旅游业发展背景分析

第一章 旅游业发展背景分析 一、旅游业发展的宏观背景分析 （一）世界及我国旅游业发展的特点和新趋势 1.世界旅游业发展的趋势 世界旅游业的快速发展已经成为现代世界经济的一大特征。在过去的 16 年里，全球旅游业年平均增长率高达 9%，成为世界第一大产业。根据世界旅游组织公布的数字， 2002 年全球旅游人次超过 7 亿，较 2001 年增长了 3.1%。在各种旅游形式中，休闲度假开始成为旅游的一种主要形式，相关的旅游产品已逐渐成为当今世界旅游产业中档次最高的产品，并引领着当今世界旅游业的发展。 在今后相当长的一段时期内 ，世界性的旅游消费需求将保持持续增长的势头。到 2020 年，全球仅国际旅游人数将达到 16 亿人次，国际旅游收入将达 2 万亿美元。 21 世纪既是旅游业发展的“黄金时代”，更是“亚太世纪”。 2.我国旅游业发展的方向和趋势 我国旅游业发展迅速，现在已成为中国第三产业中最具活力的新兴产业、国民经济新的增长点，在第三产业优先发展序列中位居第一，并已被各地列为当地经济发展的支柱行业、先导产业和龙头行业。 中国国内旅游现已成为世界上数量最大、增速最快、潜力最强的旅游市场。现阶段我国国民旅游活动的特点是短程、短时、少花费、周末休 闲；旅游需求是休闲、观光、游览和度假为主；在游程及空间上，旅游空间集中在以中心城市或城市的周边地区。我国旅游需求的地域空间表现出以大城市或著名景区为中心的圈层结构。在旅游发展形式上，近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的旅游结构中的地位越来越重要，日常游憩与近程旅游的规模和潜力十分可观；观光旅游在近期内仍是旅游的主体，文化和生态旅游是近阶段热点；但度假旅游必将蓬勃发展，个性化旅游需求也必然会推动旅游业走向主题化。 2003 年 10 月，世界旅游及观光业理事会（ World Travel and Tourism Council, WTTC）对中国旅游业发展评估如下：预计 20042013 年的 10 年间，中国旅游业年增长率将达到 10.9%，至 2013 年底，可直接创造经济效益 882 亿美元。不少世界旅游业内人士及世界旅游组织都预言，中国未来将成为世界最大的旅游接待地国家和世界第四大的旅游输出国。 （二）加入“ WTO”后我国旅游业发展迎来了新的历史时机 1.相关行业的扩大开放，将为旅游业的发展提供有利条件。目前已明确开放的三个领域，即金融业的扩大开放（有助于于旅游服务的现代化）、信息产业的扩大开放（将推动电子商务和销售网络的 发展，从而促进旅游营销方式的现代化）、关税的降低，对旅游业的进一步发展都有直接的好处。 2.加入 WTO、扩大开放有利于促进我国旅游业按国际惯例和市场经济规律来组织生产经营活动，提高旅游企业整体素质，进一步提高旅游业的经济和社会效益。 3.入世将进一步促使我国和世界的经济交往更加频繁和密切，从而带动商务游客和观光游客的增长。 4.有利于吸引外商投资，促进旅游基础设施的建设，提高旅游业的管理服务水平，促进旅游业经济效益的提高，推动旅游产业的形成，增加我国的外汇储备，促进国内外收支平衡。 有专家预测，加入世贸后， 外资将会大举进入我国的旅游市场，2004 年至 2008 年是高峰期，这些资金将会集中在饭店、景区、商品和旅行社网络建设上。 总的说来，加入 WTO 会使得中国旅游业完全与全世界各国的旅游业在同等条件下开展激烈的竞争，使我国旅游业在继续保持高速发展势头的同时提高服务质量和产业素质，促进旅游产业国际化发展，使旅游业发展更健康、更稳定并更具有可持续性 。 （三）我国宏观政策导向有利于旅游业的发展 近年来，在中央经济工作会议上，中共中央和国务院都把旅游业的发展视为国民经济新增长中的重点，并不断出台加快培育旅游业发展的 新措施、新办法，不断加大对旅游业发展的扶持力度。 2000 年，国家计委首次将旅游基础设施纳入了长期国债投资计划，并安排 12亿的资金重点支持包括旅游交通、供水供电、垃圾污水处理等基础设施建设，以改善旅游消费环境和商业性投资环境。为配合投资安排，今后国家计委将和国家旅游局一起，每年向社会推出一批“中国旅游发展优先项目”，并陆续开展相关的招商活动，以引导社会投资。国家还将陆续出台包括给予更大资金支持在内的一系列鼓励旅游业发展的政策，旅游业的投资和经营环境将会得到进一步改善。 2000 年，国家旅游局明确提出了新世纪中 国旅游发展的宏伟目标：在未来二十年加大中国旅游业的发展，实现由亚洲旅游大国向世界旅游强国的历史性跨越。近年来，国家制定的大力拉动内需和投资向旅游业倾斜等政策导向，以及全国新的休假制度，为推动我国旅游业的快速发展创造了良好的环境。 在世界旅游组织第 15 届全体大会的开幕式上，中国总理温家宝也明确表示， 21 世纪头 20 年是中国全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的重要战略时期，也是中国旅游业发展的有利时期，中国将把旅游业培育成为经济发展中的重要产业，合理保护和利用旅游资源，努力实现旅游业的可持续发展。 （四）现 代旅游行为发展的趋势 随着社会生产力的进一步发展，越来越多的人参与到旅游活动中去。喧嚣的都市，高节奏、高强度的工作，使越来越多的人把旅游作为一种特殊的生活方式和放松的形式，用以调节身心、恢复疲惫和增长阅历，游客渴望 “深入一地”的休闲度假旅游，在了解当地人文风情的同时，又能在蓝天碧野、绿水青山之间忘尘忘忧，彻底放松。目前，旅游者越来越不只满足于普通的观光型旅游，而是越来越强调一种参与、体验和放松。因此，生态田园旅游（如各具特色的“农家乐”和多种形式的“农业观光”、“乡村旅游”）、休闲度假旅游和文化旅 游将成为当代世界旅游业发展的新潮流。 二 .柏泉镇旅游业发展的区域背景分析 （一）东西湖水乡旅游区在武汉市旅游大环境中的地位 武汉是著名的历史文化名城，总人口约八百万，它既是湖北旅游发展的龙头，也是华中旅游重镇。 然而，武汉更多地是旅游者旅游行程中的一个匆匆的过境之地，而不是目的地；根据旅游部门统计，外地游客在武汉的平均停留时间仅为 0.7 天。而西安、北京、桂林等旅游目的地城市，游客平均逗留时间均在 2 天以上。另外，武汉每年出游人数远远超过入境旅游人数，一向乐山乐水的武汉市民出游人数一直居国内大中城市前 5 名，且还 在逐年增加。但武汉旅游业“出游多，入境少”的局面长期未能改变。 如何开发、发展好武汉旅游业，留住自己人、吸引外地人来武汉旅游，武汉市政府相关部门和业内人士越来越多地在关注和思考着这样一个问题。 2000 年，武汉市人民政府编制实施了武汉市旅游业发展“十五”计划及 2015 年远景规划纲要，提出了未来 15 年武汉旅游资源开发的总体思路：即立足于自然环境和生态资源的保护，加大旅游基础设施和服务设施的建设力度，建设包括观光旅游、生态旅游、文化旅游、度假旅游和特种旅游等在内的多形式、系列化旅游产品，形成以武汉市为中心的华 中大旅游圈，以此支撑旅游经济强省建设的格局。而 柏泉生态旅游区 作为东西湖乃至武汉旅游发展了中重要的一环，其发展好坏直接影响到武汉市旅游发展目标的实现。 东西湖水乡旅游区作业武汉旅游发展了中重要的一环，其发展好坏直接影响到武汉市旅游发展目标的实现。因此，东西湖区人民政府正在组织制定武汉市东西湖区旅游发展总体规划，并将东西湖旅游区纳入武汉市发展地区旅游的一个重点。 （二）柏泉生态旅游区在东西湖旅游区的地位 柏泉生态旅游区 位于东西湖旅游区的北部，是武汉市的西北近郊，东北滨府河与黄陂、孝感两地相连。本区远在新石 器时代就是人群聚集、生活的地方，历史悠久，人文旅游资源丰富，自然、生态基础较好，是东西湖旅游区重要的一部分。 基于东西湖旅游区的基本功能定位，柏泉生态旅游区 应根据东西湖旅游区其它景区的开发主题，差异性地选择“周末家庭度假休闲”“宗教旅游”和“田园旅游”为开发主题，将本区建成武汉市民的周末家庭和田园游乐园，全面实现东西湖旅游区的功能定位。 第二章 柏泉生态旅游区旅游业发展的SWOT 分析 一 .竞争优势（ Strenghts） (一 )区位优势 柏泉生态旅游 区位于东西湖旅游区北部，距离中心城市 KM，有 高速公路和 一级公路相连，驱车不到一小时即可直接到达，交通极为便利。柏泉生态旅游区周边是武汉市乃至全省开发项目的热点地区，不大的范围内分布着武汉东啤、统一食品、吴家山台商开发区、等等，区位优势十分明显。 (二 )市场优势 柏泉生态旅游区主要针对的客源市场是武汉市市民，包括武汉市民和来武汉市旅游的旅游者（如进行商务会议旅游的旅游者）。武汉市是华中地区特大城市，同时有近 300 万的流动人口，其旅游消费潜在市场十分庞大。近年来，随着武汉市的经济发展速度及人 们收入的提高、生活方式的改变、双休日的实行，武汉人对休闲、旅游、娱乐的需求与日俱增。