光泽绿州工业园可研报告

福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 1页共 48页 福建绿洲食品加工园区可行性研究报告书 第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 福建绿洲食品加工园区 1.1.2 项目承办单位 福建绿洲保健品有限公司 法人代表 :陈晓方 项目负责人：陈晓方 1.1.3 项目拟建地点 福建绿洲食品加工园区位于光泽县鸾凤乡水垄村 (光泽县鸾凤乡茶果场 )内，距城区约 5公里。项目区的用地为 187亩，界线为：东边为 316 国道，西边为水垄鱼塘，北边为水垄村小路，南边为水垄村通鸾凤乡的道路，区内为低丘陵地。 1.1.4可行性研究编制单位 福建华融投资咨询有限公司南 平分公司 1.2 可行性研究工作依据和范围 1.2.1 工作依据 1、福建绿洲食品工业园控制性详细规划。 2、福建绿洲保健品有限公司关于编制福建绿洲食品工业园项目可行性研究报告书的委托书 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 2页共 48页 3、光泽县“十一”规划 4、供水、供电部门意向书 5、资金承诺书 1.2.2 研究范围 1.2.2.1 研究工作的指导思想 1、按照 福建绿洲保健品有限公司宗旨，始终以生产“绿色放心食品”作为公司产品的生产指导思想， 以取得更大的经济效益和社会效益。 2、坚持规划论证在前，实施在后的原则，借鉴邻近及周边省份现有工业区的成功 经念，使工业区从一开始就步入良性发展的轨道，使 福建绿洲食品工业园独具特色的食品 工业园区。 3、采取积极有效的环境保护、工业安全和消防安全等措施，统一规划各入园企业的厂容厂貌，坚持不以牺牲环境换取经济发展的目标。 1.2.2.2 可行性研究范围 通过对本项目在工程技术上的先进性、可靠性和经济上的合理性以及产品市场的全面分析，论述本项目的可行性情况，主要内容有：对设备选择、市场需求预测、工艺技术、工程技术、配套公用工程、厂房利用、环境保护、生产组织和劳动定员等进行分析，并进行投资估算，对项目进行经济分析。 1.3 承办单位概况及项目有利条件 1.3.1 承办单位概况 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 3页共 48页 本项目主办单位为福建绿洲保健品有限公司 ，该公司于 年月注册登记成立，系有限责任公司，注册资金 万元， 该公司主要从事保健品的研究、制造、批发销售等经营活动。 园区建成后，由 福建绿洲保健品有限公司设立 园区管理办公室，并以土地作为投入与各入园企业形成相关的股份公司，并为实现产品的升级换代，负责整个园区的环境保护、消防及其它公用设施的正常运行，组织园内企业开发新产品，提高科技含量，充分发挥园区的特点和长处。 1.3.2 项目提出的有利条件 1、光泽 县位于福建西北部、为鹰厦铁路入闽第一站，项目区位置距离光泽火车站只有 8公里路程；园区部分区段沿着 316国道边，规划中的武邵高速公路光泽连接线光泽互通也在工业园区附近；通过公路网，可北接江西资溪、鹰潭、贵溪，西接江西省的黎川县，南接邵武市，东接建阳市、武夷山市，公路交通网络十分畅通。项目区距离武夷山机场只有 130公里，约 2 小时车程，待武邵高速公路及宁武高速公路完成后，到机场道路交通将更加发达。 、项目建设资金基本落实，项目管理模式可行。本项目由福建绿洲保健品有限公司 牵头承建，为达到工业园区统一设计、统一投入、统一建设、统一管理，基础设施和部分公用工程共享的目的，由主办单位来组织协调各企业的投资行为和今后运营中的协调，公用设施的管理，尤其是环保工作的管理，以达到项目福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 4页共 48页 设立的各项需求，从而保证了进园企业的高效运作。 、光泽县是个人口较少，经济欠发达，森林资源相对丰富的地区。当地政府与人民都有发展经济的强烈愿望，从政府支持到电力、给排水、通信、土地管理、规划、税务等部门必将全力以赴共同为项目的建设提供更好的政策优惠与更好的配套服务工作。项目区内及周边的居民也会以积极的热情支持项目的建设工作。 、 福建绿洲保健品有限公司 已经委托具有资质的南平市城乡规划设计院编制了“福建绿洲食品工业园区控制性详细规划”，该规划从用地布局、道路交通规划、竖向规划、给水排水工程规划、 电力电信工程规划、管线综合规划、环境保护规划及防灾规划等方面，对将实施的工业区进行了详细 的规划，各单位、各有关部门若严格按照规划实施，呈现在我们眼前的必将是一个集生产、生活于一体的布局合理、环境优美、充满活力的新型工业园区。 5、项目区内没有农住户，拆迁工作量较少，有利于加快项目的建设进度。