恒隆商业文化广场项目建设施工总承包合同.doc

43 / 43恒隆商业文化广场项目建设工程施工总承包合同 建设单位：平湖市恒隆置业有限公司 施工单位： 签订时间：2015年 5 月 日 目 录第一部分合同协议书第二部分通用合同条款第三部分专用合同条款工程概况 工程承包范围及方式 合同工期 质量标准 合同价款 甲方驻工地代表 甲方责任 乙方驻工地代表及其他人员 乙方责任 工程监理 工程造价及组成 工程质量与检验 现场管理 转让与分包 甲方指定分包单位的管理与配合 材料设备供应 工程设计变更与签证工程款的审核与支付工程竣工验收与移交竣工结算 履约保证金工程保修销售配合索赔争议不可抗力保险专利技术及特殊工艺文物和工程障碍停建缓建合同生效与终止其他附件1 恒隆商业文化广场项目工程质量保修协议书附件2 恒隆商业文化广场项目工程质量保修管理实施办法附件3 关于恒隆商业文化广场项目设计变更、现场签证实施办法附件4 廉政管理协议书附件5 防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法附件6 关于及时支付劳动者报酬的承诺函第一部分 合同协议书发包人（全称）：平湖市恒隆置业有限公司 承包人（全称）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就平湖恒隆商业文化广场项目经施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：平湖恒隆商业文化广场2.工程地点：兴平一路以东、环北二路南侧3.工程立项批准文号： 4.资金来源： 银行贷款及自筹 。5.工程内容：建筑总面积为93276,地上70887，地下车库22389群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）。6.工程承包范围： 本项目工程施工图中所包含的建筑、结构、水、电安装工程，但不包括甲方指定分包工程内容； 二、合同工期计划开工日期：2015年6月28日（桩基完成后）。计划竣工日期：2017年7月30日。工期总日历天数： 764 天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。三、质量标准工程质量符合合格 。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写） 约贰亿元 （200000000元）；其中：（1）安全文明施工费：人民币（大写） （ 元）；（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写） （ 元）；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写） （ 元）；（4）暂列金额：人民币（大写） （ 元）；2.合同价格形式：固定费率合同。 五、项目经理承包人项目经理： 。 六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）； （3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。 八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。 九、签订时间本合同于 2015年5月15日签订。 十、签订地点本合同在 浙江省平湖市 签订。 十一、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 十二、合同生效本合同自 签字盖章后 起生效。 十三、合同份数本合同一式拾份，均具有同等法律效力，发包人执伍份，承包人执伍份。第二部分 通用合同条款合同的通用条款根据合同示范文本的格式签订。（略）第三部分 专用合同条款第一条 工程概况一、工程概况恒隆商业文化广场项目（以下简称项目）由平湖市恒隆置业有限公司开发的商业综合体及中高档住宅为一体的物业。该项目位平湖市兴平一路环北二路东南交叉口，建筑总面积为93276,地上70887，地下车库22389项目单位数量备注用地面积M226254.5总建筑面积M293276地上建筑面积M270887其中15楼M236600框剪结构，十八层，建筑高度59.9m6#楼M234100框架结构，七层，建筑高度31.5m地下建筑面积M222389二、现场条件1、施工用水、临时用电（容量 KVA）条件具备；2、施工路口待施工单位进场后申请开通；3、施工临时用地根据项目开发进度及施工组织设计现场总平布置确定；4、其他以现场实际情况为准。第二条 工程承包范围一、乙方工程承包范围如下：1、设计院设计的本项目工程施工图中所包含的建筑、结构、水、电安装工程，但不包括本条第二款规定的甲方指定分包工程内容； 2、该项目中所有的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（含甲方指定分包工程部分）； 4、承包范围内的设计修改及承包范围外的临时增加的其它项目；5、甲方指定分包工程的总包管理及配合。6、甲供材料设备、设备的卸车、倒运及保管。二、甲方指定分包工程1对于甲方指定分包工程乙方如有相应施工资质，则可参与甲方自行组织的投标报价；甲方指定分包工程还须由甲、乙方及分包工程承包方另行签订施工配合协议。2在以下分包工程中，除二次精装修工程和室外环境工程中以外的土建及预埋工程仍属乙方承包范围。3甲方指定分包工程具体范围如下：1燃气公司负责的燃气工程5消防工程（含地下室通风系统）2弱电系统：电视、电话、网络信息、小区智能化系统6供电局负责的高低压变配电工程3由自来水公司负责的给水工程7电梯设备采购与安装4钢结构工程、幕墙工程。4、桩基工程、基础土方工程（包括挖、回填）实行甲方指定施工单位。第三条 工程承包方式一、实行包工、包料（甲供材料、甲方指定分包工程除外）、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收的承包方式。