业新城到中心城区的距离均在 20 公里 左右，相对中心城区在空间上具有一定的区域独立性，从长远发展 看，近 300 平方公里的工业新区不可能完全依托中心城区，必须发 展与中心城区既相互联系又相对独立的城市区域中心综合配套区 作为工业新城的支撑。 规划中的北部新城城市综合配套区位于吉林经开区西区，东 侧为金珠工业区，南侧为化工循环示范园区，西侧为高新北区，地 理位置处于北部工业新城的核心区域。随着化工园区、经开区、高 新北区的不断开发建设，北部工业新城已初具规模，但城市的综合 服务设施却一直依托中心城区，这种格局在一定程度上已经严重 制约了北部工业新城的进一步发展。工业新城城市综合配套区的 开发建设将进一步完善吉林市北部城市副中心的城市功能，优化 城市的空间结构及功能布局；将全面提升北部工业新城的城市综 合配套能力，优化招商引资总体环境，促进北部工业新城的快速发 展。 （三）工（三）工业业新城城市新城城市综综合配套区整体开合配套区整体开发发初步初步规规划划 规划空间结构布局主要为“两轴、三带、四心”。 1、 、“两两轴轴”即商务服务轴，商业文化轴。九江大道是经开区与 高新北区、化工园区联系的主要通道，是吉林市产业发展带的中轴 线，靠近城际铁路车站，是北部工业新城对内、对外交通的重要枢 纽。为突出北部工业区新城核心服务区特点，以九江大道为轴线设 置商务服务轴。主要布置行政办公中心、金融中心、会展中心、创 意创业中心、科技研发中心、甲级写字楼、商务宾馆等商务服务设 施，突出现代化工业新城特点，重点体现现代、高效。 珲春北街位于西区中心轴线，也是与中心成区联系的主要通 道，是吉林市城市功能轴的延伸。其北端为规划的商务服务轴，东 西两侧为主要的生活居住区，规划以此为轴线设置商业文化设施。 重点布置大型城市综合体、影剧院、图书馆、体育馆、星级宾馆等 商业文化设施。沿珲春北街商业文化轴，规划设置商业文化步行街。 主要布置有大型超市、图书馆、影剧院、星级宾馆、医院等大型商 业文化设施。 2、 、“三三带带”为利用通溪河自然资源，经规划修缮，打造沿通溪 河湿地景观道；沿高速公路、铁路打造防护隔绿化景观带；沿高压 走廊打造绿色生态景观带。街头绿地、城市广场、森林公园、湿地 景观等形成西区完善的生态绿化体系。 3、 、“四心四心”为行政商务中心、商业文化中心、高端居住中心和 湿地景观休闲中心。 （1）行政商务中心：在规划的商务服务轴东段临近城际铁路车 站设置行政商务中心。九江大路南北两侧规划布置有发区大厦、写 字楼、高档商务酒店、金融、保险、会展中心等大型行政商务设施， 形成开发区行政商务中心。 （2）商业文化中心：在九江大道与珲春北街交叉口以南，沿珲 春北街两侧布置大型城市综合体、影剧院、图书馆、体育馆、星级 宾馆等商业文化设施。 （3）高端居住中心：现有部队训练场及周边为低矮丘陵地形， 建有多个小型水库，自然景观及植被较好，以此设置高端居住中心。 建筑以低层低密度为主，依据地形，灵活布局，最大限度保护现有 植被及水系，与自然相融合，打造开发区高端居住社区。 （4）湿地景观休闲中心：在西区西南部，珲春北街以西，自然地 势较低，通溪河主流在此经过，历史上为大片湿地，后期由于农业 用水增加，通溪河流量减少，湿地消退，现已开垦为农田。规划中 利用其地势特点，恢复湿地景观，以此打造湿地景观休闲中心。 四、成本预算 项目总投资为 260794.69 万元，其中：建设投资 159854.48 万 元、设备投资 52921.33，流动资金 4600 万元。工程预备费 21198.88（包括管理费，工程勘察设计费，工程监理费临时施工费， ）。建设期利息：23220/年。 