项目区用地主要为灌木林山地、茶山地及田地 ，田地只占 12%，项目实施后，不会对现有的农田产业结构形成大的改变。 1.3.3 进入工业园区企业 本次进入本工业园的项目分别为江西省四特酒厂光泽“四特酒基”生产基地项目，厦门东海食品冷冻厂磨茹、草茹种植及加福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 5页共 48页 工项目及浙江省千岛湖港岛鱼业公司淡水鱼深加工项目。进入工业园区的企业必须具备以下要求： 1.符合工业园区控制性详细规划； 2.固定资产投资额 300万元以上； 3.用地在 20亩以上； 4.建筑占地面积占总用地面积的 40%以上，高科技企业适当放宽，办公住宅面积控制在总建筑面积的 15%以内； 5.符 合环保和安全生产要求； 1.4.1 工业园区概况及土建 1.4.1.1 园区位址及土建 福建绿洲食品工业园 区项目位于 316国道边，光泽县城区 东部，距城区约 5公里，园区距光泽火车站约 8公里，整个园区 交通与城市道路网相接，交通极为便利。 该园区计划总用地 272亩，园区场地地势高差较大，自然标高在 240-290 米（黄海高程）之间，园区主要建设项目有道路、围墙、给排水、电力引入、办公及服务房屋等。 1.4.1.2 土地利用情况 根据光泽县总体规划，及国家有关土地综合利用方面 的法规要求，结合各部门的意见。该地块大部分为低产低矮的灌木林山地，北侧地块地势高，南侧地块地势低，地形高差较大，土地现状为山地和一般耕地，城市建设规划中为工业用地，有少量的拆迁建筑，新建园区地块符合城市总体规划。 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 6页共 48页 1.4.2 公用工程 1.4.2.1 给排水 、给水 现状有一水库位于规划区的西南部，水源充足，水质良好，在水库附近设置一座水厂，水厂规模为 1000 吨 /天。 本园区用水总量 为 950m3/d。其中工业用水 850m3/d，生活用水 100m3/d。主干管在园区主干道铺设，各单元用水 按枝 状管网铺设，各生产厂房均独立装设水表，以资核算。 2、消防给水 本园区内工业建筑物耐火等级为二级，园区规划消防用水按同一时间一次火灾规划，根据建筑设计防火规范（ GBJ16-87）规定，室外消防水量为 35L/S室内消防水量为 10L/S。园区内建 500m3水池和 30m2消防泵房，泵房内设 ISG200-400A 型消防水泵 1 台。室外以间距不大于 120米布置 SS150 型室外消火栓，各单体室内以间距不大于 30米布置 SN65 型室内消火栓，各单元厂房内按 80m2/组（只）密度设置 MF4 型手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 、排水 园区污水排放量 为 527m3/d，规划污水管道尽量利用道路坡度，在园区设 1个污水处理厂，日污水处理能力为 600m3。室内排水采用污、废分流系统，室外排水分为雨水（含 洁净生产废水）和废水两个系统。 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 7页共 48页 生活污水中粪便污水经化粪池预处理后，食堂含油废水经隔油池预处理之后，送至园区污水处理站。与生产废水一道接园区废水管网，废水汇总至园区污水处理厂，经处理达到国家污水综合排放标准的一级排放标准后，排入富屯溪。 1.4.2.2 供电 区内规划设 10kV变 配电所 1个，变配电所可独立建设也可与建筑物混建，建筑面积 80M2左右。规划本区 10kV 电源引自城关 110kv 变电站。区内各用电单位电源引自 10KV变配电所。 1.5 环境保护与综合利用 1.5.1 环境保护 本项目主要污染源为噪声、废气和生产废水。 、噪声：噪声主要来源主要为各类和产机械设备等，建议在车间厂房中采用隔音、消声材料以减少噪音的外泄。使园区界的噪音达到功能区要求：作业现场的噪声控制在 85 分贝，工业区边界处按 GB3098-93城市区域环境噪音标准中的四类标准，昼间 70分贝，夜间 55分贝。 、废气：严格控制废弃污染物的排放，使本园区大气环境质量控制在二级标准。 、废水 实行污水排放总量控制，使工业区周边水质达到级水质标准，水源取水口附近水质达到级水质标准。 生活废水经化粪池处理，食堂废水经隔油池处理，送入园区福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 8页共 48页 污水处理场。 生产废水：工艺生产过程中洗涤、预煮等工序产生的废水，生产废水收集后排入园区污水处理站处理。处理达国家一级排放标准后排放，待市政排水管网完善后再排入市政污水管网。 为了美化环境，主要道路二侧及周边 地带均设绿化带，绿化率 达 20以上。 