房地产项目前期工作协议.doc

房地产项目前期工作作协议甲方：某某实业投资开发有限责任公司乙方：某某房地产有限公司经双方协商，就共同运作某某有限公司（以下简称“某某公司”）位于某某路某某号约44亩的工业用地（宗地号为0402134以下简称“本项目”）开发事宜，达成如下协议：一、双方合作事项：1、项目位置：位于某某路某某号用地共约90亩，现状为工业用地；上述土地的土地用地性质和面积以某某市国土资源局颁发土地使用权证注明为准。2、股权转让：依照国家相关规定，完成对上述两宗土地现状使用者“某某有限责任公司”的股权进行转让，落户到甲方名下。3、项目目标：将上述工业用地转变为可以用作房地产开发的性质土地，用地性质为商住用地，约定目标容积率3.0；建筑密度30%；绿地率40%；用作安居房或者政府其他保障性住房占开发比例的30以下；土地运作成本控制在每亩人民币GGG万元以内。4、双方共同或在符合本协议相关约定的情形下可由甲方独立开发。二、双方分工约定（一）甲方的工作内容1、主要负责与乙方共同对“某某公司”股权收购进行谈判工作。2、负责支付收购“某某公司”股权转让所需的全部资金；自愿投资开发“本项目”并承担风险和受益。3、按照本协议约定，负责支付项目前期费用，由乙方用于开展项目前期工作。4、负责出具办理“某某公司”股权转让所需的甲方相关证照、文件及资信。5、负责审阅“某某公司” 股权转让所涉及的地块红线资料和相关资料。6、完成“某某公司”股权收购后，拥有对该股权的处置权。（二）乙方的工作内容1、协助甲方对“某某公司”股权收购进行谈判工作。2、负责办理从“某某公司”股权转让至甲方名下的全程手续办理。3、负责办理本协议约定的工业用地转为房地产开发用地的相关手续。5、与甲方就项目运作事宜，共同与政府相关部门进行洽谈；负责依照国家和某某市的相关规定，通过最优方式，完成“本项目”用地改变土地使用性质工作。6、研究“本项目”的各种相关因素，主要处理影响项目出让的相关事务。三、合作开发约定1、完成“某某公司”股权转让至甲方名下后，甲方以全部股权取得的费用，占“本项目”变性后土地份额的CC；乙方以项目运作、策划、服务、顾问、运营管理等，或以项目前期费用每亩BB万元作为股份，占“本项目”变性后土地份额的DD。2、双方约定，必要时可以成立联合项目部，专司“本项目”运营。人员以乙方为主，共同开展包括土地变性在内的项目前期工作。3、“某某公司”股权转让，甲方按每亩BB万元支付给乙方的项目前期费用，该费用作为乙方占“本项目”变性后土地份额，甲方已经支付给乙方的费用，从乙方所占的份额中按比例扣减。“某某公司”股权转让及土地变性向政府部门交纳相关费用由甲方另行支付。四、特别约定1、办理土地变性目标期限为N年，从完成“某某公司”股权转让之日算起。2、基于甲方为资金投入方，双方约定，甲方具有“本项目”开发优先权。即甲方在本协议签订之日起至上述地块落户甲方名下当日止，有权收购乙方在“本项目”中所占份额。超出约定时限，视为甲方自动放弃收购权。甲方行使对乙方所占份额收购权，应以书面送达乙方。对甲方按本协议约定条件行使项目开发优先权收购乙方在“本项目”中所占份额，乙方无权拒绝。3、本协议签订后之日起伍个工作日内，甲方将项目前期经费人民币AA万元（大写：AA万圆）通过银行转账的方式支付给乙方（户名：某某房地产有限公司；开户行：某某银行；账号：123456789），以利乙方开展项目前期工作。4、双方约定，如“本项目”股权收购完成后拾日内，甲方再将50的项目前期经费支付给乙方；项目前期经费余款在完成土地变性后伍日内付清。5、乙方在收到甲方支付的经费后，分期给甲方开具等额的正式发票，发票服务或业务内容由乙方自行确定。五、违约及免责条款1、如因重大自然灾害、国家政策及地方政府相关部门原因，时限约定得予顺延。2、本协议所约定的时间均为工作日。3、非因纯自然不可抗力、及双方协商一致，本协议不得单方终止及部分修改。4、自乙方通知甲方启动运作至接到“某某公司”签订股权转让协议通知（或土地出让、缴费通知，以先到者为准）前一日止，如甲方终止执行本协议，应向乙方支付补偿前期作业费用人民币EE万元整（大写：EE万圆）。5、如乙方未能如期达至本协议约定，甲方有权终止本协议、或者与乙方另行续约继续争取运作成功。6、本协议的任何一方都不能单方将其在本协议项目下的权利、义务转让给第三方（甲方如新组建开发公司视同甲方；乙方及其为本项目的协作机构视同乙方）。7、协议签订后，甲乙双方应保守商业秘密，不得向第三人泄漏本协议及相关内容。六、诚信原则1、乙方应在协议期间积极推动“某某公司”股权转让的实质性洽谈，协助甲方合法取得“某某公司”的股权。2、甲方应在本协议签定之后，积极落实款项，如出现由于甲方资金不到位而造成最后股权收购失败、或者导致相应的手续不能及时办理，由此产生的损失乙方将不承担任何责任，甲方已支付给乙方的项目前期费不用予退回。3、如甲方在查阅“某某公司”的资料进行谈判后，不打算进行对“某某公司”股权进行购买的，则本协议作废，但甲方（包括甲方控股或虽未控股但对其拥有实际控制权的自然人或法人）不再得收购“某某公司”股权，否则，仍视为乙方已为甲方提供有效的服务，本协议继续有效，甲方仍有义务向乙方支付本协议规定的费用。4、甲方必须按协议约定的时间支付项目前期费用给乙方，如逾期则视为甲方违约，则引起的经济损失由甲方自行承担。八、关于本协议、本协议为优先性及排他性协议。除与“某某公司”签订的股权转让合同之外，甲乙双方中任何一方与其他第三