瑞金聂德兴采石场扩大范围采矿权评估报告

瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 0 - 瑞瑞金金市市聂聂德德兴兴采采石石场场（ （扩扩大大范范围围） ） 采采矿权评矿权评估估报报告告书书 摘摘 要要 荣达采评报字2012第 044 号 提示:“以下内容摘自评估报告,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读评 估报告全文。 ” 评评估估对对象：象：瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权 评评估委托人估委托人：瑞金市矿产资源管理局 评评估机构估机构：赣州荣达投资咨询有限公司 评评估目的：估目的：瑞金市聂德兴采石场拟申请扩大范围，瑞金市矿产资源管理局以 瑞市矿划复2012002 号划定矿区范围批复同意该申请。 瑞金市矿产资源管理 局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价值评估，从而为出让该采 矿权提供评估基准日时点的价值参考意见。 评评估基准日：估基准日：2012 年 5 月 31 日(资源储量计算基准日为 2006 年 9 月 30 日) 评评估方法估方法:收入权益法 主要主要评评估参数估参数：评估区面积 0.05 平方公里，2006 年 9 月底保有资源储量 （122b）花岗岩资源量 5.21 万立方米；（333）花岗岩资源量 36.37 万立方米，可采 储量矿石量 39.50 万立方米，生产规模 3.5 万立方米/年，评估计算年限及评估计 算服务年限 11.29 年，产品方案为花岗岩片石，不含税产地价 32.00 元/立方米， 采矿权权益系数 4.1%，折现率 8%。 评评估估结结果果：经评估人员现场调查、搜集资料及对当地场进行分析，按照采矿 权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“瑞 金市聂德兴采石场（扩大范围）”于评估基准日所表现的评估价值为人民币 33.38 万元，大写人民大写人民币叁币叁拾拾叁叁万万叁叁仟捌佰元整。仟捌佰元整。 评估结果的计算见附表一。 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 - (本页无正文) 法定代表人：邓显林 项目负责人：邓显林 注册矿业权评估师 采矿工程师 报告复核人：吴惠珍 注册矿业权评估师 会计师 二一二年七月十九日 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 0 - 瑞金市瑞金市聂聂德德兴兴采石采石场场（ （扩扩大范大范围围） ） 采采矿权评矿权评估估报报告告书书 目目 录录 第一部分：第一部分：报报告正文告正文 1 评评估机构估机构 .1 2 评评估委托人估委托人(采采矿权矿权出出让让人人).1 3 评评估估对对象和象和评评估范估范围围 .1 4 评评估目的估目的 .2 5 评评估基准日估基准日 .2 6 评评估依据及参考估依据及参考资资料料 .2 7 评评估原估原则则 .4 8 评评估估过过程程 .4 9 矿业权矿业权概况概况 .5 9.1 矿矿区位置与交通区位置与交通 .5 9.2 矿矿区自然地理及区自然地理及经济经济状况状况 .5 9.3 矿矿区以往地区以往地质质工作概况工作概况 .5 9.4 矿矿区地区地质质概况概况 .6 9.5 矿产资矿产资源特征源特征 .6 9.6 矿矿区水文地区水文地质质及开采技及开采技术术条件条件 .7 10 矿矿石加工技石加工技术术性能性能 .7 11 矿矿区开区开发现发现状状 .7 12 评评估方法估方法 .8 13 评评估参数的确定估参数的确定 .9 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 - 13.1 评评估所依据的估所依据的资资料料评评述述 .9 13.2 评评估参数的估参数的选选取取 .9 13.3 采采矿矿回采率等技回采率等技术术参数参数 .10 13.4 评评估基准日可采估基准日可采储储量的确定量的确定 .10 13.5 生生产规产规模模 .11 13.6 矿矿山服山服务务年限年限 .11 13.7 销销售收入售收入 .11 14采采矿权权矿权权益系数益系数 K .12 15 折折现现率率 .12 16 评评估估结结果果 .13 17 评评估有关估有关问题说问题说明明 .13 17.1 评评估估结结果有效期果有效期 .13 17.2 评评估基准日后的估基准日后的调调整事整事项项 .13 17.3 评评估估结结果有效的其他条件果有效的其他条件 .13 17.4 评评估估报报告的使用范告的使用范围围 .13 17.5 评评估假估假设设条件条件 .14 18 评评估估报报告提交日期告提交日期 .14 19 评评估估责责任人任人 .14 20 评评估人估人员员 .14 第二部分：第二部分：报报告附表告附表 附表一 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估价值估算表 附表二 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估销售收入估算表 