1.5.2 综合利用 园区内加工类企业在加工过程中的部份可利用的下脚料尽量考虑进行综合利用，变废为宝。 1.6 消防与安全 本园区生产企业建筑耐火等级为二级，生产火灾危险性为丙类，给水管网在厂区形成网状，室外设 SS150 消火栓。车间内建筑灭火器按建筑灭火器配置规模设置，主要出入口设应急指示灯。生产工艺设备均有完善的安全措施，电气设备及外壳有安全接地措施，企业职工上岗前应经过培训。 1.7 工作制度及劳动定员 1.7.1 企业组织 本工程建成后，园区内各生产厂家其管理机构和人员由所在企业统一管理。福建绿洲保健品有限公司将在园区成立管理办公室，负责对园区公共设施进行管理，同时对企业的环境保护、消防、卫生、安全及信息资源共享等进行监督和协调。 1.7.2 工作制度 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 9页共 48页 全年按国家规定的工作日上班，按单班制组织生产，每班工作时间 8 小时。 1.7.3 劳动定员 本项目建成后需各种劳动人员约 900 人，除进入园区企业管理人员及向外地招聘的有关管理技术人员外，一般的人员主要在当地解决，新增人员 可以从人才交流中心和劳动市场招聘解决，优先考虑下岗工人。 1.9 研究结论 食品加工园区建成后，将成为光泽县一个重要的绿色食品特色的加工工业园区，必将促进光泽县工业发展，为光泽经济的发展做出贡献。 该项目财务评价可行，环境影响评价可行，社会与经济效益显著。 综上所述，从本报告所做的技术和经济分析表明，本建设项目是可行的，也是非常必要的。 第二章 项目背景 2.1 概述 2006年全县地区生产总值 17.36 亿元，增长 10.1%。农林牧渔业总产值 11.23 亿元 ，增长 16.2%，连续三年增幅位居全市第一。规模以上工业企业总产值 10.22 亿元，增长 14.9%；工业增加值 4.78亿元，增长 19.87%。全社会固定资产投资完成 5.34亿元，增长 16.2%。社会消费品零售总额 5.94 亿元，增长 11.3%。福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 10页共 48页 财政总收入突破亿元大关，达 10429 万元，增长 19.1%，其中县级收入 6219 万元，增长 19.5%。 2006 年，光泽县累计注册工业企业 412 家，其中规模以上工业企业 34家， 2006 年全县工业企业实现现价工业产值 12.3亿元，实现利税总额 1.08 亿元，上交税金 2921.6 万 元。 2006年以肉鸡加工、竹木加工、工艺箱包、矿产加工等四大特色产业，已成为工业经济的重要支柱，有力地拉动了全县工业经济的增长，但与周边市、县的发展情况相比，光泽县在工业发展的“质”与“量”上及速度方面都存在不少的差距，为改变全县经济落后的局面，就需要引进一批上规模的工业企业入驻，通过这些企业带动相关产业及全县的工业企业上个新台阶。而要引进企业进入必须建设各种工业园区及产业集中区。 2.2 光泽工业的现状和存在问题 改革开放使光泽县的工业得到了一定的发展，但与其他地区比较，则光泽工业的发展成就少得可怜， 同现代化的企业相比，同加入 WTO 与国际市场接轨的要求相比还有相当的距离，主要表现在： （ 1）由于缺乏规划，企业分散，数量多、生产规模小， 产品重复，且档次低，营销方式落后，资源利用率低，难以形成产业的规模效应，效益低下，市场抗风险能力弱。 （ 2）工业总量呈现“两小两低”状况。一是工业总量小，水平低， 2006 年全县工业产值 12.3 亿元， 占全市工业比重的福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 11页共 48页 3.5%，占全省的 0.1%，没有全国驰名商标，福建省著名商标仅 1件，闽北知名商标仅 4件。工业企业的数量、规模、产值、知名度在全省都处于比较落 后的状态。 （ 3）由于受家庭作坊生产的制约，总体工艺水平较低，与国内先进水平差距较大，先进的机械设备少，手工作业量多，劳动强度大，生产效率低，产品质量难以进一步提高，影响了企业发展的后劲。 （ 4）由于企业分散，生活 配套困难，难以吸引优秀的专业人才， 企业人才紧缺。 （ 5）上规模的企业只有圣农集团等少数企业，大多数企业规模小，环保设施不配套，存在资源及原材料利用率不高、环境污染问题。 （ 6）原有的大部份国有企业处于停产与半停产状态。