龙华各专业方案说明.doc

龙华A833-0011地块商住小区方案设计说明建筑设计说明 一、设计依据1深圳市规划国土局规划设计要点审批表（文号：960125 编号：gy96269） 地块规划要点变更申请复函（文号：42-20033318 编号：BA0301503）2宗地图（宗地号A833-11）3甲方的设计任务委托书4国家和地方现行有关规定、规范二、工程概况工程名称：龙华A833-0011地块商住小区建设地点：深圳市宝安区龙华镇和平路与中环路交汇处建设单位：深圳市建设总承包有限公司总建筑面积：46513.13 m2建筑层数：地上13层，地下1层建筑高度：43.7米建筑分类：二类高层耐火等级：一级抗震设防：7度主要功能：地下一层：地下车库及设备用房 一层：商场、架空层 二十三层：住宅三、建筑设计说明1总体布局1）在规划上，我们通过对地块以及地块所处片区城市肌理的分析，我们注意到三个问题。首先，地块走向呈南偏东37，而东南向既是深圳地区日照的首选朝向，也是深圳地区的夏季主导风向；其次，地块几乎呈长方形，并且与城市道路基本呈正交关系；第三，本片区现有的城市肌理与城市道路系统之间呈现出较为明显的正交关系。基于以上三点，我们采取了将主体建筑基本平行于和平路的布局方式。如此以来，既可以获得最佳的住宅朝向，又使小区建筑和谐地融入城市肌理之中，同时，建筑布局也清晰地反映了场地内在的逻辑秩序。2）在商业规划上，将主体建筑退后一定距离，然后沿和平西路布置一条独立的商铺带，同时在沿和平路与中环路的主体建筑底层设置一圈商店，从而在独立商铺带与主体建筑底层商店之间便形成了一条商业步行内街，既满足指标要求，又最大挖掘其商业价值。3）托儿所布置在中环路的3#商住楼的一层，设有单独出入口，满足小区内的托儿需求的同时，又减少对小区内环境的影响。4）在住宅规划布局上，采用围合组团式处理，形成了两个组团；每个组团内有一个约40米进深的内庭院，即满足两排间的日照间距要求，又形成统一的景观效果。2住宅标准层设计1）户型本方案以小户型为主，分别设计了二室二厅、一室一厅、单身公寓等户型，建筑面积为2960平方米；结合户型和居住特点，主要把一室一厅和单身公寓沿街布置；二室二厅布置在庭院内侧，这样体现布局的均好性。2）入户方式两层间共用一条外走廊通道，通过上下错半层方式入户。这样即解决了板式住宅通风采光难的问题，又形成了住宅前后通透感的，有利于提升小户型的居住品质。交通核位于标准层中心，位置居中，走廊长度被压至最短，在满足使用的前提下面积最省。走廊因对外开敞而无须机械送风，节省造价。3）户型朝向分配大部分厅、卧均位于视野开阔和日照条件良好处，厨房、卫生间则置于内侧处，既合理安排了功能，又不影响外立面。3绿化景观设计分析1）住宅入口处精心设计在L型平面布置的凹角处设住宅景观入口广场，在广场中心以水为主题布局休闲空间，该休闲空间由入口圆台、亲水踏步、休憩广场、水池组成，成为住户返家的一道风景。2）小区内住宅底层均设置架空层（层高5.5米）。4建筑造型设计基于现在住宅装饰繁琐，符号过多的现状，本方案力求以一个单纯的形象达到清新出众的效果，故立色用色以浅灰、白为主调，间以浅蓝色的玻璃面，以纯现代线条和体块塑造充分表现了现代住宅所独有的理性美。材料运用上，除了沿和平路的独立的商铺带出于营造商业气氛的需要，采用了金属和玻璃幕墙之外，其他建筑外墙均采用涂料类材料。5消防设计1）总体布局：消防车可方便抵达建筑每个部分，消防车道满足宽度及高度要求，内庭院消防车可入内，消防做环路扑救，消防登高面满足1/4主体建筑周长要求(详见消防分析图)。2）住宅：每栋住宅标准层建筑面积在593779 m2，均每层作为一防火分区，分别各设一部消防梯。均设有防烟楼梯间，防火前室面积6m2，开窗面积3 m2；最远疏散距离小于规范20m的要求。走廊净宽度为1.4m。3）裙房：裙房功能为商业和管理办公，面积为8141314 m2。设自动报警和自动喷淋。