成都高端公寓竞品分析.pptx

成都高端公寓竞品分析 01竞品分布及研究对象 02分项目竞品分析 03市场分析总结 01 竞品分布及研究对象 竞品分布 以城中 城南高端公寓为选择标准 对竞品的规划 户型 客群 精装标准 配套服务 销售及营销等方面进行分析 02 分项目竞品分析 银泰华悦居 银泰中心定位顶级城市综合体 规划住宅 商业 公寓 写字楼 酒店五大业态 精装公寓华悦居 总体量约3万 共337户 项目基本信息 酒店 33 51F为自持酒店 体量2 7万方 引进世界知名酒店集团希尔顿旗下的顶级酒店品牌华尔道夫酒店 公寓 1 楼的10 31层为华悦居 总体量约3万 10 20层为低区 5梯17户 22 31层为高区 5梯15户 产品为76 251 层高3 5米 银泰华悦居 产品面积段广 主力户型77 85 标间 其次121 212 套一 套二 产品面积段分布及去化情况 银泰华悦居 面积 77 85 户型功能 标准间户型分析 优势酒店标准间设计东向拥有阔景采光 观景面静享奢侈品购物中心屋顶花园景观劣势卫生间无窗 透气性差厨房空间较小 主力户型分析 C型 80 标准间 B型120 一室一厅一卫 银泰华悦居 主力户型分析 面积 120 户型功能 一室一厅一卫户型分析 优势经典景观户型可揽收金融中心 天府大道全景客厅与餐厅自然相连 空间开阔劣势卫生间无窗 透气性差主卧3米开间较小气 A1型162 172 两室两厅两卫 银泰华悦居 主力户型分析 面积 160 172 户型功能 两室两厅两卫户型分析 优势经典景观户型可揽收金融中心 天府大道全景双主卧分开设定 有效避免相互干扰 客厅与餐厅自然相连 使得空间开阔劣势卫生间无窗 透气性差衣帽间较小气 D型210 两室两厅两卫 银泰华悦居 主力户型分析 面积 210 户型功能 两室两厅两卫户型分析 优势独特弧形空间 270 阔景客厅 餐厅开阔大气双卧分区私密性强劣势卫生间无窗 透气性差 F型250 三室两厅三卫 银泰华悦居 主力户型分析 面积 250 户型功能 三室两厅三卫户型分析 优势独特弧形空间 270 阔景客厅 餐厅开阔大气客卧分区而设 私密性更强劣势卫生间无窗 透气性差次卧开间较小气 银泰华悦居 成交客户分析 客户主要来源于北京和成都 以中年人居多 集中银行 金融 地产行业 客户看重项目的品牌 银泰华悦居 精装情况 由纽约华尔道夫酒店御用设计 美国CHAMPALIMAUD的大师进行室内精装设计 精装风格和标准与华尔道夫酒店一致 精装标准10000元 项目定位全球第二座 大中华地区首个阿玛尼高端奢华住宅产品 规划有高端会所 天际泳池以及高端商务酒店 仲量联行提供意大利式全管服务 阿玛尼艺术公寓1号楼 阿玛尼艺术公寓2号楼 范思哲公寓 文化东方酒店 六星级 业态 酒店楼栋低区服务式公寓 高区酒店办公 SOHO 甲级写字楼 锦江水上国际艺术中心 阿玛尼 项目基本信息 产品面积段分布及去化情况 阿玛尼 项目目前已售100套 存量1279套 月均去化5套 价格区间3 2万 4 1万 均价3 7万元 阿玛尼 主力户型分析 户型 翡翠玺套房面积 61 功能 一卧二厅一卫一厨户型分析 优势 户型方正 装修奢华 设计感强 劣势 南北不通透 厨房也无对外窗户 不利于采光或者通风 白天也需要开灯补光 比较费电 产品多样化 面积段广 主力户型 61 84 套一 套二为主力户型 阿玛尼 主力户型分析 户型 琥珀钻套房面积 71 功能 一卧二厅一卫一厨户型分析 优势 整体户型方正 活动区域开阔 居住舒适度高 劣势 卫生间门朝向主要活动区域 使用不便 厨房太小 很多器具装配不下 体验感不佳 阿玛尼 主力户型分析 户型 琉璃银套房面积 77 84 功能 二卧二厅二卫一厨户型分析 优势 卧室弧形窗户观景效果好动静分区明显劣势 长厅采光较弱 阿玛尼 户型分析 