只要抓住武汉人旅游需求的特点，设计出符合武汉市民旅游消费心理需要的旅游产品，就必然能尽得“天时”、“地利”、“人和”之便，赢得旅游市场。 随着武汉市加大对旅游业的发展力度，柏泉生态旅游区必然会以“后发优势”抢占时机，成为东西湖旅游区中的佼佼者。 (三 )资源优势 (四 )领导重视、旅游业发展态势良好 二 .竞争劣势（ Weaknesses） (一 )旅游资源较丰富，但知名度不高。 (二 )旅游产品比较单一，缺乏品牌产品 (三 )旅游人力资源不足，基础薄弱 （四）旅游产业体系不健全、产业管理不统一 （五）资源开发缓慢，旅游业发展的潜力远未发挥 三 .发展机遇（ Opportunities） （一）武汉市国民经济持续发展 武汉市乃至东西湖区国民经济持续稳定增长， 2002 年武汉市国内生产总值为 1493.1 亿元，在全国大中城市中排在第四位，比上年增长 11.8，城市人均可支配收入为 7820 元，全国大中城市排名为11 位，比上年增长 12.1。根据国际旅游发展的规律来看，人均收入水平达到 820 美元左右，这是国内旅游高速增长时期。近年来，武汉市 国民经济的持续增长，导致城镇居民出游率一直保持在 90左右，人均旅游消费也迅速提高。在经济稳定发展和庞大的人口基数下，广阔的客源市场为柏泉生态旅游区乃至东西湖旅游区的发展奠定了良好的基础。经济结构的战略性调整又为加快旅游业的发展提供了广阔的发展空间。 （二）国内旅游业持续发展，带动作用明显 （三）全区产业结构优化调整的机遇 （四）区内旅游产品结构调整的机遇 （五）游客好奇、寻求新的旅游目的地之机遇 四 .面临的挑战（ Threats） （一）区际区内空间竞争日益激烈 东西湖区柏泉生态旅游区面临着“区际区内竞争 ”的挑战。市内周边地区以及东西湖旅游区内其他景区是柏泉旅游业的主要竞争对手，有些景区具有良好的接待设施和优良的服务水平、较完善的旅游管理体制对景区旅游业构成强有力的竞争，景区与周边其他景区共有相似的旅游环境和旅游资源，相类似的旅游产品之间空间竞争日益加剧，如何加强区际旅游资源的开发与整合，将是一个值得研究的重要课题。 （二）经济薄弱，招商引资比较困难 旅游业自身的特点是大投入、大产出。从经济环境来看，与沿海发达地区相比，本区与周边经济相对落后，使旅游业发展的地方性旅游支付能力受限，目前过分依赖招商引资，而经 济水平不高，投资比较利益较低，又使招商引资处于不利地位，投资环境亟待改善。 （三）中国加入 WTO 后面临的挑战 加入 WTO，对中国旅游业既是机遇又是挑战。中国旅游企业，与美国、日本等世界强国的旅游企业相比，存在业务范围窄、经营规模小、集团经济弱、内部管理散、科技含量低、自身能力差等问题，特别是像我们这样刚刚起步的弱小旅游区企业，将面临着外资旅游企业的有力竞争。 （四）合理保护与利用资源的限制 柏泉生态旅游区处于武汉市的城市边缘区，土地资源十分宝贵，开发旅游资源受多种因素的限制，必须全面处理好保护和利用的关系： 协调好用地与农民的关系；协调好旅游业与工业、农业等产业发展的关系，建立与大区域相协调的产业链。 第三章 客源市场分析与预测 一 .客源市场细分与定位 （一）客源市场分级 根据柏泉生态旅游区的旅游资源或旅游产品的禀赋、知名度和吸引力以及区位条件，我们确定其客源市场为区域旅游市场，客源主要是国内旅游者，特别是武汉市市民及其周边城市的游客。客源市场细分如下： 一级客源市场：是以柏泉生态旅游区为中心的 50KM 以内的区域，主要包括武汉市、黄陂区、孝感市等城区，它们是柏泉生态旅游区的基 本客源市场，也是要大力发展的客源市场。 二级客源市场：是以柏泉生态旅游区为中心 50 200KM 以内的圈层，主要包括荆州、天门、仙桃、黄石等地区。 三级客源市场：是以柏泉生态旅游区为中心 200 300KM 及其以上的区域，尤其是交通能够直接到达的大中城市，如北京、上海、广州、港澳台地区、东南亚地区等，它们是柏泉生态旅游区很有开发价值的潜在客源市场或延伸客源市场。 （二）目标客源市场定位 柏泉生态旅游区旅游目标客源市场的定位应是多角度的、立体的、动态的，并且随着客源市场的变化而变化。 1.从客源市场区域来看，应主 要定位于一、二级市场。一级市场，主要包括武汉市、东西湖区、黄陂区、孝感市等。这些城区交通方便，可达性强，且历史文化、风俗习惯、消费行为大体相近，人民之间往来密切，有传统的协作关系。这一区域必将成为柏泉生态旅游区基本的客源市场和核心客源地。在二级客源市场主要包括荆州、天门、仙桃、黄石、鄂州等。交通比较方便，人口众多，大中城市的经济也较发达，具有很大的市场潜力。 2.从旅游动机和出游目的看，近期应定位于周末休闲、观光旅游及节庆旅游等类型的客源市场，中、远期定位应逐步扩大到度假、公务、商务、会议、文化、科考、体育 、生态及其它专项客源市场。 3.从客源组织方式看，近期应主要定位于组团与散客相结合的客源市场，中远期更注意开拓团体客源市场。 4.从收入层次来看，近期主要定位于工薪阶层市场，中远期注重开发高收入阶层市场。 上述目标市场定位是从不同的角度、不同的方面进行的，是一种立体型的市场定位。根据这些市场定位的情况，采取切实可行的对策措施，将上述潜在的目标市场变为现实的目标市场，这样才能实现既定的战略目标。 二 .客源规模与结构现状分析 柏泉生态旅游区旅游景区是即将开发的景区，其客源规模及结构现状尚处于待起步阶段 ，我们以东西湖旅游区的客源结构现状为参照对其进行分析。 东西湖旅游区是湖北省旅游业快速发展的地区，加之旅游产品知名度及交通、区位等条件较好，近年在湖北省内一直处于较高水平。随着。 其旅游业仍有较大的发展潜力。根据 2001 年的统计，其游客规模为 万人次，比上年增幅为 %。 旅游目的地客源包括国内旅游者和国际旅游者两大类。柏泉生态旅游区属武汉市的城郊，其旅游资源区域性特征明显，旅游资源和产品的知名度还不是很高。因此，游客结构基本上是国内游客，而且还突出表现为武汉市市民和周边城市游客，其中武汉 市游客占 三 .客源地游客规模的预测 （一）方案：此方案根据湖北省多年来国内游客增长的一般规律，采用长期趋势法来对柏泉生态旅游区游客规模进行预测。以 2002年 总的游客人次 万（资料来源于东西湖区旅游局）作为基准年的游客规模，以近 20 年湖北省游客增长的平均速度 9.128%作为K 值，按照 P=S（ 1+K） n公式，分别计算 2005、 2010 和 2020 三个阶段柏泉生态旅游区的游客规模。计算结果为： P2005=18（ 1+9.128%） 4= 万人次 P2010=26（ 1+9.128%） 5= 万人 次 P2020=40（ 1+9.128%） 10= 万人次 （二）方案：根据旅游发展的规律，一个旅游区域的旅客量发展呈现初始阶段、发展阶段、平稳阶段和饱和阶段。 旅游出游率，一方面决定于旅游花费，这其中包含人们的经济收入及旅游地的消费价格；另一方面决定于劳动效率的提高，可供人们自由支配的闲遐时间的多少。而对于任何一个旅游地或旅游景点而言，游客人次的多寡以发展阶段而论，旅游发展的初期阶段游客量的总量增加不大，但增长幅度很大。例如我国 20 多年的旅游发展轨迹证实了这一规律，初期阶段游客量的增长速度很快，到上世纪 90 年代初中期，游客的年均增长率仍保持 20%以上。据世界旅游组织（ WTO）预测，中国从目前到 2020 年旅游业收入的年均增长率可达到 19%以上。湖北省的旅游发展速度相对较慢，因此，此方案根据旅游发展阶段的宏观走势，结合本区的实情，将柏泉生态旅游区旅游发展的三个阶段的游客增长率分别定为： 15%、 20%和 10%，预 测结果如下： P2005=18（ 1+15%） 4= 万人次 P2010=18（ 1+20%） 5= 万人次 P2020=18（ 1+10%） 10= 万人次 以上两种预测方案得到的结果有出入，在使 用时，可取方案（ I）、（ II）的平均，即： P2005=（ ） /2= 万人次 P2010=（ ） /2= 万人次 P2020=（ ） /2= 万人次 第四章 旅游资源评析 一 旅游资源的基本类型 根据 2002 年国家旅游局发布的中华人民共和国标准旅游资源分类、调查与评价标准，柏泉镇的旅游资源可分为 7 大类、 14 个亚类和 19 个基本小类。 （一）自然旅游资源 1.地文景观 山丘 ： 柏泉镇域地形北部为山地低丘陵带，地势较高，分布有狮子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山、一夜山 等大小山岭 11 处，山地面积近万亩。 生物化石 ： 在柏泉红光队发掘了距今三亿五千万年的鳞木化石，为区级文物保护单位。 2.水域风光 河段 : 柏泉镇域内有府河、昌家河等河段 ,可谓山水相拥 ，人杰地灵。 天然湖泊 :柏泉水域面积广大 ,水体面积约 30Km2,著名的有小罗赛湖、杜公湖和上幺教湖。 