曲靖开发报建流程图--2010-7-15.doc

新型材料使用认定表工程质量竣工验收资料工程竣工验收质量监督报告规划验收合格证城建档案资料进馆建设工程竣工备案表质检、消防、人防、墙改、地震、防雷、环保等验收施工图审查、地勘审查招投标备案质监、安监登记报审交纳建设安全劳保费交纳安全措施费交纳墙改基金费交纳交易服务费取得房地产权属证明书及分户图工程竣工验收签订煤气设计合同，煤气施工进场商品房面积实测主体工程竣工商品房预售许可证建筑工程施工许可证同时进行1.防雷审查并签订防雷检测协议；2.永久用电、用水报装，确定方案，签订设计合同建设工程规划许可证总规指标核算、日照分析、交通影响评价分析、园林会签、消防会签、交警会签建筑单体报建总规审批单体指标核算测绘院放线人防审批消防审批园林审批交纳园林保证金交纳市政配套费1 同时进行项目立项备案2 编制环评并报审建设用地规划许可证企业设立登记国有土地使用权证平面图审批开发报建流程- 11 -目 录一.房地产项目备案- 1 -二.项目地名命名报审- 1 -三.环评- 1 -四.建设用地规划许可证- 2 -五.修改性详细规划审查- 2 -六.建筑单体方案审查- 3 -七.建设工程规划许可证- 3 -八.施工图设计文件技术性审查- 3 -九.建筑工程施工许可证- 4 -十.商品房预售许可证- 4 -十一.其他相关部门所需审查意见- 5 -（一）人防办- 5 -（二）墙改（曲靖市经贸委）- 6 -（三）地震（曲靖市地震局震防科）- 8 -（四）消防- 8 -（五）防雷（曲靖市气象局）- 9 -（六）质监站- 10 -（七）抗震办- 10 -十二.工程竣工验收- 10 -（一）规划验收- 10 -（二）建筑工程竣工备案- 10 -（三）城建档案资料进馆- 11 -开发报建所需材料 -按报建流程列举一. 房地产项目备案所需材料：1申请文件 ，包括项目名称、项目前期情况、建设地址、建设规模及内容（总建筑面积及分项面积、总套数以及户型结构、总投资及资金来源）2云南省曲靖市企业投资建设项目备案申请表3土地手续：土地证复印件或土地局有关证明材料4规划意见：规划部门关于项目建设符合城市总体规划的证明或规划部门批准的其他材料5项目地名命名报审表：民政部门地名办审查意见6有合法资质单位编制的可行性研究报告7申报企业营业执照、法人证书、资质证书复印件（、税务登记证）。备案的条件：1备案项目要符合国家的法律法规、符合产业政策、符合行业准入标准等290平方米以内的户型开发面积占全部住宅开发面积的45%以上（含45%）3经济适用房和廉租房配建面积占项目总面积的15%以上（其中：经济适用房15%和廉租房3%）4经济适用房户型面积在90平方米以内，廉租房户型面积在50平方米以内二. 项目地名命名报审所需材料：1申请1份2地名命名报审表3份3规划效果图1份（A4彩图）三. 环评所需材料：1审批登记表2份 2报批建设项目环境影响报告书（表）的申请1份、报批稿一式2份、技术评估意见文件1份、预审意见文件1份； 3专家书面意见、公众意见或听证会记录、建设单位对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明；条件：1投资额在一亿元以内的在曲靖市经济技术开发区环保局办理；投资额超过一亿元的，需上报省环保厅审批。2建筑面积在2万平方米以内，办理环评登记表；2万至10万平方米，办理环评报告表；10万平方米以上办理环评报告书。四. 建设用地规划许可证所需材料：1建设用地规划许可证申请表；2建设项目可行型研究报告批复和建设项目批准、核准或备案文件3政府同意划拨或出让土地的批文4经批准的平面规划图或征地规划图5其他收费标准： 1市基础设施配套费：收费依据为曲靖市发改委、曲靖市财政局关于继续收取城市基础设施配套费实施意见的批复（曲发改价格20067号）新增地按总用地面积15元计收；原有地按新建建筑物的建筑面积15元计收；临时用地按总用地面积15元计收；新建临时房按建筑面积30元计收2桩费：收费依据为云南省经营服务性收费许可证（滇价费曲证字2003第J076012号）、测绘工程产品价格（工程测量建筑用地拨地定桩） 2594.32元件（4点）五. 修改性详细规划审查所需材料：1建设项目审批文件、核准意见或备案证2规划设计条件复印件3现状地形图4土地权属证明材料5符合国家规范要求的主要图纸，住宅项目尚需提供户型图6项目涉及消防、人防、地震等有关部门审查意见7项目设计日照、采光的，提供分析报告六. 