房产评估报告(样本).doc

关于对关于对 房产的房产的 资资产产评评估估报报告告书书 冀亿祥评字 2009 第010号号 河北冀亿祥资产评估有限责任公司 2009年11月11日 关于对关于对 房产的房产的 资产评估报告书资产评估报告书 冀亿祥评字 2009 第 010 号 目目 录录 声声 明明 1 1 评估报告书摘要评估报告书摘要 2 2 评评估估报报告告书书正正文文 3 3 一 委托方与资产占有方 3 二 评估目的 3 三 评估范围和对象 3 四 评估基准日 3 五 评估假设与原则 4 六 评估依据 4 七 评估方法 5 八 评估过程 5 九 评估结论 6 十 特别事项说明 6 十一 评估报告评估基准日期后重大事项 7 十二 评估报告法律效力 7 十三 评估报告提出日期 8 十四 备查文件 9 冀亿祥评字 2009 第 010 号 房产的资产评估报告书 1 河北冀亿祥资产评估有限责任公司 地址 石家庄市南长街 22 号 电话 0311 87022983 声声 明明 一 我们在执行本资产评估业务中 遵循相关法律法规和资产评估准则 恪守独立 客观和公正的原则 根据我们在执业过程中收集的资料 评估报告陈述的内容是客观的 并对评估结论合理性承担相应的法律 责任 二 评估对象涉及的资产清单由委托方 被评估单位申报并经其签章确认 所提供资料的真实性 合法性 完整性 恰当使用评估报告是委托方 和相关当事方的责任 三 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系 与相关 当事方没有现存或者预期的利益关系 对相关当事方不存在偏见 四 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查 我们 已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注 对评 估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验 五 我们出具的评估报告中的分析 判断和结论受评估报告中假设和限定 条件的限制 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设 限定条件 特别事项说明及其评估结论的影响 河北冀亿祥资产评估有限责任公司 2009 年 11 月 11 日 冀亿祥评字 2009 第 010 号 房产的资产评估报告书 2 河北冀亿祥资产评估有限责任公司 地址 石家庄市南长街 22 号 电话 0311 87022983 评评 估估 报报 告告 书书 摘摘 要要 冀亿祥评字 2009 第 010 号 河北冀亿祥资产评估有限责任公司接受 的委托 对 因核实 其位于石家庄市 区 街 号的房产的公允价值 根据国家有关资 产评估的规定 本着客观 独立 公正 科学的原则 按照公认的资产评估 方法和评估程序对委估资产进行了评估 评估基准日为 2009 年 11 月 9 日 评估结果见下表 资资 产产 评评 估估 结结 果果 汇汇 总总 表表 评估基准日 2009 年 11 月 9 日 金额单位 人民币万元 项目序号评估价值 石家庄市 区 街 号 号楼 单 元 室 1 合计0 本评估结论的有效使用期限 按现行规定为一年 即从评估基准日 起计算至 2010 年 11 月 8 日 本报告仅供委托方做为市场公允价值参考 不得用于其它目的 以以上上内内容容摘摘自自资资产产评评估估报报告告书书 在在单单独独使使用用本本摘摘要要时时 使使用用人人应应特特别别关关注注 报报告告书书正正文文中中的的特特别别事事项项说说明明 欲欲了了解解本本评评估估项项目目的的全全面面情情况况 应应认认真真阅阅读读资资 产产评评估估报报告告书书全全文文 冀亿祥评字 2009 第 010 号 房产的资产评估报告书 3 河北冀亿祥资产评估有限责任公司 地址 石家庄市南长街 22 号 电话 0311 87022983 关于对关于对 房产房产的的 资产评估报告书资产评估报告书 冀亿祥评字 2009 第 010 号 我们接受你的委托 根据国家有关资产评估的规定 本着客观 独立 公正 科学的原则 按照公认的资产评估方法 为 因核实房产的公允价 值进行了评估 本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施 了市场调查 对委估资产在 2009 年 11 月 9 日所表现的市场价值作出了公 允的反映 现将资产评估情况及评估结果报告如下 一 委托方与资产占有方一 委托方与资产占有方 委托方及资产占有方为 二 评估目的二 评估目的 本项目是为委托方因核实房产的公允价值进行评估 本次评估已经委 托方同意 并已与本评估机构签署评估协议 三 评估范围和对象三 评估范围和对象 评估范围包括 石家庄市 区 街 号 号楼 单元 室 房屋建筑面 积 76 8 m2 纳入评估范围的房产与委托评估的房产范围一致 四 评估基准日四 评估基准日 本项目评估基准日是 2009 年 11 月 9 日 该基准日距离经济行为实际开始运行日最近 能良好地反映资产状况 冀亿祥评字 2009 第 010 号 房产的资产评估报告书 4 河北冀亿祥资产评估有限责任公司 地址 石家庄市南长街 22 号 电话 0311 87022983 符合本次评估目的 由委托方确定该日期为评估基准日 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准 五 评估假设与原则五 评估假设与原则 我们的评估遵循独立性原则 客观性原则 科学性原则 产权利益主 体变动原则 资产持续经营原则 最高最佳使用原则 六 评估依据六 评估依据 一一 法规法规依据依据 1 国务院 1991 91号令 国有资产评估管理办法 2 原国家国有资产管理局 国有资产评估管理办法实施细则 国资 办发 1992 36号 3 原国家国有资产管理局 资产评估操作规范意见 试行 国资 办发 1996 23号 4 原河北省国有资产管理局 河北省资产评估操作规范实施细则 试 行 冀国资评字 1996 38号 5 财政部 关于印发 资产评估报告基本内容与格式的暂行规定 的 通知 财评字 1999 91号 6 中华人民共和国建设部 房地产估价规范 建标 1999 