上世纪 80年代中期，光泽县还有一批省属企业，如福建机床电器厂、福建轴瓦厂、福建农药厂，还有一批企业当时在全省也小有名气，如光泽第一、第二造纸厂，光泽灯泡厂，光泽水泥厂、光泽合成氨厂，光泽磷肥厂等，在改革开放之初，这些企业都是为光泽的工业发展做出过突出的贡献，由于政策、管理及体制方面落后的原因 ，这些企业相继在市场经济的竞争中被淘汰出局， 2.3 解决光泽工业发展、经济发展问题的措施 1、不等不靠，只能大力改善投资环境，吸引外来投资注入光泽工业经济，要“筑巢引凤”，规划建设一个个产业集中的工福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 12页共 48页 业园无疑是一种很好的选择； 2、发展光泽工业，要结合光泽特点，还要有统筹长远的眼光，不能以大量消耗资源和牺牲环境为代价； 3、建设福建绿洲食品加工园区，一开始就要以发展的“向前看”的思想来指导工作，要注意走可持续发展的道路，实现能源的再利用。 2.4 建设福建绿洲食品加工园区的必要性 （ 1） 光泽县的工业特点是要依托当地特色，如各种工艺品厂依托的是光泽县丰富的森林资源，福建圣农集团依托的是光泽县环境污染少、农村种养户较多的特点。光泽县工业发展主要要走公司加农户的模式，本次福建绿洲食品加工园区引进的企业项目符合这个特点要求； （ 2）降低生产成本，增强市场竞争力的需要。 园区的建设必将促进企业上规模、上等级，促进企业间的分工协 作，提高资源的利用效率、降低生产成本，增强产品的竞争力。 （ 3）产品结构调整产业技术升级换代的需要。 对于光泽工业整体水平来说虽然经过近十年的发展，但除个别企业 外，产业深层次的问题也越加明显。产品结构单一，初级产品多，低档产品多，创新能力不足，企业赢利能力差，已不能适应现代工业的发展。因此，有必要以建设工业园为契机增加企业的科技投入，引进上规模、技术含量高的企业，以提高产品质福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 13页共 48页 量和档次，增加产品品种和科技含量，降低消耗为目标的技术改造。使企业的生产设备，生产工艺和生产标准能适应 21世纪食品加工业的发展要求和加入 WTO后与国际市场接轨的需求。 （ 4）光泽经济发展，实施品牌战略的需要。 光泽工业除圣农集团外，其他产品品牌知名度低，规模小，绿洲食品加工园区的建设为 实现这一阶段性发展要求提供了机遇。通过园区可引导企业发展传统的优势产品，开发新产品，树立品牌意识，培养名牌产品，以期形成国内外有举足轻重的，具有光泽特色的工业基地。 （ 5）有力地促进工业向城镇集聚，促进光泽城市化进程。 园区建成后，必然会形成一个一定规模的产业集群，并辐射周边地区，也使一些“小、杂、乱”的企业慢慢消失，使有限的资源得到更好的利用。同时促使农村人口向城镇集中，加快了光泽城区的城市化进程。 （ 6）发展公司加农户经营模式，带动当地经济发展的需要。 由于本园区引进的项目均为依 托当地的农产品及养殖业，因此企业的发展可带动当地种养业的发展。 2.5 项目发展前景 本项目建成后，将起到以下几个方面作用： （ 1）有利于人才、资源、生产设备、市场要素向园区聚集，产生集聚效益，促进城市化进程。 （ 2）有利于提高企业的规模，形成企业带动农户的效应，福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 14页共 48页 实现企业产生规模效益，农户收益得到增加。 （ 4）有利于采用新技术、新设备、新工艺，提高产品质量和档次，引导光泽现有的食品加工企业提高产品档次，顺利进入国内外市场。 综上所述，项目的建设是必要的，投资的 经济效益和社会效益也都是十分明显的。 第三章 绿洲食品加工 园 区 的 优劣势分析 3.1 优势分析 3.1.1位置上处于内地与沿海发达区的联系纽带 光泽位于福建省西北部与江西省接壤，是联系内地与沿海经济发达区的联系纽带，距离原材料产地、劳动力资源输出地较近，在获取劳动力、原材料等方面运输成本更少。作为福建省的边远地区，在获取福州、厦门等经济发达地区的先进技术、先进经验、先进设备方面较内陆更具优势。 3.1.2符合新时期福建省整体规划的要求 2005年 9月，福建省政府委托中国国际工程咨询公司编制了福建省中心城市 框架规划研究报告， 2005年 9 月 23日，省政府在北京召开了 福建省中心城市框架专项规划的论证会，按照框架规划中“大通道、大产业、大服务”的基本思路及“中心城市发展基本框架”的要求，在闽北建设发展武夷新区这个产业集中区，福建绿洲食品加工园区属于武夷新区的延伸和重要组成部份。 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 15页共 48页 3.1.3 具有政策方面的优势 国家加大了对西部地区及东部经济欠发达地区的投入，各项优惠政策也开始向这些地区倾斜，光泽属于东部经济欠发达地区，为了推进光泽经济的发展，光泽县发展与 改革局以 文批 准 绿洲食品加工 园区建设。当地人 民及政府对于工业园区的建设热情很高。 