易都规划设计说明.doc

关于易都摩尔D区商住楼建设项目的情况说明及特邀建筑单位投标的邀请函特邀建筑单位：由我公司投资在自有地块建的“易都摩尔D区商住楼”该工程设计总建筑面积为17161。16平方米。其中高层住宅112套，11556.42平方米，商业及办公建筑4203。54平方米。建筑结构为钢筋混凝土框架结构。建筑工程计划总投资：29058150.00元。初步规划方案已经市规划局审核通过，现正在进行施工图的设计，计划2011年上半年开工建设，为了工程的建设有序进展，特邀贵方前来我司实地考察，提供相关建筑资质进行资质预审，取得资信及优惠条件后参与本建筑工程的投标活动。特邀单位在同等条件下优先取得中标资格。（工程详细情况后附）特此邀请！ 嘉峪关市金城房地产开发有限公司 2011-4-9金城房地产公司商住楼建筑方案设计说明1.1 设计依据.设计依据1.中华人民共和国城市规划法；.城市规划编制办法；.民用建筑通则（JGJ37-89）.建筑设计防火规范（GBJ16-87）2001年版.高层建筑设计防火规范（GBJ50045-95）2001年版.住宅设计规范 （GB50096-1999）2003年版.其他相关国家、部、省市现行规范规程1.2金城房地产公司商住楼规划地块位置、设计规模、用途及范围.工程位置基地位于迎宾东路，北边为迎宾东路，西边为金城房地产公司易都摩尔商厦。基地南边部分为已安置用地。其余地形基本规则且地势较平坦。规划涉及的用地面积为0.2337万平方米左右。.工程设计规模及用途根据地块的具体情况和建设工程规划意见书的要求，本地块设计总建筑面积为17161。16平方米。其中高层住宅112套，11556.42平方米，商业及办公建筑4203。54平方米。 1.3指导思想及规划原则.指导思想1、 贯彻党的基本方针、政策、在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。2、 遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。3、 在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使住宅楼的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到住宅楼内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。4、 通过在两栋住宅楼之间商业部位的楼顶建设中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿住宅楼的景观绿地，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。. 规划设计构思1、本方案通过分析地块与城市的关系，保持用地的开放性及其原有的特性。结合周围环境,融入城市发展所形成的人文景观。将建筑的格局形式在我国建筑文化的基础上加以延续、丰富。2、住宅楼以中心绿地广场为中心，1#住宅楼一至三层为办公用房，4至17层为住宅。2#住宅楼一至三层为办公用房，4至11层为住宅1.3.3 道路交通1、住宅楼设置了两个出入口，在北边边设置了主要出入口，在基地的西边设置了次入口。住宅楼采用了人车混合布局的形式。车流通过出入口地下停车场。2、地块内部道路由楼前主路及南边院内路组成，住宅楼主干道宽度为6米，入户道路宽2.5米。3、消防、紧急救援系统机动车通过环形道路形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达毎幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。4、住宅楼停车位数按0.5辆/户计算，采用地下车库与园林化户外停车相结合。1.3.4绿化环境住宅楼通过在两栋住宅楼之间商业部位的楼顶建设中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿住宅楼的景观绿地，塑造一个亲切、活泼的“共享”空间。他们不仅保洁空气、释放氧气、增加空气中的负离子，还可以降低噪音、消除城市“热岛效应”，彻底的改变居民的生活质量。1.4建筑单体1.4.1建筑单体设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点以及原有建筑风格。将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分体现单体建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓。1.4.2住宅的立面造型：通过虚实（现浇拦板和金属栏杆）阳台、构架、材质和颜色等要素的有机组合，来引导人们进入一种休闲的新生活方式，从而达到改善居住质量的目的，从文化内涵和生活模式的层面充实住宅楼的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感。1.4.3本设计共四种主要户型。设计师始终贯彻“以人为本”的设计思想，遵循有以下几个设计原则：l 保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。l 严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。l 减少户与户之间的视线干扰，使毎户具有相应的私密性。l 毎个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。l 突出客厅与主卧室的地位，采用大厅、大主卧的设计，并给予最好的景观和朝向。l 控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。1.5节能措施1.5.1屋面采取保温隔热构造处理。1.5.2建材选用轻质隔墙，减轻建筑自重。1.5.3全部外窗、阳台门选用高质塑钢密封门窗。1.5.4洁具采用节水型冲洗配件。1.6消防设计1.6.1利用整个住宅楼规划道路网，区域内形成顺畅的消防环线。1.7建筑环保设计1.7.1注重体现住宅楼积极主动的环境意识，在保护的基础上更注意营造环境。1.7.2对可能产生的噪音设备用房采取必要的隔音减噪措施，确保噪音达标排放，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。1.7.3总平面中设垃圾收集点，垃圾袋袋化由物业管理人员统一收集至收集站。 1.7.4建筑水箱及水池内壁帖白色磁砖，以保护水质。1.7.5住宅楼设置独立封闭的物业管理，主次入口安保24小时值班，各单元入口设置对讲式电子安全防盗门。1.8总经济技术指标项目计量单位数量备注1总用地面积m22337.57m2