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富地名城推广提案 保留所有版权AllRightsReserved内部资料敬请保密 客户 富地房地产开发有限公司时间 2007年9月19日提供 sport策划代理 演绎一个城市的电影演绎一个名盘的故事 城南 献给5年之后的繁华 演播室 为了5年之后的繁华 打造新津 桐梓林 开往春天的地铁 把握城市的脉搏 何谓 桐梓林 桐梓林 位于成都南二环与三环之间 10年前为未开发片区 形象差 市场认知度低 1999年后得以迅速发展 现为成都高档生活休闲片区 名副其实的 城南富人区 前言 何谓 桐梓林 模式 抓住机会 为中国第一批富起来的人 超前打造 高品质楼盘 以此高品质楼盘聚合 共同形成 成都富人区 新津为什么要打造 桐梓林 前言 时代因素 市场前景良好 亟需升级生活城市因素 城市发展必然需要提升城市形象和高度人的因素 新津富人圈层形成 品质居家需求迫切 我们打造 桐梓林 好处 城市形象提升 突出本项目地段价值生活质量改善 突出本项目居住品质促进经济发展 突出本项目投资价值 达到 目的 桐梓林的基石市场分析项目客户分析桐梓林的塑造价值体系卖点提炼形象定位形象表现推广执行 概要 超人归来 城市新篇 富地制造 第一镜头 市场基石 华丽世家 瞬息万变的市场 瞬息万变的战场 谁能把握市场的脉搏 谁就是王者 能否承载 桐梓林 市场现象 销售快供应少价格涨幅大开发向南岸转移电梯住宅供应增强多层住宅日渐稀缺电梯价格2400 2800元 M2多层住宅价格2200 2400元 M2均有两至三百元增长 罗马 不设防的城市 一个城市的生命力 新津 欣欣向荣 市场本质 市场购买力强劲 购买客观需求旺盛 居住与消费观念得到引导 投资功能外延 得到成都注目 镜子面具 本原的诱惑 新津 购买力强 市场特点 1 成都扩张 新津得利2 新城定位 恰如其分3 居家投资 理性市场4 大盘先行 新城起步 美人依旧 变迁 这个城市在酝酿一个伟大的变迁 重点注意 国光山水半岛 江山多娇已经先行一步 中铁二局等品牌开发商不日进入 本项目开发 正是时机 结论 新津 蓬勃发展的上升市场 新城 上演一曲伟大的歌舞 红磨坊 这个城市经久不息的热情 新生希望 结论 能够支撑并且已经启动新津 桐梓林 市场 第二镜 客户寻找 黄金甲 谁是谁的人 谁是我们客户 能否认同 桐梓林 客户组成 爱情你我他 有关爱情 就有关文明我们主要针对人和他们的喜好 随着城市间联系日趋紧密 成都来者作为成长市场 比例将越来越大 这进一步加速新津房地产的速度和提升开发品质 加快 桐梓林 的形成 刺激市场向更好 更快 更高发展 重点注意 他们的身份 城市中产私企业主事业单位自由人投资者养老者 天使 对于我们而言 他们都是天使 他们的喜好 现代时尚优雅生活上流标志 木兰花 无所不能 所以自信他们亟待 富人生活 他们的要求 品质性价比高繁华前景内涵 人类之子 对于未来 他们从不放弃乐观的希望 我们无论做什么 都是为了献给我们的天使 亟待新津 桐梓林 粉红豹 我们把最好的钻石 用最法国的手法制造 客户 六个方法成就伟大 新津 桐梓林 我们如何打造 市场强有力支撑人们普遍期待那么 方法一 挖掘价值 区位自然价值 建筑品质价值 区位经济价值 文化附加价值 房地产价值 金银岛 最犀利的想象力是财富大门的钥匙 我们关注的是如何发现项目的闪光点 自然价值 南城岷江500米 熊 自然世界 是人类心灵深处最难磨灭的亲近记忆 新津桐梓林的基础 经济价值 大件路4000亩5年增值 疯狂的神父 人是创造奇迹的动物 经济是这个奇迹的终端 新津桐梓林的潜力 建筑价值 洋房花园天然植被 加勒比海盗 如果我有黑珍珠号 我就徜徉五大洋 如果我有宽庭豪宅 我就在午后2点半睡觉 文化价值 洋派绚丽活力 维纳斯的诞生 请接受她的引诱 佛罗伦萨 请接受我们的高品质 枫林洋楼 以上四大价值 能够突出 新津桐梓林 科学无法觐见上帝 关键词 新富人社区枫林洋楼 方法二 提炼卖点 任何卖点 都是和客户发生共鸣的震源 任何形象 都是靠卖点支撑的上层 卖点一 南部新城4000亩 客户共鸣 未来乐观 罗马假日 希望 总是甜美的 未来 总是美好的 卖点二 高性价比稀缺 客户共鸣 物超所值 如果爱 爱是个问题 答案是铭记 楼盘如果是一种机会 请敏锐把握 卖点三 欧派情趣枫林洋楼 客户共鸣 品质居家 卡萨布兰卡 