主要主要经济经济技技术术指指标标表表 序号序号项项目名称目名称单单位位数量数量备备注注 主要主要经济经济技技术术指指标标 一项目总用地面积500000 二二总总建筑面建筑面积积326468 2.1温泉养老院温泉养老院143852 2.1.1华康老年公寓主体大楼111480 2.1.2祥康老年公寓 1267272016 栋 2.1.3国康老年公寓 1584026406 栋 2.2生生态农业观态农业观光园光园 19700 2.3医医疗疗康复中心康复中心 26660 2.3.1医疗康复中心 13200 2.3.2住院大楼 9600 2.4温泉水温泉水疗疗中心中心 21472 2.5温泉水上世界温泉水上世界 22268 2.6温泉休温泉休闲闲酒店酒店 12648 2.7四季青游四季青游乐乐城城22268 2.8社会主社会主义义新新农农村小区村小区51000 2.8.1新农村住宅楼48000 2.8.2幼儿园2400 2.8.3物业办公室 600 2.9购购物中心物中心 5000 2.10服服务务中心中心 1000 2.11污污水水处处理厂理厂 200 2.12公公测测 400805 三三建筑基底面建筑基底面积积 75884.3 3.1养老院养老院 17504 3.1.1华康老年公寓主体大楼 8000（25m320） 3.1.2祥康老年公寓422426416 3.1.3国康老年公寓52808806 3.2生生态农业观态农业观光园光园10350 3.3医医疗疗康复中心康复中心 31601960+1200 3.4温泉水温泉水疗疗中心中心 2240 3.5温泉水上世界温泉水上世界 12736.15 3.6温泉休温泉休闲闲酒店酒店 1768 3.7四季青游四季青游乐乐城城 12736.15 3.8社会主社会主义义新新农农村小区村小区 910012.5808 3.8.1新农村住宅楼 8000 3.8.2幼儿园 80050m16m 3.8.3物业办公室 3002 层、 4购物中心 12504 层 5服务中心 500 2 层 6污水处理厂 200 6.1沉淀池立方米1000 6.2曝气池立方米500 6.3循环管道工程m1200 7公测 400805 8职工宿舍、车库、锅炉房 38605 栋，48.25m16m 9绿地面积 20000 10绿地率% 40 11室外机动车停车位11000 12道路m16000 12.1主干道m1500 宽 6m 12.2支道m 3000宽 4mm 12.3景观路m 1600宽 3m 12.4湖滨路m 1600宽 2m 13户外运动场100004 个 14园区给排水工程m12000 15园区照明m16000 16大屏幕 LED 双面显示屏 10217m6m 17建筑密度%15.18 18容积率%65.29 四四项项目目总总投投资资万元万元260994.69 4.1公共配套设施万元9131.28 4.1.1购物中心万元6508.28（含装修费） 4.1.2服务中心万元800 4.1.3污水处理厂万元600 4.1.4场区给排水工程万元500 4.1.5园区照明万元189 4.1.6 园区道路、万元232 4.1.7园区公测万元100805 4.1.8大屏幕 LED 双面显示屏 10217m6m 4.1.9园区栈桥、凉亭、小品工程万元100 4.2工程费用万元150723.2 4.3设备及器具购置安装费用万元52921.33 4.4预备费万元21198.8822558.92 4.5流动资金万元4500 4.6建设期利息万元22320 五建设工期年3 六财务指标 6.1营业收入(含税)万元118189.68生产期平均 6.2营业税金及附加万元10177.98 6.3总成本费用万元64763.56生产期平均 6.4利润总额万元60369.4生产期平均 6.5财务盈利能力分析 6.6财务内部收益率% 19.18 6.7自有资金收益率%19.75 6.8财务净现值万元160351.58ic=8% 6.9项目投资回收期年8含建设期 6.10总投资收益率%21.67 6.11项目资本金净利润率%16.78 七清偿能力分析 7.1资产负债率%98达产年 7.2借款偿还期年8不含建设期 （一）建（一）建设设内容：内容： 1、吉林、吉林经经开养老院开养老院， 吉林经开养老院宗旨： 尊重老人，关怀老人，服务老人，为老人打造颐养天年的理想 乐园 养老院按五星级标准设计，项目总投资 92725.48 万元，其中 工程建设投资：59166.2 万元、设备及安装费投资 17851 万元，流 动资金 800 万元，工程预备费 6508.28 万元。