1、乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。2、本工程主体部分应由乙方自行施工不得分包。3、除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方同意后方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。4、乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，并对所有供应商及对所有分包配合单位承担管理责任。5、桩基工程及基础土方工程由甲方指定施工单位，由总包管理。第四条 合同工期一、进场、开工及竣工验收工期。完成本合同规定的工程内容的施工工期如下：1进场时间： 2015年05月28日 2开工时间： 2015年06月28日 （具体以施工许可证开出的开工日期双方确认为准） 3总体竣工时间： 2017年7月30日 4合同工期总天数为： 764日历天 ；5甲、乙双方在确定竣工日期及各控制工期时，已充分考虑：5.1可能出现的下雨、高温天气、停水、停电及节假日等因素（不可抗力的因素除外）。5.2甲方指定分包工程与甲供材料设备的合理工期与供货期。5.3工程施工报建、中间验收、各专项工程验收的合理时限。二、本项目各节点工期基本要求如下表：楼栋编号基础完成至0.00结构封顶落脚手架单体竣工总体竣工南区商住综合体15年11月30日前16年5月30日前16年9月30日前16年12月30日前南区商住区：17年2月28日前北区商业：17年7月30日前北区商业15年11月30日前16年11月30日前17年2月28日前17年5月30日前三、工期奖罚：实际工期比合同工期（含签证顺延工期）延期在15天内的（含15天），按2万元/天进行罚款，延期在15天以上的，按5万元/天进行罚款，工期延期罚款最高不超过结算总价的2%。四、竣工验收日期以政府主管部门竣工验收合格日期为准。五、开工及延期开工1、乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。若乙方因特殊原因而不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工并申明理由，甲方有权批准或不批批准乙方的延期开工申请。2、因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延。六、暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内向乙方提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，因此产生的费用双方协商确定，工期可以相应顺延。七、工期延误1、因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1)甲方未在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；2)甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；3)甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；4)按本合同定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在合同总工期中综合包干考虑）。5)本条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。6）甲方在超过合同规定付款日期二十个工作日后仍未支付工程款的。2、在本条“第六、1款”发生后7天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后7天内予以确认若甲方逾期不予确认也不提出任何意见的，则视为同意顺延工期。 八、乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度与计划进度不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经甲方与监理确认后执行，但甲方、监理对进度计划的确认并不免除乙方施工组织设计和工程进度计划本身的缺陷应承担的责任。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方承担由此造成的一切损失与费用。第五条 质量标准一、本工程质量标准为： 合格 ，质量标准的评就定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。二、符合工程施工质量验收规范合格标准，并进行分户验收。交付使用的土建、安装及各类配套工程的质量除要全部达到国家和地方的有关设计规范、工程施工及验收规范、质量检验评定标准等要求外，须基本消除质量通病，如消除房屋结构裂缝，减少非结构裂缝，杜绝重大质量事故。加大房屋渗漏水的防治力度，重点治理门窗渗漏、外墙渗漏、屋面渗漏及卫生间渗漏等，确保房屋无渗漏水。保证客户工程质量投诉率为零。三、工程竣工验收若不合格，扣除履约保证金中的质量保证金，且中标人负责按设计和规范要求进行整改直至验收合格并承担所有整改费用。如返工后质量仍不符合规定，则招标人有权将该部分工程分包给其他人，所需费用由中标人承担，并承担本工程10%的违约金。若房屋的渗漏水及工程质量投诉率未达到本条“二”的要求，招标人有权获得赔偿。第六条 合同价款1、本项目合同总造价暂定为人民币（大写）贰亿元整 ，小写200000000.00元。2、开工前双方必须签订总价合同作为补充协议。第七条 甲方驻工地代表一、甲方驻工地总代表为：计玉林，职务：项目工程部经理。