附表三 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估可采储量及服务年限估算表 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 2 - 第三部分：第三部分：报报告附件告附件（见附件目录） 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 0 - 瑞瑞金金市市聂聂德德兴兴采采石石场场（ （扩扩大大范范围围） ） 采采矿权评矿权评估估报报告告书书 荣达采评报字2012第 045 号 受瑞金市矿产资源管理局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独 立、客观、公正、科学的原则，赣州荣达投资咨询有限公司对瑞金市矿产资源管 理局拟出让的“瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权”进行了必要的实地调研、 市场调查、收集资料及评定估算，对该采矿权在 2012 年 5 月 31 日所表现的市场 价值作出了公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下： 1 评评估机构估机构 名 称：赣州荣达投资咨询有限公司 地 址：江西省赣州市厚德路 56 号 法定代表人:邓显林 企业法人营业执照号：360702210004463 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008008 号 2 评评估委托估委托人人(采采矿权矿权出出让让人人) 本评估项目为出让项目，其采矿权出让人、评估委托人为瑞金市矿产资源管 理局。 3 评评估估对对象和象和评评估范估范围围 本评估项目的评估对象为瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权。 采矿权评估委托书确定瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权的矿区面积 0.05 平方公里，矿区范围由下述 4 个拐点闭合圈定(西安 80 坐标)： 拐点号 X Y 1、 2844550； 39384950； 2、 2844646； 39385224； 3、 2844486； 39385280； 4、 2844386； 39385002； 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 - 开采深度由 300 米至 220 米标高。 4 评评估目的估目的 瑞金市聂德兴采石场拟申请扩大范围，瑞金市矿产资源管理局以瑞市矿划 复2012002 号划定矿区范围批复同意该申请。 瑞金市矿产资源管理局委托赣 州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价值评估，从而为出让该采矿权提供 评估基准日时点的价值参考意见。 5 评评估基准日估基准日 根据评估委托、评估涉及行为目的的实现，按照中国矿业权评估准则、 矿 业权评估参数确定指导意见对评估基准日的时限要求，本项目评估基准日确定 为 2012 年 5 月 31 日。 本项目评估目的为采矿权价款有偿处置，根据有关文件要求，剩余资源储量 估算的基准日以 2006 年 9 月 30 日为基准，因此，本次评估资源储量计算的基准 日为 2006 年 9 月 30 日。 除资源储量计算外，本次评估报告中所采用的一切取价标准均为评估基准 日 2012 年 5 月 31 日有效的价格标准，评估价值也为评估基准日的时点有效价 值。 6 评评估依据估依据及参考及参考资资料料 6.1 评评估依据估依据 6.1.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 6.1.2 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法； 6.1.3 国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法； 6.1.4 国土 资源部国土资发2008174 号文印发的矿业权评估管理办法(试 行)； 6.1.5 国土资源部公告2004 年第14 号、中国大地出版社出版矿业权评估指南 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 2 - (2004 版)； 6.1.6 国土资源部公告 2006 年第 18 号关于实施矿业权评估收益途径评估 方法修改方案的公告及矿业权评估收益途径评估方法修改方案； 6.1.7 国土资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规 定； 6.1.8 国土 资源部国土资发1999205 号文印发的矿产资源储量评审认定 办法； 6.1.9 江西省国土资源厅印发的江西省零星分散矿产资源储量、普通建筑 用砂、石、页岩矿产资源储量评审认定暂行办法； 6.1.10 国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准 