泉 ： 柏泉古井 位于月塘角的水塘中，井底有树根盘曲，状如双鲤，一大一小，头端有地下泉水涌出，如鱼游动，成为奇观。 水澈见底，清凉甘烈，被武汉市列为文物保护单位。 3.生物景观 树木 : 柏泉陡山 林木葱郁 ，盎然成趣，已形成森 林公园的雏形；除了这些自然生长的树木以外，柏泉北部还规模化种植了大片桃树、梨树、橘树、茶树等 ，为发展生态观光农业奠定了良好的基础。 花卉 ：柏泉月塘湾是市花木公司基地，经过几年建设，已是漫山浓绿盖地，花香宜人。 野生动物 ：每年春夏之交，柏泉陡山周围 常有大群的黄嘴白鹭栖息于此，煞是壮观。另外，柏泉还是桂鱼、罗氏沼虾等名贵鱼虾的养殖基地。 （二）人文旅游资源 1.遗址遗迹 史前人类活动场所 : 主要有位于东湖大队的钥匙墩遗址和北塞湖遗址、位于园林大队的余家嘴遗址、位于红光大队的龙王台遗址，它们都属于 新石器时代晚期的的龙山文化遗址 。 2.建筑与设施 宗教场所 :(1) 位于刘家嘴的天主教堂 , 原由意大利传教土建于1840 年，具有罗马建筑风格 ,为汉口最早的基督教堂；（ 2）位于月塘角村的景德寺，始建于唐代晚期。 动植物展示地 ：主要有江汉区中小学教育实践基地、博大观光农业园等。 归葬地 ： （ 1）张京墓位于红星村花果园西南面。张京明代人，曾任兵部尚书、四川总兵、七省级略等职，死后归葬于此；（ 2）张京父母墓位于花果园东侧；（ 3）北宋合葬墓位于柏泉祝冲生产队西北岗东南坡，为北宋元佑年间墓葬。 纪念地 ： 主要有孙武故居、张 京花果园和唐末农民起义军领袖黄巢在柏泉驻足栓马的“系马桩”和万人坳。 3.人文活动 人事纪录 : 主要有明朝兵部尚书张京、辛亥武昌首义元勋孙武、地皮大五刘歆生、世界名人张世荣、热爱教育的企业家张松樵、传奇人物刘松山、旅台企业家高仲强、木碳汽车大王高国恕、国民党上层领导人物陶涤亚、中国第一代飞行员周大党等。 （三）旅游商品 1.地方旅游商品 菜品饮食 ： 柏泉人腌制食用红鱼、腌菜、虾糌渊源流长，因此，柏泉有句俗话：“红鱼、腌菜和虾糌，客来也不怕。”目前，这几种家常便菜越做越精，越来越受欢迎。 农林畜产品与制品 ： 柏泉玉屏山茶厂生产的名优茶“银剑”、“翠绿”等系列产品，多次在国内名优茶评比中获一等奖；另外，柏泉的特产板鸭、盐蛋、皮蛋等远销国内各地；柏泉还有武汉市“菜篮子”的美誉，是武汉市每日蔬菜瓜果的重要源地。 水产品与制品 ：主要有干鲶鱼和罗 氏沼虾。 其他物品 ：柏泉镇是烟花的批发和生产基地。 表 4 1：柏泉镇旅游资源类型表 主类 亚类 基本类型 主要资源和景点 A 地文 景观 AA 综合自然旅游地 AAA 山丘型旅游地 狮子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山、一夜山等大小山岭 11 处 AB 沉 积与构造 ABG 生物化石点 距今三亿五千万年的鳞木化石 B 水域 风光 BA 河段 BAA 观光游憩河段 府河、昌家河 BB 天然湖泊与池沼 BBA 观光游憩湖区 小罗赛湖、杜公湖和上幺教湖 BD 泉 BDB 冷泉 柏泉古井 C 生物 景观 CA 树木 CAA 林地 陡山森林公园、果园 CC 花卉地 CCB 林间花卉 市花木公司基地 CD 野生动物栖息地 CDA 水生动物栖息地 桂鱼、罗氏沼虾等 CDC 鸟类栖息地 黄嘴白鹭 E 遗址 遗迹 EA 史前人类活动 场所 EAA 人类活动遗址 钥匙墩遗址、北塞湖遗址、余 家嘴遗址、龙王台遗址 F 建筑 与设施 FA 综合人文旅游地 FAC 宗教与祭祀场所 天主教堂、景德寺 FAH 动物与植物展示地 江汉区中小学教育实践基地、博大观光农业园 FD 居住地与社区 FDD 名人故居与 历史纪念地 孙武故居、张京花果园、系马桩和万人坳 FE 归葬地 FEB 墓（群） 张京墓、张京父母墓、北宋合葬墓 G 旅游 商品 GA 地方旅游商品 GAA 菜品饮食 红鱼、腌菜、虾糌 GAB 农林畜产品及制品 名优茶“银剑”、“翠绿”、板鸭、盐蛋、皮蛋、蔬菜瓜果 GAC 水产品及制品 干鲶鱼和 罗氏沼虾 GAG 其他物品 柏泉烟花 H 人文 活动 HA 人事记录 HAA 人物 张京、孙武、刘歆生、张世荣、张松樵、刘松山、高仲强、高国恕、陶涤亚、周大党等 二 旅游资源的质量分析与定量评价 旅游资源质量分析与评价的主要目的是评定资源的质量等级状况，这对确定旅游开发的重点和时序具有重要的指导意义。 本规划 根据旅游资源评价和赋分标准（中华人民共和国国家标准 GB/T18972-2003） ， 依据 “ 旅游资源共有因子综合评价系统 ” 赋分 进行定量评价 。 该评价 系统设 “ 评价项目 ” 和 “ 评价因子 ” 两个档次 。评价项目为 “ 资源要素价值 ” 、 “ 资源影响力 ” 、 “ 附加值 ” 。其中 ，“ 资源要素价值 ” 项目中含 “ 观赏游憩使用价值 ” 、 “ 历史文化科学艺术价值 ” 、 “ 珍稀奇特程度 ” 、 “ 规模、丰度与几率 ” 、 “ 完整性 ” 等 5项评价因子 ；“ 资源影响力 ” 项目中含 “ 知名度和影响力 ” 、 “ 适游期或使用范围 ” 等 2 项评价因子 ；“ 附加值 ”即“ 环境保护与环境安全 ” 评价因子。 关于计分方法，标准规定评价项目和评价因子用量值表示。资源要素价值和资源影响力总分值为 100分：“资源要素价值”为 85分（“观赏游憩使用价值” 30 分、“历史科学文化艺术价值” 25 分 、“珍稀或奇特程度” 15 分、“规模、丰度与几率” 10 分、“完整性” 5 分）；“资源影响力”为 15 分（“知名度和影响力” 10 分、“适游期或使用范围”5 分）；“附加值”的“环境保护与环境安全”分正分和负分。每一评价因子分为 4 个档次，其因子分值相应分为 4 档。由此，建立柏泉镇旅游资源综合评价指标体系及计算结果见表 4-2。 根据上述旅游资源单体的评价，分别得出柏泉镇地文景观、水域风光、生物景观、遗址遗迹、建筑与设施、人文活动和旅游商品等各种旅游资源的综合得分值为 35、 64、 48、 40、 62、 30、 71。根据国家旅游资 源分类、调查与评价中的旅游资源评价等级体系，可从高到低列出柏泉镇各旅游资源的评分级别： 三级旅游资源（ 60 74 分）：水域风光、建筑与设施和旅游商品，此类旅游资源属柏泉镇的“优良级旅游资源”； 二级旅游资源（ 45 59 分）：生物景观； 一级旅游资源（ 30 44 分）：地文景观、遗址遗迹和人文活动，此类旅游资源与二级旅游资源同属柏泉的“普通级旅游资源”； 表 4 2：柏泉镇旅游资源评价体系及评价分值表 评价项目 评价因子 地文景观 水域 风光 生物 景观 遗址 遗迹 建筑与设施 人文活动 旅游商品 资源要素 价值（ 85分） 观赏游憩使用价值（ 30 分） 10 25 15 5 21 4 25 历史文化科学艺术价值（ 25 分） 5 10 4 10 10 15 11 珍稀奇特程度（ 15 分） 3 9 9 7 9 4 6 规模、丰度与几率（ 10 分） 5 10 7 7 7 2 10 完整性 （ 5 分） 3 4 4 3 3 2 5 资源影响力 （ 15 分） 知名度和影响力（ 10 分） 2 4 3 2 4 2 6 适游期或使用范围（ 5 分） 4 5 3 3 5 5 5 附加值 环境保护与环境安全 3 -3 3 3 3 -4 3 总分 35 64 48 40 62 30 71 由此可以得出结论，柏泉镇的旅游资源等级水平最高为三级，旅游资源的整体质量水平不高。其中，旅游开发价值最高的是以蔬菜瓜果、烟花、特色餐饮等为主体的旅游商品，以府河、 上幺教湖等为 主体的水域风光和以 天主教堂、景德寺等为主体的建筑与设施 。因此，将柏泉的旅游商品、水域风光和建筑设施等优良旅游资源进行有效整合，应成为柏泉镇近期旅游资源开发的重点。另外，以陡山森林公园及黄嘴白鹭、特种水产养殖、苗木果园等为主体的生物景观属于普通级旅游资源中开发难度较小的旅 游资源，可考虑作为柏泉近期旅游开发中的连动旅游开发项目。而柏泉的地文景观、遗址遗迹和人文活动等旅游资源质量不高、开发难度较大，进行旅游资源开发需要很好的创新和大量的资金投入，可留作柏泉旅游发展到有一定资金积累后的远期旅游开发项目。 第五章 旅游发展目标与旅游主题 一 旅游业发展的总体目标与发展阶段 （一）旅游开发的指导思想 柏泉镇地处北纬 3035-3047，东经 11353-11437之间，是武汉大都市的西北近郊，战略地位十分显要，可称武汉西北郊第一镇。镇域范围内分布有狮子山、睡 虎山、玉屏山、瓠子山等大小山岭十余处，水域面积越万亩，山水相拥，人杰地灵。规划区范围山水资源较为丰富，历史文化色彩浓厚，但资源的开发利用相对滞后。根据东西湖旅游资源的分布特点及旅游业的发展现状，结合柏泉镇当前社会经济的发展需要，柏泉镇的旅游开发应遵循的基本指导思想是： 坚持旅游业持续与和谐发展，实现社会效益、经济效益和生态效益的统一；在东西湖旅游总体规划的基础上进行总体布局，以资源为基础、市场为导向、产业为依托，坚持创新、突出特色。 （二）旅游发展的总体目标 根据柏泉镇旅游资源的特色及开发现状，结合旅游业发 展的总体形势及旅游市场的需求与变化，确立柏泉镇旅游发展的总体目标为： 在规划期内（ 2005 2020 年），持续完成柏泉镇旅游业的开创阶段（起步阶段）、快速发展阶段和持续发展阶段，将柏泉镇建成为武汉市乃至湖北省生态旅游的重点景区； 以生态休闲为核心、沿历史文化脉络， 打造集休闲度假、历史文化陶冶及山水游乐于一体的生态旅游区。 （三）发展阶段与指标 1.发展阶段 根据东西湖国民经济与社会发展规划及旅游总体规划的要求，柏泉镇的旅游发展规划拟定如下三个阶段： （ 1）近期（ 2005 2008 年） 本期为柏泉镇旅游业的开创 阶段。在总体规划的指导下，重点开发柏泉综合游览区， 建设具有地方特色的餐饮、绿色食品购物、焰火娱乐及教堂婚典等项目 ，并开发三古游览区和教育游览区的重点旅游产品，完成主要景区（点）的近期规划项目的建设，包括一些游乐设施及服务设施的建设，同时逐步建设北部四季花果园游览区。实现本规划期末旅游人数有较大幅度增长，旅游业收入不断提高，完成旅游业的起步阶段。 （ 2）中期（ 2008 2012 年） 本期是柏泉镇旅游业快速发展时期。基本完成各景区的主要项目的建设，包括教育基地、四季花果园、山居野趣的近中期规划项目的建设，进一步 加强主要景区的项目建设和服务体系的完善。将柏泉镇建成为山水游乐、文化鉴赏、花果采摘的特色旅游区，同时理顺各方面的关系为实现旅游发展总体目标奠定良好的基础。 （ 3）远期（ 2012 2020 年） 经过前两期的发展，柏泉镇旅游业已进入不断完善与提高阶段。根据旅游业发展的现状和市场的变化，调整景区部分旅游产品的开发和布局，同时在近中期开发的基础上，进一步完成多个旅游精品的任务，并对旅游区的生态与环境质量进行全面验证，实现开发与保护的统一。 2.发展指标 根据柏泉镇旅游开发的基础及旅游业的发展趋势，参照武汉市周边相关 景点发展指标，结合世界旅游业及中国旅游业的发展背景，充分考虑柏泉镇重点旅游区的游客承载量，柏泉镇旅游业规划期内三个发展阶段的发展指标如下。 表 5-1 柏泉镇旅游发展指标 2005 年（基期年） 2010 年 2015 年 2020 年 接待游客数（万人次） 10 15 18 20 人均停留时间（天） 1 1.5 2 3 人天均消费（元） 100 200 300 400 旅游总收入（万元） 1000 4500 10800 24000 二 旅游主题与主题形象 （一）旅游主题 根据柏泉镇旅游资源分布及资源 特色，其旅游主题拟为： 青山绿水放飞身心，文化鉴赏采摘自然。 柏泉镇在规划期内特别在近期应突出主题，围绕主题进行资源开发、产品建设、线路组织、设施配套及产品促销，逐步把柏泉镇建成武汉市乃至湖北省新的旅游靓点景区之一。 （二）旅游主题形象 根据本区域的资源特色和旅游主题的定位，突出最具特色的资源和打造旅游品牌，结合旅游者的心理需求及产品促销的需要出发，柏泉镇的旅游主题形象应为： 山林水青翠，古镇声色香。 这一主题形象符合不同层次旅游者的心理，围绕该旅游主题不断打造和完善这一形象，将具有极强的渗透力和辐射力，同 时也可作为柏泉镇旅游产品促销的主要宣传口号。 （三）旅游主题形象塑造工程 柏泉镇的旅游主题形象主要应由以下五大游览区进行塑造。 阶 段 指 标 1.柏泉综合游览区。该区位 于武汉市外环路的北缘，具有独特的区位优势，集柏泉特产、焰火观赏、西式婚典为一体，是柏泉镇旅游重要的集散地之一。 2.三古游览区。该区是柏泉镇历史文化的精华，沉淀着深厚的文化底蕴，标志着柏泉镇的历史形象，庄严的佛家寺庙、沧桑的古井、别致的古村落构成一道古色古香的风景。 3.山居野趣游览区。规划建设集中或与分散式的别墅、农舍，融入山林湖水之间，并辟建“城市菜地 ”，为城市居民开辟一方独具人情风格的度假休闲地。 4.教育游览区。该区包括教育实习基地和职业技术教育城，是教育实习和大学文化博览的理想之地，是武汉城郊职业技术教育的一个独特风景。 5.四季花果园游览区。该区以现存的花果园为基础，分区划片，规划建设大型的花果基地，建成的花果园将是武汉市最大最好的四季自助果园超市。 第六章 旅游总体布局与功能分区 一、旅游总体布局 （一）总体布局的战略构想 根据旅游资源的特色、空间展布规律及区位条件，柏泉镇的旅游开发应围绕资源丰度较高、品类较多的玉屏山为中心展开（下称“玉屏 山旅游板块”）。玉屏山旅游板块，宜划分为南、北、中三个旅游亚区，实施旅游开发的空间布局，以整合全镇域内各种可以利用的资源与优势，落实武汉市和东西湖区旅游规划对柏泉镇旅游发展的定位。以生态旅游为核心、沿历史文化脉络、设计生命周期长且具有滚动效应的旅游项目，打造大武汉市郊柏泉镇独具特色的“都市人的周末家庭”。 （二）玉屏山旅游板块内部的有机整合 柏泉镇为武汉市的后花园，旅游定位为生态旅游。以玉屏山为中心的旅游板块如何实现武汉市对柏泉镇的旅游发展定位，必须通过玉屏山旅游板块的南北中三个旅游亚区的开发来共同体现。 南部旅游亚区，利用靠近武汉市市区的地理条件，依托柏泉镇本地的工业产品和农业产品，开发具有地方特色的餐饮、绿色食品购物及焰火娱乐等项目，做好“吃、购、娱”三个字，突出东西湖“菜篮子”特色，体现生态主题；中部旅游亚区，开发三古景点和教育基地等游乐项目。突出“游、学、住”，体现柏泉镇历史的、原始的、文化的生态特点；北部旅游亚区，本区位于离城区最远的区域，利用山野的自然属性，开发各具特色的花园式的休闲庄园、花果园、捕鱼游乐等项目，体现游、行、住、娱、康、健等综合旅游方式。 （三）玉屏山旅游板块与周边地区的整合 金银 湖、聚龙湖及柏泉镇为东西湖的三大旅游亮区，各自的旅游定位不同，前两者以康乐、休闲、度假为主，而柏泉镇以生态休闲旅游为主。从定位而论，柏泉镇将领唱武汉市对东西湖旅游定位的主角。柏泉镇拥有古朴原始的自然、历史久远的宗教文化、现代教育及工农业产品等旅游资源，这是其他两个区域不具备的。因此，柏泉镇有责任、有条件打造出东西湖的旅游品牌，与其他景区进行合理分工，共同构建特色鲜明的、现代都市城郊生态旅游的精品。 二、旅游分区发展规划 在旅游资源评价和旅游资源分区的基础上，本章以旅游资源区为基础，结合各区资源所具备的旅游 功能及其组合状况，本规划区可划分为 3 个旅游亚区和 10 个游览区。 （一）旅游分区及旅游主题 .南部旅游亚区 南部旅游亚区包括武汉市外环线以北、柏泉镇中南部的部分地区，范围约 6km2 左右。区内有天主教堂人文景点一处，自然景点很少。但本区紧邻柏泉镇工业园和新镇规划所在地，也是最靠近武汉市区的地段。因此依托本区的位置优势和工农业产品的资源优势，嫁接开发地方食品、饮料、购物、婚典及焰火娱乐等系列项目，以及农、林、渔休闲项目。应集中体现东西湖“菜篮子”特点和柏泉镇工农业产品特色。 南部旅游景区的旅游主题是： 火树银花 庆婚典 绿色天然饮食城 围绕旅游主题，努力打造其旅游主题形象： “菜篮子”一条街 这一主题形象最朴实的概括了长期以来整个东西湖区对武汉市广大市民的生活价值，具有普遍的可接受性，且具有巨大的青睐度，几百万武汉市民谁不想亲临目睹每天餐桌上各种菜肴的源地？ .中部旅游亚区 本区位于玉屏山旅游大板块的中心部位，面积约为 5 km2 左右。区内人文旅游资源丰富，且分布集中。核心部位分布有古井、古寺、古村落。“柏泉古井”记载着久远的神秘，“景德寺”沉积着历史的香尘，古村落留下古老的生态足迹；有武汉市、江汉区教育基地和中小学教育实习基地；还有多处龙山文化遗迹等。本区沉淀着深厚的文化底蕴，标志着柏泉镇的历史形象。因此，本区是寓游、寓学和宗教朝觐的理想之地。 中部旅游亚区的旅游主题是： 历史文化鉴赏 原始生态体验 旅游主题形象为： 古井古寺古村寨 .北部旅游亚区 本区属于玉屏山旅游板块的北部地区，面积约 4 km2。远城区、自然性是北部旅游景区的特点。区内仅有张京墓一处人文景观，主要以山、水、林、果等自然景观为特点，原始、空旷的山野性正是城市旅游不可多得的地方。因此，本旅游亚区的旅游主题为： 採果打鱼播新种 山居野趣融自然 旅游 主题形象为： 武汉市民的周末家庭 （二）旅游分区发展规划 规划区划分三大旅游亚区，各旅游景区由各类不同的景点构成。在规划期末将逐步开发 10 个主要游览区。其中南部旅游亚区 3 个游览区，中部旅游亚区 4 个游览区，北部旅游亚区 3 个游览区。 .南部旅游亚区 1.鹿鸣山庄游览区 本游览区在建和拟建项目区，包括科林绿色工程、鹿鸣山庄和农业生态项目区，面积共约 0.6 km2（ 900 亩）。 2.柏泉综合游览区 主要包括“菜篮子”超市、教堂婚典和焰火城 3 个项目，面积约0.5 km2. 2-1.“菜篮子”超市。根据资源优势 与位置条件，于武汉市外环路的北缘、近邻天主教堂的地方，辟建大型超市游览区，由饮食城、购物超市构成。