占地面积 90000， 建筑面积 143852，共设有 1404 个房间, 192 个 66的小户型套房， 72 个 220的小别墅型套房,，共计2984 张床位。 华康老年公寓楼高 20 层，地下一层，连体 3 栋一字，每栋都 设有两部双向电梯。格局：阳台设计宽度 2 米，房间进深 7 米（含 卫生间），宽 3.45 米，每层 38 间，设 1 个阅览室、2 个棋牌室、2 个 会客室、2 个护理室，2 个储藏室外，可用房间 26 间/层。设计有 2 对双向步梯与 2 对双向电梯。拥有 1404 个房间，其中：豪华夫妻 套间 132 间，豪华单人套间 132 间、高级单人间 106 间，高级双人 间 156 间、高级夫妻间 204 间，标准双人间 132 间。标准夫妻间 132 间、标准单人间 78 间，普通双人间 148 间，普通夫妻间 148 间，普通单人间 36 间共计 2456 张床位。 本项目祥康老年公寓 16 栋，792m2/栋，合计建筑面积 12672， 共有 192 个 66的小户型套房。 本项目国康老年公寓 6 栋，2640m2/栋，合计建筑面积 15840，共有 72 个 220的小别墅型套房。 本项目可接纳养老人员 2984 名， ，建设期 2 年 主楼裙楼面积 9420，裙楼的 13 层设置老年医院、抢救室、 观察室、康复室、影音室、书画室、图书馆、健身房、艺廊、美容美 发、会客室、浴池、KTV、会议室、办公区等设施。地下一层设置冷 库、储物间、消防蓄水池、生活蓄水池、水泵房、配电室。 主要主要经济经济技技术术指指标标表表 序号序号项项目名称目名称单单位位数量数量备备注注 一一主要主要经济经济技技术术指指标标 1项目总用地面积 90000 二总建筑面积143852 2.1华康公寓主体大楼111480 2.1.1华康公寓标准层面积 162018m90m 2.1.2裙房面积 9420 2.1.3地下面积 1620（18m90m） 2.2祥康公寓楼1267272016 栋 2.3国康公寓区1584026406 栋 2.4职工宿舍、车库、锅炉房 3860 5 层 3建筑基底面建筑基底面积积19956 3.1华康主体大楼 8080（25m320m） 3.2祥康公寓 422426416 3.3国康公寓 52808806 3.4职工宿舍、车库、锅炉房 77248.25m16m 3.5绿地面积 45000 3.6绿地率% 50 3.7室外机动车停车位 2200200 个停车位 3.8道路16000 3.9户外运动场10000 3.10深水井口1 三三建建设总设总投投资资万元万元 92725.48 3.1工程费用万元59166.2 3.1.1土地购置费万元1080 3.1.2道路.绿化.停车场.运动场万元 335.4 3.1.3深水井、给、排水工程万元 210 3.1.4土建工程费用万元58620.8 3.2设备及器具购置安装费用万元 17851 3.3预备费万元6508.28 3.4流动资金万元800 3.5建设期利息万元8400/年 四建设工期年2 五财务指标 5.1营业收入(含税)万元23596.12生产期平均 5.2营业税金及附加万元0 六总成本费用万元13799生产期平均 七利润总额万元9797.12生产期平均 八财务盈利能力分析 8.1财务内部收益率% 19.18 8.2自有资金收益率%3.76 8.3财务净现值万元22035.89ic=8% 8.4项目投资回收期年8含建设期 8.5总投资收益率%24.87 8.6项目资本金净利润率%16.78 九清偿能力分析 9.1资产负债率%98达产年 9.2借款偿还期年5不含建设期 十盈亏平衡点%29.19生产期平均 2、吉林、吉林经经开开农业农业生生态观态观光园光园： 吉林经开农业生态观光园总投资25026.04万元，其中建设投资 17688 万元，设备投资2076 万元，流动资金 800 万元，工程预备费 2262.04万元，建设期利息 2200 万元/年。占地 1000 亩。建筑面积 19700，各种温室、大鹏建筑面积 35000，养殖场 27500.运 用地热能资源，以沼气能为纽带，以物质再生再利用再生产等技 术措施作基础条件，以生态开发为宗旨，建设集科研、种植、养殖、 旅游休闲。