高层户型分析.ppt

高层户型优劣分析 评价房型主要考虑以下几个方面 1 整体而言景观朝向单元户数人文环境方正实用 2 具体而言活动区与休息区明确分开 休息区相对集中尽量减少在活动区内墙上开门 使完整墙面更多 厅最好朝南或面向景观 大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间 在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用 忌门与门对开 厅 卧室均有良好的朝向和穿堂风 无暗房 卧室远离电梯间或楼梯 厨房外最好配有工作阳台 既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足 食寝分离 居寝分离 入口处最好有玄关 餐厅与起居室空间上相互贯通 形成自然通风 卫生间不宜离主卧太远 更不要穿越客厅 3 重视起居室客厅的设计客厅是家庭住宅的门户 在整套房子中占有重要的地位 客厅的空间应十分独立 使客厅的空间几乎不受任何干扰 由于起居室兼交通厅 所以在厅中的门应尽可能减少 除了一个入口和阳台推拉门之外 无其他任何房门对着客厅 留出足够摆放家具的稳定空间 客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置 造成开门太多 完整墙面少 由于交通线路交叉穿越 不利于厅内家具的布置和使用 也影响了休息区的私密和安静 客厅应十分开阔 有南北穿堂风 通风采光效果极佳 客厅应设置南向阳台 可做成落地窗 关于开间 有 三米九是起步 四米是小康 的说法 无锡流行4 2米的做法 更有一些舒适性住宅可达到4 5 5 8M 现代人更注重对家庭布置 家具摆放的实际要求 从方便布置两三件套的角度出发 厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上 A 主卧室应带一个专用卫生间 如户内仅设计一个卫生间 应放在主卧室附近 主卧室最好有好的朝向 宽度不宜小于3米 面积应大于12平方米 主卧室置于最里面或最上层 充分保证了其私密性 户型设计时可步入式衣柜 这东西据说现在很流行 的出现 使主卧室布局更为灵活 B 次卧室面积不宜小于8平方米 C 餐厅和起居室空间宜相对独立 既有关系又有分隔 餐厅如独立设计 最好做成明餐厅 净宽度不宜小于2 4米 D 厨房是居住最重要的辅助使用空间 厨房间除了放大其使用面积以外 还应注重功能的开发和室内环境的保护 厨房 饭厅功能分区集中 并与其他功能区明确分开 直接对外采光通风 净宽度不应小于1 5米 好的厨房带有一个2平方米左右的阳台 便于家庭什物放置杂小阳台上 厨具按洗 切 烧的顺序合理布置 充分考虑冰箱 微波炉等物品的位置 厨房 餐厅 小阳台采用 三位一体化 设计 厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起 方便备餐和用餐 也便于厨房操作人与用餐人交流 产生一种舒适的生活情调 厨房与饭厅紧密相连 均有明窗 通风 采光好 且处于西北面 以油烟为主的污浊空气被南风吹走 难以在室内停留 利于身心健康 厨房的位置应靠近门户 减少下班回家带回的鱼 肉污染交通区域 其次 鉴于中国人的烹调习惯 开放式的厨房不太合适 除非主人习惯于每天吃西餐 E 卫生间卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致 卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用 其他公用亦或单独用 带浴缸的卫生间净宽度不得小于1 6米 如为淋浴净宽度不得小于1 2米 淋浴与浴缸双重设置 即卫生又防止摔倒 不要紧邻客厅 更不要放在大门口 且应具有良好的通风 不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音 洗浴与厕所分离 即推门进去先是洗澡间再是厕所间 卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面 颇具吸引力 建筑及结构设计基础知识 F 玄关就一般城市住宅而言 就一区区弹丸之地所构成的过渡空间 对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要 因为它为人们进出家门的换鞋 挂衣 存雨具 放包等提供了方便 许多人不希望陌生人在家门口一站 家里就一览无余 此外 