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房屋租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲方和乙方经协商一致，就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方事宜达成如下合同： 一、出租房屋基本情况 出租房屋座落 ，建筑面积为 平米，现用途 。乙方须保证该经营项目能够领取正常经营范围所需的相关证照许可证或批准文件。如乙方不能领取上述证照造成乙方不能正常经营或终止经营，以及造成本租赁合同无法履行，甲方不承担任何责任。由此造成乙方装潢、经营损失或其他可可期待利益概由乙方自身承担。甲方以房屋现有状态出租给乙方，乙方因使用需要所进行的水电增容、水电改造、楼梯布置、装修装饰等工作均由其自行负责，相关费用亦由其承担。乙方在进行上述工作前，应首先将方案报甲方，在征得甲方书面同意后方可进行。二、租赁期限 2-1、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，其中 年 月 日至 年 月 日为 个月的免租装潢期。 2-2、租期届满后，乙方要求续约的，应当于租期满前 60 日前以书面形式向甲方提出。在同等条件下，乙方有权优先承租。 三、租赁用途 3-1、甲方将房屋出租给乙方做 。 3-2、乙方改变承租房屋用途的，须经甲方书面同意，由甲方按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。乙方保证改变的用途符合国家有关消防、安全、环保、卫生等规定。3-3、乙方应保持店面的内外装修不得造成墙面、地面的渗水、漏水及整体块料面层的损坏，不得影响到出租物业的使用价值。若因乙方内外装修造成的安全问题由乙方负责（含出租物业自身的安全及装饰、使用期间的安全）。3-4、乙方不再租用该物业时，应将外立面回复原样，不能破坏甲方原有的风格。3-5、若因乙方租用、装饰、营业期间使用不当造成的一切后果及经济责任皆由乙方承担。乙方的门头及广告安装，装修方案需经甲方同意，且只能在自己承租的范围内。 四、租期及租金支付方式 4-1、该房屋租期为 年，每年 月 日至次年 月 日为一个租赁年度。 4-2、租金支付方式：租金壹年一付，先付后租；第一年租金须于5月31日前付清。4-3、租金支付标准： 。年度123租金（元）4-4、第二、三年度的租金金额应在当年年度的 月 日前交纳。 五、其他费用 5-1、租赁期间租金的税费由甲方承担；水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、物业管理费、以及其他未列明的与房屋使用相关的费用均由乙方承担，乙方自行向相关部门交纳，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 5-2、为了管理和维护好出租物业，甲方收取一定金额的物业维修费用，物业维修费与租金同时缴纳，费用明细如下：年度第一年第二年第三年物业维修费（元） 5-3、甲方于签约时收取乙方人民币（大写） 作为租赁保证金，租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、物业维修费、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方（不计利息）。六、修缮责任 6-1、甲方应保证房屋及其内部设施于出租时，符合有关法律、法规或规章规定的安全标准。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施。 6-2、乙方在房屋使用中，房屋及附属设施出现非乙方过错所造成的损坏时甲方应当及时修缮。乙方通知甲方修缮的，甲方应在接到通知后 3 日内进行维修，否则乙方自行修缮，但需报甲方确认，乙方可凭修缮费票据要求甲方据实支付。乙方不得用修缮费直接抵冲租金或物业维修费。 6-3、因乙方过错，造成房屋及附属设施出现损坏或发生故障，由乙方负责维修或赔偿。乙方的改造、装修和添置的设施和物品，由乙方负责维修，甲方不承担任何维修义务。 6-4、使用中乙方需要重新装修或变更原有设施的，应当征得甲方同意，并按规定办理报批手续。租赁期届满，乙方所增加的可移动的设施、设备归乙方所有，其他装修的剩余价值无偿归甲方所有；乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 6-5、因不可抗力，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。七、合同终止 7-1、遇有下列情形之一本合同终止： （1）因不可抗力或意外事件，致使房屋无法使用的。 （2）征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的。 7-2、一方因故要求提出终止合同的，需提前 2个 月书面通知对方，经双方协商后，签订终止合同。八、违约责任 8-1、在租赁期限内，乙方有下列行为之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任： （1）擅自将承租的房屋转租，转售，转借他人或调换使用的； （2）擅自改变房屋用途，损害房屋结构及设备的； （3）利用承租房屋进行非法活动的；（4）不支付或者不按照约定支付租金超过 10 日的，经甲方催告后10日内乙方仍未支付的；（5）不支付或者不按照约定支付物业维修费超过 10 日的，经甲方催告后10日内乙方仍未支付的； 8-2、甲方有下列行为之一，乙方有权解除租赁合同，由此造成乙方损失的，由甲方承担赔偿责任。 （1）甲方未按合同约定向乙方提供房屋； （2）甲方未按合同约定履行维修义务，致使房屋严重影响乙方使用的； 8-3、租赁期限内乙方未按合同交纳租金和物业维修费的，每逾期 1 天按当年度租金和物业维修费总额的 千分之一 承担违约责任。 8-4、租赁期限内，乙方未按本合同5-1条的约定交纳有关费用，导致逾期交纳而增加费用的，由乙方承担经济责任。 8-5、租赁期满或合同终止、解除，乙方应于期满或合同终止、解除后 10 日内搬迁并交还该房屋。如乙方逾期不归还，每逾期一天，除应按合同约定的当年租金和物业维修费标准向甲方支付租金和物业维修费外，甲方另加收1%作为损失赔偿。 8-6、租赁期限内，任何一方提出根据第7-2终止合同请求，且合同终止的，应向另一方支付违约金（大写） 元，造成经济损失的，还应赔偿相应损失。 九、其他条款 9-1、该房屋产权为甲方所有，甲方有权对此房屋进行抵押，在签订本合同时本租赁物已设抵押。在被实现抵押权时，乙方有权优先购买，并配合甲方办理相关手续。9-2、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。 9-3、未尽事宜，甲乙双方经协商一致可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 9-4、如乙方不按时交纳租金和物业维修费的，甲方有权暂停生活配套服务设施的供应。 9-5、租赁期间，乙方在使用房屋过程中应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。如给相邻方造成妨碍或损失的，相关责任均由乙方承担。9-6、甲乙双方在本合同中约定的联系地址为双方通讯地址，所有邮件以该地址为准。如更改需在更改之日通知对方，如未通知，造成邮件无人签收的视为已送达。 十、特别约定 1、甲方考虑到该出租房屋位置的特殊性，要求乙方在此合同签订后10日内拿出内、外部装修方案报甲方审批。经甲方同意后方可进场装修。 2、乙方应充分考虑到该出租房屋地理位置、