集吃、住、行、游、购、娱一体，将成为柏泉镇旅游重要的集散地之一。 2-2.焰火城。在上么湖畔建大型焰火城，内设焰火展览馆、焰火燃放处及观礼广场，在湖边空旷处建儿童焰火燃放基地。 2-3.教堂婚典。以现有的天主教堂为基础，并在其外围修建停车场和婚典化妆楼。 3.休闲农庄游览区 本游览区属于拟建项目区，面积为 1.5 km2 (2200-2300 亩 )。 .中部游览亚区 1.康乐休闲游览区 本游览区属于在建和 拟建项目区，包括龙泉现在生态农业科技园、心理康复中心、怡奥药业及 4 个休闲山庄，共 7 个项目共同构建康乐休闲游览区。 2.三古游览区。将现有的景德寺进行环境建设，栽培松、柏、樟等常绿乔木，构建庄严肃穆的佛教林园；将古井周围环境进一步修饰，荷花池除泥排污，建成水澈见底、荷花满池的花园；重建古村落景园。 3.教育基地游览区。本游览区由三片教育实习基地构成。包括已建的江汉区和武汉市教育实习基地及拟建的中小学教育实习基地。 4.职业技术教育游览区。规划拟建职业技术教育城，包括各类职业技术学校的教学区、综合实习基地 和大学标志景园。 .北部旅游亚区 1.四季花果园游览区。本游览区占据了北部旅游亚区的大部，面积约 2.5k 。本区以现有的花果园为基础，分区划片，规划建设大型的花果基地。 2.山居野趣游览区。于陡山与架子山的北缘，面积约 0.42.5k，拟建各具特色的休闲庄园。 3.鱼乐园游览区。在北部大彭湾临府河的地区，面积约 0.3 k，围绕大面积的湖面水体，建设以娱乐休闲为主的游览区。 三 .规划区的开发项目一览 旅游亚区 游览区 主要项目 南部旅游 亚 区（） 鹿鸣山庄游览区（ 1） 科林绿色工程（ 1-1） 鹿鸣山庄（ 1-2） 农业生态（ 1-3） 柏泉综合游览区（ 2） 2-1.“菜篮子”超市 2-2.焰火城 2-3.教堂婚典 休闲农庄游览区（ 3） 中部旅游 亚 区（ ） 康乐休闲游览区（ 1） 生态农业科技园（ 1-1） 心理康复中心（ 1-2） 怡奥药业（ 1-3） 管子房休闲山庄（ 1-4） 玉屏山休闲山庄（ 1-5） 休闲山庄（ 1-6） 休闲山庄 （ 1-7） 三古游览区（ 2） 景德寺（ 2-1） 柏泉古井（ 2-2） 古村落（ 2-3） 教 育基地游览区（ 3） 江岸区教育基地（ 3-1） 武汉市教育基地（ 3-2） 中小学教育基地（ 3-3） 职业技术教育游览区（ 4） 职业技术教育城（ 4-1） 综合实习基地（ 4-2） 大学标志园（ 4-3） 北部旅游 亚 区（ ） 四季花果园游览区（ 1） 四季果园（由各类花、果、林斑块构成） 山居野趣游览区（ 2） 休闲庄园（由集中和分散式的休闲庄园构成） 鱼乐园游览区（ 3） 红府苑（ 3-1） 小船捕鱼区（ 3-2） 垂钓区（ 3-3） 第七章 景区概念性规划 一 旅游项目创意 概念性规划即旅游项目的创意。项目创意是旅游规划的灵魂。旅游规划是在资源调查与研究的基础上，对各个旅游景物（点）进行空间组织并付诸实施，整个过程中最重要的环节就是旅游项目的创意。就资源谈资源、就景点论景点的规划不是成功的规划。因此，项目创意应将现有的资源和景点通过新的构思，使其进一步拓展乃至升华，塑造出各具特色的品牌与形象，使游客在旅游过程中不断产生无限遐想和灵感，诱发文化层次上的共鸣。 根据规划区的显性和潜在性资源及其空间结构特点，可进行三大系列的项目创意：一是针对本地的农副产品及工业产品进行 综合游乐项目的创意；二是结合柏泉镇的历史古迹及现代教育资源进行历史文化鉴赏项目的创意；三是针对山、水、林、果资源进行周末休闲系列项目的创意。这里根据规划中的重点项目（景点），以景区为空间组织单元，进行项目创意，为下一步各景区的详细规划及对重要景区（点）的前期建设提供依据。 二 .景区概念性规划 （一）南部旅游景区（）概念性规划 本区目前尚无既成的旅游景点。根据规划的 3 个旅游游览区，主要对柏泉综合游览区 （ 2） 进行重点项目的创意和空间配置。 1 “菜篮子”超市（ 2-1） 创意目标： 建设武汉市独有的能标志东西 湖特色的绿色餐饮、食品超市区。 创意色调： 自然、原始、绿色 创意主题： 东西湖鱼虾蔬菜总汇 主题设计 ：于天主教堂西南侧、武汉市外环路与镇内主干公路交会的西北处建一大型东西向超市区，范围为 0.1km2（长 500m，宽200m）。建筑风格应突出地方色彩、低层组群式。呈两排对称，中间为 50m 宽的集贸市场长条状贯穿首尾。由 3 个组群构成：西段 1 号组群为“东西湖鱼虾蔬菜总汇”，以批发市场为主，汇集东西湖货物，建库储以集散货物；中段 2 号组群为“东西湖鱼虾蔬菜超市”，以零售市场为主，以出售干鲜鱼虾、蔬菜、果类，特别是本地的传 统腌鱼（红麦曲干制洗头鱼）、及地方土菜等；东段 3 号组群为“柏泉饮食城”，以餐饮为主，集中经营东西湖地区地方特色菜肴，并经办特色婚宴等。组群间建停车场，全部由南北方向进入停车场。 2焰火城（ 2-2） 创意目标： 为保证都市区的环境与安全，又能满足人们特别是青少年的需要，丰富节假日的传统气氛，利用柏泉镇的资源条件（焰火厂）和有利的地理位置（城市郊区），专门辟建武汉市唯一、对柏泉镇旅游发展具有引爆性的大型焰火城。 创意主题： 火树银花不夜城 主题设计 ：于天主教堂东南侧、上么湖畔拟建大型焰火城。整个焰火城约占地 0.05 km2（ 75 亩），内建焰火展览馆一幢，汇集展示全国各地各种类型的焰火、鞭炮；建焰火燃放基地，并设容千人左右的观看广场；于上么湖畔建儿童焰火燃放点一处，场地四周建砖瓦围栏，场地内可设各种形态的石、泥、砖制的雕塑小品，以增强场地的美感与游性，同时亦作焰火的燃放点。配套安全设施和防火设备。 3教堂婚典（ 2-3） 创意目标： 随着中西文化的碰撞与融合，中西婚礼习俗也在逐步渗透，为满足当代年轻人的时尚追求，以天主教堂为依托，开发国内首推的教堂婚典项目。 创意主题 ： 中西共秉花烛灯 主题设计：依托现存的天主教堂，开辟教堂婚典景区。整修现有的礼拜堂，并增设婚典项目，完善教堂的功能；在教堂外侧修建约50 车位的停车场；停车场旁建婚典化妆楼，内设婚纱、礼品专卖店、化妆厅和婚典照相馆等。 （二）中部旅游景区（）概念性规划 本区已建和拟建的项目较多，故在旅游规划中一方面尽可能尊重既成事实，对已建和在建项目按照旅游规划的总体设计进行修改、补充与提升，并对其环境建设提供规划；另一方面必须对区内所有项目进行空间重组，使之符合整体规划的要求，同时须进行适当的项目创意。本规划区进行如下 2 个项目创意。 1、三古游览区（ 2）古村落景园（ 2-3）的创意与设计 创意目标： 以展示柏泉镇数千年的历史原貌，使现代青少年了解古老农业大国艰难前进的足迹，了解农业和农村。 创意主题： 千年古村 主题设计：在古村落的原址，根据古村落的遗迹，结合现茅庙集的历史隐貌 ,重建古村落景园。约占地 0.03km2（ 45 亩），内设：龙山文化展览馆；设计耕田耙地、水车浇地、大铁锅做饭、“都市人的菜地”等参与性项目；包括已建的别墅群等。 2、职业技术教育游览区（ 4）的设计 创意目标： 为满足武汉市及湖北省大力发展职业技术教育需要，为游客 增添文化教育游的新栏目，为柏泉镇社会经济发展提供招商引资的平台。 创意主题： 职业技术教育城 创意根据：武昌是大学的集中分布区，现又辟建了诸如黄家湖、汤逊湖等多处大学城。而武汉市有多类大量的职业技术教育的大中专学校，且大多拥居闹市各隅，办学条件较差。同时，湖北省武汉市的经济发展又需要这方面的大量人才。到目前为止，武汉市尚未一处专门的职业技术教育的基地，这即是本创意的启发点。 主题设计：于本区的东南部及工业区东北部延至府河沿岸的范围，约 2 km2（ 3000 亩），逐步引资建一批大中专职业技术学校，构建新一类型的教 育城。教育城除各校的教育基地外，另开辟综合性的职教实习基地，供学习课堂以外的综合技术训练与实习；拟建职业技术教育展览馆，展示技术教育的成果，体现职业技术教育与国民经济发展的密切关系；拟建“大学标志”景园，即将全国著名高校的标志性建筑集锦一处，供游客特别是青少年游览观赏，获得教育。 （三）北部旅游景区（）的概念性规划 北部景区目前尚为旅游空白，且远离闹市区，因此是一处最好描绘旅游图景的地方。根据规划的 3 个游览区，都需要进行精心打造与设计。 1.山居野趣游览区（ 1）的创意与设计 创意目标： 建设各具特色的花园 式休闲庄园，满足武汉市居民的假节休闲。 创意主题： 武汉市人的周末家庭 主题设计：在陡山山麓以向湾为中心的地段，是一方山水兼具、林木葱郁、旷达清静之地，是都市人假节休闲的理想场所。范围约0.3 km2（ 450 亩），主要推出系列休闲庄园。 （ 1）休闲庄园的布局格调：别墅式和农家式相结合。以农家式庄园为主，别墅式亦应以普通别墅为主；集中式与分散式结合。以分散式为主，布局于小岗、山麓等处。于向湾原址至架子山的北麓，集中修建普通别墅（包括少数中高档别墅），形成休闲庄园的集中板块，与分散式庄园共同构建休闲庄园组群。 （ 2）休闲庄园的环境格调：清静高雅。以不同的主体色调烘托庄园的气氛：可建成翠竹园、牡丹园、梅花园、潇湘园、怡红园等。 （ 3）休闲庄园的餐饮：自助式与饭店式相结合。其中自助式即游客自行采摘蔬菜、钓鱼、做饭；饭店式餐饮主要经营地方特色的鱼、虾及蔬菜。 （ 4）休闲庄园的娱乐：家庭式一般性娱乐（牌、棋等）；集中与分散式垂钓，这是全东西湖地区的特色，需形成本区最普遍的一种休闲方式；经营“都市菜园”。这应形成休闲庄园最重要的项目。即本区拟开辟成片和分散式的“点式菜地”（约 1 2 分地不等），无偿提供给常去柏泉镇休 闲的都市居民使用。城市居民以一年为周期，每逢周末假节去庄园休闲，经营蔬菜园，收获瓜果、蔬菜。 2.四季花果园游览区（ 2）的创意与设计 创意目标： 栽培适合于本地土壤和气候的各种果类，打造武汉市最大的果园基地。 创意主题： 大型四季花果园 主题拓展：本游览区占据北部旅游景区的大部，面积约 1.5 km2,宜辟建大型的果园基地。沿府河岸培植桔树、柚林带；区内分区划片，培植梨园、桃园、葡萄园、花卉园、竹园等。建设武汉市最大的四季花果园，并分期推出自助性的果园超市，游客自行采摘各类鲜果等参与性活动。 3.鱼乐园游览区（ 3）的创意与设计 创意目标： 使游客直接参与撒网捕鱼活动，以体现东西湖以水为优、以鱼为特的特色。 创意主题： 打鱼捞虾 。 主题设计：北部濒府河的大彭湾，面积约 0.2 km2（ 300 亩），可规划建设为柏泉镇的主要“鱼乐园”游览区。现有红府苑养鱼垂钓基地，东北部约有 0.04 km2（ 60 亩）的鱼塘水面，水体北临府河，三面低丘环抱，有利于开发利用。水体四周加强绿化建设，以杨柳树种为主；进行水体清淤排污，打造为精养鱼池，划区放养各类鱼种；分区“鱼乐”：西部水面主要布局小船捕鱼游乐项目，东部沿岸为垂钓区。 三、柏 泉镇旅游项目的联动创意 柏泉镇的三大旅游景区和 10 个游览区，既各具自身的旅游功能，又彼此联系构成一个有机的旅游板块。游客在柏泉镇的旅游过程中，将可以实施和体验如下的旅游联动： （一）“完全婚礼”联游。青年男女先在教堂举行婚典仪式柏泉镇饮食城举办婚宴焰火城燃放焰火、鞭炮，庆祝新婚“都市菜园”，播下丰收的种子 。待到来年春风佛地绿满枝，便是宝宝呱呱坠地时。这正是：“天 地”为证，在柏泉镇举行中西合壁的“完全婚礼”！ （二）从“柏泉”到“龙山”的历史联游。游客到柏泉镇，在南部先游览镇区，观光工业园；再到中 部景区，观千年古井、游景德寺佛教林园、透视柏泉镇古老的身影 古村落和龙山文化馆 。抚今返昔，品味柏泉镇的历史画廊，领略翻天覆地的社会变革。 （三）从小学到大学的教育联游。中部景区现有江汉区教育实习基地、武汉市教育基地，拟建中的中小学教育基地，规划中的职业技术教育城等。这一景区，通过教育旅游线把景区连为一体。游客可以在区内进行从小学中学大学完整的教育旅游。 （四）“闹市”与“山野”的反差联游。游客从喧嚣的都市来到柏泉镇南部旅游景区感受一番小城风情；经中部旅游景区，发古之幽情；再到北部旅游景区，山野旷达， 便生拥抱大自然的豪情！诱发游客对人与自然关系等重大问题的思考，引导旅游向深层次发展。 第八章 旅游产品开发规划 一、旅游产品开发方向和策略 （一）开发方向 旅游产品的设计和开发，是旅游业发展的核心，也是旅游业能否带动当地经济发展的关键所在。用传统的观念来看柏泉镇现有旅游产品，其自然景观平淡，虽有一些人文景观，但与武汉周围其他区县相比，并无多少优势可言。面对当今旅游市场的激烈竞争，柏泉镇旅游产品要想占有一席之地，惟有独辟蹊径。 现代旅游发展到 21世纪，其基本要素已由传统的 三 S(Sunshine-阳 光、 Sea-海水、 Sand-沙滩 )向三 N(Nature-自然、 Nostalgic-怀旧、Nirvana-回归 )转变， 柏泉良好的自然环境、清新优美的田园风光、深厚的文化底蕴、悠久的历史文化，使它完全具备了三 N 的资源条件。同时，柏泉镇所处的武汉市近郊，是大都市武汉市民周末休闲旅游需求最为旺盛和吸引力最为强劲的地区之一。根据柏泉的上述特点，可将柏泉开发为大都市武汉的一个快乐、温馨、亲近自然的周末休闲度假空间，以迎合武汉市民在紧张工作、学习之余放松身心之需求。综合开发各种具有生命力的生态人文观光游乐及度假休闲系列产 品，使人们“不出城郭 而获山林之怡，身居闹市而有林泉之乐 ” 。 树立起柏泉“武汉人的周末家庭”的品牌形象，组织精品旅游线路，扩大对外宣传促销，为游客提供多形式、多档次、多层次的旅游产品。 （二）开发策略 为了贯彻上述开发思想，要求在具体操作过程中实行以下开发策略： 1系列开发策略。柏泉镇应从区域实际情况出发策划多个系列的旅游产品，有计划有步骤地实行系列开发，才能提高她在武汉市、湖北省乃至全国的旅游地位和知名度。 2、重点开发策略。柏泉镇必须在系列开发的基础上，选择各个系列中少数最具魅力的吸引物（景点）进行重点开 发，并通过精心包装推向市场，才能增强旅游产品系列的市场竞争力。 3先易后难开发策略。柏泉镇旅游产品开发难度差别很大，在进行开发时，必须对那些区位条件优越，开发工程量少和投入少的重要景点和游览区优先进行开发。 4精品开发策略。应在重点和优先开发的旅游产品中，选择少数旅游品位高、吸引力大且特色鲜明、突出的产品，进行高标准开发，使之成为省级甚至国家级的旅游精品。 5区内外结合开发策略。即与周边有关联的区、市协作，构建区际旅游网络系统，共同开发多条有特色的市场前景广阔的旅游线（产品）。 6. 适度超前原则。 即 柏泉的 旅游产品设计要具有超前性、前瞻性，保证在 15-20 年内不过时， 以实现柏泉镇旅游业的可持续发展，并不断推进地方旅游经济的发展。 二、旅游产品系列开发规划 根据上述旅游产品开发的策略，柏泉镇的旅游产品可规划为三大旅游产品系列， 9 个子系列， 28 个旅游产品（见表 8-1）。 （一）生态农业观光游乐旅游产品系列 1.生态农业观光子系列（ 5） 2.农业示范教育子系列（ 2） 3.农作体验子系列（ 4） 4.绿色农产品采购子系列 (1) （二）自然休闲度假旅游产品系列 1.山水生态 休闲子系列（ 5） 2.康生休闲子系列（ 2） （三）文化陶冶旅游产品系列 1.人文休闲子系列（ 5） 2.宗教文化鉴赏子系列（ 2） 3.墓葬遗址观光探古子系列（ 3） 表 8-1 柏泉镇旅游产品系列 系列 子系列 旅游产品 生 乐 态 旅 农 游 业 产 观 品 光 系 游 列 生态农业观光子系列 1.博大观光农业园 2.特种水产养殖观光园 3.柏泉苗木花卉观光基地 4.高科技农业观光园 5.四季花果园 农业示范教育子系列 6.武汉江岸区教育实践基地 7.武汉中小学素质教育实践基地 农作体验子系列 8.百果自助采摘园 9.绿色果蔬采摘园 10.鱼乐园 绿色农产品采购子系列 11.“菜篮子”超市 自 旅 然 游 休 产 闲 品 度 系 假 列 山水生态休闲子系列 12.花园式休闲山庄 13.陡山森林公园 14.柏泉水上娱乐世界 15.古堤湖天然游泳池 16.玉屏休闲山庄 康生休闲子系列 17.康九康复中心 18.新童年 .古泉山庄 文 产 化 品 教 系 育 列 旅 人文休闲子系列 19.焰火城 20.古村落景园 21.柏泉古井景园 22.绿色饮食城 23.职业技术教育城 游 宗教文化鉴赏子系列 24.景德寺佛教林园 25.教堂婚典 墓葬遗址观光探古子系列 26.明朝兵部尚书张京墓 27.辛亥革命元勋孙武故居 28.盘龙古城遗址 三、旅游产品开发重点和时序 （一）重点项目 从旅游业发展的战略高度出发，柏泉镇应从 3 个旅游产品系列所属的 10 个子系列中选择 7个子系列和 17 个项目作为全区域旅游开发的重点。 1.生态农业观光子系列 重点开发博大观光农业园、特种水产养殖观光园、高科技农业观光园、四季花果园 4 个旅游产品。 2. 农业示范 教育子系列 重点开发武汉中小学素质教育实践基地 1 个旅游产品。 3. 农作体验子系列 重点开发百果自助采摘园、绿色果蔬采摘园、渔乐园、市民农园4 个旅游产品。 4.农家风情休闲子系列 重点开发花园式休闲庄园系列旅游产品。 5. 山水生态休闲子系列 重点开发玉屏休闲山庄 1 个旅游产品。 6. 人文休闲子系列 重点开发焰火城、古村落景园、古井景园、柏泉饮食城 4 个旅游产品。 7. 宗教文化鉴赏子系列 重点开发景德寺佛教林园、天主教婚礼堂 2 个 旅游产品。 （二）精品项目 在上述 17 个主要旅游产品（景点）中，选择 6 个对柏泉旅游发展起支撑作用、最有“买点”的景点进行精品开发。 1. 四季花果园 2.花园式农家乐园 3.焰火城 4.教堂婚礼 5.景德寺佛教林园 6.天主教婚礼堂 (三 ) 开发时序 近期（ 2005 2008 年） ：重点开发柏泉镇具有先导性及其基础较好的主要景点。