房地产开发企业四级及暂定级资质申报说明.doc

房地产开发企业四级及暂定级资质申报说明一、行政审批事项名称房地产开发企业四级及暂定级资质，变更企业名称、法定代表人、管理、技术人员审批二、行政审批事项类别、办件类型行政许可事项 承诺件三、 行政审批事项实施法律、法规依据1、中华人民共和国城市房地产管理法第三十条；2、房地产开发经营管理条例第九条；3、城市房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）；4、河北省城市房地产开发经营管理规定（省政府令2004第3号）；5、河北省建设厅关于房地产企业资质管理有关问题的通知。四、申请材料（一）四级资质1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元；2、有固定的经营场所；3、从事房地产开发经营1年以上；4、取得国有土地使用权，房地产开发项目已开工建设；5、已竣工的建筑工程质量合格率达100；6、 持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；7、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；8、商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9、未发生过重大工程质量事故；10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的企业名称登记管理实施办法的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营” 或“房地产开发”、“房地产”。（二）暂定资质1、注册资本不低于500万元；2、注册资本中无国有和集体资本；3、有固定的经营场所；4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的企业名称登记管理实施办法的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营” 或“房地产开发”、“房地产”。暂定资质有效期为一年，一年内没有开发项目的开发企业资质不再延续。有项目的开发企业申请资质延续的，应当在资质有效期满前一个月先办理项目审查认定手续，后按规定申请资质延续或升为四级。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。房地产开发企业申报资质材料注意事项：（一）、新申报资质提交材料目录1、法定代表人委托书(网上下载）。2、营业执照副本和组织机构代码证副本复印件(加盖公章、携原件核查）。3、公司注册资金验资报告原件（附资金进账单、银行询证函及验资事务所营业执照副本复印件，加盖“原件已审”章及注册会计师章）（验资基准日3个月内有效）。验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款对账单（加盖开户银行业务章）；老公司资质注销新申报的，需提供审计报告原件（审计基准日3个月内有效），审计报告过期失效的须提供开户银行不少于500万元存款对账单（加盖开户银行业务章）。4、公司章程复印件。（带条形码打印并加盖公章、携原件核查）。5、经营场所证明（租赁合同要使用工商标准合同文本，并附出租方产权证复印件）。（带条形码打印并加盖公章）6、法定代表人任职文件、简历及身份证复印件。（带条形码打印）7出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。（带条形码打印）8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件（携原件备查核查）（技术人员至少7人，其中会计人员2名、统计人员1名、房地产行业相关建筑工程技术人员4名）（带条形码打印）。9、聘用人员的聘用合同（使用劳动部门标准合同文本）（带条形码打印齐全，携原件备查）。10、加目录打孔装订成册一套（1-9项）。彩色封皮、彩色目录、彩色隔页，A4格式。注：所有上传资料均应打印装订11、资质申报表微机打印两份，抽拉杆装订，A4格式。（带条形码打印，封面及企业意见栏须加盖公章）。（二）、申请变更企业名称（法人）的房地产开发企业提交材料目录1、法定代表人委托书(网上下载）。2、申请变更报告（必须注明变更原因）。3、组织机构代码证副本复印件。4、审计报告原件。出资人或注册资本发生变化的需提供验资报告原件（基准日3个月内有效）、原始验资报告原件。5、有关开发项目情况（必须附本公司开发项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证）（携原件备查）。6、原营业执照正、副本复印件（加盖公司章）。7、变更名称（法人）后工商局新营业执照正、副本复印件（加盖公司章、携原件备查）。8、公司章程。（复印件加盖公章）9、拟变更法定代表人任职文件、简历、身份证复印件。10、加目录打孔装成册一套（1-9项）。彩色封皮、彩色目录、彩色隔页，逐页编写页码，A4格式。建议企业营业执照变更前，请咨询石家庄市房管局审批窗口。11、资质证原件（正副本）。12、资质申报表微机打印两份，抽拉杆装订，不准手工填写。（封面及企业意见栏须加盖公章）。（三）、申请核定资质等级（资质升级）提交材料目录1、法定代表人委托书(网上下载）2、公司向市房管局提出书面申请。（注：不是行政许可申请书）3、营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件。（加盖公司章、带条形码打印，携副本原件备查）。4、公司审计报告原件（出资人或注册资本发生变更的，需提供验资报告）。（基准日3个月内有效）5、公司章程。（带条形码打印加盖公章）6、经营场所证明（租赁合同要使用工商局租赁合同示范文本并附出租方产权证复印件）。（带条形码打印加盖单位公章）7、出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。法定代表人任职文件。（带条形码打印）8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件及劳动合同（携原件核查）。（技术人员不少于7人，其中会计人员2名，统计人员1名，房地产行业相关建筑工程技术人员4名）（带条形码打印）9、经营业绩证明（提供近三年开发项目的国有土地使用证或土地出让合同、工程施工许可证、工程竣工验收和留存文件）（携原件核查）10、项目手册封面及有文字记录页复印件（带条形码打印）。11、住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况说明。（携原件核查）12、企业升级开具房管局信息管理处守法证明。13、加目录打孔装订成册一套（1-12项），彩色封面、彩色目录、彩色隔页逐页编写页码（A4格式）。注：所有上传资料均应打印