还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜 适当压低该处空间的高度 让人进门时先抑后扬 感受空间变化的情趣 同时也利于空间形态的塑造 使客厅趋于规整 若做成吊柜 可适当存放物品 节省空间 可谓一举多得 G 阳台为了保证起居室有良好的视野和采光 阳台栏杆高1 1米 但其实体栏板应降至850 900毫米 或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明 材料虽这么说 不过居销售经理说 从安全因素方面考虑 阳台最好在1 2米以上 有缺陷的房型一般具有以下特点 A 起居室的采光口较小或采光凹槽较深 使起居室较暗 B 起居室视野较差 C 起居室的形状不好或尺度不合理 D 在厅的选择上 面宽也是一个较为关键的因素 面宽太小会给使用带来极大的不便 面宽应在3 9米以上较为适宜 至少也应满足3 6米 客厅是大过道 不仅仅是以前的楼房 即使是现在有的中高档商品房 都有这样的客厅存在 客厅左右都有通往房间的门 这样的客厅毫无独立性可言 家人出入房间都经过客厅 如果有客人在谈话 实在不是很方便 E 入户无过渡空间 F 餐厅面积过大或过小 G 厨房布局无流程考虑 厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧 没有并联 这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便 H 主卧室的宽度小于3米或面积过小 卧室无私密性 即客人区客厅 首先经过卧室的门才能到达 另一点 卧室距离邻居的窗户太近 岂不是在别人的监视或监听下生活 I 户内交通线长 J 卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室 K 卫生间居中 不利于浊气散发 厕所居于住宅中部 厨厕相连 不能对外开窗 致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病 污染了厨房卫生 L 面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间 M 功能分区不合理 N 各功能面积比例不恰当 O 跃层户型室内楼梯的位置不恰当 P 卫生间 厨房的宽度不够等等 户型优劣势分析A户型优势 1 三面采光2 坐北朝南 南北通透 居家最好的朝向 3 南北双阳台设计 北面L型阳台 可放置洗衣机 清洁用品及晾晒衣被 南面精致大阳台 可栽培私家小植 摆套桌椅 休闲时间一家人坐在阳台上边品茶边欣赏鄱阳湖一线美景 4 客厅连接南面大阳台 延展活动5 卫生间干湿分离6 全明设计 没有暗房7 南北两个卧室都在飘窗设计 可以随性伸展卧室空间8 双卫生间设计 公共卫生间靠近老人房和小孩房 晚上更方便9 主卧带卫生间设计 更显主人的尊贵身份10 带入户玄关 收纳方便11 动静分区 生活区与休息区完全区分开12 赠送10多平米空间 业主可以根据自身需求随意创作劣势 1 入户门正对卫生间2 餐厅和客厅错开 空间感不强3 客厅开间不大 只有4 2米劣势回避 1 卫生间是不能开门向餐厅的 也不能对着客厅 很不好 也就是说 卫生间开门不能向厅 那么卫生间门外必然有一处交通走道 因此将卫生间门正对玄关 也就是入口过厅 也是常用的做法 这两种设计都减少了空间的浪费 将必要的专门交通空间集中利用 至于从风水学上讲的话只要入户门并没有正对下水道 所以也不会有影响2 虽然没有完全对应 但是是相连一体的 空间感也很好3 加上南面的大阳台 延伸效果也不错的 客厅还是显得非常大气 更何况建筑面积本身只有120 客厅能有4 2的开间已经是非常好的设计了 B户型优势 1 双阳台设计 大阳台可以作为休息区 栽培小植物 摆上桌椅 随时随地欣赏鄱阳湖一线美景 小阳台可作为功能阳台 晾晒衣被和摆放清洁用品非常合适 2 南面4 2米开间大客厅 宽敞明亮3 客厅及卧室全部朝南 采光效果非常好4 主卧带飘窗设计 可以随性伸展卧室空间5 次卧飘窗设计 直接增大房间空间6 餐厅与客厅紧密相连 方便使用7 赠送10多平米空间 可实现百分百得房率 性价比超高8 紧凑精致的小生活格调 可满足三口之家的居家生活劣势 1 进门就是餐厅2 南北不通透3 次卧采光面很少劣势回避 1 传统的中式院落可是一定要把餐厅放在上房的 进门就能看见 现在南方的很多民居也是这种格局 这点您可以去了解一下2 首先 不通透确实会影响采光 最主要的是空气不能充分流通循环 会影响室内居住生活质量 这主要针对春夏季影响较大 