若甲方代表易人，须提前七天通知乙方，其后任必须全面继续承担前任代表应负的责任。二、甲方在本工程施工过程中发给乙方项目部相关文件、信函及指令均以书面形式并须经甲方驻工地总代表签署并加盖甲方项目部公章后方可有效。第八条 甲方责任一、施工准备1、完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线内。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。2、负责办理施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。3、供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明。 4、将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验后办理书面交验手续；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。 5、组织有甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。二、施工期间1、审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表和本合同规定的须由甲方审核确认的其它工程文件，并根据合同办理设计变更和签证、按时向乙方支付工程进度款、办理竣工结算。2、甲方委托工程监理单位向地盘派驻监理项目部，监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，负责设计图纸问题的处理、设计变更等。3、根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。4、如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。5、甲方及其在施工现场的项目经理、主管工程师发出的指令、建议、通知、确认必须有经办人签字并以书面形式加盖公章。乙方代表在收到后应在回执上签署姓名及收到日期。三、图纸1、甲方向乙方于合同签订后提供图纸 8 套（含制作竣工图所用图纸 3 套，竣工图可后发），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2、如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 14 日之内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。3、乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。4、乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。四、按照本合同规定组织各阶段的工程验收与竣工验收。五、按照本合同规定会同本项目物业管理公司与乙方办理工程移交手续。第九条 乙方驻工地代表及其他人员一、乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金12万元，其中如项目经理与本合同规定不符，则乙方须向甲方支付违约金260万元。1、本工程乙方驻工地项目经理为 ；2、本工程乙方其它主要管理人员：项目副经理： ，项目工程师： ，质量负责人： ，安全员： ，专职预算员： ，资料员： 。3本工程主要施工机械安排：塔吊 台、井架 台、施工电梯 台等。二、乙方项目经理为乙方驻工地总代表，乙方授权项目经理处理与现场有关的一切事务，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方在施工过程中发给甲方项目部及监理部的相关文件、信函，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方项目部公章后方可有效。三、乙方项目经理、项目副经理、项目工程师必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 200 元/人次，其中项目经理缺席乙方向甲方支付违约金 2000 元/人次。四、乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。五、乙方以下人员，若经甲方确认属以下情形之一者，则甲方可以要求乙方予以撤换，并在甲方书面通知的24小时内调离本工程项目，否则按照延迟调离天数每人次天乙方向甲方支付违约金 2000 元，直到乙方委派具备资质并经甲方批准的合格人员代替上述甲方要求调离的不合格人员为止。1、甲方确认无法胜任乙方所定岗位工作或不称职者（包括对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工管理人员及不能胜任本专业工作的施工技术人员等）；2、施工进度及质量达不到合同要求，对此负有责任的施工人员；3、专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；4、不能积极配合甲方正常工作（包括销售配合）者；5、 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；6、无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；7、与本合同规定名册不符者；8、对甲方及监理指令不执行者；9、对甲方及监理态度粗暴恶劣者。第十条 乙方责任一、履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按合同规定的质量标准和工期要求完成本工程的施工。