48号 7 中华人民共和国城市房地产管理法 二二 准则依据准则依据 1 资产评估准则 基本准则 2 资产评估职业道德准则 基本准则 3 资产评估准则 评估报告 4 资产评估准则 不动产 5 资产评估 价值类型指导意见 6 资产评估准则 评估程序 冀亿祥评字 2009 第 010 号 房产的资产评估报告书 5 河北冀亿祥资产评估有限责任公司 地址 石家庄市南长街 22 号 电话 0311 87022983 7 企业价值评估指导意见 试行 三三 行为依据行为依据 1 与委托方签订的资产评估协议书 四四 产权依据产权依据 1 房屋所有权证 2 其他相关资料 五五 取价依据取价依据及参考资料及参考资料 1 市场调查资料和委托方提供的有关资料 2 最新资产评估常用数据与参数手册 中国统计出版社 3 其他市场及网络相关资料 七 评估方法七 评估方法 根据本次评估目的和委估资产的特点和现状 采用市场法进行评估 委估房产评估价值 可比实例成交价格 修正系数 八 评估过程八 评估过程 评估起止时间 2009 年 11 月 9 日至 2009 年 11 月 11 日 评估主要步骤 一 接受委托 同委托方明确评估目的 范围和对象 商定基准日 二 评估人员拟定评估方案 向委托方索要有关资料 三 在委托方配合下 评估人员验证资料 进行现场勘察 四 评估人员选定评估方法和计算公式 验证有关技术材料 在委估 房产所在小区和经营性房产中介中 进行必要而可能的调查和资料搜集 将搜集的资料与委估房产进行比较 分析 调整 最后得出评估价值 五 汇总价值评估结果 分析确定价值评估结论 撰写价值评估报告 书 内部三级复核后 提交价值评估报告书 冀亿祥评字 2009 第 010 号 房产的资产评估报告书 6 河北冀亿祥资产评估有限责任公司 地址 石家庄市南长街 22 号 电话 0311 87022983 九 评估结九 评估结果果 委估房产于评估基准日 2009 年 11 月 9 日的评估值为 元 大写 资资 产产 评评 估估 结结 果果 汇汇 总总 表表 评估基准日 2009 年 11 月 9 日 金额单位 人民币万元 项目序号评估价值 石家庄市 区 街 号 号楼 单 元 室 1 合计0 详见资产评估明细表 十 特别事项说明十 特别事项说明 以下为在评估过程中发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和 能力所能评定估算的事项 包括但不限于 1 本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下 根据规定的评估 程序 评估方法 按照公开市场 持续经营原则确定的现行公允市场价值 但未考虑以下因素 将来可能承担的抵押 担保等事宜的影响 特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响 国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产 价格的影响 当前述评估条件发生变化时 本评估报告结果一般会失效 2 本次评估是在独立 公正 客观 科学的原则下由本评估机构做 出的 本评估机构及参加本次评估的工作人员和技术人员与委托方及资产 冀亿祥评字 2009 第 010 号 房产的资产评估报告书 7 河北冀亿祥资产评估有限责任公司 地址 石家庄市南长街 22 号 电话 0311 87022983 占有方或其他当事人无任何利害关系 评估工作是在有关法律监督下完成 的 评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范 并进行了充分的努力 3 本评估报告是在委托方及资产占有方所提供的资料基础上得出的 资料的真实性 合法性 完整性由委托方及资产占有方负责 本评估机构 及注册资产评估师不对评估对象的法律权属提供保证 对因委托方提供的 资料失实而导致评估结论的误差 本评估机构不负连带责任 4 对委托方存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项 在委托方委托 时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下 评估机 构及评估人员不承担相关责任 5 本报告只对委估房产的市场价值发表参考意见 不涉及其产权归 属问题 若委估房产的产权发生纠纷 与本单位及本次签字评估师无关 6 本报告所称 评估价值 是指所评估资产设定用途 状况和外部 经济环境不变前提下 为本报告书所列明的目的而提出的参考价值意见 评估报告使用者应注意以上特别事项说明对评估结论所产生的影响 十一 评估报告评估基准日期后重大事项十一 评估报告评估基准日期后重大事项 评估基准日后 评估报告有效期内 资产数量发生变化 应根据原评估 方法对资产额进行相应调整 若资产价值类型或价格标准发生变化并对资产 评估值产生明显影响时 委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值 十二 评估报告法律效力十二 评估报告法律效力 1 本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力 2 按现行规定 本评估结论的有效使用期限为一年 即评估目的在评 估基准日后的一年内 即从 2009 年 11 月 9 日至 2010 年 11 月 8 日 实现时 以评估结果作为底价或作价依据 还需结合评估基准日的期后事项调整 超过一年 需重新进行资产评估 冀亿祥评字 2009 第 010 号 房产的资产评估报告书 8 河北冀亿祥资产评估有限责任公司 地址 石家庄市南长街 22 号 电话 0311 87022983 3 本报告成立的前提条件是 公开市场 持续使用假设 委托方及资 产占有方各项承诺成立 委估资产产权明晰等 4 本评估结论仅供委托方为评估目的的使用和送交财产评估主管机关 审查使用 评估报告书的使用权归委托方所有 未经委托方许可评估机构 不得随意向他人提供或公开 5 本评估报告只有经评估机构法定代表人及注册资产评估师签字盖章 并加盖本机构公章后 并依据国家法律法规的有关规定发生法律效力 复 印无效 十三 评估报告提出日期十三 评估报告提出日期 本评估报告提出日期