2012年房地产估价《理论与方法》最新模拟精选试题及答.pdf

20122012 年房地产估价年房地产估价 理论与方法理论与方法 最新最新 模拟精选模拟精选试题及答案试题及答案 1 政府对房地产的限制一般是通过 特权来实现的 A 罚款权 B 管制权 C 征税权 D 征收权 E 充公权 2 引起房地产价格上升的原因主要有 A 对房地产本身进行投资改良 B 通货膨胀 C 需求增加导致稀缺性增加 D 外部经济 E 内部经营管理 3 下面 是由外部经济的原因而引起房地产价格上升 A 装饰装修改造 B 修建广场 公园 公共绿地 C 调整城市发展方向 D 通货膨胀考 试大 E 改变城市格局 4 对房地产本身进行投资改良的内容有 A 装饰装修改造 B 更新或添加设施设备 C 改进物业管理 D 经济发展 E 交通条件改善 5 房地产具有保值增值特性 真正的房地产自然增值是由于 引起的 A 装饰装修改造 B 通货膨胀 C 需求增加导致稀缺性增加 D 改进物业管理 E 外部经济 6 下列是非收益性房地产的有 A 农地考试 大 B 行政办公楼 C 教堂 D 寺庙 E 未开发的土地 7 房地产按开发程度来划分 可以分为 A 自由的房地产 B 生地 C 毛地 D 熟地 E 现房 8 套内建筑面积等于 相加之和 A 套内房屋使用面积来源 考试大 B 套内墙体面积 C 套内阳台建筑面积 D 房屋建筑面积 E 共有建筑面积 9 从权益的角度来看 现实中的房地产估价对象包括 等 A 有建筑物的土地 包括建筑物尚未建成的土地 B 干净 的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C 有租约限制的房地产 D 未来状况下的房地产 E 共有的房地产 10 从实物角度来看 现实中的房地产估价对象包括 A 在建工程 B 已经灭失的房地产 C 作为企业整体中的一部分的房地产 D 有建筑物的土地 E 划拨土地使用权的房地产 11 估价报告书中说明的 限定了其用途 A 估价原则 B 估价方法 C 估价目的 D 估价对象状况 12 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人 包括估价服务的提供 者和估价服务的需求者 是估价主体 A 估价报告的使用者 B 估价服务的需求者 C 估价委托人 D 估价服务的提供者 13 承担资产评估 验资 验证 会计 审计 法律服务等职责的中介组织的人 员故意提供虚假证明文件 情节严重的 处 年以下有期徒刑或者拘役 并 处罚金 A 3 B 5 C 7 D 10 14 承担资产评估 验资 验证 会计 审计 法律服务等职责的中介组织的人 员严重不负责任 出具的证明文件有重大失实造成严重后果的 处 年以下 有期徒刑或者拘役 并处或者单处罚金 A 3 B 5 C 7 D 10 15 承担资产评估 验资或者验证的机构提供虚假材料的 由公司登记机关没收 违法所得 处以违法所得 的罚款 并可以由有关主管部门依法责令该机构 停业 吊销直接责任人员的资格证书 吊销营业执照 A 一倍 三倍 B 一倍 五倍 C 三倍 五倍 D 五倍 十倍 16 中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会 成为其全权会员 A 2003 年 11 月 4 日 B 2005 年 10 月 17 日 C 2006 年 10 月 13 日 D 2007 年 10 月 4 日 17 以下哪项法律 法规 规章 规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法 定制度 A 房地产估价师执业资格制度暂行规定 B 中华人民共和国城市房地产管理法 C 中华人民共和国国家标准 房地产估价规范 D 房地产估价师执业资格考试实施办法 18 中华人民共和国国家标准 房地产估价规范 的颁布时间是 A 1994 年 B 1995 年 C 1999 年 D 2004 年 19 城市房屋拆迁以货币方式补偿的 应根据被拆迁房屋的区位 用途 建筑面 积等因素 以房地产 确定 A 重置价格 B 市场评估价格 C 重建价格 D 政府定价 20 对于实行房屋产权调换补偿方式的 产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地 产市场价值减去所调换房屋的房地产 A 重置价格 B 市场价值 C 重建价格 D 政府定价 21 作为一名合格的房地产估价师 应当具有房地产估价方面的 A 扎实的理论知识 B 较好的与人沟通交往的能力 C 丰富的实践经验 D 长期的估价经历 E 良好的职业道德 22 房地产估价规范的内容包括 A 评估制度 B 估价原则 C 估价程序 D 估价报告 E 职业道德 23 房地产估价师的职业道德包括 A 有资格证书即可胜任任何估价业务 B 诚实守信 C 公平竞争 D 社会责任 E 保守秘密 24 房地产估价是估价行业的主体 原因是 A 国家法律规定 B 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 C 房地产 量大面广 而其他资产的数量相对较少 D 房地产需要估价的情形较多 而其他资产需要估价的情形较少 E 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务 其他资产估价主要限于价值评 估本身 25 由于具有 特性 房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品 A 保值增值 B 价值量大 C 不可移动 D 寿命长久 E 独一无二 26 在保险事故发生后 房地产保险需要评估 以为确定赔偿金额提供参 考依据 A 市场价格 B 保险价值 C 建筑物重置价格 D 建筑物重建价格 E 所遭受的损失 27 房地产估价规范 GB TS0291 1999 其内容包括 A 不同估价目的下的估价 B 估价方法 C 估价原则 D 估价报告 E 业务来源 28 2003 年 12 月 1 日建设部印发了 城市房屋拆迁估价指导意见 对 等 作了规定 A 估价报告答疑 B 承揽拆迁业务时间 C 价值标准 D 估价时点 E 拆迁估价主体资格 29 2006 年 1 月 13 日 联合出台了 房地产抵押估价指导意见 建住房 2006 8 号 A 建设部 B 国土资源部 C 中国人民银行 D 最高人民法院 E 中国银行业监督管理委员会 30 企业运营中的房地产 根据会计 有关监管等的需要而对其 进行评估 A 公允价值 B 市场价值 C 理论价格 D 市场价格 E 交换价值 参考答案 1 BCDE 2 ABCD 3 BCE 4 ABC 5 CE 6 BCDE 7 BCDE 8 ABC 9 BCE10 ABCD11 ACE1