场地租赁合同.doc

.场地租赁合同出租方（甲方）： 营业执照编号： 签约代表人： 承租方（乙方）： 经营范围： 营业执照编号： 签约代表人： 甲乙双方为促进共同发展，根据中华人民共和国合同法及其他法律法规的相关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经平等、自愿协商，就甲方向乙方出租经营场地的相关事项达成如下协议：第一条 租赁场地1.1 甲方出租给乙方的经营场地为 黔西 县 文化路 路 世纪莲城 的 期， 门面，建筑面积约为首层 平方米，二层 平方米。（租赁面积最终以建筑面积为准）1.2 本合同租赁场地及外立面店招位详见租赁场地平面分界图（附件一）。第二条 租赁期限2.1 租赁期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 场地交付3.1 甲方交付给乙方的租赁场地所属建筑整体已经消防安全检查验收合格，在场地交付时将相关手续提供给乙方，装修的消防验收由乙方负责。如需隔墙，其隔墙工程产生的相关施工及费用由乙方自行承担。3.2 甲方交付给乙方的租赁场地已接通水、电、电信和广播电视网络 。其中电信和广播电视网络由甲方提供终端，由乙方自行到有关部门申报安装入户。3.3 甲方负责提供电、供水、排水、排污管道接口。 第四条 租金及支付4.1 本合同租金逐年支付，双方约定第一年场地租金为 （大写）元/年（最终根据双方实际测量面积调整年度租金），从第 个租赁年度起，租金在上一年度租金标准的基础上逐年递增 %。从第 个租赁年度起，租金在上一年度租金标准的基础上逐年递增 %。4.2 首年度租金在 年 月 日前支付，之后每年度租金均提前 30 日支付。甲方收到租金后出盖有财务章的有效收据给乙方。如乙方需要发票，所产生税费由乙方另行支付。4.3 如乙方所属门头范围如甲方已经安装完毕，乙方需按 430元/实际面积（含展开面积）支付甲方相关费用。4.4 乙方采取转账或汇款方式支付租金的，甲方指定以下账号作为支付账户：开户名： 开户行： 账 号： 第五条 其它费用5.1 物业管理费 乙方租赁场地的物业管理费每月每平方合计为 元，物业服务范围：主体消防设施设备维护、外围水电的畅通保障、主体排污管道的畅通、租赁区域外围环境卫生维护、水电费的收缴。5.2 乙方在签订本合同之日起，甲方免除乙方在租赁期限内1个月物业管理费（政府相关费用由乙方自行承担），之后乙方按照季度自行交付物业管理费。5.3 甲方无偿配合乙方在该租赁场地内单独安装水表、电表各一块。5.4 乙方经营产生的相关税、费等均由乙方自行负责。第六条 履约保证6.1 本合同签订后5日内，乙方一次性向甲方支付履约保证金 ，该款项在乙方向甲方支付租金时可直接予以抵扣。如乙方在 年 月 日前未向甲方缴纳首年度租金将视为乙方自动放弃租赁物业，保证金将不予退还。6.2乙方支付首年度租金后，甲方及时将租赁场地及全部钥匙交给乙方。6.3 自本合同签订之日起 30 日内，乙方必须进场施工。第七条 场地维护7.1 租赁期间，乙方在不改变租赁场地内部主体结构的前提下，可根据实际需要对其内部和外立面（根据甲方要求预留相应位置，外立面必须根据甲方之前预定造型安装）进行装修和改造，装修和改造方案需报甲方审批同意后方可施工并进行备案。乙方自行添加辅助设备的，所有权归乙方所有。7.2 乙方进行装修、改造及安装重大设备时，不得影响或损坏原有的消防设备。本租赁场地内一切装修物在乙方解除合同离开时，属于无偿撤离，甲方不予补偿。7.3 乙方自行负责维护租赁区域内的水电管线及相关设施设备；甲方负责乙方租赁区域外的整体维护、保养，保证乙方的供、排水及供电需求。第八条 特别约定8.1 在市场和竞争发生变化的情况下，乙方经与甲方协商达成一致后，可将该租赁场地转租或转让，甲方协助乙方办理相关手续。8.2 甲方在该租赁场地周围进行后期开发、工程施工时，在环境卫生、出入通道、供水供电及消防安全等方面不得影响乙方营业。 第九条 合同的变更与解除9.1 乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并由乙方承担赔偿责任：a.在所租赁场地内开展违法、犯罪活动对甲方造成重大经济损失的、不良影响的；b. 逾期 30 日未支付租金；c.擅自拆改损及建筑主体结构。d.乙方擅自将租赁场地转租给其他经营商。e.乙方擅自更改经营范围9.2 甲方有下列情形之一的，乙方可解除合同并由甲方承担赔偿责任： a. 不能提供合法租赁场地； b. 甲方擅自干涉乙方经营活动； c. 甲方未尽相关维护、修缮义务，严重影响乙方经营；9.3租赁期满或因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条 甲方的责任10.1甲方保证租赁场地来源的合法性并享有对外出租权，并承诺所提供的租赁场地在租赁期内不另行出租给第三方。凡因该租赁场地出现权属争议给乙方造成的一切损失，由甲方承担全部赔偿责任。10.2甲方应无条件向乙方提供所租赁场地的完整设计平面图等资料。10.3甲方保证乙方在本合同租赁期满后，在同等条件下享有优先续租的权利；10.4甲方保证在出售该租赁场地时，在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。