而在冬天天冷 一般不会开门窗 对对流通风要求也不高 当然这个户型的最大优势就是户型精致 价格便宜3 采光面虽然不多 但是卧室是朝南的 而且还带飘窗 所以这个设计还是不错的 C户型优势 1 三面采光 全明设计 没有暗房2 南北双阳台设计 北面L型阳台 可放置洗衣机 清洁用品及晾晒衣被 南面精致大阳台 可栽培私家小植 摆套桌椅 休闲时间一家人坐在阳台上边品茶边欣赏鄱阳湖一线美景 3 两卫设计 主卧带卫生间 更能体现主人的尊贵 4 卫生间干湿分离5 三个卧室全在一边 不浪费空间6 三个卧室全带飘窗设计 每个卧室都直接增大使用空间7 入室玄关 收纳方便使用8 厨房 餐厅一体化 方便使用9 客厅连接南面大阳台 直接延展活动空间10 餐厅与客厅紧密相连 方便使用11 赠送10多平米空间 业主可以根据自己的需求随意创作劣势 1 进门就是卫生间2 赠送的房间进门和入户门靠的太近3 一个卧室朝东 西方向劣势回避 1 卫生间是不能开门向餐厅的 也不能对着客厅 很不好 也就是说 卫生间开门不能向厅 那么卫生间门外必然有一处交通走道 因此将卫生间门正对玄关或在进门的一侧 也是常用的做法 这两种设计都减少了空间的浪费 将必要的专门交通空间集中利用 这个设计完全不影响设计2 这个房间可以作为一个棋牌室或者儿童活动区 正好离其他三个房间远 不影响其他人休息3 但是 以这个户型的结构 这样的设计是最完美的 丝毫没有浪费面积 你不觉得吗 卧室的窗朝东 西就是要在适当的时候注意拉好窗帘 D户型优势 1 三阳台设计 功能区分明确2 两个卧室都朝南 采光好3 客厅和两个卧室全部朝南 设计非常合理 没有浪费丝毫空间4 客厅连接阳台 延展客厅的活动空间5 客厅 餐厅一体化 更加大气非凡6 厨卫干湿分离7 主卧带飘窗 直接更大卧室的使用空间8 卧室带小阳台 方便晾晒被服9 赠送10多平米空间 业主可以根据自己的喜好随意创作10 紧凑精致的小生活格调 很适合三口之家或老人养老生活劣势 1 南北不通透2 进门就是餐厅3 客厅阳台偏小4 小阳台连着厨房劣势回避 1 首先 不通透确实会影响采光 最主要的是空气不能充分流通循环 会影响室内居住生活质量 这主要针对春夏季影响较大 而在冬天天冷 一般不会开门窗 对对流通风要求也不高 当然这个户型的最大优势就是户型精致 价格便宜2 传统的中式院落可是一定要把餐厅放在上房的 进门就能看见 现在南方的很多民居也是这种格局 这点您可以去了解一下3 阳台虽然偏小 但是跟C户型阳台是平行的 基本上不影响采光4 阳台连着厨房 可以在阳台设置一个储物柜用于存放没吃完的蔬菜瓜果或不常用的物品 又或者可以作为第三洗理区 把清洁抹布 洗衣机等放置在小阳台 挑地段 比价格 选一手房时还要看户型怎么样 房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏 但好户型到底什么样 也是个很难回答的问题 什么样的户型是好户型 好户型一般标准房子的户型好 晴朗的天气 白天所有房间不需要开灯 光照也充足 往房间里摆放基本尺寸家具 不妨碍人走动 不借助通风设备能自然通风 通常有5条基本标准 整体形状方正整体形状方正的意思 不是整套房子是一个完整的方形 而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形 同时整套房子看起来也大致是个矩形 同时允许有一些 溢 出来的边角 偏大面宽 偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放 同时考虑到自然采光的范围 如果房间进深偏大 光线从窗外投射进来经过漫反射 仍然照不到离窗较远的区域 白天仍然需要灯光照明 没有暗间暗间除了无法自然采光 通风也是大问题 现在的新房如果有暗间 多数被安排在卫生间 没有窗户的卫生间 除湿 通风完全要依赖排风设备 采光照明完全依靠室内灯光 节能环保还在其次 关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间 除湿不利会影响人的健康 房间大小适中房间越大越好 当然不是 房间太小会让人感觉压抑 不舒服 但是单个房间太大会感觉空旷 太大的卧室难以营造温馨感 又浪费面积 客厅太大会显得空旷而有隔阂感 另外 设计时 在整套房子的面积确定的前提下 某个房间面积太大 可能还需要将另外一个空间设计得偏小 动线合理动线合理的标准有些抽象 较难概括 需要在看户型图 看样板房之前 对居住活动线就比较熟悉才能判断 动线合理的户型 在房间里活动的人的行动不会互相干扰 人在房间里做事情 