3.1.4园区园址的优势 园区距城区 5公里，交通及生活都非常方便；同时园区所处地段，所居住村民较少，拆迁工程量少，本园区所占土地为福建绿洲食品有限公司既有地，且大部分为低产的低矮的灌木林地，农田较少，不会因为建设园区，而影响当地的农田结构；由于没有其他建筑物及单位，属全新开发的地域，可以全部按照园区的区规划认真实施，有利于园区的布置紧凑合理。 园区位于 316国道边，距光泽火车站 8公里，在武邵高速公路建成后，自园区至武夷山机场只有 1个半小时的车程。交通运输非常的方便。 项 目选址综合评价 序号 项目名称 评价项目主要内容情况 本项综合评价 1 与原材料产地距离 情况 项目所在地森林、农产品、粮食作物资源较丰富，减少部分原材料 综合运距 较好 2 交通情况 项目位于 316 国道边，将来紧靠光邵高速公路，距火车站 5 公里，距武夷山机场约 110公里 较好 3 占地面积、地价、 项目所在地地势较平缓、面积较大 较好 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 16页共 48页 地势 4 工程量情况 由于地势起伏不大，无较大沟河，故工程量相对而言不是很大 较好 5 地质情况 所在地气象条件较好，无不良地质及 软土、膨胀土地基，水文地质较好，位于百年一遇水位 6米 以上 较好 6 能源、动力情况 所在地电网与省网并网，当地电源充足，位置靠近河边，自来水源 充足，施工、生产及生活用水方便 较好 7 施工条件情况 当地建材充足，施工队伍及施工机械也能满足要求，施工人力及施 工技术也能满足要求 较好 从以上评价可以看出，绿洲食品加工园区选址是可行的，具有一定的优越性。 3.1.5自然资源优势 光泽县自然资源十分丰富，全县耕地 20万亩，山地 278万元，林地 234万亩。森林覆盖率达到 77%，林木 蓄积量达 1063万立方米，竹林 32万亩。是南方重点林区，武夷山自然保护区的核心地带，位于县境内，占地 30万亩，崇山峻岭中有 150多种珍稀动植物，堪称昆虫世界，植物王国，尤其以蛇源为最。 3.1.6其他资源优势 电力方面：光泽县属省完成农网改造比较早的县市之一，电力资源充足，为配合本园区的电力需求，本区 10kV 电源引自城关 110kv 变电站，区内设 10kV变配电所 1 个。 水利方面：本园区位于富屯溪边，现状有一水库位于规划区的西南部，水源充足，水质良好，在水库附近设置一座水厂，水厂规模为 1000吨 /天。满足加工园 区的用水需求。 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 17页共 48页 建材方面：工程所需的各种地方材料、钢筋、水泥等在当地及附近区域范围能够满足工程所需。 人力资源方面：光泽人口 16万人，全县富余劳动力约 1万5 千人，而且劳动力价格与发达地区相比价格较低廉。能够满足工程建设及进行工业生产之需。 3.2与其他工业园区相比劣势分析 3.2.1缺少工业园区建设管理经验及相应的人才 由于项目主办单位福建绿洲保健品有限公司在工业园管理上缺少经验、使得园区的建设、管理会面临一些困难，公司拟采取“走出去”及“引进来”的政策可以解决这些难题， “走出去”就是派有关人员去工业发达的 地区学习工业园建设及管理的经验；“引进来”就是从外面聘请具有工业园区建设管理经验的专业技术人员加入到园区管理的队伍中来。 3.2.2由于本县范围内正在建设光泽工业园区金岭工业园等园区，使得本项目在发展的过程中会遇到的问题还具有不确定性。 第四章 建设条件与园址 4.1 工业园址地理位置 4.2 园址概述 光泽县位于 东经 117 00 117 40 ， 北纬 27 18 27 59 之间，地处闽西北部，东邻建阳市，东北连武夷山市，南接邵武市，西临江西省资溪县，北边与江西省铅山县，西南及福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 18页共 48页 西北与江西省黎川县、贵溪 市毗邻，全县总面积 2232 平方公里 ,人口 16.2万人，下辖 8个乡镇， 90 个村委会。 绿州食品加工园区位于鸾凤乡水垄村南部，距城区 5 公里，北至水垄小路，东抵 316 国道，南至现状道路，西至水垄鱼塘。主要属光泽县鸾凤乡范围。 4.3 园址地形、地貌 园区主要属山区丘陵地形，区内高程在 240-290米之间。区内的少量农田，山上植被以杂灌木居多，也有部份马尾松。地形整体起伏不大，场地平整后，园区主要建筑处于 255-275米的高程范围。 4.4 自然条件 4.4.1 气象 光泽属中亚热带季风湿润气候地区，气候温和，雨量 充沛，日照充足，无霜期长，四季特征明显，春夏多雨，伏天易旱，冬季少雪， 4-6月为雨季，夏季多西南风，冬季多东北风，年平均风速 2.1m/s。冬季多偏北风，夏季多偏南风。全年无霜期 271天左右。 