二、遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、现行施工及验收规范进行施工。三、负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养；从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。如果乙方破坏，乙方将承担其全部责任及相关的经济赔偿。四、乙方在开工前应向监理和甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。五、乙方应于本合同签订后15天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，并严格按照经监理及甲方批准（并加盖甲方及监理项目部印章）的施工组织设计施工。甲方和监理在乙方提交施工组织设计后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。六、每月25日前向甲方、监理书面报送下月（季）度施工计划和本月（季）度完成工程月报，下月（季）度施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量、分包工程进场及材料设备供应计划等。否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。七、每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。八、在施工过程中必须配合甲方销售需要，采取有效措施按时保质保量配合甲方销售用样板房、售楼处及室外环境的施工。九、按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方指定分包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。十、遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全文明施工有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。十一、交工前，乙方负责将室内室外清理干净，垃圾外运，临时设施拆除，机具撤离现场，建筑外墙进行全面清洗，门窗玻璃擦干净，厨房、卫生间排水畅通，做到工完场清。乙方不清理施工现场，甲方将委托他人清理，发生的费用从乙方结算款中扣除，同时乙方承担相应违约责任。十二、已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作并承担相关费用，期间发生损坏，乙方自费负责修复。十三、合同约定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加15%的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。十四、凡乙方未能完成或未能按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。十五、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。十六、配合甲方办理房产证和交工资料提前出具竣工结算书或有关证件。十七、收集、汇总、整理全部工程竣工资料（包括分包单位竣工资料与光盘资料），符合城建档案馆要求之后，办理存档手续。十八、按照本合同及浙江省建设工程质量管理条例的有关规定，履行本项目工程的保修责任。十九、在本项目工程施工过程中，乙方应注意总结有关施工项目管理与技术管理经验，工程施工完成二个月内，乙方在竣工验收后应向甲方提交完整的施工总结报告（具体格式与要求甲方另行要求）。二十、向甲方免费提供四间办公室供甲方及监理办公用房。第十一条 工程监理一、甲方委托 对本工程进行监理，总监理工程师为 先生。若监理公司派驻的总监易人，甲方须提前七天通知乙方。二甲方的指令一般通过监理向乙方发出，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。监理在甲方的授权范围内直接向乙方发出的指令如同甲方发出的指令一样，对乙方有约束力，乙方拒不执行监理的指令，即为拒绝执行甲方的指令。三乙方应指派代表负责与监理互相联络、参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。四乙方应接受监理对此项目工程质量监督、进度控制、安全文明施工的检查、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核及本合同规定应由监理审核批准的其它工程文件或事务，并且负责工程例会的组织及其他监理工作。第十二条 工程造价及组成一、本合同价款采用 固定费率（总价下浮） 方式确定。二、采用固定费率价格合同，合同价款中包括的风险范围： 执行期间一切遇国家政策性和市场性调整造成人工、机械等价格上下浮动（合同另有约定的除外），乙方可以或者应该预见的风险以及招标文件明确的其他风险等均由乙方自行负担。 费率不应工程量的变动而变动。 三、风险费用的计算方法： 已含在合同固定费率中。 四、工程造价计算及调整方法：1、定额计价：施工图设计范围内项目、设计变更项目及签证项目均按照2010年版浙江省建筑工程预算定额、浙江省安装工程预算定额、浙江省市政工程预算定额、浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额、浙江省建筑工程节能预算定额的计价规则及定额解释列项，套用各分部分项定额子目单价 ；以上浙江省2010版计价依据中定额缺项的，参照相应子目的消耗量，或双方根据实际情况测定，单价按本合同约定执行。2、工程量根据浙江省2010版预算定额计算规则按实计算。