海喻光缆厂选址分析的案例分析.doc

海喻光缆厂选址分析的案例分析20070986 徐志新 工业工程一：海喻光缆厂的背景 海喻光缆厂的背景是一家大型的光纤光缆制造企业，其主要产品销售往华东地区和国外市场。故为了更好的发展在光纤光缆领域的优势，以满足不断增长的市场需求，扩大光缆的制造能力，公司决定另觅新的厂址。企业选择决策不仅关系到设施建设的投资和建设的速度，而且在很大程度上决定了所提供的产品和服务的成本，从而影响到企业的上产管理活动和经济效益。二：对厂址选择的要求（1） 地理位置好，要接近市场、运输方便。（2） 要有足够的厂址面积。（3） 人力资源丰富。（4） 土地价格相对较低。（5） 投资政策和环境好。（6） 配套基本设施及服务好。（7） 气候、环境、生活条件适宜，以便吸引所需的技术员工和管理人员。（8） 离主要生活区的距离不超过2小时车程，以便员工上下班。（9） 金融服务体系完善，包括外币业务三：预定选址 经过仔细分析，决定优先考虑上海地区。决定在松江工业区和金桥出口加工区选择其一。四：选址过程中考虑不周之处 1：海喻光缆厂选址选址时没有考虑其废渣，废气等生产废料处理。对这方面考虑不周全容易造成对废气废料处理方法不妥，处理不当。如果这样，不仅对周围住户有较大影响，并且对环境有严重污染。这样容易引起周围居民的不满和抱怨，还有破坏了的自然环境。这种只顾短期利益而不管长期利益的做法也是不可取的。 2：在企业输入与输出过程中，有大量的物料进出。在选址时，要考虑同时接近原材料供应地，还有接近消费市场。原材料成本往往占产品成本的比重很大。海喻光缆厂在选址时没有考虑原材料的供应市场，如果原材料供应不便，不但不能及时供应所需材料而耽误生产加工进程，并且运费成本大大增加。 3：光缆厂是一个大型厂，故占地面积大。但上海是一个经济繁荣的大城市，故场地占地空间上有欠考虑。五：我认为松江工业园区更适合。原因有其下几点： 1：从地区政府的态度来看，引资部门态度都很积极，都有很优惠的政策，比如“三免二减半”，同时松江工业园区还对总投资在1000万美元以上的新办生产性投资企业，可以延长三年免征所得税。2：政治局面稳定是发展技能攻击的前提条件，松江工业园区政府制定了建厂地价从优，保障外商合法权益，并采取减免税收等政策，为海喻光缆厂选址造成了一个有利的投资环境。 3：在土地供应方面，两个园区的土地价格分别为：松江工业园区USD24/平方米,金桥出口加工区USD80/平方米，都是50年工业用地批租。故松江工业园区在造价上比较有优势。 4：松江原是一个非工业县城，普通技术工人的工资水平低于金桥出口加工区，这样，劳动力资源丰富，工资低廉，可以降低人工成本，从而，大大的节约投资成本。 5：松江工业园区周边有护航高速公路等几条高等级的公路，护航铁路也横穿工业区，距离港口，集装箱码头，机场都不超过50千米，而且有连接上海市的轻轨。交货期短，并且运输方便，有利于员工上下班，并且有较大的消费市场，配套基本设施及服务好。 6：在文化教育水平高的地区设厂，不仅有利于招收受过良好教育和训练的员工，而且文化教育水平高的地区的气氛也有利于吸引更多的优秀人才，这对企业的发展至关重要。六：案例总结 选址到松江工业区有许多好处，但也有些不足。在其选址为松江工业园区，其成本具有优势，该区已经成为多家