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上海龙湖 艳澜山项目 结构优化专题汇报 20080818 结构优化操作模式介绍 : 1. 设计公司设计 审图公司审图 设计公司修改 审图通过 施工单位施工 优点：程序完善 缺点：操作周期长 ， 对成本控制风险较高 2. 设计公司设计 审图公司审图 保证业主工期情况下 ， 选择总成本有利的结果 施工单位施工 优化公司介入 审图公司审图 3.设计公司设计 结构优化公司介入 保证业主工期情况下 ， 选择总成本有利的结果 施工单位施工 (审图公司同步参与 ） a.优化意见由设计单位修改 （ 周期长 ， 不能完全落实优化成果； b.由具有设计资质的优化公司直接出优化图纸 （ 责任分明 ， 优化成果能落实 ） 优点：周期短 ， 利于总成本控制 缺点：对优化公司要求较高； 因为审图环节滞后 ， 会增加因为审图意见而修改的工作量 结构优化评估内容 : 1. 桩基 ， 用钢量指标成本测算评估 2. 桩基优化对施工工期的影响评估 1.桩基，用钢量指标成本测算评估 桩基指标 钢筋指标 总价S=S1+S2（万元） 单价 （元 /m2） 桩基总价S1（万元） 联排 （ kg/m2） 叠拼 （ kg/m2） 地下室 （ kg/m2） 钢材总价S2（万元） 方案版 85 2036 50 55 170 15485 17521 扩初版（目标版） 160 3867 55 60 155 14950 18817 联创版 230 5558 53 58 140 13800 19358 优化版 155 3745 48 53 130 12750 16495 备注： 计算标准： 1.地上面积 :147525m2 地下面积： 94144m2 2.钢筋按 6.5元 /kg计价； 3.仅对桩基成本和钢筋成本做评估；（实际节约优化额度是多方面的） 结论： 普玄施工图控制版与扩初版（目标版）差额： 2322万 桩基，用钢量指标成本测算示意图 02000400060008000100001200014000160001800020000桩基成本 钢筋成本 总成本方案版扩初版（目标版）联创版普玄版2.桩基优化对施工工期的影响评估 优化前（联创） 优化后（普玄） 备注 单体名称 桩长（ m） 桩数（根） 桩长（ m） 桩数（根） B组团 23816 962 18594 816 C组团 26144 1057 19846 862 D组团 26604 1070 20676 882 E组团 21708 871 15708 561 F,G组团 40800 1700 29092 1039 H组团 27024 1083 19176 719 优化桩长（ m） 43598 桩基节约费用（万元） 505万 优化桩数（根） 18
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