3、机械台班、水、电和辅助材料单价按浙江省2010版预算定额的定额价计算；人工费按浙江省2010版计价依据中的一类人工工日单价调整到68元、二类人工工日单价调整到78元、三类人工工日单价调整到87元。施工期间人工调差方法约定为：按开工至竣工验收（嘉兴市信息价中建设工程人工市场信息价）平均值调整。4、土建主要材料：钢筋、商品砼、商品砂浆、水泥、砂、石子、块石、石灰、砖、砌块、板枋材、人造板材、防水材料、保温材料，主要材料中除甲定乙供外按平湖市建设工程造价信息发布的材料信息价为结算依据，（建筑材料价格信息为准，建材商情除外）,其余为辅助材按定额取定价不调整，如平湖市建设工程造价信息上没有的按照嘉兴的，嘉兴没有的按照浙江省的建设工程造价信息。商品砼不论砼实际运距多少，均按运距10公里以下计算，钢材、砌块材料、商品砼、价格按合同主体结构验收前80%月份信息价平均值计算。其余本条注明的土建主要材料按合同工期（不含分包工程工期）前80%月份平均信息价结算。安装（除甲供设备及甲定乙供材料）主要材料按开工到竣工后80%工期平湖市建设工程造价信息平均信息价结算，如平湖市建设工程造价信息上没有的按照嘉兴市的，嘉兴市没有的按照浙江省的建设工程造价信息，以上材料如实际供货价超过信息价10%时，超过部分（不含10%）进行价格调整。5、甲定乙供材料和无信息价材料按甲方的签证价上浮8%进入直接费。签证价为材料到工地的供应价（不计材料上的额外利润）。6、综合费用按以下费率计算：按二类中值计取后总价下浮 %7、工程下列项目按以下方法结算：1)本工程墙体如采用非标砖，计算方法为定额中砖（定额规定种类）用量及砂浆用量按非标砖规格尺寸进行换算（损耗率按定额不变），其余定额含量不作调整。如该种砖的价格无信息价，则按甲方签证价计算。2)临时围墙甲方已修建。乙方负责维护保养，维护保养费用由乙方承担。3)本工程钢筋实计用量的计算中，箍筋计算方法首先以设计说明主筋搭接方式为准来确定箍筋布置方式，如设计说明中注明主筋优先考虑的搭接方式，则以优先的方式计算箍筋工程量，如设计无详细说明，则以钢筋施工规范为准。大于等于16mm的钢筋按焊接接头计算，接头数量按每8米长一个接头计算，结构柱、墙拉筋、35d预埋施工单位采用何种方式，均按2015年4月平湖市信息价计算。4）水电暗埋管安装在楼板内、墙面时剔槽不计取费用。5） 级钢筋的制安套用普通钢筋子目。6）模板计算均按结构实际展开面积计算，不套用定额系数表。7）变更联系单按有效签证结算。8）乙方必须在资料齐全，移交相关单位并由其出具相关凭证后递交竣工结算报告（若乙方资料齐全，因不属于乙方原因，如人防、消防、规划等导致有关单位无法出具相关凭证除外）。9）本工程所用水电费，先由甲方垫付，在甲方每次支付乙方工程款时按实际所用水电费全额扣除。10）除合同规定的材料信息价及人工价外，政策性调整引起的造价变化一律不作调整。8、其它结算依据1）现场签证零星点工单价不分工种，按120元/工日，为含税包干综合单价。凡有定额可套的签证项目，均按浙江省2010定额规定的预算单价套用人工单价执行。2）天棚混凝土面打磨平整及采用白水泥二道批平工序按定额计算，该定额价已综合考虑基层处理费在内。3）商品混凝土运输费用不论承包人实际采购厂家地点离现场远近，运输费均按10KM以内计算运输费用；采用抗渗商品砼的，S6级每立方在非抗渗商品砼基础上10元/立方材料价结算，S8级每立方在非抗渗商品砼基础上加 15 元/立方材料价结算。4）承包人清楚并完全接受工地现有周围环境、交通道路、现场条件。在施工过程中发包人不再支付场地平整费用、施工过程中对现场现有建筑垃圾清理所发生的费用及因施工场地狭小而产生的施工作业难度费用。5）承包人须自备发电设备，因非承包人原因八小时以外的临时停电，承包人需自行发电以维持正常施工的，发电费用由承包人自行承担。6）承包人负责根据平建200953号关于在我市建筑工地安装远程监控系统的通知规定建立工地现场闭路监控系统设备，费用已包括在取费范围内。7）按国家规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税务等部门交纳。9、招标人直接分包工程1）不计取总包配合管理费的分包工程：政府及行业垄断工程（如自来水、电力、煤气、电视电信等）。2）总包配合管理费按分包工程合同价的3%（含税）包干计取。其中总包配合费为2%：其内容包括且不限于: 提供临时用水、用电接口；提供分包单位所需的轴线、标高等；提供施工期间塔吊运输、垂直运输、脚手架等设施的使用；预留洞口修边补烂、道渣的清运、外运（分包单位建筑垃圾运至一层楼道口），等工作内容。总包管理费1%,其内容包括且不限于: 现场轴线和标高测量资料；工序交接验收；总包给分包单位提供必要办公、材料堆放场地等问题；对分包单位现场安全文明施工的管理及分包工程质量的监督；总包管理配合协调、分包工程的资料汇总和整理（总包方应在分包单位提交工程资料后10天内审核、盖章完毕）等工作内容。其中：电梯工程总包配合管理费：a、住宅电梯按4000元/台含税包干计取（不含电梯所需的脚手架搭设），工程量按电梯数量。b、商业电梯按2000元/台含税包干计取（不含电梯所需的脚手架搭设），工程量按电梯数量。消防工程、弱电工程（政府及垄断性行业除外）总包配合管理费按分包工程合同价的1%（含税）包干计取。桩基工程、土方工程总包配合管理费按 叁拾伍万元包干计取（含税）。对于可计取总包配合管理费的分包工程，总包配合管理费单列计取，不再计取综合费率。3）所有分包工程均纳入总包管理范围。对于甲方直接分包工程，若总包方具备相应的资质和能力，可参与投标竞争，若总包方中标的，免收总包配合管理费。10、甲供材料设备甲供材料设备包含的费用组成仅是该材料本身原价、运杂费和采购费，即货到工地或招标人指定地点的到货价。甲供材料设备费不计入报价中。投标人需承担其卸货、二次搬运、验收、保管等费用及其相应的施工费用。其中甲供材料设备的卸货、二次搬运、验收、保管等费用按甲供材料设备总价的2%单列包干计取，施工费用及其相应的损耗按定额规定计取。