4）地下一层为地下车库和设备用房，设自动报警及自动灭火系统。建筑面积6508.83m2，停车145辆，划分为两个防火分区：每个防火分区均小于4000 m2，每个分区各设置两个人员安全出口，车库最大人员疏散距离小于60m。5）消防控制室：设于首层，有直通室外出口。6）相关专业对消防水池、消防水量、防排烟设施及火灾自动报警、应急照明等，均依照高层民用建筑设计防火规范进行设计。6住宅户型指标户 型实用面积建筑面积户数（户）A1-S一房一厅一卫32.0040.74288A1-n一房一厅一卫32.0042.1996A2一房一厅一卫33.2942.3924A3一房一厅一卫32.6142.9948A4一房一厅一卫33.6344.3324B二房二厅一卫45.5059.9848C二房二厅一卫46.2160.9148D1二房二厅一卫45.1157.4372D2二房二厅一卫46.0860.7424E1一房一卫22.8629.1148E2一房一卫24.5231.2224合计33470.16744其中：户 型户 数户 型 比一房一厅48064.51二房二厅19225.80一房729.677经济技术指标总用地面积18454.3 m2总建筑面积46513.13 m2计入容积率面积38508.35 m2住宅33470.16 m2其它商业用房4146.06 m2居委会116.35 m2托儿所775.78 m2不计入容积率面积：8004.78 m2架空层1495.95m2地下室6508.83 m2容积率2.1覆盖率31.08总户数744户机动车位166辆地下145辆地面21辆结 构一、 设计依据：1、 业主提供的设计条件。2、 采用的主要规范和规程：（1）建筑结构设计可靠度统一标准（GB50068-2001）。（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。（3）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）。（4）砌体结构设计规范（GB50003-2001）。（5）钢结构设计规范（GBJ50017-2003）。（6）建筑地基基础设计规范（GB50007-001）。（7）建筑桩基技术规范（JG-94）。（8）建筑抗震设计规范（B50011-2001）。（9）深圳地区建筑地基基础设计试行规程（SJG1-88）。二、自然条件：1、 该场地抗震等级设防烈度为7度。设计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类。2、 基本风压0.75KH。三、设计活荷载标准值：项次荷载类别活荷载标准值1一般上人屋面2.0 KN/M22一般不上人屋面0.5 KN/M23屋顶花园3.0 KN/M24住宅、办公楼2.0 KN/M25住宅、办公楼的卫生间2.0 KN/M26车库4.0 KN/M27商场3.5 KN/M28住宅的走廊、门楼、楼梯2.0 KN/M29商场楼梯3.5 KN/M210四、结构设计1、工程概况：本工程为四栋13层小高层组成的建筑群。一层为商场，地下一层，用作设备用房、停车库。整个建筑群体的结构安全等级为二级，构件设计使用年限50年。2、结构体系整个结构采用钢筋混凝土框架一剪力墙结构体系。3、抗震等级本工程按抗震等级设防烈度为七度。根据设防烈度、结构类型、房屋高度确定框架抗震等级三级，剪力墙的抗震等级二级。3、 基础设计4、 根据地质报告拟采用预应力混凝土管桩基础。这种基础比其它的基础形式经济。5、 结构缝的设置建筑物地下室不考虑设缝，纵横各设后浇带解决施工中的混凝土收缩问题。地面部分各栋建筑为独立的结构单元。6、 楼面结构本工程楼面均采用梁、板体系。一般来说，这种方案的优点：经济且楼面刚度大。缺点：结构所占空间较大。给排水设计一、给排水设计1、水源：给水水源为城市自来水，从和平西路及中环路市政给水管预留口引入，管径均为KN150。