则的公告； 6.1.11 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于矿业权评估参数确 定指导意见的公告； 6.1.12 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的中国矿业权评估 准则； 6.1.13 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数 确定指导意见； 6.1.14 与评估委托人签订的采矿权评估委托书； 6.1.15 赣州市矿产资源管理以赣市矿管字2010210 号关于进一步规范县 级登记发发证采矿权出让管理中有关问题的通知； 6.1.16 采矿许可证； 6.1.17划定矿区范围批复瑞市矿划复20120002 号 6.1.18 江西应用技术职业学院立达科技开发总公司 2011 年 11 月编写的瑞 金市谢坊镇岽子脑建筑用花岗岩矿（扩界）资源储量核实报告； 6.1.19 瑞金市矿产资源管理局 2012年6月13日下达的资源储量评审备案证明; 6.1.20 朱忠、邓飞 2011 年 11 月出具的资源储量评审意见书。 6.2 参考参考资资料料 6.2.1 江西应用技术职业学院立达科技开发总公司 2011 年 11 月编写的瑞 金市谢坊镇岽子脑建筑用花岗岩矿（扩界）矿产资源开发利用方案； 6.2.2 专家出具的瑞金市谢坊镇岽子脑建筑用花岗岩矿（扩界）矿产资源开 发利用方案评审意见 6.2.3 评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。 7 评评估原估原则则 7.1 独立性、客观性和科学公正性原则； 7.2 尊重地质规律和资源经济规律的原则； 7.3 矿业权与矿产资源相互依存原则； 7.4 预期收益原则、替代原则、效用原则、贡献原则等经济(技术处理)原则； 7.5 矿业权资产持续经营原则； 7.6 遵守地质勘探规范和开采设计规范原则。 8 评评估估过过程程 根据矿业权评估程序规范（CMVS110002008），按照评估委托人及采矿 权出让人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程 序： 1、接受委托阶段： 2012 年 6 月 15 日，项目接洽，与评估委托人明确此次评 估业务基本事项，签订业务委托书，拟定评估计划（评估方案和方法等），收集与 评估有关的资料，向采矿权人提供评估资料准备的清单。 2、尽职调查阶段：2012 年 6 月 16 日，根据评估的有关原则和规定，我公司 评估人员邓显林册矿业权评估师、会计师）、陶金(地质技术员)在业主的陪同下对 委托评估的采矿权进行了现场勘查，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质 勘查等基本情况，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 3、评定估算阶段：2012 年 6 月 17 日至 2012 年 7 月 18 日，依据收集的评估 资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算。 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 4 - 具体步骤如下：根椐所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有 关矿产开发及销售市场，按照即定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评 估的采矿权价值进行评定估算，以估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完 成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。 4、出具报告阶段：2012 年 7 月 19 日，根据评估工作情况，出具评估报告，并 向评估委托人提交评估报告书。 9 矿业权矿业权概况概况 9.1 矿矿区区位置与交通位置与交通 矿区位于瑞金市城南西区 221方向，直距约 27 公里处，矿区中心地理坐标 东经 1155123，北纬 254212。行政区划属瑞金市谢坊镇新建村管辖。划定的 矿区范围由 4 个拐点，矿区范围面积 0.05 平方公里，圈定开采深度 300-2220 米 标高。 矿区东侧距 206 国道约 500 米，采场有简易公路与 206 国道连接。交通十分 便利。 9.2 矿矿区自然地理区自然地理及及经济经济状况状况 矿区为中低山区，区内最大标高为 503.1 米，最低标高为 190 米，相对高差 313.1 米，地表植被告较发育。 矿区气候温和湿润，雨水充沛，四季分明。年平均气温 19，最高温度 39， 最低温度-3，无霜期 280 天左右，年降水量约 1600 毫米，多集中在 3-7 月。区 内经济以农业为主，林业、采矿业和多种复合型经济为辅，经济发展较快。区内 矿产较丰富，主要有稀土、萤石、花岗岩石材等。 9.3 矿矿区以往地区以往地质质工作概况工作概况 六十年代末期江西省地质局区测队进行过 120 万区域地质调查工作；八十 年代初期，核工业华东二六四大队开展过 1：1-2.5 万铀矿普查。