农业科普为一体的绿色生态园， 整个农业生态观光园项目建设期为 3 年（2013 年 4 月至 2016 年 5 月），分三期完成，一期工程为项目的基础设施及东北民俗 “农家乐”生态观光园区建设；二期工程是以“五位一体生态循环温 室”为主体的生态农业庄园区建设；预计两年内完成，建五位一体 生态循环温室 100 栋；三期工程为项目的大发展期，完成农业科研 基地、繁育示范基地、农产品加工基地、实现本地区农业产业化、 组织程序化、市场信息化、农业工业化的目标。使项目区的农民走 上致富奔小康的康庄大道。 主要主要经济经济技技术术指指标标表表 序号序号项项目名称目名称单单位位数量数量备备注注 一主要经济技术指标 1项目总用地面积亩1000 2总建筑面积19700 2.1餐饮食宿用房8000 2.2 木屋别墅 20010 2.3 农产品展销中心 600 2.4 多功能大厅 500 2.5 农事体验区 2500 2.6生猪加工厂 1000 2.7 鸡、鸭、鹅加工厂 1000 2.8果蔬包装厂 2000 2.9 冷冻库 500 2.10 办公室、仓库、车库、 2000 2.11 职工宿舍 2000 2.12动物医院600 2.13玻璃温室 2000 2.14 栈桥 座8 2.15凉亭个10 2.16室外机动车停车位个100 2.17 人工景观及建筑小品 个10 2.18大跨度异形蔬菜大棚 30000 2.19文洛式玻璃温室 2000 2.20 钢结构连栋大棚 3000 2.21猪舍 5000 2.22仔猪 头 3000 2.23牛舍 5000 2.24兔舍 2000 2.25羊舍 5000 2.26 百鸟园 500 2.27 野生动物养殖园 5000 2.28道路、停车场 12000其中停车场 1100 2.29 大堰护坡、鱼塘米1500 2.30 鹅棚 2000 2.31 果园及围堰亩50 2.32沼气池立方米400 三三建建设总设总投投资资万元万元25026.04 3.1工程费用万元17688 3.2设备及器具购置安装费用万元2076 3.3预备费万元2262.04 3.4流动资金万元800 3.5建设期利息万元2200/年 四建设工期年3 五财务指标 5.1营业收入(含税)万元10462生产期平均 5.2营业税金及附加万元 688.56 六总成本费用万元7581.42生产期平均 七利润总额万元 3359.83生产期平均 八财务盈利能力分析 8.1财务内部收益率% 17.8 8.2自有资金收益率% 3.76 8.3财务净现值万元352ic=8% 8.4项目投资回收期年 9含建设期 8.5总投资收益率%24.87 8.6项目资本金净利润率%16.78 九清偿能力分析 9.1资产负债率%9.86达产年 9.2借款偿还期年6不含建设期 十盈亏平衡点%29.19生产期平均 3、 、经经开开医医疗疗康复中心康复中心， 项目建设地点及规模 投资 20923.17 万元万元，其中建设投资 10134.13，万元，医 疗设备及工器具购置安装费用 6603.33 万元，万元，工程预备费 （设计费、勘探费、工程监理费、临时施工费、管理费、人员培训费、 计划外开支、不可预见费）1004.25 万元。占地面积 20000，建筑 面积,26660 万，康复中心主体大楼地上 13200，楼高 10 层， 地下一层，设 3 部电梯。住院楼 9600，拟设 1200 张床位，职工 宿舍 3860。 设有住院部、内科，外科，妇科，皮肤科，心理咨询科，男性 科，骨筋伤专科，脑瘫中心、各种康复治疗室、矫形室、体疗室、 语言治疗室、作业治疗室、矫形室、针刀专科，颈肩腰腿痛研究 中心，血液净化室以及肌电图检查室、TCD 室、内窥镜室、理疗室、 针炙室、按摩室、快速血糖室，假肢装配车间等科室。 1、康复中心主体大楼地上 13200，楼高 10 层，地下一层。 2、住院大楼建设规模为 9600，,1200 张床位，其中内科床 位数 600 张，外科床位数 600 张。 3、在医院北部建车库、职工宿舍，总建筑面积 3860 m2。 