买卖税费及过户流程_图文课件

二手房买卖税费及过户流程 llt 税费知识 指税收和费用税收 税收是国家为满足社会公共需要 依据其社会职能 按照法律规定 强制地 无偿地参与社会产品分配的一种形式 税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务 按规定收取的一种费用 契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象 向产权承受人征收的一种财产税 应缴税范围包括 土地使用权出售 赠与和交换 房屋买卖 房屋赠与 房屋交换等 契税缴费比例 首次购房90平米及以下1 90平米以上1 5 二次购房90平米及以下1 90平米以上2 三套以上3 个税 是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税 一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税 新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税 征收对象 房产在业主名下不足5年 以家庭为单位不只有一套住房 征收比例 评估价1 增值税 增值税是以商品 含应税劳务 在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税 从计税原理上说 增值税是对商品生产 流通 劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税 实行价外税 也就是由消费者负担 有增值才征税没增值不征税 征收对象 业主拥有房产没有超过2年征收比例 评估价 1 05 5 65 土地出让金 土地出让金 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者 按规定向受让人收取的土地出让的全部价款 指土地出让的交易总额 或土地使用期满 土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款 或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者 将土地使用权有偿转让 出租 抵押 作价入股和投资 按规定补交的土地出让价款 征收对象 产权性质 划拨房改房征收比例 评估价1 小额税费 图纸 20印花 5产权登记费 80抵押登记费 80土地转让手续费 4元 客业双方 签单当时缴纳 中介费 买卖双方各1 评估费 0 5 贷款服务费 600过户费 800 过户流程 一次性过户1连锁店成交2权证3过户4取证 结件 过户所需资料 所有的复印件都带原件 卖方 身份证 房产证 土地证 房型图复印件各1份 房主个人结算存折复印件1份 最好是天津银行 买方 夫妻双方身份证 本人2份 户口本 结婚证复印件各1份 注意事项 买方离异的需要离婚证和离婚协议户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件 过户流程 贷款过户流程1连锁店成交2权证3房管局打协议4银行面签审批5权证6过户7取他项8权证9返他项到银行10正孚银行11取证 结件 按揭贷款过户所需资料 注意事项 买方离异的需要离婚证和离婚协议户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套卖方房主开的个人结算存折必须是买方做贷款的银行贷款期限 住宅 30年 底商 10年贷款年限男 年龄 周岁 贷款年限 65岁女 年龄 周岁 贷款年限 60岁买方需要开收入证明 用相应银行的收入证明格式开月还款额地址 经办人和单位坐机电话号码 且必须是本地单位或办事处 并且需要买方近半年的银行流水 的2倍 加盖单位的公章或财务章 写明单位的地址 经办人和单位坐机电话号码 且必须是本地单位或办事处 并且需要买方近半年的银行流水 公积金贷款所需资料 注意事项 买方离异的需要离婚证和离婚协议户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套首付3成 已有二次贷款记录不可以再做贷款贷款条件 必须是连续缴存公积金12个月以上 包含12个月 贷款期限 20年贷款年限男 年龄 周岁 贷款年限 65岁女 年龄 周岁 贷款年限 60岁贷款额度个人 最高贷40万 有补充公积金最高贷50万夫妻 最高贷60万 有补充公积金最高贷70万只要是公积金贷款就有担保费 包括组合贷按揭部分也有担保费 纯公积金贷款卖方不需要其配偶到场 买方不需要开收入证明 赠予与继承 赠予赠予是指房主把产权赠予某人产生的费用 1 公证费每平米40元 2 契税评估值的3 3 土地税1 4