10.5 甲方出售该租赁场地后，本合同对新的业主方仍然生效。10.6 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，支付乙方本合同租金总额 20 %的违约金。乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的滞纳金。10.7 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。10.8 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，按照合同总租金的 20 %向乙方支付违约金。10.9 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方负责赔偿乙方损失。第十一条 乙方的责任11.1乙方保证将所租赁场地用于正当、合法经营项目，甲方保证不干涉乙方的正常经营活动。11.2 乙方在租赁期间，对有关排水、排气、排污等环保及消防安全问题，均应严格遵守国家法律法规并及时办理相应审批手续。11.3 乙方延期支付租金，每延迟一天向甲方支付日租金2倍的滞纳金。11.4 乙方施工或经营行为损及建筑主体结构，应负责修复并赔偿。11.5 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总金额 20 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。11.6 乙方未能在签订本合同之日起30日内未能如期进场装修施工，乙方所付保证金将不予退回。第十二条 免责条件12.1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第十五条 其他15.1 本合同自双方签（章）后生效。15.2 本合同及附件一式四份，由甲、乙双方各执两份。具有同等法律效力。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：签约（代表）人： 签约（代表）人：日期： 日期：爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。最高贵的复仇是宽容。有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。不要轻易放弃感情，谁都会心疼；不要冲动下做决定，会后悔一生。也许只一句分手，就再也不见；也许只一次主动，就能挽回遗憾。世界上没有不争吵的感情，只有不肯包容的心灵；生活中没有不会生气的人，只有不知原谅的心。感情不是游戏，谁也伤不起；人心不是钢铁，谁也疼不起。好缘分，凭的就是真心真意；真感情，要的就是不离不弃。爱你的人，舍不得伤你；伤你的人，并不爱你。你在别人心里重不重要，自己可以感觉到。所谓华丽的转身，都有旁人看不懂的情深。人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人却很少。谁在默默的等待，谁又从未走远，谁能为你一直都在？这世上，别指望人人都对你好，对你好的人一辈子也不会遇到几个。人心只有一颗，能放在心上的人毕竟不多；感情就那么一块，心里一直装着你其实是难得。动了真情，情才会最难割；付出真心，心才会最难舍。你在谁面前最蠢，就是最爱谁。其实恋爱就这么简单，会让你智商下降，完全变了性格，越来越不果断。所以啊，不管你有多聪明，多有手段，多富有攻击性，真的爱上人时，就一点也用不上。这件事情告诉我们。谁在你面前很聪明，很有手段，谁就真的不爱你呀。遇到你之前，我以为爱是惊天动地，爱是轰轰烈烈抵死缠绵；我以为爱是荡气回肠，爱是热血沸腾幸福满满。我以为爱是窒息疯狂，爱是炙热的火炭。婚姻生活牵手走过酸甜苦辣温馨与艰难，我开始懂得爱是经得起平淡。爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。最高贵的复仇是宽容。有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。不要轻易放弃感情，谁都会心疼；不要冲动下做决定，会后悔一生。也许只一句分手，就再也不见；也许只一次主动，就能挽回遗憾。世界上没有不争吵的感情，只有不肯包容的心灵；生活中没有不会生气的人，只有不知原谅的心。感情不是游戏，谁也伤不起；人心不是钢铁，谁也疼不起。好缘分，凭的就是真心真意；真感情，要的就是不离不弃。爱你的人，舍不得伤你；伤你的人，并不爱你。你在别人心里重不重要，自己可以感觉到。所谓华丽的转身，都有旁人看不懂的情深。人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人却很少。谁在默默的等待，谁又从未走远，谁能为你一直都在？这世上，别指望人人都对你好，对你好的人一辈子也不会遇到几个。人心只有一颗，能放在心上的人毕竟不多；感情就那么一块，心里一直装着你其实是难得。动了真情，情才会最难割；付出真心，心才会