【商业地产】中山市领东上筑地产项目广告推广思路-99PPT

领东上筑推广思路 战略定位： 本位 对位 定位 战术传播： 蓄市 入市 抢市 本案推广思路 本 位 项目与生俱来的客观禀性 建 筑 环 境 五桂山得天独厚的原生态资源 五桂山脉 ,稀缺生态坡地 不可再生的五桂山生态居住区 五桂山脉原生坡地 , 坡地景观 ,坡地生态 1.5公里坡地景观健身步径 ,运动在风景里 依坡而建 ,俯瞰城市繁华 ,背依静谧山景 坡地山景建筑 5000平米生态主题园林 , 负离子雾森系统净化空气 , 山顶运动公园 首创百米叠水景观 山景生态园林 五桂山生态资源 坡地山景建筑 山景生态园林 本社区拥有纯粹山体生态 运动休闲会馆 山泉活水级差泳池 中山首创 ,山地情景式运动休闲泛会所 时尚休闲运动会所 社 区 配 置 异域风情商业街 领先智能化网络居家管理 临近名校 儿童兴趣活动中心 ,老人活动中心 丰富的现代化功能配置 异域风情商业街 欧式建筑风格 园林小品 ,雕凿品位 高品质都市社区氛围 时尚运动休闲会所 丰富的现代化配置 高品质都市社区氛围 本社区具有浓郁的都市生活气息 区 位 价 值 城市 ,就在不远处 毗邻中山城市东区 距中山市区 5分钟车程 随着中山城市向外扩展 , 本案必将成为中山市区的一部分 小结： 本案的客观禀性 纯粹山体生态 浓郁都市氛围 就近的区位 兼得生态与都市的 高品质社区 离尘不离城 房子的客观存在 ,是否符合消费趋势 以及人的主观需求 ,是实现销售的关键 金燕 达观的观点 : 对 位 消费趋势及消费者需求洞察 消 费 趋 势 中山作为正在上升的城市 , 扩展城市版图是必然的 , 城区必然向四周蔓延 , 随着城区的扩张 , 五桂山必然成为市区的一部分 城市发展趋势 近郊的五桂山 ,必将划入未来的城区 上升中的城市 ,上升中的人群 城市资源日益完善 , 城市 ,仍然是生活和工作的核心区域 居住发展趋势 居住市区的风潮仍会持续 随城市的扩张 ,发展 , 城市中心区将越来越拥挤 ,喧闹 而五桂山将因为拥有城区稀缺生态资源而受市场热捧 居住发展趋势 未来 ,城区内生态资源将成为居住新宠 符合居住趋势的是 , 既身在都市 ,又拥有生态的社区 , 而非仅仅占据市中心的社区 消 费 者 需 求 目标客户 中山市区 周边镇区 企 业 中 高 层 教师 医生 等 高知 人员 公务 员， 事业 机构 职员 个体 经营 者 富裕 个体 工商 户 中小 私营 企业 主 中山城区人 他们对中山市的居住环境很自信 中山是最适合人居的地方 ,风景秀美、空气清新 生活在中山 ,体会不到其他都市污浊的空气及恶劣的环境， 他们对中山的居住环境很自信， 在居住环境方面 , 比其他城市的人更有优越感 中山城区人 在他们的观念里 ,生态意味着距离和偏远 在他们的观念里，生态总在偏远处，生活工作不方便， 认为没必要到偏远的地方追逐生态， 因为在城市，他们同样享受生态。 中山城区人 基于便捷的需要 ,他们愿意住在城市里 他们大都在市区工作 ,且工作繁忙 , 他们更愿意住在市区，使生活和工作轻松对接 轻松享受城区繁荣商业， 惬意的公园，清新的空气，现代的生活 周边镇区人 希望住到城市里享受丰满的高品质生活 镇区相对单调乏味的生活 ,跟不上他们财富增长的步伐 . 他们渴望住到城里，享受丰富多元化的生活 , 休闲 运动 商业 娱乐 ,都是他们追求高品质生活的一部分 另外 ,也希望孩子能在城市里享受到更高质量的教育 喜欢城市生活， 希望生活在城市，享受资源 ,便利生活 注重生态环境，但更留恋城市 他们的共性 小 结 他们只看到目前市区生活的便利 , 而忽略了将来必然出现的喧嚣拥挤和市区生态的恶化 他们只看到了五桂山现在的 ” 偏远 ” , 而忽略了五桂山即将爆发的居住潜力 显然 , 他们的置业眼光 ,是短浅的、狭隘的 是与未来发展趋势相悖的 合理的置业观是 “ 买现在 ,享未来 ” , 真正适合他们需要的是 ,既能享受都市 ,又能拥有生态的社区 , 而不是仅仅占据市中心的社区 总结 : 本案与市场需求关系梳理 消费趋势 : 兼得生态与城市的社区 消费者 : 消费观念狭隘 偏向城市感 本案 ,兼得生态与城市 的优势 ,符合居住消费趋势 , 由于消费者缺乏前瞻性 ,本案和消费者没有完全对位 本案 : 兼得生态与城市的社区 推广路障 消费者缺乏前瞻性的置业眼光 , 模糊了本案的优势 倡导 “ 兼得生态与城市 ” 的前瞻生活 是本案的推广核心 广告要倡导 “ 兼得生态与城市 ” 的 前瞻性的居住观念 , 以此引导并改变消费者狭隘的置业观 达到消费者接受本案的目的 定 位 案名 定位 主张 案 名 领东上筑 泊林雅郡 备选案名 属性定位 原生态 ,生活城 广告语 坡地上的城市风景 坡地上的城市风景 生态 ,区位