走动 也最符合生活习惯 不容易出错和出意外 另外 选户型也要看住宅类型 不同的类型的住宅 相同的房型居住感觉也不一样 高层住宅的中高区空气流动快 而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的 因此 买高层住宅 南北通户型和全南户型都能比较好地通风 但总高6层及以下的多层住宅 选南北通户型才能更好地通风 尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型 如果想要更多阳光照射 又想通风良好 可以考虑买高层住宅中高区的全南户型 评价户型 先看面积只看这5条标准 还不能判断户型的好坏 如果离开面积的因素评价户型 也是不够理性的 好户型就是能让里面的人住得舒适 住得方便 而不同面积的房子 业主的居住需求也一定不同 总的来说 小户型因为面积小 业主需要在较小的面积里尽可能利用空间 完成各种居住功能 因此 户型设计尽量不浪费面积 功能区域能相互借用 对这类户型来说非常重要 而大户型的室内空间宽阔 对利用率的要求就较低 但居住人口可能较多 在户型的私密性 功能区域的精确划分 功能的齐全等方面的要求就更多也更高 对于购房者来说 在选购住房时除了考虑地段 环境 服务 价格和施工质量等因素之外 对户型及其功能的评价和挑选也是十分重要的 户型及其功能不仅关系到生活起居的方便 生理和心理健康 还涉及到公共卫生 邻里和睦 水电能耗和日常生活费用等等 这个时候户型优劣势分析的重要性不言而喻 作为建筑设计的部分 户型设计除了遵守建筑设计三原则 即 实用 经济 美观之外 还有自己的特殊要求 具有五大设计原则 即 实用性 安全性 经济性 灵活性 艺术性 以上五点是评价户型优劣的通则 贯穿于地产开发 销售 使用的全过程 户型是多种多样的 是依托于空间存在的 不论设计师要满足多少设计原则 购房者提出多少限制因素 最终都是通过空间进行体现和表达的 因此 可以理解为 将空间进行合理分区 组织好各个空间的交通流线 使之符合设计的五个原则 即是一个好户型 购房者可从以下几个方面评价分析 看明厅明室还是暗厅暗室对于明厅明室 老百姓称之为 五明 六明 指的是除了小储藏室外 起居室 卧室 厨房 餐厅 卫生间 书房等人们经常活动的空间采用直接采光 看房间布局是否合理客厅是家庭成员活动的中心 也是招待朋友和客人的场所 开门进厅是礼仪所需 卧室具有私密性 如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理 所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来 厨房是否适用现代化的炊事器具要求有较大空间 较多的操作台面积和回旋余地 因此 厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面 不应该简单的一个方块就算了事 看卫生间的功能区分是否恰当不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在 因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所 但在买房时 如何挑选适合自己的厨卫呢 户型分析专家李小宁提醒您 挑厨卫要注意尺度 形状和位置 看通风换气是否顺畅精品设计中常常采取在厨房 卫生间甚至在客厅附近设置垂直排气囱 对于多层建筑来说 不要吝惜排气囱的占用面积 也不要歧视墙角的那个大排气囱 它不影响室内美观 不影响厨卫间的正常使用 它对居住是大有好处的 看隔热保温措施是否到位防雨措施是否长期有效对于楼房西端的居室而言 夏天的西晒热量会使室温很高 对于北侧方位的房间来说 抵挡冬天的寒风是主要矛盾 所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理 此外 选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题 以免日后经常出现麻烦 小户型在市场上很走俏 甚至呈现供不应求的局面 下面小编就为您总结一下小户型的优缺点 供您在购买小户型时做参考 首先来说一说购买小户型的优点 优点一 总价低 首付低 月供低无论是自住还是投资 小户型相对于大户型来说 其最大的优点就是总价低 如果是通过银行按揭方式购买 那么其首付和月供也相对较低 首付在10万元左右 月供一般不会超过2000元 银行还贷压力相对较小 这对于经济实力不是很好的购房者来说 应该是不错的选择 