备考2015一级建造师建设工程经济达江基础班讲义第三部分

2015 年一级建造师考试网上辅导 建设工程经济 第 1 页 1Z103040 建设工程项目设计概算 历年考情： 13 年（单 3）， 12 年（单 3）， 11 年（单 2） 1Z103041 设计概算的内容和作用 设计概算是 设计单位 在初步设计（或扩大初步设计）阶段，概略地计算拟建项目在建设过程（ 从筹建到竣工交付使用 ）中将要发生的全部费用。 （ 10 年、 12 年 单选） 它是设计文件的重要组成部分，并对设计方案评选、控制建设投资等具有重要的基础作用。 （ P196 中） 【 2010 考题单选题】设计概算是设计单位编制和确定的建设工程项目从筹建至（ ）所需全部费用的文件。 A.竣工交付使用 B.办理完竣工决算 C.项目报废 D.施工保修期满 正确答案 A 答案解析设计概算是编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。参见教材 P196。 一、设计概算的内容 设计概算可分为 单位工程概算、单项工程综合概 算和建设工程项目总概算 三级。（ P196 下） （ 13 年单选） 2015 年一级建造师考试网上辅导 建设工程经济 第 2 页 1.单位工程概算 单 位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用、企业管理费、利润、规费和税金组成。（ P197中上） 2.单项工程综合概算 它是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各个单位工程概算汇总编制而成的。（ P197中） （ 11 年单选） 2015 年一级建造师考试网上辅导 建设工程经济 第 3 页 3.建设工程项目总概算（ P198 上） 【 2013 考题单选题】设计概算的“三级概算”是指（ ）。 A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算 B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算 D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设工 程项目总概算 正确答案 D 答案解析设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。参见教材 P197。 【例题单选题】对于一般的工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类，下列属于设备及安装工程概算的是（ ）。 A.通风及空调工程概算 B.电气照明工程概算 C.弱电工程概算 D.热力设备及安装工程概算 正确答案 D 答案解析设备及安装工程概算包括机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备 及安装、工器具及生产家具购置费。参见教材 P197。 二、设计概算的作用（ P197 下 198 上） 1.制定和控制建设投资的依据 总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破，如有突破须报原审批部门批准。 2.编制建设计划的依据 3.进行贷款的依据 4.签订工程总承包合同的依据 5.考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据 6.考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据 【例题单选题】下列关于设计概算的说法，错误的是（ ）。 A.设计概算投资一般应控制 在立项批准的投资控制额以内 B.如果设计概算超过控制值，可以修改投资控制额，并报送建设单位备案 C.如果设计概算值超过控制额，必须修改设计并重新立项审批 D.设计概算批准后不得任意修改和调整，如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批 正确答案 B 2015 年一级建造师考试网上辅导 建设工程经济 第 4 页 答案解析如果设计概算超过控制值，应重新报批，而非备案。参见教材 P197 198。 1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤 一、设计概算的编制依据（ P198 下） 二、设计概算编制的程序和步骤（ P199） 1Z103043 设计概算的编制方法 一、单位工程概算的编制方法（ P200） 【 2010 考题多选题】单位建筑工程概算的常用编制方法有（ ）。 A.概算定额法 B.预算定额法 C.概算指标法 D.类似工程预算法 E.生产能力指标法 正确答案 ACD 答案解析单位建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法和类似工程预算法。参见教材 P200。 （一）单位建筑工程概算编制方法 1.概算定额法（扩大单价法、扩大结构定额法）（ P200 中） 初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确；比较准确。 步骤：列出各分项工程名称；确定概算 定额单价（基价）；计算单位工程的人、料、机费用；根据人、料、2015 年一级建造师考试网上辅导 建设工程经济 第 5 页 机费用，结合取费标准，计算企业管理费、利润、规费和税金；计算工程概算造价。 （ 10、 13 年单选） 工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行。 2.概算指标法（ P201） （ 12 年单选） 当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。 方法：将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、料、机费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税 金。 （ 1）拟建工程结构特征与概算指标相同的计算； （ 2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异的计算。 3.类似工程预算法（ P204 中上） 适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 【 2012 考题单选题】某工程初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用，则编制该工程概算适合采用的方法是（ ）。 A.概算定额法 B.类似工程预算法 C.概算指标 法 D.预算单价法 正确答案 C 答案解析当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用，可以采用概算指标法编制工程概算。参见教材 P201。 （二）设备及安装工程概算编制方法 通常包括设备购置、设备安装两大部分内容。（ P204 下） 设备购置费概算： 设备购置费概算 =（设备清单中的设备数量设备原价）（ 1+运杂费率） 设备购置费概算 =（设备清单中的设备数量设备预算价格） 设备安装工程概算：（ 13年单选） 预算单价法 预算初步设计 有详细的设备清单 ，直接按预算单价编制。计算得出设备安装工程量，乘以单价，汇总求得。计算具体，精度高。（ P204下） 扩大单价法 设备清单不完备，或仅有设备重量，可采用综合扩大单价编制概算，精度一般。（ P204 下） 概算指标法 （ P205 上） 当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法使用预算单价法或扩大单价法 按占设备价值百分比（安装费率）的概算指标计算： 设备安装费 =设备原价设备安装费率。 每吨设备安装费的概算指标计算 按计量单位的概算指标计算 按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算 【 2013 考题单选题】当初步设计有详细设备清单时，编制设备及安装工程概算宜采用的编制方法是（ ）。 A.扩大单价法 B.概算指标法 C.预算单价法 D.类似工程预算法 正确答案 C 2015 年一级建造师考试网上辅导 建设工程经济 第 6 页 答案解析当初步设计详细，达到一定深度，编制设备及安装工程概算宜采用的方法是预算单价法。参见教材 P204。 二、单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算书一般由 编制说明和综合概算表 两大部分组成。 （ P205 中） 由包含的各个单位工程概算书综合、汇总而得来的。 三、建设工程项目总概算的编制方法 建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目铺底流动资金组成，并按主管部门的统一表格编制而成。（ P206中） 建设工程总概算书一般包括编制说明和总概算表，有的还列出单项工程综合概算表及单位工程概算表等。 由包含的各个单项工程综合概算综合、汇总而得来的。 1Z103044 设计概算的审查内容 一、设计概算审查的意义 二、设计概算审查的内容 （一）审查设计概算的编制依据（ P209 中） 1.合法性审查。 2.时效性审查。 3.适用范围审查。 （二）单位工程设计概算构成的审查 1.建筑工程概算的审查（ P209 下） 其审查的主要内容，包括审查工程量，采用的定额或指标，材料预算价格和各项费用等。（量价费定额） 2.设备及安装工程概算的审查（ P209 下） 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。 设备安装工程概算，除审查其编制方法和编制依据外，还应注意：当采用预算单价或扩大综合单价计算安装费时，要审查采用的各 种单价是否合适，计算的安装工程量是否符合要求、准确无误；审查计算安装费的设备数量及种类是否符合设计要求，避免列入某些不需要安装的设备等。 （三）综合概算和总概算的审查 综合概算和总概算的审查主要是控制其逐级综合、汇总过程的正确性。（ P210上） 三、设计概算审查的方法（ P211） （ 10 年单选） 1.对比分