区域上的萤石、硅 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 5 - 石、稀土等矿产作过较多的地质工作。 二一一年十一月，江西应用技术职业学院立达科技开发总公司受业主的委 托对该矿区花岗岩矿进行了地质储量调查工作，提交了瑞金市谢坊镇岽子脑建 筑用花岗岩矿（扩界）资源储量核实报告（该核实报告的矿区范围与瑞金市聂德 兴采石场（扩大范围）矿区范围一致）。截止 2011 年 9 底，矿区查明的 333 类花岗 岩资源量 36.37 万立方米。该报告由朱忠、邓飞负责评审，由瑞金市矿产资源管理 局于 2012 年 6 月下达了储量评审备案证明。评审结果为：截止 2011 年 9 月底，矿区保有（333） 花岗岩矿石量 36.37 万立方米。2006 年 9 月 30 日至 2011 年 9 底共消耗资源储量 (122b)矿石量 5.21 万立方米。该报告和评审备案证明是本次评估的主要资源储量 依据材料。 9.4 矿矿区地区地质质概况概况 9.4.1 地地层层 矿区地层不发育，仅有第四系腐植土、亚砂土、砂砾石等分布在山间沟谷低 洼处。 9.4.2 构造构造 矿区外主要发育一条北东构造（F1），F1分布于矿区东南部，走向北东 50左 右，倾向北西，倾角 52，延伸长度大于 1 公里，宽度 2-5 米。构造岩为碎裂花岗 岩、角砾岩，局部硅化较强，形成硅化角砾岩。 矿区内构造发现三组节理，其中一组近东西走向，倾向北，倾角 75，另一组 煌斑岩脉 330走向，倾向北东，倾角 70，还有一组 340，倾向南西，倾角 70，对 矿体破坏作用较小。 9.4.3 岩岩浆浆岩岩 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 6 - 矿区内出露的岩浆岩为小富足岩体，属加里东早期中一粗粒似斑状黑云母花 岗岩。岩石呈黄灰色、灰白色、肉灰色、紫灰色，似斑状结构，块状构造，斑晶含 量 10-20%。斑晶成分主要为长石、大小一般 1-2cm,大者 3-4cm，石英斑晶它形粒 状，粒径一般 0.5-1.5cm。基质为钾长石 10-20%，斜长石 28%，石英 30-40%，黑云 母 5%。粒径 2-5mm，长石具绿色、黄色蚀变，黑云母常见有绿泥石化，在岩石的 网状裂纹中充填绿色萤石，局部见细小铁锈。 区内矿产较丰富，主要有稀土、萤石、花岗岩石材等。 9.5 矿产资矿产资源特征源特征 9.5.1 矿矿体特征体特征 在矿区范围内，可见一个建筑用花岗岩矿体 V1，分布于矿区中部山坡上，矿 体为矿区内出露的岩浆岩为小富足岩体，属加里东早期中-粗粒似斑状黑云母花 岗岩。属岩浆岩型矿床类型。 矿体 V1 平均长度 230 米左右，平均宽度 100 米左右，呈岩株产出，地表出 露最低标高为 220 米，最高标高为 280 米。围岩为花岗岩，地表浮土厚 0.2-0.8 米， 风化层及半风化层厚 0.2-1.5 米，剥离层平均厚度为 0.1 米。 10.5.2 矿矿石石质质量量 10.5.2.1 矿物成份 矿石矿物成份简单，主要有长石、石英、黑云母，其中钾长石 10-20%，斜长 石 28%，石英 30-40%，黑云母 5%。 10.5.2.2 矿石物理性能 矿石致密、坚硬。据铁道科学究铁道建筑研究所检验报告，岩石 照射量率 的平均值为 5.0910-6Nc/Kg.h， 强度较低，对人无影响，碎石压碎值平均为 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 7 - 8.8%，磨耗值平均为 19%，片石抗压强度平均为 182MPa。各项指标总评级为壹 级。 10.5.2.3 矿石的结构构造 矿石为似斑状结构、紧密块状构造。 9.6 矿矿区水文地区水文地质质及开采技及开采技术术条件条件 9.6.1 水文地水文地质质条件条件 矿床充水类型为孔隙水，充水来源为大气降水和岩层裂隙水。当地侵蚀基 准面低于 245 米矿床开采标高，矿区水文地质条件简单。 9.6.2 开采技开采技术术条件条件 矿体形态简单，呈厚层状，产状稳定，倾角 35。矿床可进行露天开采，采用 中深孔爆破，装载机装载，开采台阶高度 8-10 米，但在开采过程中应注意断面坡 角不能大于 60，并随时注意因坍塌导致的不安全隐患的出现。矿区工程地质条 件简单。 9.6.3 环环境地境地质质条件条件 矿山植被不发育，露天开采矿体过程中对地表生态环境影响不大，矿石中无 有毒有害物质，矿石加工过程中不需进行化学药剂处理，只是经过物理破碎，不 会产生对周边地表和地下水质污染，但在破碎的过程中会产生一定量的有害粉 尘，需要采取必要的洒水措施，把粉尘浓度控制在合理范围之内。资源开采区应 注意采坑的回填复绿。矿区环境地质条件简单。 综上，矿区开采技术条件为简单类型型 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 8 - 10 矿矿石加工技石加工技术术性能性能 建筑用砂岩矿体埋藏较浅，矿石致密、坚硬，适宜露天开采，可采用爆破方法 开采矿体，矿石可加工成不同规格的碎石颗粒均匀，成分均一，致密、坚硬，不易 风化。深受广大用户欢迎。 11 矿矿区开区开发发现现状状 该矿申请扩大范围，瑞金市矿产资源局同意。