在房价日益飙升的今天 小户型低总价 低首付 低月供的优点 使得 居者有其屋 这一美好愿望不再那么遥远 优点二 过渡性强对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言 想要一次性购置3室甚至4室这种大户型 其难度是比较大的 很多人会倾向于选择小户型 等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业 改善居住环境 因此 小户型可以作为一个过渡性产品 在若干年后 有了更大 更舒适的房子 小户型可以出租或出售 滚动置业 的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现 可租可售可自住 所以说它的过渡性是非常强的 优点三 投资风险小一方面 由于小户型总价低 其投资门槛相对不高 通过选择地段和装修标准 一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益 或者伺机出售 迅速回笼资金 比起大户型来说 由于总价低 机会成本也相对少 即使房价出现比较大的动荡 亏损也相对较少 另一方面 投资小户型房屋 相对于投资股票 债券来说 收益更稳定 即使房价出现大的动荡 也不会像股市崩盘一样 投资变成一堆废纸 从这个角度来说 风险是比较小的 优点四 装修和居住成本低小户型面积小 因此装修的时候可以省下一笔装修费用 入住以后 各项按照面积分摊的费用也相对较低 经济实惠 优点五 增值和保值性强房屋作为一种特殊的商品 除具备居住功能外 还具有保值及增值的附加价值 而小户型无疑成为房产投资的首选 一般来讲 小户型项目所处位置交通状况良好 同时相关配套也比较齐全 小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间 但是小户型因为面积受限 难免有缺陷 我们不能要求它十全十美 但房子一定要没有大缺陷 而以下几点是小户型最容易出问题的地方 缺陷一 房型差得房率如果得房率低于65 买了这样的房子 接近一半的钱给了公摊 实在不划算 同时 使用空间太小会造成很多不便 比如房间太小摆下床后 发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜 再也放不进任何家具 卫生间只能站进一个人 别说浴缸 连洗衣机也放不下等等 另外 有些小户型进深面宽不成比列 居室厨卫同在一线 采光通风不好 筒子楼 的格局虽然是不合时宜的设计 但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局 住过宾馆标准房的人应该很清楚 那样的房间设计基本上都是 暗厨 暗卫 这就带给业主通风采光等诸多不便 采光不充分 使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题 缺陷二 功能分区不合理有的小户型 设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了 例如 洗衣机 冰柜的放置空间等 比如 有些小户型卫生间特别小 甚至餐厅也省略了 如果你经常泡澡 但卫生间放不下浴缸 勉强放下了 洗衣机又没地方放了 如果家里经常来客人 吃饭的时候要把客厅整理成餐厅 吃完饭还要恢复 此外 很多小户型没有阳台或阳台很小 洗完衣服没地方晒 看房前最好带上自己的亲朋好友 一起讨论 并想象自己生活在这里 总结一下自己近期生活的过程和细节 这样就会发现这套房子的很多问题或优点 简单一些 最好看看样板房 体验体验 如果中意的楼盘实在没有样板房 不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下 缺陷三 价格高投资价值低小户型总价低是因为面积小 相对大户型而言总价不高 但是 购房者在出手前一定要计算一下单价 并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格 如果单价过高 意味着投资回报率低 如果用于投资的话 去掉加上装修 房子折旧等因素 小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成 这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了 风险较大 即使开发商号称精装修房 装修标准在800元 平已是高档标准 而当你出手房子时 装修在价格里就占不了多大的比重了 出于投资目的购买小户型 