包括：博大观光农业园、四季花果园、武汉江汉区教育实践基地、百果自助采摘园、绿色果蔬采摘园、花园式农家乐园、玉屏休闲山庄、渔乐园、康九康复中心、新童年 .古泉山庄 、烟花古城、古村落景园、古井景园、绿色饮食文化城、景德寺佛教林园、天主教婚典堂 16个旅游产品。 中期（ 2008 2012 年） ：重点开发特种水产养殖观光园、柏泉苗木花卉观光基地、高科技农业观光园、武汉中小学素质教育实践基地 、 “菜篮子”超市、市民农园、陡山森林公园、柏泉水上娱乐世界、古堤湖天然游泳池 9 个旅游产品。本规划期是柏泉旅游产品开发的关键阶段，必须给予高度重视，全面地、高质量地完成预定的规划项目。 远期（ 2012 2020 年） ：逐步创意开发明朝兵部尚书张京墓、辛亥革命元勋孙武故居、盘龙古城遗址、职业技术教 育城等旅游产品。从而最终完成本规划制定的柏泉镇旅游产品多元化结构，确定柏泉在武汉市和湖北省的旅游地位，树立起柏泉旅游新形象，使柏泉旅游业走上持续发展的轨道。 四、旅游线路规划 根据旅游市场需求和充分展示柏泉各景区的景观特色，初步规划了几条区内旅游线和区际旅游线，分述如下： （一）区内旅游线路 区内应组建三条主干专向游览线和一条环形综合游览线： 专向游览线： 1.南部人文休闲购物旅游线： 天主教堂 “菜篮子”超市 绿色饮食城 焰火城 2.中部历史文化 教育旅游线 ：景德寺 古井 古村落 盘龙城遗址 素质教育实践基地 大学城 3.北部生态农业观光游乐旅游线： 四季花果园 绿色果蔬采摘园 渔乐园 花园式农家庄园 环形综合游览线 :1.美满婚礼旅游线 :天主教堂 绿色饮食文化城 景德寺 市民农园 烟花古城 2.武汉人周末家庭旅游线 :观光农业园 百果自助采摘园 渔乐园 花园式农家乐园 三古景区 “ 菜篮子”超市 绿色饮食城 焰火城 （二）区间旅游线路 柏泉处在 东西湖旅游区开发布局的重点轴线上，是东西湖旅游线中的重要组成部分。因此，柏泉区间旅游线路的组织必须与东西湖其他景区密切联系和协作，据此，柏泉生态人文旅游区的区域联合旅游线路作如下设计： 聚龙湖 金银湖 柏泉镇 （三）区际旅游线路 柏泉镇与周边县市组成的时距较短的周末一日游旅游线主要可构建以下 1 条主要旅游线和 4 条次要旅游线： 1.主要旅游线 :武汉市 柏泉 2.次要旅游线 :（ 1）孝感 柏泉 （ 2）汉川 柏泉 （ 3）黄陂 柏泉 第九章 旅游服务设施与基础设施规划 一、 道路交通规划 （一）对外交通规划 1.对外交通现状。柏泉镇对外交通十分便利。武汉市外环路自南向东沿柏泉镇南边穿行而过。通过市外环路，柏泉镇距天河机场只需五分钟车程，距市区只需八分钟车程。境内有国家二级公路张柏路南通武汉市，还有东西向穿越镇区的东柏路和柏银路。柏泉镇属武汉市半小时经济区范围。 2.对外交通规划：目前镇区道路基本硬化，进村的道路基本完好。在旅游开发初期，完善市外环线至进入柏泉镇的东柏路与柏银路的路面环境，如道路两旁的绿化建设及垃圾处理等，并适当提高柏泉公汽车站的等级。根据旅游业进一步发展的需要，开辟专线游览观光车，进一步提升张柏路与柏银路的等级，并开辟通往北方邻近地区的交通路线。 (二 )区内交通规划 1.区内交通规划原则：本旅游区内部交通是靠陆路和水路来联系各景区的。规划的总原则为： (1)充分利用现有路基和航道布局。 (2)内部交通布局要满足景区、景点和景观环境的协调性。 (3)各景区、各景点均应有游览线贯通。 (4)道路自成环线，不走回头路。 2.区内道路系统：旅游区内分为二级游览道路、三级游览道路与步行道三大类，二级道路是串联各景区的大道，三级道路 是联系景区内主要景点的道路，步行道是依据景区内景观的特点而设置的小路，可依地形和景观特色设置。 (1)二级道路： 根据总体布局与功能分区规划形成联通南、中、北各旅游亚区的环状道路（简称“大环路”）。并保持业已规划的环山公路，使各区自身形成闭合环线，总体形成“环中环”（如 交通规划图） 。 (2)近期需建设的三级道路为：提升通往天主教堂的道路等级，并适当加宽路面，在南部旅游亚区完善天主教堂“菜篮子”超市焰火城道路系统。在中部旅游亚区的西部形成： 1、怡奥药业休闲山庄江岸区教育基地武汉市教育基地大环路的道路 系统， 2、环山公路别墅群大环路花卉园花果园鱼乐园的道路系统，并连接大环路与鹿鸣山庄、农业项目、休闲农庄等景点的三级道路。中远期则建设中小学教育基地大环路大学标志景园教学区二级道路的道路系统并根据旅游业的发展与游客人数的增加，开辟新的景点，并辅之以新的旅游路线，并加强修缮原有的道路，着重改善道路周围的绿色环境。 (3)步行道：步行道的布置应遵守“建成环跳、小径、大道相协调，小径多于大道，曲折多变，亲切自然，静谧幽深”的原则，宽度一般在 0.8-2 米之间，主要分布于中部的三古游览区与北部百果园区，其他景点内部，考虑到幽谧的自然社会特征的需要，也可设置成步行道，中远期可随新景点的开发增设步行道。 二、给排水工程规划 (一 )给水工程规划 1.给水规划的原则 (1)遵守国家方针、政策和各种规定及当地的统一标准； (2)坚持近期与远期相结合，集中与分散相结合的原则； (3)处理好景区、景点与给水系统的关系，达到既能满足各类用水需要，又要利于景点、景区的保护和开发建设。 2.给水现状 目前本旅游区的水源来源于柏泉自来水厂支流，该水质标准完全满足作为城市供水水源的卫生标准。 3.规划用水量超标准 (1)观光 散客 30L/d 人 (2)游览区 100L/d 人 (3)一般宾馆区 200 L/d 人 (4)度假区 400 L/d 人 4.给水工程规划 (1)旅游区的用水量暂按上述标准和近期开发规划游客日容量进行估算，根据用水估算问题的 120%来确定给水设施，远期给水设施根据旅游业的发展状况来安排。 (2)北部旅游亚区距离中心城镇较远，自来水供应不方便，百果园需水量较大，需在此景区建立一容量为 ( )m3 的水塔，水源自府河提水，经净化后提供本区的用水，中部与南部的基础设施较为完备 ，近期不需增加供水设施，但需充分考虑随游客量的增 加，自来水供应量的增大。 (3)绿化用水可直接采用本旅游区的专门绿化洒水车，水源取用于自来水厂或就近取源于湖塘水。 (4)消防系统的设置重点放在服务区。南部焰火广场、教堂等需配备消火栓。中部三古亚区也需配消防设备。 (5)道路洒水取水直接取自湖塘。 (二 )排水工程规划 1.排水现状及评价 本旅游区无大的污染源，除了少数的工厂企业排放的工业污水外，污水基本为生活污水，采用排放方式。随着旅游区的开发建设，游客量的增加，为保证旅游区的生态环境质量，须对旅游区的污水处理与排水系统提升和完善。 2.排水工程规划 (1)旅游区排污处理据柏泉镇总体规划设计，规划在 （ ） ，建一日处理能力为 （ ） 生物接触氧化污水处理站； (2)南部旅游景区与中部景区污水通过污水管道集中化处理，经化粪池沼气池及其它污水处理设施处理后，可用于果树和花卉苗木的肥料。剩余污水经过二次沉淀后可污水道；北部景区可建立一小型化污水处理池，处理后的肥料可就近用于百果园的肥料，严禁将污水直接排入府河； (3)对旅游区内的工厂企业所排放的污水，需建立跟踪监测系统，不得超标； (4)地表水排放系统主要沿道路系统修建，用石块或水泥砌筑，地表水就近排入湖中或 水塘。 三、电力工程规划 (一 )电力工程规划 1.电力现状 柏泉旅游区主要由电力中心供电，某些景区因未开发，供电设施不足，随着柏泉旅游区建成后，用电量必然增加，目前的供电量不能满足游客的需要，必须提升电力工程设施。 2.供电网络规划 (1)供电需求标准：按度假区 400W/床，旅游区 200 W/床，休闲区 100 W/床，观光区 10 W/床。 (2)供电设施：旅游区的电网负荷量重点在中部与南部景区。规划在柏泉 （ ） 30KV 变电所一座，供电电压为 10KV，配电电压为380V/220V，线路经各景区变电站降压为 10KV 后，据实际需要按比例输入各景区、景点。 (3)供电网线需满足安全和不影响景观和环境，变电所、配电房应设置于有利于线路走势，同时远离人群的偏僻地带。 (4)电缆线尽可能是采用地下铺设，在不妨碍景观的地方及地理条件较困难的地方，供电线路利用电杆架设。 四、旅游服务设施规划 （一）旅游服务设施现状 目前，柏泉旅游区现具有宾馆 （ ） 座，餐厅及镇办招待所主要分布在规划区的第 （ ） 旅游区，客房 （ ） 间，床位数 （ ） ，年接待量可达 （ ） ，平均床位利用率约为 （ ） ，据国内旅游学专家提出的床位占用率（ 75 80%）来 比较，接待潜力仍有。并 据研究，提供最低服务时，要求一名服务员员负责 4 间客房。除古村落和休闲农庄的游客自助自主性外，在规划区的客房服务上，适当增加雇员人数，尽可能达到一名雇员负责 2 3 间客房，以经常性的清洁并与外部的绿色生态环境相适应，并可增加一些就业岗位。就目前所辖的餐饮宾馆服务设施雇员（ ）人，人均营业额（ ）万元，餐饮特色与服务水平需进一步强化。 （二）旅游服务设施需求规模 1.床位需求 根据“名胜区规划规则”有关床位的计算公式，可计算出旅游区 （ ）、（ ）、（ ） 三个规划年度所需的床位数， （ ） 年约（ ）个， （ ）年约（ ）个， （ ）年约（ ）个， 三个规划年度分别需在现有基础上增加（ ）个，（ ）年和（ ）个床位。其中分配按：宾馆占（ ）个，古村落（ ）个，休闲农庄（ ）个。 2.餐位需求 按照餐位数宾馆床位 1.3 的经验公式计算，可得出本旅游区三个规划年度所需餐位数： （ ）年约（ ）个， （ ）年约（ ）个， （ ）年约（ ）个 （三）旅游服务设施规划 1.规划原则 （ 1）旅游服务设施必需以各阶段游客规模为依据。游客规模较大的景区应有较高的、较齐全的服务中心与之配合，游客量小的景区则由 较低的服务 极 点与之配合。 （ 2）满足游客需要。游客的旅游消费是多方面的，景区应为游客提供综合服务。服务中心要有住宿、饮食、交通、娱乐、购物、游览等六方面的设施；服务 极点 要有其中四个方面的设施。 （ 3）便于建设和管理，各类服务设施相对集中于服务中心，便于统一管理。服务中心的等级与数量不宜过多，尽可能依托现有居民点，既能方便游客，又能方便投资建设。服务设施的解说系统、标志及中外文字应规范、准确、符合国家相应标准。 2.服务设施规划 根据风景区旅游现状和将来的发展需要，按照规划区功能分区分三个旅游亚区的要求，重点 进行如下服务设施建设。 （ 1）南部旅游亚区：主要包括停车场、婚典化妆楼（简易型）、餐厅、大型绿色超市、饮食城、焰火展馆，燃放广场等，并配有专门的消防与医疗设施。 （ 2）中部旅游亚区：中部旅游亚区的古寺、古井、古村落及教育游览区服务设施，及相应建设古寺纪念品商店、教育游览区的小型商店、文具超市、小型餐饮店、停车场等服务设施。 （ 3）北部旅游亚区：北部旅游亚区花果园山居野趣园服务设施。建设自助型花果采摘、垂钓、小型捕捞及小型农家种植等设施、并设立娱乐、茶饮等服务设施。 3.时序安排 分期建设 近期（ ）建设南 部极点焰火城、教堂婚礼服务设施及“菜篮子”超市饮食城服务设施。 中期（ ）建设“三古”服务设施及花果园、鱼乐园服务设施。 远期（ ）对前两期所开发的设施进行维护、增设之外，逐步对教育浏览区的项目建设提供服务设施。 （四）近期服务设施规模及配置 1.南部极点 于南部旅游景区天主教堂处外围建立一容纳不得低于 50 车位的停车场，分布在天主教堂大门两侧，并与天主教堂隔有适当的距离，以免破坏教堂群静谧的环境，并辅以保安人员两名维持周围秩序。于教堂内可设一简易化妆楼，以便于婚典前的修饰。并于教堂外辟一 2 3 亩地为一爱情见 证种植场地，显示婚礼的隆重性。于 （ ） 处建设大型焰火城，占地面积 （ ） ，设焰火展览馆 、 焰火燃放处，占地 （ ），以 及观礼广场，开设儿童焰火燃放点。注意：焰火展览馆可采取模型化的方式用以展览。采取“顾客购烟火，专门人员燃放”以确保安全，并有足够人员维持秩序。在烟火轻便，无危险的情况下，可准许儿童自己燃放，但仍要注意每个燃点所容纳儿童不能超越一定限度。以免引起火灾。并配有消防设备（密度需大）及医疗设备。 于近邻天主教堂区，辟建大型超市游览区，由饮食城、购物超市构成，充分发挥柏泉作为“菜篮子”的特色，将无污染的绿色 食品，柏泉镇的特色食品（ ）以及有名气的地方名吃体现出来，集吃、游、购为一体。注意加强市场化管理，确保鲜、卫生，并严防欺诈顾客现象，并设立停车场，车位 50 80个。 提升现有宾馆、招待所的服务质量。设有歌舞厅、健身房、台球室、棋牌室、茶室等令顾客真正感到“物有所值”的娱乐场所。并依据顾客的规模扩建宾馆设施。 2.中部极点 在现有景德寺、古村落己恢复原貌的基础上，适当增加古村落的内容，建设设施一些早年的农用设施。如“水车、耕地用具、水力磨粉机”等。力图以古朴的形式出现，开辟一处连接于村落 2 亩左右的农田，可使顾 客参与耕地、播种等农事活动，并有水车，游客可直接进入实践，采用“认田到户”的方式促销，即一年如有消费量或住宿量达到某一限度，即可认领一小块（ 1 2 分）的田地，用于种植蔬菜、瓜果等农作物，令顾客真正体会到田园风情。于古村落内部实施“部分现代化”即除供电、供水、代燃气现代化之外，尽可能采用古朴的装饰与设施，并在大的院落里提供“大锅饭”设施，供游客多的团体消费，增加怀古意味。 景德寺周围应保持环境的幽雅静谧。严格控制出售香火、纪念品、香纸，、摊位的数量和地点，周围的素菜馆的所产生的污水、废弃物也必须加以严格控制， 否则，极易造成环境污染，并在古井的周围设置栅栏，防止废弃物丢入其中。 另行开辟景德寺的用水源。确保通往古井与古村落之间的湖泊中的水质，可放养花色多样的鱼种，以令游客赏心悦目，并营造出“钟鸣山幽”的气氛。 3.北部极点 在现有种植瓜果的基础上，进一步修整水果种植规模，并依据其土壤条件尽可能引进各色水平品种，力求覆盖齐全，争取建成武汉市规模最大的水果自助园区，配以自助采摘工具， 配备辅助人员维护果树、保护环境。并设置导游讲解张京果园的来历等。 于花果园和府河之间开辟一水上鱼乐园，代游客进行参与型的捕捞活动，并提 供捕捞工具，加强管理，需做到“不竭泽而渔”，要放过小的，并与府河无涉。之间可设一天然果汁品饮点，用类似于榨甘蔗的方法向游客提供第一手的原汁原味纯天然果汁。 于 （ ） 处建立 （ ） 座可容纳 （ ） 的休闲庄园，并提供齐全的服务娱乐设施。 （五）旅行社建设规划 根据柏泉旅游发展需要，拟规划在近期设置二类旅行社一家。组织和接待武汉市区及周边的大型团队来柏泉旅游；开展促销活动，提高柏泉的知名度；与武汉市及周边县市及大中城市旅行社建立广泛的联营活动，拓展客源市场。 二、旅游商品开发规划 （一）旅游商品开发条件与现状 柏泉镇 作为武汉市的“菜篮子”，工农业产品丰富，具各具特色， （二）旅游开发规划 1.开发思路 商品要能引起游客的购买和消费欲望，就必需有鲜明的知名度，结合柏泉旅游开发特点，旅游商品的开发要打绿色生态牌。食品、工艺品、纪念品应具有柏泉特色，体现“三古”的特点。商品生产与加工一家要实现零污染与排放。 2.开发类型 柏泉镇可考虑在统一品牌下开发多系列的旅游商品，可统称“柏泉绿色系列旅游商品”。 绿色商品系列 纪念品系列 以上系列商品均应在无污染环境下生产并得到质检机构认证。风景区内各餐饮部门将其制成佳肴以 款待顾客。加工企业对旅游产品进行精心的加工、包装、以赢得游客的购买及消费欲望。 第十章 环境保护和绿地规划 一 . 环境现状分析 柏泉镇域地形北部为山地低丘陵带，地势较高，分布有狮子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山等大小山岭 11 处，山地面积近万亩，森林覆盖率较高，镇域南部大部分为垄岗平原 (其中湖积低洼平原 2340亩 )，地面平缓，高差不太明显，岗地、河湖相间分布，水域面积较大，水体质量较好。柏泉镇属北亚热带大陆性季风气候，具有南北过渡性气候特征。气候温和，降水丰沛，雨热同季，日照充足 ，四季分明，无霜期长，活动积温高，适于农业生产。柏泉镇居民目前主要从事比较原始的农业耕作，旅游规划区内污染企业较少，空气质量较好。 二 . 环境容量分析 随着世界旅游的大众化，越来越多的人涌向各种各样的旅游胜地。在旅游高峰季节，部分旅游地渐渐地显得拥挤起来。在我国，由于人口众多，改革开放以来经济发展较快，人们的生活水平有较大提高，这就导致了国内旅游绝对量的快速膨胀。除了交通设施超载严重，成为旅游的最大障碍之外，绝大多数旅游胜地在旅游旺季人满为患，时常有因拥挤造成游客伤亡、设施损坏、环境严重退化的事件产生。老的 旅游地大都到了难以扩大容量的地步，而新旅游地的开发速度又远低于旅游需求的增长速度，可以说是在已经超载的压力下进行开发建设工作。所以说，在新旅游地规划时期，应对旅游地的环境容量进行分析，以确保旅游地的可持续发展。 旅游环境容量是指在可持续发展前提下，旅游区在某一时间段内，其自然环境、人工环境和社会经济环境所能承受的旅游及其相关活动在规模和强度上极限值的最小值。根据中国科学院地理科学与资源研究所和国家旅游局规划发展与财务司制定的旅游规划标准，旅游容量主要有空间容量、设施容量、生态容量和社会心理容量。对于一个旅游 区来说，其环境容量实质上是多种因素的综合，而且很多因素是难于量化的，需要进行相似地区环境容量的分析、旅游地的长期环境监测、旅游者的社会心理调查等等，并且存在很多不确定因素和旅游者个体的差异，所以欲准确的预测其环境容量并非是一件容易的事情。一般在旅游区开发的初期，主要是对旅游区的空间容量进行测算。 旅游区日空间容量的测算是在给出各个空间使用密度的情况下，把游客的日周转率考虑进去，即可估算出不同空间的日空间容量。其公式为： Ci=Xi Zi Yi Ci 为日空间容量； Xi 为游览区的空间面积； Yi 为在不影响游览 质量的情况下，