根据现场考察及询证，评估范 围内无其他矿业活动，矿业权权属没有调查到存在矿权争议情况。矿区周边无其 它需保护的重要建筑设施，矿区交通条件较好，拟由受让者对矿区进行开发利用。 12 评评估方法估方法 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）具有储量规模和生产规模均为小型，且不 具备采用其他收益途径评估方法的要求，根据国土资源部公布 2008 年第 6 号 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告、 矿业权评估技术基本准则 （CMVS-2008）、 收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）以及矿业权价款 评估应用指南（20100-2008）（以下简称价款评估应用指南，确定本次评估采用 收入权益法。 收入权益法基本原理是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法， 是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。 采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。 计算公式为： k SI P n t tt i 11 1 式中： 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 9 - P 采矿权评估价值； SIt年销售收入； K 采矿权权益系数； i折现率； t 年序号(t=1,2,3,n)； n 评估计算年限。 13 评评估参数的确定估参数的确定 评估指标和参数选取主要参考江西应用技术职业学院立达科技开发总公司 2011 年 11 月编写的瑞金市谢坊镇岽子脑建筑用花岗岩矿（扩界）资源储量核实 报告（以下简称资源储量核实报告）和瑞金市矿产资源管理局 2012 年 6 月下 达的 储量评审备案证明（以下简称储量备案证明以及评估人员掌握的其它资料确 定。 13.1 评评估所依据的估所依据的资资料料评评述述 13.1.1 储量估算资料 江西应用技术职业学院立达科技开发总公司编制的资源储量核实报告，大 致查明了矿区地层、构造、岩浆岩等矿区基本地质特征，大致查明了矿体分布、 形态、规模及产状、大致查明了矿石的主要矿物成份、品位、可选性及矿石的工 业用途，简要叙述矿区水文地质、工程地质、环境地质等开采技术条件，并估算 了储量，编写了资源资源储，为矿山开采提供了地质依据。矿体形态较简单，故 采用地质块断法进行资源储量估算，计算方法基本正确，基本符合有关规范要求。 该报告通过了主管部门组织的评审并已备案，因此视为资源储量估算结果准确 可靠，并将其作为评估依据。 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 10 - 13.1.2开发利用方案是根据该矿床具体特点及开采技术条件，以及当地花 岗岩行业平均生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效利用资 源为原则编制的，报告编制方法符合文件要求、内容基本完整。根据该方案，项 目经济可行，因此依据该方案参数选取本次评估的参数基本合理，可作为本次评 估经济指标选取的依据或基础。 13.2 评评估参数的估参数的选选取取 13.2.1 保有资源储量 根据资源储量核实报告及储量备案证明，瑞金市聂德兴采石场（扩大范 围）截止 2011 年 9 月底矿区保有（333）花岗岩矿石量 36.37 万立方米。 本项目的评估目的是为采矿权价款有偿处置提供价值参考意见，根据相关文 件，剩余资源储量估算的基准日应以 2006 年 9 月 30 日为基准。根据资源储量地 质报告及评审备案证明及矿产资源储量评审意见书出具的 2006 年 9 月底至 此 2011 年 9 月底消耗花岗岩矿石量 5.21 万立方米。 2006 年 10 月至 2011 年 9 月底期间动用资源储量均为实际已采动量，评估 全部作为（122b）储量级别计算。截止储量计算基准日 2006 年 9 月 30 日，本项目 评估利用资源储量为： （122b）建筑用花岗岩矿石量 5.21 万立方米； （333）建筑用花岗岩矿石量 36.37 万立方米； 合计建筑用花岗岩矿石量 41.58 万立方米。 13.2.2 评估利用的资源储量 根据中华人民共和国国土资源部关于实施矿业权评估收益途径评估方法 修改方案的公告（2006 年第 18 号）的有关要求，本评估也将333资源量全部参 与评估计算，不做可信度系数调整。即截止评估基准日（2012 年 5 月 31 日）矿山 保有花岗岩矿石量 41.58 万立方米。 13.2.3 开采方案 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 11 - 该矿花岗岩矿体大部出露地表，矿体地表基本无需剥离，宜采用露天开采， 公路运输开拓，山坡露天开采。 13.2.4 产品方案 根据委托方的开发意向，该石场主要销售片石，碎石，本次评估因矿山保有 储量小，采用收入权益法，收入权益法选用的采矿权权益系数参数中没有其他非 金属矿产深加工后的系数，只有普通矿石产品系数，因此本次评估选用直接销售 片石的产品方案。 