建筑单体方案审查所需材料：1设计说明（项目概况及设计构思）（word版）2项目名称及建设单位、建设地点及周边环境、项目规模（层数、高度、建筑占地面积、总建筑面积、停车泊位等）3各层建筑的功能4各立面设计构思5平面规划图（JPEG图）6建筑总平面图（JPEG图）7主立面方案效果图（不少于三个）（JPEG图）8周边环境数码照片（JPEG图）9各层平面图、立面图、剖面图（JPEG图）10按顺序装订成册（不少于三册），并附光盘七. 建设工程规划许可证所需材料：1工程规划许可证申请表 2项目计划批复复印件1份3规划图及规划设计审核通知单位 4建设用地规划许可证及土地证及附图（复印件）1份 5建筑施工图1套，包括总平面图、平面图、立面图、剖面图 6项目报建表及统计登记表 7人防、地震、墙改、环保、环卫、消防、城建档案等相关部门意见条件要求一： 人防、地震、墙改、环保、环卫、消防、城建档案等相关部门审查意见八. 施工图设计文件技术性审查所需材料：1建设行政主管部门出具的施工图设计文件审查通知书一份2场地岩土工程勘察报告一份3完整的施工图设计文件两套4结构专业数据光盘一份九. 建筑工程施工许可证所需材料：1建筑工程施工许可申请表2中标通知书原件 3施工合同原件 说明： 外地施工企业需入曲备案登记表 4建设工程规划许可证复印件 5工程质量监督申报书原件 6建设工程安全报监备案凭证 7建设工程监理合同原件 说明： 外地监理企业需入曲备案登记表 8施工图设计文件审查备案表 9建设工程抗震设防专项审查初审表 10工程建设项目报建表 11建设工程廉政合同原件 12建设工程合同价备案登记证明 13工程招投标交易服务费交纳证明 14建筑工程消防设计审核意见书 15商品混凝土供需合同复印件16流动人口计划生育合同复印件 17报送建设工程竣工档案责任书十. 商品房预售许可证所需材料：1申办商品房预售许可申请书（一式两份）其它资料 说明： （1）商品房预售明细表盖公司印章；（2）价内装修及设备标准盖公司印章（3）总平面图、分层平面图及分户平面图盖有建筑工程规划校对章（加盖公司印章）制JPG格式光盘；（4）其他盖公司印章；2立项批复：出示原件，报复印件（加盖公司印章）； 3开发企业营业执照：出示原件，报复印件（加盖公司印章）；4开发企业资质等级证书：出示原件，报复印件（加盖公司印章）；5国有土地使用证：出示原件，报复印件（附已交付全部土地使用权出让金发票复印件）加盖公司印章；6建设用地规划许可证：出示原件，报复印件（加盖公司印章）； 7建设工程规划许可证：出示原件，报复印件（加盖公司印章）； 8施工许可证：出示原件，报复印件（加盖公司印章）； 9施工合同：报复印件（加盖公司印章）； 10法定代表人身份证复印件：加盖公司印章； 11房屋预售方案：商品房预售明细表盖公司印章；价内装修及设备标准盖公司印章；总平面图、分层平面图及分户平面图盖有建筑工程规划校对章（加盖公司印章）制JPG格式光盘；其他盖公司印章； 12施工进度表：盖公司印章；13投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料：盖公司印章（附工程款发票复印件）14签订商品房预售资金监管协议。表格一式三份十一. 其他相关部门所需审查意见（一）人防办1报建防空地下室所需的资料：（1）发改委批文（项目投资备案证）复印件（须出示原件）（2）规划部门批准的规划总平面图（用虚线标示防空地下室位置、范围）（3）首层平面图（注明首层占地面积）（4）防空地下室平时平面图（附人防设计说明，人防专业门窗表；注明防空地下室建筑面积）（5）战时平面图（注明防空地下室建筑面积，掩蔽面积，掩蔽人数）（6）防空地下室主要剖面图（反映防空地下室埋置深度）（7）防空地下室通风、给排水、电气方案图（8）以上资料一式两份，折成A4存档式样，报建时提交2防空地下室竣工验收许可所需资料：（1）人防工程竣工验收申请报告 （2）人防工程技术资料（3）人防工程初验报告 （4）防空地下室竣工图条件要求一： （一）、完成工程设计的各项内容；（二）、有完整的工程技术档案和施工管理资料；（三）、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定的进场试验报告。