二手房交易费用明细是多少.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房交易费用明细是多少 有过二手房交易经历的人都知道，在买卖二手房的时候，当事人需要按照法律规定交纳一定的费用，而这些费用主要包括税和费两方面。接下来，赢了网小编为大家带来二手房交易费用明细的内容，希望对你有所帮助。一、二手房交易费用明细1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价1%;2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额2%;3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价0.3%(一般房屋面积大于60平方的0.3%，小于60平方的0.5%);4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的4%);5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值5.55%;6、车库、满五年的是评估价-原价5.55%，不满的是评估价5.55%;7、印花税，买卖双方各承担评估价0.5%;8、土地增值税，评估价1.5%;9、个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价105%;10、综合手续费每平方米6元;11、查档费，每平米102元;12、房屋登记费，92元，非住宅为550元;13、土地证工本费，36元;14、抵押登记费，80元为基数。二、二手房交易注意事项1、物业管理情况物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。(1)物业交验不可大意买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致;家电、家具等是否与合同相符;钥匙是否已交付;水电、煤气表数字是否查验等;另外，在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。(2)物业管理水平要考察观察小区是否封闭，保安巡查情况如何;小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适;询问水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交;电梯品牌、速度及管理方式;物业管理公司还提供其他哪些服务等。另外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。2、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共区域和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共区域和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商解决。一般会有四种处理方法：(1)业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。(2)买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。(3)买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)房屋产权年限。(4)业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。3、车位问题随着私家车数量的增加，有限的车位已经完全不能满足停车需求，为了避免每天回家还要为停车的事儿操心，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。现在有的车位有产权，有的只有使用权。一般来说，有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初业主与物业管理处签订的合同。车位的产权问题往往会引起二手房交易的纠纷，由于目前法律没有对车位产权的归属作明确规定，导致一些因车位产权而引发的二手房买卖纠纷无法妥善解决，而二手房如果能带着车位，将来还会有更大的升值潜力。因此，消费者在进行二手房交易的时候一定要擦亮眼睛，慎签合同。看完上文的内容后，你是否已经清楚在二手房交易过程中可能会涉及到哪些费用了吧。其中中介方面的费用，只有在当事人通过中介买卖二手房的时候才会产生。如果您对上述内容存在疑问，不妨向赢了网网站的律师询问，专业的律师能为您答疑解惑。来源：（二手房交易费用明细是多少/fc/249259.html）房产纠纷.相关法律知识 廉租房可以去当铺作抵押吗 /fc/655800.html 期房转让过户需要缴纳税费吗 /fc/655799.html 房产证面签带哪些证件 /fc/655798.html 房产证不过户,办公证可以吗 /fc/655797.html 房子过户都材料及程序2018最新 /fc/655796.html 期房的房产证一般什么时候会出来 /fc/655795.html 农村房产证更改户主在什么地方办理 /fc/655794.html 经济罪犯名下的汽车可以过户吗 /fc/655793.html 住宅房产税税率是多少 /fc/655792.html 租房合同的双方权利与义务有哪些 /fc/655791.html 户口与房产证的关系有什么误区 /fc/655790.html 房地产开发项目转让备案程序 /fc/655789.html 商品房买卖时是否需要监理方 /fc/655788.html 农村房产证上改户主需要什么证件 /fc/655787.html 房产证上加名字 这几种情况不可以 /fc/655786.html 2018年买房首付新政策是什么 /fc/655785.html 安居房土地证丢失后补办是否需要交税 /fc/655784.html 买二手房没有过户之前有哪些注意事项 /fc/655783.html 怎么选二手房 /fc/655782.html 买房子网签和不网签有什么区别吗 /fc/655781.html 房屋漏水纠纷怎么处理 /fc/655780.html 二手房过户费用如何分摊 /fc/655779.html 出租房被盗提前终止合同需要给房东赔偿吗 /fc/655778.html 房产税怎么征收,大概要交多少税 /fc/655777.html 动迁安置房是否可以在房产证拿到后3年内交易 /fc/655776.html 单位扣押房产证该怎么办 /fc/655775.html 期房赠与过户可以网上预约吗 /fc/655774.html 房产证以旧换新需要哪些手续 /fc/655773.html 房产证除名的条件 /fc/655772.html 房产证加急办理需要多久 /fc/655771.html 期房赠与过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655770.html 买五年内二手房合适吗 /fc/655769.html 怎样查到自己的房产证号码 /fc/655768.html 单位福利房和单位集资建房有什么区别 /fc/655767.html 国家规定(2018)的房屋质量标准(2018年) /fc/655766.html 企业缴纳房产税的具体内容是什么 /fc/655765.html 房产交易税费一览表是什么样子的 /fc/655764.html 房屋买卖定金比例 /fc/655763.html 回迁房房产证什么时候能办理 /fc/655762.html 商铺房产证和住宅房产证的区别是什么 /fc/655761.html 房产证上应该加盖哪些印章 /fc/655760.html 农村的房产证更改户主名怎么办理 /fc/655759.html 房产证加载的密码可以修改吗 /fc/655758.html 房产证怎么办增名 /fc/655757.html 期房产权证一般要多久拿到手 /fc/655756.html 房产证过户去哪个地方办理 /fc/655755.html 房产证增加一次人需办什么手续 /fc/655754.html 期房过户的网上预约程序是怎么样的 /fc/655753.html 办房产证面签注意事项 /fc/655752.html 2018年会征收房产税吗 /fc/655751.html 房产证上土地出让和转让的区别 /fc/655750.html 二手房交易详细程序 /fc/655749.html 验房时候需要什么证件 /fc/655748.html 交房验房要带什么东西 /fc/655747.html 收房时候建筑面积有误差如何处理 /fc/655746.html 房产证上加名字或减名字怎么办理2018最新 /fc/655745.html 2018商品房买卖新规定(2018) /fc/655744.html 一个房产证可以在两家银行抵押贷款吗 /fc/655743.html 贷款买期房何时能见到房产证 /fc/655742.html 房产税什么情况可以减免 /fc/655741.html 二手房赠与过户怎么办理 /fc/655740.html 房租租赁税费有哪些部分 /fc/655739.html 公租房违法变更承租人怎么办 /fc/655738.html 房产权证上写有未交国土证是什么意思 /fc/655737.html 审税过户能同一天吗 /fc/655736.html 二手房房产证办理的地点 /fc/655735.html 房子已备案可以撤案吗 /fc/655734.html 商铺租赁哪一方需要交税 /fc/655733.html 有房产证为什么还得办国有土地使用证 /fc/655732.html 自建的工业厂房有必要办理房产证吗 /fc/655731.html 2018年公租房申请书（2018最新）范文 /fc/655730.html 经出租人同意转租房屋是否必然无效 /fc/655729.html 房子交房开发商都需办什么手续 /fc/655728.html 廉租房申请程序有哪些 /fc/655727.html 房产证户主名字可以有几个 /fc/655726.html 二手房赠与有些什么费用 /fc/655725.html 房屋转租合同的效力规定(2018) /fc/655724.html 商服用地房屋拆迁怎么赔偿 /fc/655723.html 购房合同更名违法吗 /fc/655722.html 申请保障房需要的材料有哪些 /fc/655721.html 业主维权需要什么资料和证件 /fc/655720.html 买期房收房后因质量问题可以退房吗 /fc/655719.html 期房赠与过户的材料需要哪些 /fc/655718.html 不动产登记簿如何办理 /fc/655717.html 房子质量有问题可以不交物业费吗 /fc/655716.html 公租房拆迁的程序是怎么样的 /fc/655715.html 房产证上写份额比