13.3 采采矿矿回采率等技回采率等技术术参数参数 该矿开发利用方案中矿采矿回采率为 95%，评估人员现场勘查，该矿为露 天开采，但开采矿体有一点损失。根据评估人员掌握的数据，确定该矿采矿回采 率为 95%应属合理、可行。因此，本评估项目选用的瑞金市聂德兴采石场（扩大范 围）技术指标为：采矿回采率 95%。 13.4 评评估基准日可采估基准日可采储储量的确定量的确定 根据矿业权评估指南（2004 年修订版），评估利用可采储量评估利用的 资源储量设计损失量采矿损失量。 根据评估委托人所提供的地质资料以及现场调查，瑞金市聂德兴采石场（扩 大范围）采用露天开采方式进行开采，该矿区地表为荒山。为此，本次评估时瑞金 市聂德兴采石场（扩大范围）设计的损失量为 0 立方米。 因此，瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）评估利用花岗岩矿石量的可采储量 为 39.50 万立方米。其计算过程如下: 评估利用可采储量(评估利用资源储量设计损失量)采矿回采率 =（41.58-0）95%39.50（万立方米) 13.5 生生产规产规模模 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）为生产矿山，根据中华人民共和国国土资 源部关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（2006 年第 18 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 12 - 号）选取开发利用方案的生产规模，开发利用方案生产规模为 3.50 万立方米/年。 从其矿山服务年限计算方法可看出，开发利用方案生产规模为原矿，因此本项 目评估选取的矿山生产规模为年产 3.50 万立方米(实方)。 13.6 矿矿山服山服务务年限年限 根据矿业权评估指南（2004 年修订版），矿服务年限计算公式如下： 式中：矿山服务年限； 可采储量（39.50 万立方米矿石）； 生产规模（3.5 万立方米/年）。 将相关数据代入上式，计算出瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）的矿山合 理服务年限为： 39.503.511.29（年） 本次评估确定的瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）的服务年限为 11.29 年， 即 11 年 3 个月。评估计算期自 2012 年 6 月至 2023 年 8 月。 13.7 销销售收入售收入 13.7.1 销销售收入售收入计计算公式算公式 本次评估选择的瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）的最终产品为花岗岩原矿。 因此销售收入的计算公式为： 年销售收入矿石年产量矿石销售价格 13.7.2 产产品品产产量量 根据确定的生产规模和产品方案，确定矿山产量为 3.5 万立方米。 13.7.3 产产品品销销售价格的确定售价格的确定 本项目评估过程中评估人员曾到市场上了解该种花岗岩的销售行情进行了 调查，评估人员曾多方询问,开发方案该石料碎石销售价约 40 元/立方米(含税价)， 经多方询问，该区附近花岗岩片石不含税价格在 20 元/立方米左右属合理的价格,矿 山销售一般为松散后的矿石（花岗岩松散系数按 1.6 计）。因本次评估生产规模为 生产的花岗岩片石，因此销售矿石价为 32.00 元/立方米（实方不含税价）。 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书 赣州荣达投资咨询有限公司 - 13 - 13.7.4 年年销销售收入售收入 以 2013 年为例，瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）年销售收入计算方法如下: 年销售收入=（矿石年产量矿石销售价格） =3.5 万立方米32.00 元/立方米 =112.00(万元) 销售收入计算详见附表二 14采采矿权权矿权权益系数益系数 K 根据矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)，该建筑材料矿石 矿种的采矿权权益系数的取值范围为 3.5%4.5%。鉴于该矿石质量尚好、地质 构造较简单、水文地质条件较简单、交通运输条件好,故本次评估时确定采矿权权 益系数宜在取值范围内取中偏高取值为宜，本项目评估时采矿权权益系数取 4.1%。 15 折折现现率率 根据国土资源部公告 2006 年第 18 号关于实施矿业权评估收益途径评估 方法修改方案的公告，折现率取值范围为 8%10%。对矿业权出让评估和国 家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质勘查程度 为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取 8%。根据国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估