2、用水量：最大日用水量：Q=880立方米/日3、给水系统分区：高区：四层至十三层，由变频调速恒压变量给水设备供给。低区：地下一层至三层由市政管网直接供水。4、水泵房、贮水池：水泵房设在地下一层，生活贮水池容积V=150立方米，分成两格，高区生活用水采用恒压变量变频调速给水设备供水。住宅及裙房商铺及其它用水均采用湿式水表分开计量，电传抄表。5、排水系统设计：住宅排水采用合流制。为降低排水噪声，改善卫生间空气质量，住宅卫生间设粪便污水管和通气管，厨房设生活废水管。粪便污水管和通气管每隔两层相连接，所有排水管在一层汇总后下至地下室排至室外污水井。公共卫生间排水采用合流制直接排至室外污水井。公共卫生间排水采用合流制直接排至室外污水井。粪便污水经化粪池处理的与生活污水合流排入市政污水井。粪便污水经化粪池处理的与生活污水合流排入市政污水井。共设四座化粪池，容积为V100立方米，最大日排水量Q=790立方米。6、地下室水泵高度，车库，消防电梯井设集水坑，经过WQG潜水式排污泵排至室外污水井。7、雨水系统设计：裙楼和住宅的天面采用内排水系统，天面设雨水集水沟，沟内设置87型雨水斗，阳台设地漏排除积水，天面雨水与阳台雨水分开排放。天面雨水在一层经管道汇集下至地下室排至室外，再与室外道路雨水合流排至市政雨水预留井。8、给排水系统自动控制：生活用水加压采用恒压变量变频调速给水设备，其中壹台为变频调速泵，其余两台为恒速泵，另设壹台小泵解决夜间零星流量，水泵的转速及运转切换均由变频控制柜自动控制。所有排水泵的启闭均由水位自动控制，高水位开一台，中水位开另一台，低水位停泵。9、管材选用：给水干管采作钢塑复合管，公共卫生间及塔楼住宅配水管均采用PP-R冷热水管，热熔连接。室内排水管采用UPVC塑料管，转换层采用卡箍式排水铸铁管，室外排水管采用HDPE双壁波纹排水管。卫生间及厨房的洁具及五金配件、阀门均采用节水、节能国产优质产品。二、水消防1、水源：给水水源为城市自来水，从和平西路及中环路市政给水管预留口引入，管径均为DN150。2、消防用水标准：室外消火栓用水量：Q=20L/S，火灾延续时间为两小时，一次消防用水量为144立方米。室内消火栓用水量：Q=30L/S，火灾延续时间为两小时，一次消防用水量为216立方米。自动喷水灭火系统用水量：Q=27.7L/S,火灾延续时间为一小时,一次消防用水量为100立方米。3、一次消防用水量：Q总=Q室内+Q室外+Q自喷=460立方米。4、水消防系统、水泵房、贮水池、屋顶水箱设计：消火栓系统：地下车库、商铺、住宅均设置消火栓系统。由于最低点消火栓口静压不超过0.8Mpa，消火栓供水系统不分区；即：地下一层十三层。消防水池及消火栓加压泵均设在地下一层设备房内。消防水池贮存室内外消火栓用水。独立设置并分成两格，V=460立方米。室内消火栓用水直接由消防泵直接供给。消火栓系统在室外设一体化水泵接合器。屋顶设消防专用水箱，贮存炎灾初期消防用水共18立方米。室内消火栓箱按规范要求布置，确保任何地点有两股水柱同时到达。室外消防给水与生活给水为共用给水系统，室外给水管布置成环状管网，在环状管网上布置室外消火栓以满足规范要求。5、自动灭火系统：本工程地下一层至一层裙房设自动喷水来火系统，火灾危险等级按中危险等级考虑。喷水强度为8升/分.平方米，作用面积160平方米，系统不分区。自动喷水灭火系统加压泵设在地下一层设备房内。初期火灾期用水由屋顶消防专用水箱供给。自动喷水灭火系统在室外设一体化消防水泵接合器。喷头型式：无吊顶部分采用直立型喷头，有吊顶部分采用可调吊顶型喷头，其它部位喷头动作温度为68度。自动喷水灭火系统每层按防火分区在干管上设水流指示器及检修信号阀，末端设压力表及汇水阀。6、气体消防及灭火器配置：气体消防：柴油发电机房及储油间采用C02气体灭火系统，高低压配电室及地下车库出入口采用手推车式干粉灭火器消防，地下车库采用闭式自动喷水泡沫联用系统，具体设计安装，调试由甲方委托专业公司进行。