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文档简介

桃江县国土资源局房地产项目开竣工验收监管及相关部门职能职责(送审稿)为了全面规范我县房地产市场管理秩序，切实加强土地利用动态监测与监管，根据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发20104号）、关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（国土资发201034号）、湖南省国土资源厅关于贯彻落实国土资源部加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（湘国土资发201010号）、益阳市国土资源局关于执行房地产用地监管政策的通知（益国土资办发201020号）和桃江县国土资源局关于实行房地产开发用地开工申报和竣工核验制度的通知文件要求，我局对涉及开竣工验收的相关业务股室特明确如下职能职责：一、 执法大队监管职责1、 负责受理房地产开发项目的开工申报和竣工验收，一次性告知申报单位应提供备案的相关资料，办理程序、办理时限，对受理资料进行初审。2、 对符合开工条件的下达开工令，并进行实地核查，监督检查建设用地批文、规划许可证、规划设计图在施工现场的公示情况，是否按规定要求、期限动工建设，建设过程进行全程监管。3、 对符合竣工验收条件的组织验收，实地核查批准面积与实际建设占用面积、容积率等相关情况，现场拍摄房屋主体照片、填报相关表格、汇总相关资料，综合股室验收情况，拟定初审意见，形成竣工验收报告，提交开、竣工验收领导小组进行讨论和领导审批。4 、房地产建设开发单位未及时履行开工申报、竣工验收程序的，下达整改通知书并责令限期整改，对建设过程中发生的违法违规行为，依法立案查处。5、 立卷归档。按一宗一卷整理完善档案资料，并建立备查台账。二、监察室监管职责1、负责跟踪督查房地产开发项目开工申报和竣工验收工作的全过程。2、受理开竣工验收的群众举报并进行调查核实，对办结时限、程序进行定期检查。3、对开竣工验收的履职情况、服务态度和工作中出现的违纪违规行为进行督察，并提出整改和处理意见。三、地产股监管职责1、对房地产开发项目土地出让合同约定条款、履行约定的事项进行监督检查；2、对房地产开发单位应缴相关规费、税费、土地出让金等进行核查，分期或延期付款的，是否按时、足额缴纳相关费用，未按时足额缴纳的，依法征缴相关违约金；3、对房地产开发单位土地闲置、投资强度、预售情况进行跟踪监管并督促整改，土地闲置满两年且未开工建设的，依法定程序收回建设用地使用权；4、对房地产开发项目建设过程中开发利用情况（批准位置、批准面积、批准用途、容积率的合法性）定期进行监督检查。四、政务窗口监管职责1、对开竣工验收资料、程序的合法性进行审查，凭开竣工验收报告办理房地产开发用地分户登记发证手续；2、对房地产建设项目超面积、超容积率行为，依据法律政策规定补征出让金、税费及其他相关应缴规费，并作出书面核验结论；3、对房地产开发单位存在以下行为的不予办理相关审批手续：房地产开发单位未履行开工申报、竣工验收程序的；违法违规行为
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