主要主要经济经济技技术术指指标标表表 序号序号项项目名称目名称单单位位数量数量备备注注 一主要经济技术指标 1项目总用地面积20000 2总建筑面积26660 2.1康复中心主体大楼13200 2.1住院大楼9600 3总床位数床1200 3.1内科床位数床600 3.2外科床位数床600 4建筑基底面积 4.1康复中心主体大楼1960（60m20m） 4.2住院大楼1200（60m20m） 5绿地面积 10800 6绿地率%50.0 7道路、停车场10000其中道路 8900 二职工宿舍 1总建筑面积m23860 2.1.1建筑基底面积772（48.25m16m） 2.1.2室外机动车停车位1100 三三总总投投资资万元万元20923.1720923.17 3.1土建工程投资万元10134.13 3.2设备及器具购置安装费用万元 6603.33 3.3预备费万元 1885.51 3.4建设期利息万元1800/年 3.5流动资金万元500 四建设工期年2 五财务指标 5.1营业收入(含税)万元13392生产期平均 5.2营业税金及附加万元0生产期平均 5.3 增值税万元0生产期平均 六成本费用万元 6.1总成本费用万元12598.93生产期平均 6.2经营成本万元 8425.84生产期平均 七利润总额万元 4939.16生产期平均 八所得税万元0生产期平均 九税后利润万元 4939.16生产期平均 十财务盈利能力分析 10.1财务内部收益率% 19.2 10.2自有资金收益率%5 10.3财务净现值万元 1203.25ic=8% 10.4项目投资回收期 6含建设期 10.5静态投资所得税前年6 10.6静态投资所得税后年6 10.7动态投资所得税前年6 10.8动态投资所得税后年6 10.9总投资收益率%15.54 10.10项目资本金净利润率%22.86 十一清偿能力分析 11.1资产负债率%15.03达产年 11.2借款偿还期年6不含建设期 十二盈亏平衡点%38生产期平均 4、吉林吉林经经开水上世界开水上世界： 吉林经开水上世界建筑为半椭球形钢结构壳体，总占地面 积 40000 平方米。建筑面积 22268，属大空间钢网架结构，建筑 总高度 29.6m，跨度 86.3m，长度 188m，总层数三层，地下一层， 地上一层，局部二层。地下最深 5 米，周长达 500 余米，水上世 界内设国际标准的泳池、跳台、海浪池、戏水池、儿童嬉水乐园、 温泉按摩池和大型戏水滑道等， 整个建筑风格简约大气，其表面由钛金属板和超白透明玻 璃共同组成，两种材质经巧妙拼接呈现出唯美的曲线。每当夜 幕降临，透过渐开的“帷幕”，金碧辉煌的水上世界尽收眼底。壳 体表面上星星点点、错落有致的“蘑菇灯”，如同扑朔迷离的点 点繁星，与远处的夜空遥相呼应，使水上世界充满了含蓄而别 致的韵味与美感 壳体外围环绕着水色荡漾的人工湖，人工湖宽 30 米，总面 积达 1.17 万，湖水如同一面清澈见底的镜子，波光与倒影交 相辉映，共同托起中央巨大而晶莹的建筑。人工湖蓄水将达到 7000 方米。人工湖四周是总面积达 1.1 万平方米的绿化带，绿 荫形成了一片身处市中心的大型文化休闲广场。 主要经济技术指标 序号序号项项目名称目名称单单位位数量数量备备注注 主要经济技术指标 1项目总用地面积40000 2水上世界主体建筑面积22268地下 1 层局部 2 层 2.1建筑基底面积 2.2水上世界主体建筑12736.15（86.3188） 2.3人工湖11700 2.4绿地面积10140 2.5绿地率%33.8 2.6室外机动车停车位1100 3室内设施 3.1海浪池2000 3.2标准游泳池1250 3.3儿童池600 3.4热身池900 3.5漂流河m1500河道宽 220m3.5 3.6章鱼滑道1500 3.7激情岛2000 4项项目目总总投投资资万元万元33482.6（含装修（含装修费费） ） 4.1工程费用万元18294.4 4.2设备及器具购置安装费用万元8762 4.3预备费万元2976.2 4.4建设期利息万元2950/年 4.5流动资金万元500 5建设工期年2 6财务指标 6.1营业收入(含税)万元12500生产期平均 