地下室设备房，电信机房，消防控制室以及每处消火栓附近等部位设置手提式磷酸铵盐灭火器2个。7、消防控制：1、室内每个消火栓处均设置直接驱动消火栓加压泵的遥控按钮；另在消防控制室能手动启动消火栓加压泵。3、 自动喷水灭火系统：火灾时温度升高喷头自动破裂，水流指示器动作，向消防控制室报警，湿式报警阀在水压变化下，水力警铃动作，自动报警，压力开关动作，同时启动自动喷水灭火系统压泵，另在消防控制室能手动启动自动喷水灭火系统加压泵。 电气设计一. 设计依据 1. 民用建筑电气设计技术规范（JGJ/T 16-92）。 2. 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）。 3. 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）。 4. 10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）。 5. 建设单位设计要点的有关要求。 6. 各专业的设计要求。二. 概述 住宅小区为11-13层住宅楼、商铺及地下室，总建筑面积48738平方米，住宅为二类高层建筑。地下一层是车库、柴油发电机房、变压器室、高、低压配电室、水泵房和防排烟机房。一层是商铺，其余为住宅楼。三. 供电 由市电网引来10KV电源，采用单母线环网供电，经高压环网开关柜配电。用电负荷中，消防泵、喷淋泵、加压送风机、防排烟风机、电梯、事故照明和疏散照明等为二级负荷；其余用电负荷为三级负荷。负荷计算结果如下：设备安装容量3970KW，计算有功功率1588KW，计算视在功率1764KVA。补偿前功率因数0.8，采用低压电容器自动补偿装置，功率因数补偿到0.9以上。根据上述负荷计算结果，选用二台1250KVA干式变压器，一台400KW应急柴油发电机组作为备用电源。当工作电源停电时，柴油发电机在15秒内自动应急起动，以保证重要负荷供电。四. 变配电 由高压开关柜引出两回路10KV出线，分别向两台变压器供电。变压器低压侧0.4/0.23KV的配电系统采用单母线分段接线，两段母线之间设有联络开关。二级负荷除由变压器供电以外，同时由柴油发电机提供备用电源。当市电停电时，柴油发电机应急起动，以保证二级负荷的用电，二级负荷的电源在末级自动切换。两回低压进线均设有专用计量柜。 低压配电采用放射式或树干式配电方式，配电线路采用阻燃或耐火电缆或密集型插接母线，电缆沿桥架明设或穿钢管暗设，插接母线沿墙或楼板或竖井明设。 采用TN-S接地系统，利用专用导线作PE线。五. 照明 高、低压配电室、消防控制室、水泵房、车库、活动室等场所采用荧光灯照明，其余采用白炽灯照明。 在变配电室、柴油发电机室、消防控制室、水泵房等重要场所设事故照明，在出入口、通道、楼梯间和电梯前室等处设疏散照明，采用安全疏散应急照明灯。 照明配电线路采用阻燃型导线，穿阻燃PVC塑料管暗设。六. 防雷接地 住宅楼按民用建筑二级防雷建筑物设置防雷措施，沿屋面和女儿墙敷设避雷，以防直击雷。30米高度以上，每3层沿建筑物周边设水平均压环，外墙的金属栏杆和门窗、垂直敷设的金属管道与均压环焊成电气通路，金属竖管在底部与防雷装置连接，以防侧击雷。利用柱内两根主筋作引下线，工作接地和防雷接地均利用建筑物基础作自然接地体，接地电阻不大于1欧。如不满足要求，则增设接地极。七. 电话 在一层设电话设备房，由电话电缆引至每层的分线盒，再经电话线引至用户电话插座，电话电缆穿钢管暗设或在竖井内明设，电话线穿阻燃PVC塑料管暗设。八. 有线电视 按接入市有线电视系统考虑，经分配器和分支器引至各用户的电视插座，线路采用同轴电缆穿电线管暗设或在竖井内敷设。九. 安全保卫 为保证住户安全，设楼宇可视对讲系统或数码对讲系统。 火灾自动报警和消防联动控制一. 消防供电 消防电源正常时由变压器供电，停电时发电机自动应急起动，作为备用电源，工作电源和备用电源在末级自动切换。在一层设消