郎园vintage项目定位.pdf

目 录CONTENTS1. 区域介绍项目所在位置 CBD区域环境2. 项目介绍项目综述客群及功能定位项目卖点1、区域介绍本案郎家园 6号北依长安街、南临通惠河北路、东起大望路、西至东三环，位于CBD 中心腹地，周边高档写字楼环绕，西侧紧邻 BTV，与 CCTV隔街相望 。项目所在位置CBD区域环境加图CBD中央商务区 (Central Business District) ，内现有 750万平米左右的办公类物业，集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构。区域内常住财富阶层达 5.5万、涉外人士近 6万。“郎园 Vintage”所在的CBD 核心区，拥有中国唯一的 长安街 、中国唯一的 世界 500强总部群、 中国唯一的权威 传媒机构群 、中国唯一的 5A写字楼群 、中国唯一的五星级酒店 /公寓群 、中国唯一的高档商业中心群 、 这里是通往世界财富的一把金钥匙。2、项目介绍项目综述 占地面积： 2.34万平米 总建筑面积： 2.9万平米左右 原有主要建筑共计 12 栋楼 用地性质：工业用地行走在都市中的时尚新贵客群职业： 首席代表，创意总监、人力资源部总监、资讯主编、高级文案、高级外文翻译客群特征： 他们是知识分子，收入丰盛，拥有较高的社会地位；他们的衣食住行、言行举止标新立异，但不与现有社会体制冲突；他们最先与世界潮流接轨，时时新潮，处处优雅 。消费特征： 要超前、要时尚、要小众化、要雅、要信息、要国际化、要设计师品牌、要品质 客群定位GBUTtem总体布局办公shopping秀场体验展示商务餐饮文化影视2#3-8F7#-3F5#14#6#15#17#16#12#13#2#1-2F3#1-2F3#3-5F4#a4#e 4#c4#d4#f4#b重建 CBD森林印象项目定位中国创意文化之北京驿站设计型餐厅 中餐/ 西餐 /酒吧等 主力客群是高级商务人群，也是园区内最高消费场所 会所制设计型高级时尚商务餐 2#1-2F、 3#1-2F2#3#独立设计师的个性品牌，低商业化程度，讲内涵多过讲盈利，作品都高度有质感，高度特异性。这些设计代表最新潮的思想、理念、技术、风尚。设计师品牌服饰、首饰、手表、眼镜、家居、电玩、艺术品等城市中产精英、潮流设计师、创意时尚商业推手设计师品牌店 /买手店时尚潮流秀场潮流时尚设计艺术界人士专属寂静中感受艺术气息热烈中感受偶像的激情目睹成就者的光环香车与美女的视觉冲击走在时代前沿，领 略时尚先锋圈层际会设计之窗艺术舞台潮流之窗先锋影视体验空间4#f4#b4#B：小剧场先锋文化推手，中国文艺浪潮的复兴地4#F：主题影院怀旧之旅、浪漫之行 小众娱乐的天堂GBUTtem创意办公让不同领域的艺术工作者和各类时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创意文化传播、信息传导的先驱者视觉盛宴的享受、独特创意的创造者潮流制造者广告会展文化传媒艺术品交易3#2#秀场板块办公板块 商业板块12825m256%6790m229.6%3300m214.4%独特的三大功能板块涵盖各类客群需求，形成自身生态链条；来这里你可以享受到的 -郎园Vintage北京电视台 二期Location优势 一3、项目优势优势 二、被周边高端购物中心、高端写字楼、公寓、酒店 簇拥、环抱，周边奢侈品簇拥，凸显自身商业特色的同时与周边商业形成互补。优势 三、传媒产业聚集地 +CBD 商务区，知名主持人及商务金领人群。消费潮人汇聚，代表北京最时尚消费前沿！尊重历史、关怀历史，历史记忆与现代时尚完美结合优势 四、完好保存城市记忆整旧如旧：保持厂房旧貌、保留原有设施、进行楼梯加固GBUTtem优势 五、全产业链服务模式全方位与时俱进时刻走在时代前沿办公 园区内宽带无线网络覆盖，让你随时随地网上冲浪 服务 每年定期举办“郎家园商务节”为园区客户提供展示推广平台 数字社区 园区一卡通让你畅通无阻媒体 郎6 小报 免费为入驻商家提供宣传媒介， 并在 CBD区域定点直投 优势 六、低碳的环境空间， CBD唯一的有氧自在街区及办公环境。优势 七、CBD 里唯一的一条百米步行创意商街。优势 八、 6 m 10m层高为商家提供无限创意空间。优势 九、 开发商雄厚的资金实力及国际化的视野，确保项目完美品质。首创 .禧瑞都首创. 第三置业 金融街洲际酒店首创置业股份有限公司（简称 “ 首创置业 ” ），是中国领先的房地产综合运营商。首创置业以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，进行多种物业类型的综合营运。北京尚博地投资顾问有限公司是首创置业的全资子公司。郎家园