6.2营业税金及附加万元2003.5生产期平均 6.3总成本费用万元10103.85生产期平均 6.4经营成本万元6991.72生产期平均 6.5利润总额万元5508.28生产期平均 6.6税后利润万元3502.78生产期平均 7财务盈利能力分析 7.1财务内部收益率% 16.7 7.2自有资金收益率%5.14 7.3财务净现值万元ic=8% 10.4项目投资回收期年7含建设期 10.5静态投资所得税前年7 10.6静态投资所得税后年7 10.7动态投资所得税前年7 10.8动态投资所得税后年7 10.9总投资收益率%19.64 10.10项目资本金净利润率%10.85 11清偿能力分析 11.1资产负债率%62.73达计算期 11.2借款偿还期年6含建设期 12盈亏平衡点%42生产期平均 5、吉林、吉林经经开水开水疗疗中心：中心： 吉林经开水疗中心总投资 29034.93 万元，其中：建设投资 11577.4 万元，设备投资 10762 万元，工程预备费 3075.53 万元，流 动资金 800 万元，建设期利息 2820 万元/年。占地面积 20000， 建筑面积 21472 平米,水疗馆高楼 10 层，地下一层。水疗中心包括： 水疗馆、高端 SPA 美容会所。 采用古罗马式风格建造和装修，一楼布局为大堂和公共消费 区，设有恒温泳池、冲浪区、沐足、大型古罗马宫廷式泡池等；二楼 布局为公共消费区，包括豪华更衣室、迷你电影院、网上冲浪区、 休息区和自助餐区、竖琴吧等；三、四楼为高端 SPA 美容会所，五、 六楼布局为 VIP 包房消费区和美发、美甲区，共有 12 间香薰护理 房，别致的 VIP 房设计一流，配备完善，豪华水床更是让人身心舒 畅，恍然置身梦中，流连忘返。七1 十楼布局为特色 SPA 按摩理 疗区域 VIP 房，配备有 4 种不同国家风格和内饰装修的 VIP 包房， 分别为中式房、泰式房、日式房、欧式房、巴厘风情房。 主要主要经济经济技技术术指指标标表表 序号序号项项目名称目名称单单位位数量数量备备注注 一主要经济技术指标 1项目总用地面积20000 2总建筑面积25332 2.1水疗中心主体大楼2147288m20m 2.1.1大楼地上部分面积17600 2.1.2大楼地下部分面积1760 2.1.3裙房面积211288m8m 2.2职工宿舍、锅炉房、洗衣房3860 2.3建筑基底面积 2.4水疗中心主体大楼2240 2.5职工宿舍、锅炉房、洗衣房77248.25m16m 2.6绿地面积9800 2.7绿地率%49.0 2.8室外机动车停车位个100 三三建建设总设总投投资资万元万元29034.9329034.93 3.1工程费用万元11577.4（含装修费） 3.1.1土建工程费用万元10627.4 3.1.2土地费用万元400 3.1.3道路、停车场。绿化万元150 3.1.4深水井万元400 3.2设备及器具购置安装费用万元10762 3.3预备费万元3075.53 3.4建设期利息万元2820/年 3.5流动资金万元800 四建设工期年2 五财务指标 5.1营业收入(含税)万元15568生产期平均 5.2营业税金及附加万元881.81生产期平均 六成本预算 6.1总成本费用万元11982.58生产期平均 6.2经营成本万元7295.08生产期平均 七利润总额万元8272.92生产期平均 八所得税万元2068.23生产期平均 9税后利润万元6204.69生产期平均 10财务盈利能力分析 10.1财务内部收益率% 21.7 10.2自有资金收益率%5.14 10.3财务净现值万元2791.8ic=8% 10.4项目投资回收期 6含建设期 10.5静态投资所得税前年5 10.6静态投资所得税后年6 10.7动态投资所得税前年5 10.8动态投资所得税后年6 10.9总投资收益率%28.52 10.10项目资本金净利润率%21.40 11清偿能力分析 11.1资产负债率%97达产年 11.2借款偿还期年6含建设期 12盈亏平衡点%44.37生产期平均 6、吉林、吉林经经开休开休闲闲酒店酒店 吉林经开休闲酒店总投资 9905.86 万元，其中：建设投资 6467.2 万元，设备投资 1957 万元，工程预备费（设计费、勘探费、工程监 理费、临时施工费、管理费）981.66 万元、流动资金 500 万元（含投 资组建吉林永胜国际旅行社），建设期利息 750 万元。 