户型 黑曜金套房面积 160 功能 三卧二厅三卫一厨户型分析 优势 大面积大尺度社交客厅餐厅主卧空间大 居住舒适劣势 次卧面积较小 阿玛尼 户型分析 户型 天青玉套房面积 192 197 功能 四卧二厅四卫二厨户型分析 优势 大面积大尺度开放式社交客厅餐厅主卧大衣帽间 最大满足生活需求设置影音室和多功能厅劣势 次卧卫生间无窗 通风较差 阿玛尼 成交客户分析 客户主要来源于港澳台 以自然到访为主 职业目的多为投资兼自住 认可阿玛尼品牌 精装情况 阿玛尼 精装标准分为 传奇版 魅影版 荣耀版 精装延续着阿玛尼优雅精致的设计风格 品牌上使用德国美诺 霍尼韦尔安防系统等世界名牌 在确保精装品质的同时保障房屋的安全性 三种精装标准 传奇版 魅影版 荣耀版 配置智能化系统 用料使用德国美诺等世界名牌 搭配霍尼韦尔安防系统 项目基本信息 望江名门 7 25F 1 4层商业配套 商业前期不出售 可给业主优先考虑 后期统一招商 5层现作为售楼中心 后期规划为私人会所 提供健身 会客 娱乐等功能 项目共1栋2个单元 楼面采用全玻璃立面分别为25层和29层 3 9米层高 每层3部电梯 26 29层一梯一户 共58套豪宅 望江名门 作为2016全国十大影响力项目之一 占地6亩 体量小 仅58户 于2016年5月入市 主打660 一层一户诉求 望江名门 产品面积段分布及去化情况 项目目前已售18套 存量40套 月均去化2套价格区间3 69万 3 85万 均价3 77万元 望江名门 主力户型分析 公寓主力户型 294 444套四 户型 A3面积 294 功能 二卧三厅二卫一厨户型分析 优势 大面积景观落地窗 采光及视野良好 公共空间开阔 居住舒适度高 劣势 次卧面积较小 望江名门 主力户型分析 户型 A3面积 294 功能 二卧三厅二卫一厨户型分析 优势 大面积景观落地窗 采光及视野良好 公共空间开阔 居住舒适度高 劣势 入口处设置卧室可能有一定噪音影响 望江名门 主力户型分析 户型 A1面积 320 功能 二卧二厅二卫一厨户型分析 优势 阔适主卧 居住舒适度高半开放式书房增加空间社交功能性 劣势 卧室较分散 望江名门 成交客户分析 客户以北上广深一线城市客户与成都本土富二代为主 省内二线城市企业家老板 精装情况 望江名门 顶级精装配套 除床和沙发外 全部配套齐全 精装修标准10000元 复地湾流汇 项目基本信息 复地金融岛位于高新区金融城板块 与泰悦湾 成都大魔方等项目隔江相望 项目由两宗地块构成 合计约179 9亩 按照用地规划应主要建设国际金融服务中心 高端人才聚集中枢和企业总部基地 复地湾流汇 产品面积段分布及去化情况 项目目前已售252套 存量142套 月均去化15套均价2 68万元 复地湾流汇 主力户型分析 公寓主力户型 58 面积 58 功能 一室一厅一厨户型分析 优势 经济型 浪费面积少 劣势 进深过大 采光效果不佳 开放式厨房使用不便 复地湾流汇 成交客户分析 看中区域升值潜力及金融岛岛居的稀缺性 同时品牌与辉盛庭国际公寓服务保驾护航 产品设计及精装拎包入住受欢迎 复地湾流汇 精装情况 精装报价7000元 分为低区 中区 高区 低区辉盛庭国际公寓自持 精装配置 厨电 西门子厨房 摩恩卫浴 科勒地面 奥科曼其他 定制 花漾锦江 花漾锦江 写字楼改40年产权精装公寓 花样年集团自有JRS高端物业 配套1000 高端天际会所 高奢俱乐部 漾 CLUB 亚洲高端圈层俱乐部 香港Kee CLUB 天际恒温游泳池 咖啡厅 酒吧 高端餐饮 项目基本信息 37 39F天际会所 面积段130 700 主力户型120 套一 高区6t11 低区5t12 项目目前已售50套 存量197套 月均去化25套 价格均价2 7万元 产品面积段分布及去化情况 花漾锦江 主力户型分析 花漾锦江 面积 120 