可借鉴项目联东u谷天津总部大观.docx

联东u谷天津总部大观泰然生物城可借鉴项目区域以滨海新区为契机 天津向中国北方经济中心迈进滨海新区自设立起，凭借国家多项政策支持，吸引大批重点项目：空客A320系列飞机总装线、中国新一代运载火箭、国家超级计算天津中心、百万吨级乙烯炼化一体化等众多高科拄、资金密集型产业项目。天津城市定位为“中国北方经济中心”，滨海新区开发开放是实现这一目标的重要战略部署。随着一系列国家级高新技术项目入驻，滨海新区坚持改革开放和科技创新，产业模式不断升级，高、精、尖等智力密集型产业成为主导。天津将以滨海新区的发展为契机，完成整个城市产业链的改造与升级，促进经济飞速发展，成为中国经济新的增长极，向“中国北方经济中心”迈进。20世纪80年代看深圳、90年代看浦东，2 l世纪看天津滨海新区。交通海陆空国际商务网络 与全球接壤联东U谷总部大观距离地铁1号线终点站仅千米、举步可达规划中的地铁6号线赤龙街站。同时，项目紧邻海河教育园大型公交总站，多条公交线路畅达天津各个核心区。产业优势总规划定位项目位于“双城双港、相向拓展”的桥头堡津南区，连接中心城区和滨海新区“双城”的核心区域，总占地680多亩，规划建面110万平米，定位为聚合总部办公、研发创意和商务配套为一体的天津首席总部综合体。“真正的高端总部园不是单纯的办公楼堆砌，而是以总部聚集化为导向，伴随产业内部及相关资源的完备和服务机制的完善，打造具有资源集约化、环境和谐化、服务专业化、效率高速化等优势的总部园区。”联东U谷总部大观整合传统商务园和产业园区的经济产业链，独创“总部综台体”模式，“总部商务区”和“总部研创区”两大组团囊括九大功能，将办公、研发、商务服务有机组合，满足现代企业总部的多方位需求。园区规划总部商务园(北区)以总部办公为主，配套商业、会议、培训、休闲等商务服务设施地块位置：东至三大街，南至规划次干通一，西至二大街北至赤龙街总部研创园(南区)以实验研发、中试生产为主，满足高科技企业的办公需求地块位置：东至三大街，南至新合四路，西至二大街，北至新合三路产品类型总部独栋、总部双拼产品展示单套面积6004000平米，全功能分区，满足各种规模企业的功能划分需求；4-5层建筑单体设计，石材立面，气派尊贵，将企业总部的领袖气度完美展现；首层4 5米层高二层以上36米层高，局部挑空，办公空间开敞明亮；内部布局方正合理，少立柱，大柱距，便于组合和自由分割，降低企业后期改造成本，设计符合企业自身需要的办公动线；专属logo展示位，独立电梯，独立停车位，随处彰显总部的尊贵身份。总部大厦产品展示29层门户地标设计，100一150平米面积分割，满足各种规模企业需求；在空间的布局、采光、景观等各个要素上充分考虑人的感受，致力将人在写字楼的工作状态调到最佳；层高3.6米以上，户户朝阳，通透采光，舒适办公空间；局部设计挑空，打造企业的个性化空问，平层总部亦气宇非凡；5A级标准智能管理系统，提高写字楼空间的实用性，成本与效率的有机结合。天津最具影响力的总部集群联东U谷总部大观，天津首个以总部综合体规划建设的总部集群，九大总部产品格局，国际尊贵的建筑风格，行业领先的产品设计，为现代企业打造前所未有的总部领地。项目亮点项目亮点81米挑空大堂，国际化总部的迎宾礼遇联东U谷总部大观突破传统建筑空间配置，首层采用8 1米挑空设计，庄重典雅的入户大堂彰显了国际化企业总部的迎宾礼遇，尊贵气度自不待言，大家风范并彰显。独立电梯入户 ，营造私密办公环境联东U谷总部大观为每个入驻企业配备专属电梯，避免了不同企业人员的交叉流通，打造高度私密的办公空间。同时，一户一梯的电梯分配，提高了电睇的运行效率，为企业赢得时间效益。84米阔约柱距，四面采光，通透明亮的气派空间联东U谷总部大观内部空间格局方正，柱距宽达84形成一个开敞的整体空间，方便企业进行个性化空间划分。室内全部采用环绕式明窗设计，优越的采光、通风条件，减少空调与室内照明的使用量，有效降低企业日常运行成本。入驻企业与本项目共性1. 背景相似 开发公