（二）墙改（曲靖市经贸委）1新型墙体材料专项基金使用审核（收费） 所需材料：（1）提供规划局规划许可证申请表（2） 发改委的项目批文2新型墙体材料预交专项基金反退款所需材料（1）新型墙体材料专项基本预交款通知书（第二联）（2）工程竣工验收证明（3）有关部门批准的工程决算（4）墙体验收报告（5）购进新墙材的原始凭证（6）退款申报审批表（7）建设单位法人证书（复印件）（8）建设单位法人授权经办人委托书（9）经办人身份证复印件（10）建设单位开户银行账号及退款收据（云南省收款专用发票，非经营性收款专用）3散装水泥专项基金使用审核(收费)所需材料（1）提供规划局规划许可证申请表（2）发改委的项目批文4散装水泥专项基金使用审核（退费） 所需材料（1）散装水泥预交款通知书第二联原件（2）工程竣工验收备案表原件和复印件（3）工程预、结算书复印件（4）购买散装水泥、商品混凝土发票（复印件）、水泥企业提供的购买散装水泥过磅单（原件）（5）单位法人证书（复印件）（6）退款单位法人授权经办人委托书（7）经办人身份证复印件（三）地震（曲靖市地震局震防科）重要建设工程抗震设防要求审批所需资料：项目批文及土地批文流程：建设单位：将发改部门立项建设的批文报市地震局震防科，并填写建设工程抗震设防要求审批书市地震局震防科：审核、确定建设工程设防要求审批分类一般建设工程重要建设工程震防科：若确定该工程需进行“复核”、通知建设单位并指导、协调办理有关“复核”手续建设单位：1.自主选择和委托具有“安评”资质的单位进行“复核”，并将“复核”结论报送震防科；2.震防科根据“复核”结论，提出审批意见，报请市地震局领导签批，办理有关审批手续震防科：将建设工程抗震设防要求审批书和“安评”报批或者“复核”结论一并报送交建设单位使用，市地震局存档。震防科：通知建设单位，并指导协调办理有关“安评”手续建设单位：1.自主选择和委托具有“安评”资质的单位进行“安评”；2.将“安评”报告报送市评审委员会评审。市评审委员会办公室：组织召开市评审会议，对“安评”报告进行评审，评审通过后，报请评审委员会主任签批，办理有关评审手续。震防科：根据评审委员会评审通过的“安评”报告和的评审意见，报请市地震局领导签批，办理有关审批手续。震防科：若确定该工程需进行“复核“，通知建设单位并指导、协调办理有关“复核”手续（四）消防1建设工程消防设计审核所需资料：（1）申请表格，说明：建设工程消防设计审核申报表 申请附件：（2）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；（3）新建、扩建工程规划许可证明文件；（4）设计单位资质证明文件；（5）消防设计文件2建设工程消防竣工验收所需资料：（1）申请表格，说明：建设工程消防验收申报表（2）工程竣工验收报告（3）消防产品质量合格证明文件（4）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准的证明文件、出厂合格证（5）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件（6）施工、工程监理、监测单位的合法身份证明和资质等级证明文件（7）其他依法需要提供的材料（五）防雷（曲靖市气象局）1防雷装置设计审核所需资料：（1）防雷图纸审核申报表3份 （2）审核图纸 ，包括 设计说明（分类依据及设计方案）；基础防雷平面图；天面防雷平面图；立面图；均压环设计图；大样图（防雷部分）；电气施工图；2.4GS线平面布置图（3）设计中采用的防雷产品相关资料（4）经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的有关雷击风险评估报告2防雷装置竣工验收所需资料：（1）防雷装置竣工验收申请表3份（2）由气象主管机构出具的防雷装置设计审核意见书1份 （3）具有合法检测资质的检测中心出具的防雷装置安全检测报告1份 （4）防雷装置竣工图等技术资料（5）防雷工程施工方的合法的施工资质和相关人员资格证原件及复印件1份 （6）安装的防雷产品的合格证书和由法定测试机构出具的测试报告1份（六）质监站建筑工程质量监督注册所需材料：（1）建设工程质量监督申报书（2）工程计划批文、报建表 （3）勘察、设计、施工、监理单位资质等级证书（4）建设工程规划许可证 施工图设计文件审查批复文件（5）施工中标通知书（6）建设工程施工合同 （7）建设工程监理合同（七）抗震办建筑工程抗震设防专项审查所需资料：（1）云南省建筑工程抗震设防专项审查初审意见（一式两份）（2）云南省建筑工程抗震设防