全年主导风向： 东南风 年平均气温： 17.5 年极端最高气温： 40 年度最低气温： -9.7 年平均降雨量： 1878 毫米左右 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 19页共 48页 年平均日照时数： 1873小时，居全省中等水平 4.4.2 地震设防 地震基本烈度为小于 6度 4.4.3 最高洪水位 五十年一遇最高洪水 位 米 （黄海高程） 第五章 食品加工 园 区 建设承载力分析 5.1水资源评价 5.1.1食品加工园区水量预测 根据城市给水水规划规范 GB50282-98 中单位工业用地用水量指标，建筑给水排水设计规范 GB50015-2003 中人均生活用水指标，根据以上规定计算本园区的用水量为： 最高日用水量指标 一类工业： 100m3/hm2.d 道路交通： 20 m3/hm2.d 市政设施： 25 m3/hm2.d 绿地： 10 m3/hm2.d 可得出本园区最高日用水量为 900 m3/d 5.1.2 水源 现状有一水库位于规划区的西南部，水源充 足，水质良好，在水库附近设置一座水厂，水厂规模为 1000 吨 /天。 5.1.3管网布置 给水管网在区内采用环状网与枝状网相结合的布置形式。给福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 20页共 48页 水管敷设在道路西、南侧的人行道下。 规划在担任消防任务的给水管网上布置室外消火栓，其间距不大于 120m，保护半径不大于 150m，室外消火栓尽量设于道路交叉口。按同一时间发生一起火灾计算，一次灭火用水量 20L/S计算流量进行管网平差。 5.2地质条件 光泽县属山地丘陵区，丘陵山地面积占全县总面积的90.56%，地貌分山地、丘陵、平原和山间盆地不规则分布。境内群山环绕，山高谷 深，群峦叠嶂，千米以上的山峰有 1000余座，故有“一滩高一丈，光泽在天上”之说。境内工程地质良好，无冻土、软土及地质断层、断裂带。 5.3场地条件 福建绿洲食品工业园区首期用地地貌类型为丘陵山谷地形，高程（黄海高程，下同）约为 240-290米之间，现状用地主要为田地、林地、茶山用地等。其中田地面积有 1.52公顷。园区地形整体起伏不大，场地平整后，园区主要建筑处于 255-275米的高程范围。 5.4交通运输条件 园区位光泽县城位于光泽县鸾风乡范围，紧依 316 国道边，规划中的光泽 -邵武高速公路光泽入口就在园区附 近，园区至光泽火车站 5公里，至武夷山机场 110公里。 1、区内道路网采用“方格网”布局形式，主干道形成“一福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 21页共 48页 横三纵”的骨架系统。 2、区内道路等级分为主、次两级。主干道 15米；次干道 9米。 3、区内道路总长 1.53公里，道路占地面积 2.2公顷。主次干道网密度达 12.6km/km2，道路面积率为 17.59，详见表 2规划道路一览表。 4、区内道路最大纵坡控制在 8.0以下，最小纵坡度控制在 0.3。 表 2 福建绿洲食品工业园区规划道路一览表 路名 道路性质 路长（ m） 路度（ m） 用地面积（ m2） 断面组成 规划一路 主干道 394.52 15 5917.8 3+4.5+4.5+3 规划二路 主干道 230.47 15 3457 3+4.5+4.5+3 规划三路 次干道 311.33 9 2801.97 2+5+2 规划四路 次干道 630 9 5670 2+5+2 5.5能源条件 现状电源引自城关 110KV 变电站，预测电力负荷 1690kW,综合需用系数取 0.6，电力计算负荷 1014kW。建设总用地 12.5Ha，则电力负荷密度达 81kW/Ha。 规划本区 10kV电源引自城关 110kv 变电 站，区内设 10kV变配电所 1 个。 规划本区 10kV 及以下电力线路均采用电力电缆沿电缆沟（或电力排管）敷设，电缆沟规格有 800 700、 700 600、 600 500四种，并沿道路的东、北侧人行道敷设。 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 22页共 48页 5.6资金筹措 本项目经估算需要投资约 660万元，计划由福建绿洲保健品有限公司出资 360 万元作为 资金投入， 争取商业银行贷款 300万元。园区用地为福建绿洲保健品有限公司既有地。 5.7环境影响 5.7.1环境功能区划分 5.7.1.1水环境 按光泽县环境规划地表水功能区划，本建设项目所在地表水体富屯溪为一般 鱼类保护区、游泳区和农业用水，执行现行国家 GB3838-2002 类标准。 5.7.1.2大气环境 根据光泽县环境规划，项目所在地空气质量定为二类区，执行环境空气质量标准（ GB3095-96）二级标准。 5.7.1.3声环境 项目所在地为道路交通干线，执行城市区域环境噪声标准(GB3096-93)4 类区标准（昼间标准为 70dB，夜间标准为 55dB）。 