五、双方约定合同价款的其它调整因素：乙方违反本合同有关约定，需赔偿甲方损失或支付违约金的，乙方的履约保证金不足于支付此类费用时，甲方可在合同价款中扣除此类费用，也可视为乙方对甲方欠款。 甲方违反本合同有关约定，需赔偿乙方实际损失费用。六、工程预付款1、发包人向承包人在开工后七天内预付工程款为贰仟伍佰万元。2、工程完成至正负0.000线，付款时百分之百扣回。 七、工程施工措施费1、乙方在签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、承包范围、施工设计图纸及招标文件所要求的其它条件和因素。并在施工组织设计、施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等方面充分考虑了上述条件及因素。2、项目工程竣工验收后，根据甲乙双方确认的施工图纸和工程范围，按实际完成的工程量及本合同所确定的计价方式进行结算。其中工程量以甲乙双方及监理确认的施工图纸和工程范围、甲方现场工程联系单（函）、零星工程委托书、设计变更单及现场签证为准。3、本合同将项目施工过程中（含设计变更及增加工程）的下列3.13.8条所列费用定义为施工组织措施费。施工组织措施费已包含在费率中（不含总包管理配合费、奖金）。施工组织措施费中主要包括但不限于以下内容：3.1乙方的临时设施费及因施工场地狭小与甲方销售需要而引起的临建搬迁、施工临时道路的铺设及修复、硬地法施工、场地平整、施工区域与销售区域采用全新模板刷油漆围护费、场外租地及交通费、红线内外材料二次运输费、施工场地（含项目红线外施工单位生活、办公用地）的清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）；3.2施工单位现场安全施工措施费：是指按照现行施工安全规程及规定所搭设的一切安全设施。乙方应严格按照建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）及有关法律法规的规定执行。3.3施工单位现场文明施工措施费：是为满足浙江省建设工程现场文明施工管理办法 的要求而采取的一切文明施工措施。3.4本合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、工程质量达到本合同规定质量标准的措施费、成品保护、工地保安、停水停电措施、地下室施工的工效损失费；3.5按定额应计取的各类施工机械设备的进、退场费在本项目中均只计取一次（特殊情况签证计取）；3.6提供配电室设备及其它设备调试用电源电缆。提供安全防护、安全挡板（用于车辆、人行通道、临街防护，以及施工现场与其他危险场所隔离等的防护）；3.7所有固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水；3.8场地排水、施工噪音环保措施、施工排污环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、甲方指定分包工程有关的堵补工作及全部分包工程预留预埋、线管须穿通铁丝、洁具周打玻璃胶等不可预见措施费及风险包干费、其他文明工地措施、以及保证按期、保质、顺利完成本合同规定承包范围内之项目所必须进行的工作、工序、措施等引起的所有费用；以上施工组织措施费用已综合包干在所取费率之中，乙方不再计取实际发生费用。4、项目施工过程中，包含在本合同定义的施工组织措施费中的工作内容，乙方必须按甲方的要求施工或搭设；如乙方不按甲方要求施工或搭设，则甲方有权另外安排其它单位施工，向乙方收取发生费用的2倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。第十三条 工程质量与检验一、工程质量1、本合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，均须按施工图纸、设计变更、相应的国家规范规程及验收标准和浙江省的有关规定以及甲方要求进行施工和验收，工程质量必须达到合同规定的质量标准。2、乙方应按有关规范、设计要求及甲方的指令进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。3、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认（但甲方的确认并不解除乙方的质量等责任），甲方可根据实际情况要求乙方按甲方提供的户型图及设计要求先做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、阳台厨卫装修及水电安装等）和交楼标准间装修，样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。4、本合同执行的技术质量标准、规范1）执行的国家或行业、地区现行的规范、规定与标准。2）国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家及设计单位论证认可后执行。3）双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。二、室内环境污染控制质量要求 本工程施工全过程中施工单位应按设计要求及民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的以及浙江省有关规定，每次进场前对所用建筑材料和装饰材料进行进场检验并向甲方提供检验报告。如乙方提供虚假检验报告或甲方抽检不合格，乙方应予更换全部相关材料并承担相应违约责任。三、检查和返工1、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。2、工程质量达不到合同约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合合同约定标准。