功能 一室二厅一卫一厨户型分析 优势 一室两厅 适合1 2人居住3 8米层高 以黑白灰为主色调功能丰富 空间极度奢侈劣势 不通气 主力户型分析 花漾锦江 面积 200 功能 三室二厅二卫一厨户型分析 优势 横厅采光好功能丰富 空间多变劣势 次卧面积较小 主力户型分析 花漾锦江 面积 700 功能 三室三厅三卫一厨户型分析 优势 270 全景玻璃幕墙 观景极佳入户花园 景观好大面积客厅餐厅区域 便于社交 极尽奢华劣势 次卫不开窗 不通风 成交客户分析 客户主要来源于成都和外省一线城市 客户年龄在37 48岁 集中地产 建筑行业 客户看重项目的品质和区域价值 花漾锦江 精装情况 顶级精装配套 除床和沙发外 全部配套齐全 精装修标准10000元 花漾锦江 定位高端城市综合体 包含全球奢尚W酒店 誉峰国际中心写字楼 潮流旗舰shoppingmall和精装公寓 M5精装公寓共310套 由郭漫舸以成立的酒店管理公司整体购置并销售 项目基本信息 誉峰M5 产品面积段分布及去化情况 共290套 4T16户 面积区间78 129 户型均为套一 产品配比以79 和85 为主 全装全配 除78 不通民用气之外 其他面积开通气 誉峰M5 主力户型分析 建筑面积 78 功能 一室二厅一卫一厨户型分析 优势 大面积卧室 居住舒适客厅和餐厅相连 能更好的营造待客空间缺点 餐厅采光不足 面积区间78 129 户型均为套一 产品配比以79 和85 为主 誉峰M5 主力户型分析 建筑面积 85 功能 一卧二厅一卫一厨户型分析 优势 横厅面积大 采光足 套一设计生活舒适劣势 厨房无对外窗户 不利于采光或者通风 面积区间78 129 户型均为套一 产品配比以79 和85 为主 誉峰M5 主力户型分析 建筑面积 94 功能 一室二厅一卫一厨户型分析 优势 客厅带飘窗设计 空间更为通透L型厨房 空间大 使用便利劣势 卫生间和卧室距离远 生活有一定不便利 誉峰M5 面积区间78 129 户型均为套一 产品配比以79 和85 为主 主力户型分析 建筑面积 129 功能 一卧二厅一卫一厨户型分析 优势 整体户型方正 活动区域开阔 居住舒适度高 劣势 厨房形状限制 活动空间受限 誉峰M5 面积区间78 129 户型均为套一 产品配比以79 和85 为主 成交客户分析 客户以国内一线城市为主 成都本地客群为辅 有部分香港台湾客群 金字塔顶端财富阶层 企业家为主 认可M5圈层 装修设计细节 地段价值 誉峰M5 精装情况 高端品牌聚集 极简风格 力求以最简单体现最品质 全装全配10000元 誉峰M5 进门锁 开关面板 由郭漫舸公司自行研究定制 均有M5LOGO其中进门锁可与手机系统进行连接 通过电子系统进行控制 沙发品牌 PoltronaFrau 电器品牌 Miele德国顶级品牌 包含烤箱 蒸炉 嵌入式冰箱 洗衣机 烘干机卫生间品牌 KOHLER包括浴缸 五金 洗面台 马桶 兰博中心 项目基本信息 项目位于天府广场人民南路一段和红照壁街的交汇处 项目总建筑面积约23万平方米 建成后高度约188米 成为汇聚着国际奢华酒店 奢装名邸 高端精品购物中心 四川人民艺术剧院为一体的高端城市综合体 是人民南路城市中轴线上的新地标 兰博中心 产品面积段分布 共259套 4T14户 面积区间80 230 产品配比以80 为主 全精装 兰博中心 主力户型分析 套型 一室一厅一卫面积 80 优势 户型方正 配备所有功能区 满足生活所需 大卫生间设计 提高生活品质 劣势 采光面小 不通透 客厅 餐厅无采光卫生间靠近落地窗 私密性较差 兰博中心 主力户型分析 套型 一室一厅一卫面积 135 优势 全落地窗 采光极佳空间大 舒适度高 劣势 过道较长 存在较大浪费面积两根承重柱 严重影响空间使用卫生间靠近落地窗 私密性差 精装情况 兰博中心 奢装