5.7.2对环境的影响 在施工期间，应采取各种除尘措施 ,减少灰尘 ,机械作业尽量在白天进行 ,基本无排放废气 ,所以施工期间对水环境、声环境及大气环境影 响较小。 在运营期间，由于本工业园在引进企业入住时就有所选择，限制各种污染型企业的进驻及对工业企业的日常生产加强监督， 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 23页共 48页 促使各企业的生产污水达标排放，控制大气污染物的排放量，做好固体废弃物的处理。在做好以上工作的基础上， 工业园区的水环境、声环境及大气环境质量能够满足规划要求。 5.8人力资源 光泽县人口 16 万，福建绿洲 食品加工 园 区 在建成后需各类人员约 1 万 2千人，除需从外部引进少量专业技术人员外，在本县的人力资源能够满足项目建设与运营工作的需要。 第六章 福建绿洲 食品加工 园 区 微观体制和开发模式设计 6.1福建绿洲 食品加工 园 区 的设立方式 根据项目规划的要求，福建绿洲食品加工园区由福建绿洲保健品有限公司为项目发起单位，也是项目的承办单位，项目可行性研究报告批复后，正式成立项目管理办公室，管理办公室为福建绿洲保健品有限公司的直属部门 。 6.2 体制框架 福建绿洲保健品有限公司食品加工 园区管理办公室负责加工园区的建设及管理工作，负责项目资金的筹措、项目的招投标、项目的建设管理。并做好园区设施的管理维护工作，承担园区公共事务管理费用，协助解决园区企业遇到的困难。工业园区建成后， 福建绿洲保健品有限公司以 土地作为投入与三家引进的企业成立股份公司。 6.3 福建绿洲保健品有限公司 开发投资 来源 福建绿洲保健品有限公司出资 360 万元作为 资金投入， 争取福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 24页共 48页 商业银行贷款 300 万元。同时投入 福建绿洲食品加工 园 区用地共272亩，其中：道路、绿化及公用设施用地 114亩，工业用地 158亩。 第七章 福建绿洲食品加工 园 区 产业选择 园区产业的选择主要必须为食品加工类企业，并且要采取公司加农户的经营方式，本园区加工企业使用的主要原材料 (稻米、草菇、蘑菇及各种水产养殖品 )主要从当地采购，或与当地养殖、种植户联营，由公司统一收购 ,对于当地的 农户收入起带动作用。 7.1 产业选择的依据 7.1.1南平市城乡建设规划设计研究院编制的福建绿洲食品加工园区分片区控制详细规划 7.1.2光泽县工业发展的现状与特点。 7.1.3福建绿洲食品加工园区所处位置及各种资源情况。 7.1.4规划的食品加工园区配套设施情况。 7.1.5国家宏观产业政策与新的产业导向。 7.1.6食品加工园区规划中对于水环境、声环境及大气环境的目标要求。 7.1.7在对省内及外省邻近的食品加工园区研究的基础上。 7.2 产业选择结果 经过研究与选择，本 食品加工园区 对于进入园区的 工业企业须满足以下要求： 7.2.1必须为食品类及相关产品的加工类企业； 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 25页共 48页 7.2.2必须采用公司加农户的经营模式； 7.2.3能给当地农户有产业带动作用 ； 7.2.4符合园区规划对于水环境、声环境及大气环境的目标要求； 7.2.5尽量采取先进的生产工艺与设备，不断降低噪声源、废气及污水排放量； 7.2.7占地 20亩以上。 第八 章 绿洲食品加工园区实施进度安排 8.1 总工期 项目实施总工期自 2007年 9 月至 2008年 6 月，总工期 10个月。 8.2 具体实施进度安排 2007年 9月至 2007 年 12月，场地开挖及 平整工作； 2007年 12月至 2008 年 4月，室外给排水及电力引入工作； 2008年 2月至 2008 年 6 月，场地硬化、围墙、水厂、房屋施工； 2008年 3月至 2008 年 6 月，绿化、照明、大门等工程。 第九章 园区开发投资估算和投资计划 9.1 估算范围及依据 9.1.1估算范围 1、土建工程费用 (道路、围墙及场地平整等 ) 2、配套设施改造费用 (电力、给排水、消防等 ) 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 26页共 48页 3、绿化景观费用 (场地、道路边绿化及园区标志景观等 ) 4、工程建设其他费 (规划费用、可研费用、设计费用、监理费用、建设单位管理费等 ) 9.1.2估算依据 1、福建省建设厅颁发的福建省建筑工程 2003 年费用定额。 2、规划的工程项目、估算工程量及说明书。 3、福建省颁发的现行工程概预算定额。 4、参照邻近地区的工业用地征地、拆迁补偿费用标准。 5、当地的外来材料、当地料及人工机械台班价格。 