因乙方原因达不到合同约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。四、隐蔽工程和中间验收1、工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。 2、甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。3、经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。4、质量通病及难点部位质量检验须100%进行，乙方施工、质检人员与甲方、监理人员均须签字。5、对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金2000元人民币，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；关键工序主要包括：1)基础工程： 测量放线土方开挖基础垫层砖地模或模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层；2)主体及装饰工程： 测量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土外观检查或砼表面处理挂设钢丝网砌体抹灰（分层验收）油漆或其他饰面3)楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他面层4)门窗工程：门窗框初步固定塞缝附加防水层收口； 5)屋面工程：面层清理找平层防水保护层隔热找平屋面面砖；6)设备安装：a)给水管暗设定位给水试压系统试压b)排水管坡度伸缩节、检查口设置存水弯设置7)有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序6、为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。五、重新检验当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如重新检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。如重新检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。 六、设备调试与试车 1、双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。2、乙方承包的设备安装工程具备单机无负荷调试条件，由乙方组织设备调试，在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备好设备调试记录。设备调试合格，甲方主管工程师和监理工程师在设备调试记录上签字。 3、甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求。甲方、监理收到乙方调试通知后没有提出延期要求，自发出调试通知48小时内未到达试车现场，乙方自行调试，如实记录调试结果，甲方与监理应承认设备调试记录，并在记录上签字。4、设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，由甲方或监理组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。 5、双方责任 1）由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。如非乙方承担的设计，由于设计原因设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。 2）由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述发生的费用与工期。 3）由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用与工期。 4）各项设备调试费用均已包括在总价之中，结算时不再收取其它费用。 第十四条 现场管理本工程必须达到安全文明双标化一、安全施工与检查1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）及有关法律法规的规定执行并组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。 2、乙方对全体施工人员进行安全教育，设立专职安全检查员，检查、发现、消除各种隐患，确保人身安全和财产不受损失，对特殊工种进行培训，做到持证上岗。3、甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。二、事故处理 1、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。2、甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。三、文明施工1、本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。2、乙方应严格遵守浙江省的安全施工、文明施工等有关规定且必须满足浙江省建设工程现场文明施工管理办法的要求。做好文明施工，搞好安全生产，对非夜间使用的照明、围栏负责安装、搭设和保护。因乙方的过失造成人身伤害应承担责任。确保现场整洁，道路畅通，达到创建文明工地标准。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。3、乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。4、乙方全体现场施工人员应统一服装，各工种之间安全帽应有区别，全部施工人员