记者建议购买大型商业圈周边的小户型 如中街 太原街 北行这样的成熟商圈旁的小户型 或者购买品牌开发商的小户型 品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分 因为更具保值 升值价值 缺陷四 配套缺乏交通不便许多价格便宜的小户型都集中在二环外 甚至更远的三环外 项目周边没有成熟的交通 生活 商业配套 同时 一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善 低绿化率 高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次 而卖房子的时候承诺的景观 24小时物业服务等等恐怕也难以到位 小区内的配套设施往往是虎头蛇尾 等房子卖完了 开发商就跑了 物业公司与业主开始扯皮 这个问题在小户型项目中屡见不鲜 小户型低价是优点 需要我们关注 但房子的性价比更需要关注 一些装修粗陋 配套设施不完善的小户型 依然以高单价出售 不仅增加了购房者的负担 今后转手也比较困难 所以 在购买小户型时 更应考察开发商的资质 尽量选择有过开发经验 有品牌的开发商 虽然价格会稍高一些 但入住后的麻烦绝对会少了许多 小户型不能乱买四大要素将会决定价值小户型虽受到广大投资者和过渡性需求者的青睐 但随着人们对居住品质要求的提高 以前一些小户型存在的问题就暴露了出来 小编整理了一些决定小户型价值的四大因素 购房者在购买小户型时一定要注意 购房贷款和房龄要搞清购买小户型 购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限 是40年还是70年产权 一般来说 40年产权的项目土地用途多为商业性质 后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些 同时 在选择小户型房屋时 关注总价是必要的 要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求 避免后期无法向银行贷款的情况发生 交通便利 配套完善不能缺少小户型投资不管是自住还是出租 便利的交通以及周边完善的配套都是拥有 蓝筹股 的必备条件 租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领 高级商务人员等 这一人群通常都追求品质精致的生活 讲究工作的便利 方便地购物和娱乐 另外 选择有信誉的开发商 也是购房者的一个保障 由于小户型项目一般都不大 很多会出现车位不够的情况 有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美 另外小户型人员混杂 如果有高品质物管公司的介入 才能安全有序地为业主提供最好的服务 户型设计要舒适对于小户型购买注意事项 记者采访了劲力房产营销副总边召鹏 他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注 其使用功能也要特别强调 房子住着不舒服 就不能吸引求租的客户 面积不能太小 30平方米以上才好用 目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右 由于空间面积有限 最好选择独立功能分开的户型 才有助于提高居住的舒适度 认清小户型发展趋势做投资业内人士认为 小户型将会向规模化 功能化 人性化发展 随着住宅小区向社区规模化发展 未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区 目前小户型很多一梯十几户 居住方便性受到很大限制 随着小户型成为城市居住形态的 小户型产品的平面户数可望减少 体现以住户方便为本 同时 在面积控制的前提下 房型设计也将更趋人性化 小户型产品多称单身公寓 酒店式公寓 但就部分已交付项目来看 由于自身产品设计的缺陷 缺乏合理功能布局 导致居住不便 出租困难 购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局 使之符合市场需求 小户型选房要看准五步教你识别户型在户型方面 小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招 一 最好有一个朝南的阳台 七八十平方米的户型 室内空间不够宽敞 有一个阳台自然可以延伸一下室内空间 同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳 而且晒衣也方便 二 卫生间是否采光 因为是小户型 开发商做户型设计受制的因素较多 在小户型中 经常出现黑卫的设计 购房者最好买那种明卫设计的卫生间 三 户型设计是否紧凑实用 七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积 使用起来空间就更有限 所以选房时 一定要看设计是否实用 最好选进深短 开间大一些的房间 四 最好选大社区的小户型 因为在大社区中 同样能够享受高品质的配套和环境 这样的小户型性价比很合算 五 注意噪音影响 现在在社区户型分布上 开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上 如果你买小户型是为了居住 最好不要选择位于路边的房子 否则噪音影响相当大 户型优劣势分析 判断户型优劣的5个标准户型品质的好坏 决定了住宅产品的综合品质 直接关系到购房者今后生活的品质 要满足广大购房者购好房心愿 户型就需要更新 需要不断地通过住房科学化 技术化 艺术化 效能化和材料的环保化 向着经济 实用 高品质化发展 这种趋势昭示着户型科技时代的来临 户型优劣势分析的作用也被提上日程 下面和向大家介绍判断户型优劣的五个重要标准 动线关系 平面布局 平面效率 面积配比 经济效能 为更形象具体地说明这几个问题 下面我们根据实际户型图加以举例说明 对角线穿庭入户型大家风范尽显 这是一款既可组合为外廊式的电梯公寓 也可以形成单元式组合的穿庭入户三室两厅双卫户型 这款户型除具有通过一个有着栅栏门的大型露台式庭院入户这个特点以外 它还有下列比较突出的特点 下面我们结合户型分析的五大要素来进一步说明 动线关系 以庭院形成阳光型房外玄关 用栅栏分隔 相并的两户庭院 互为借景 形成交流 休闲 娱乐晾晒的多功能户外景观空间 起居区 客厅 动线与餐厨区动线 睡眠区动线有机分离 简洁 明快 流畅 平面布局 起居区 客厅 餐厨区 睡眠区及卫浴辅助区在做到各功能分区独立完整 吻合各自的属性特点 如睡眠区私密性的保障 餐厨区的出入方便 卫生间干湿分区等 的情况下 区域联系十分方便 而起居厅与餐厨区之间 形成对角线联系 使得室内空间在视觉上更加宽敞大气 并且由于动线关系的干净明了 访户型纯交通面积较少 仅3 6m2 安静面大 而方正的起居厅和餐厅 让家居布置风格更为灵活多样 因此该户型具有较高的平面效率 独有的外玄关的设计 不仅具有一般玄关的功用 而且形成外置的集装箱式的家庭储藏空间 另外 该户型主卧室开间达3 6米 建筑面积16 2 次卧室 小卧室面积分别为14 85和9 9 客厅面积达37 8m2 餐厅为11 88m2 公卫 主卫各自为6 48m2 面积配比十分合宜 最后在经济效能上 该款户型水区十分集中 冷 热水线直截了当 居住使用成本低 如果你酷爱有一个大客厅的家 这款户型就是您的首选了 户型优劣势分析想必大家已经掌握了要领了吧 大户型优势劣势分析各区优质大户型楼盘盘点 小户型房源一般是刚需一族作为过渡性房源使用 刚需一旦变中产后 基本都会考虑改善住房 那么大户型就成为了首选 今天小编为大家比较一下大户型的优势与劣势 并且给大家盘点一些贵阳各个区域不错的大户型房子 快来看看有没有你的菜 大户型优势 1 首先大户型得意其面积大 所以功能区间明确 各空间独立 有空间招待亲朋好友的同时 也有自己的独立空间保护了隐私 2 一步到位 省去换房麻烦 小户型房源面积局促 适合过渡性居住 不适合长久居住 多半适合出租或转卖 大户型则省去过渡麻烦一步到位 3 得天独厚的地理优势 一般大户型在小区规划过程中都是处在中心位置 采光观景都占据地理优势 大户型劣势 1 面积大面临着总房款高 各种税费要高 而且公摊绝对值高 而且居住成本提升 装修 水电 物业费都会高 2 出售成本高 契税 个税 手续费都要高 而且受众面潜在购买人群要小 3 面积大保洁就会很麻烦 1号房131 的舒适大三房 三室两厅两卫一厨 上图所示的 首先餐厨一体和客厅是独立开来的 用餐和生活互不影响 主卧自带卫生间兼飘窗设计 卧室布局紧凑 没有过多面积浪费 超大景观阳台 舒适的高生活品质 适合人口较多的人家或经济预算较多的人居住 这是龙湾国际二期7号楼的B3户型 三室两厅两卫一厨126 34 进门以后就是是饭厅 再往里面是客厅 厨房挨着饭厅 餐厨一体 就餐方便 厨房开门出去还有一个生活阳台 这就保证了油烟的有效排出 户型方正紧凑 没有多余空间的浪费 公共卫生间就在厨房旁边 有效的保证了热水问题和方便问题 最里面是主卧 主卧自带卫生间 转角飘窗设计 客厅