9.2 建设费用估算 项目总投资 660万元，其中 :1、场地平整、道路硬化、水沟、围墙及大门等 311 万元； 2、室外给排水工程 77.9万元； 3、电力照明工程 74万元； 4、绿化工程 11.6万元； 5、园区管理房屋106.1万元； 6、工程建设其他费用 25万元 ;7、基本预 备费、涨价预备费、建设期利息及流动资金计 54万元。 绿洲食品加工园区工程投资估算 单位：万元 序号 工程费用或项目名称 单位 数量 单价 金额 备注 一 场地整理 万平方米 311.18 1 挖填土石方 万立方米 9.2 10 92 填方需夯填 2 砂卵石垫层 万立方米 0.6 50 30 3 砂垫层 万立方米 0.2 50 10 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 27页共 48页 4 浆砌片石排水沟 百米 8.6 1.3 11.18 5 砖砌水沟 百米 2 1 2 6 混凝土道路硬化 万平方米 1.5 75 112.5 7 通透式围墙 万米 0.15 270 40.5 8 园区标志雕塑 处 1 5 5 9 大门 处 1 8 8 二 给排水工程 77.87 1 铺设 100mm铸铁给水管 千米 0.5 22.5 11.25 2 铺设 50mm镀锌给水管 千米 0.2 9.5 1.9 3 铺设 20mm镀锌绿化给水管 千米 0.6 2.3 1.38 4 给水检查井 座 10 0.09 0.9 5 铺设 1000mm钢筋砼排水管 千米 0.3 38.5 11.55 6 铺设 500mm钢筋砼排水管 千米 0.8 17.5 14 7 铺设 300mm钢筋砼排水管 千米 0.3 7.5 2.25 8 铺设 500mm钢筋砼排污管 千米 0.6 17.5 10.5 9 雨水检查井 座 10 0.08 0.8 10 排污检查井 座 12 0.12 1.44 11 沉砂井 座 5 0.06 0.3 12 水表井 座 4 0.2 0.8 13 园区外铺设 1000mm 钢筋砼排水管 千米 0.4 32.5 13 14 排水 检查井 座 30 0.1 3 15 地上式消防栓 套 4 1.2 4.8 三 电力照明工程 万元 73.95 1 区内配电所 座 1 60 60 2 高压电缆 千米 0.5 10.5 5.25 3 低压电缆 千米 1 5.5 5.5 4 7M杆双头路灯 套 16 0.15 2.4 5 草坪灯 套 20 0.04 0.8 四 绿化工程 11.63 1 铺草皮 万平方米 0.5 9.5 4.75 2 种植绿化行道树 棵 100 0.022 2.2 3 园区大门边花圃 平方 260 0.018 4.68 五 园区管理房屋 106.08 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 28页共 48页 1 办公用房 百平方米 2 11.5 23 2 变配电房 百平方米 1.2 8.5 10.2 3 门卫房 百平方米 0.3 9.6 2.88 5 水厂 座 1 70 70 六 工程建设其他费用 25 (1) 项目规划费 万元 3 (2) 建设单位管理费 万元 6 (3) 勘察设计费 万元 8 (4) 工程监理费 万元 5 (5) 生产职工培训费 万元 3 合计 万元 606 9.9 项目总费用 9.9.1建设期的贷款利息计算 商业银行贷款利率 7%，项目建设期按 1年测算，设贷款为平均发放，则项目的建设期的贷款利息计算为： 商业银行贷款利息 300万元 0.5 7%=10.5万元 9.9.2构成总投资其他费用 1、基本预备费按建筑安装工程费、设备工器具费及工程建设其他费之和的 2%计算； 2、涨价预备费按建筑安装工程费及设备工器具费之和的 2%计算； 3、 工业园完成后的流动资金按 20万元考虑。 9.9.3项目总投资估算 总投资估算汇总表 单位：万元 福建绿洲食品加工园区项目可行性研究报告书 福建省华融投资咨询有限公司 第 29页共 48页 序号 费用名称 投资额 占总投资的 % 估算说明 一 建设投资 639.9384 96.97% (一 ) 建设静态投资部份 617.8242 93.62% 1 建筑工程费 428.89 64.99% 2 设备及工器具 80 12.12% 电力及给排水中 3 安装工程费 71.82 10.88% 电力及给排水中 4 工程建设其他费 25 3.79% 5 基本预备费 12.1142 1.84% (二 ) 建设投资动态部份 22.1142 3.35% 1 涨价预备费 11.6142 1.76% 2 建设期利息 10.5 1.59% 二 流动资金 20 3.03% 项目总投资 659.9384 100.00% 9.10 投资计划 项目建设拟用工期 1 年， 2007 年 9 月开工， 2008 年 6 月建成。 第十章