吉林经开休闲酒店按四星级标准设计，占地面积 15000，建 筑面积 12648，共有客房 130 套，楼高 9 层，地下 1 层，总高 29 米。配有多功能宴会厅、大小会议、大型餐饮、游泳池、网球场、健 身房、KIV、棋牌室等休闲设施。酒店 4 至 8 层为客房标准层，布 置有 2 部客梯（1350），另有一部服务电梯（兼消防电梯），每个标 准层共有 26 间客房。主要用于为国际、国内的个人或团体提供高 档次的客房服务，为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动 提供全方位、全过程服务。 经开休闲酒店风格独特, 气氛豪华,装饰典雅,色调协调,光线 充足功能划分合理，.设施使用方便、安全，有与饭店星级相适应的 计算机管理系统，有背景音乐系统。一楼为酒店大堂涵盖部门：前 台接待、大堂商务水吧、商务中心；二楼、三楼为餐厅含大厅及包 间，小型会议室、娱乐室。四楼以上为客房，其中高级套间 8 间、标 准间 60 间、单人间 12 间，大床房 20 间、商务间 20 间、VIP 套房 10 间。 主要主要经济经济技技术术指指标标 名称数量（）备注 项目总用地面积15000 总建筑面积12648 建筑基底面积1768 标准层面积 1224 客房数量 130 道路及停车场 5000 绿化面积 7800 绿化率 78 % 名称数量（万元）备注 总投资9905.86 其中：1、工程建设投资6467.2建设期利息 350 万元 2、设备投资1957 3、铺底流动资金500含永胜国际旅行社 4、工程预备费981.66 5、建设期利息850 正常年份销售收入 3057正常年 正常年份经营成本 2234.07正常年 利润总额 822.93正常年 销售税金及附加 184.79正常年 所得税（按 25%计） 205.73正常年 税后利润 617.2正常年 财务净现值（万元） 264.4税后 静态投资回收期（年）8 年 含建设期 2 年 动态投资回收期（年）8 年含建设期 2 年 投资利润率（） 10.29 % 投资利税率（） 12.6 % 7、 、经经开四季青游开四季青游乐乐城城 经开四季青温泉游乐城投资 28455.32，其中建设投资 18328.4 万元，设备投资 4280 万元，工程预备费 2976.2 万元，流动资金 500 万元。 经开四季青游乐城建筑为半椭球形钢结构壳体，总占地面 积 30000 平方米。建筑面积 22268，属大空间钢网架结构，建筑 总高度 29.6m，跨度 86.3m，长度 188m，总层数三层，地下一层， 地上一层，局部二层。地下最深 5 米，周长达 500 余米。整个壳 体风格简约大气，其表面由钛金属板和超白透明玻璃共同组成， 两种材质经巧妙拼接呈现出唯美的曲线。 壳体外围环绕着总面积达 1.2 万平方米的绿化带，绿荫形 成了一片身处市中心的大型文化休闲广场。 游乐区内设海洋沙滩、海洋馆，休闲娱乐区、餐饮服务区、老 年娱乐区、妇女儿童娱乐区、攀岩等娱乐项目。四季青温泉游乐城 是专门为老年、妇女和儿童提供成长所需的专业教育服务场所， 儿童游乐园作为一个刚兴起的热门儿童室内游乐项目，不仅业 务模式简单，而且管理方便快捷，所以这一具有游乐和教育双 重功能的项目受到加倍关注和热烈追捧。 主要主要经济经济技技术术指指标标表表 序号项目单位数量备注 1总用地面积m230000 1游乐城主体建筑m222268 1.1接待服务区m2100 1.2老年游乐区m21200 1.3妇女儿童游乐区m21200 1.4海洋沙滩m21200 1.5海洋馆m23000 1.6极限运动区m25000 1.7休闲娱乐区m28000 1.8儿童智能训练区m2500 2道路m2500 3停车场m21100100 个停车位 4绿化面积m212000 5绿化率%40 6深水井450 二二建建设总设总投投资资