欧洲文明 地中海边上的蓝钻 我们的枫林洋楼 是新津 桐梓林 上的奇葩 卖点四 城市向南生活向上 客户共鸣 全新的增值的 顽皮蚂蚁 新的思维 新的居家 我们的眼界在5年之后 楼盘卖点有了 关键词 以地托楼以区域表现楼盘形象 因为在新津桐梓林 最好的时光当然要顺势而上 方法三 塑造灵魂 桐梓林需要一个方式名盘需要一个理由 我们找到的契合点 价值 未来 2046 与其在未来某天让我惊喜 不如现在和我一起期待 在一种大势所趋的潮流里面 我们买的是未来 眼光未来 把握现在 三大地位 区域地位南部新城新贵聚集 楼盘地位城市见证品质居家 产品地位宽巧阳房枫林洋楼 亚瑟王 确立一个英雄的地位 是由于他的传奇故事 确立一个楼盘的地位 是由于他的高贵品质 两个方向 地段 桐梓林概念 楼盘 洋楼概念 共塑 桐梓林 情书 创造灵魂的思路 应该和大海一样 博大精深 波浪不惊 高性价比的欧派风情的人文居住区 定位语 枫林洋楼上层领地 一球成名 请允许我以足球的名义成为上帝 请允许我以房子的名义成就境界 案名 富地名城 FUDIGARDENCITY 浓浓的热带异域风情 最能体现项目花园洋房的产品形象 纯色调奔放主题构图 带着马蒂斯笔下的旺盛生命力整个构图体现项目 演播室 演示精彩城市生活 这一动感进程 案名 本设计体现城市的秩序感 整洁感以及品质感 透着金属质地的图形设计 体现居住的尊贵属性 很好把握城市品质居家的神韵 500米内的静谧 500米外的繁华 富地名城 FUDIGARDENCITY 推广语 新津桐梓林生活好味道 樱桃园 每个人心中都有一座樱桃园 每一家都有一方贵族景 楼盘和客户的共性 热情专著精益求精智慧大气向上生活 美女与野兽 重要的是契合 我们和客户的需求契合 我们和 桐梓林 气质契合 方法四 具象表现 最自由的观影方式 Vi系统 楼书 Vi系统 手提袋 Vi系统 胸牌 咖啡杯 Vi系统 名片 Vi系统 形象报版 Vi系统 形象报版 Vi系统 形象报版 望江路 规划道 规划道 规划道 本案 指示系统西沿望江路接国光项目东接玉树新村对接本项目规划大道出入口 玉树新村 国光 指示系统 围墙 指示系统 户外立柱 指示系统 指示牌 售楼部 欧式阳光现代新颖 样板间 精炼洋气 方法五 制造话题 我的脸很畅销 渲染地段 渲染市场 创造城市成长的模式满足城市更新的质量 我们深知 我们创造的是消费者圈层的依归 但如何让消费者也从内心产生共鸣与认同 我们提出 制造新津 桐梓林 概念 让成都 桐梓林 模式成为新津的理想模式 让新津人在这里体验成都当年发展的甜头 让需求提升 直至一个城市的高度 将推广的概念上升到城市的层面 话题核心 创造新城市创造 桐梓林 话题一 寻找桐梓林 冰河世纪 寻找一个全新的空间 寻找一个全新的自我 找 是一个新鲜的过程 一个城市的一个新起点 里面蕴含着无穷的机遇您 愿意寻找吗 话题二 回归 告别平庸生活 享受新的新津 新新津新圈层 在这个城市生长在这个城市拼搏在这个城市成功我超越了但是我不离弃她我只是需要一个新的圈层新的感受与众不同 话题三 你是我的阳光 桐梓林 是一种身份 也是你我他心灵的归依 情归富人区 需要优雅体面地生活需要志趣相投的圈子需要一种心灵深处的归依情归桐梓林 这里有志同道合的语言和友人 家在这里 很不错 话题四 乌冬面 浅浅的微笑 是温馨的味道 优雅枫林洋楼 为什么叫枫林洋楼因为她洋气时尚为什么在这里因为 桐梓林 在这个片区 就应该是高品质的 话题五 圈层 生日快乐 这是我的礼物有实力 当然有魅力 西西公主 上流的席位上流的生活方式 方法六 执行运作 达芬奇密码 智慧 是发现宝藏的钥匙 我们用别出心裁的手段塑造富人区 当新津 桐梓林 已经是一种共识一种符号一种地域名词和社区形象的代名词我们的项目顺理成章就是 桐梓林 上的明珠 推广周期 预计总销售周期 约12个月 自开盘日起计 完成95 销售 前期 中后期 第一阶段 放大城市 南城是整个城市的未来时间 1个星期任务 引起全城话题 让桐梓林 成为一种社会性的的向往 第二阶段 引导目光 寻找桐梓林时间 2个星期任务 我们由幕后转到前台 引导到关于居住的上来 谁来打造新津桐梓林 富地房产 第三阶段 扩大心理差异 满足期待时间 开盘前后一个月任务 沉迷桐梓林 惊喜性价比 前期推广步骤 佐罗 用什么来坚持理想 只有有条不紊的计划和优雅的从容 第一阶段 城市 将南时间 1个星期核心 确立片区的高度策略思考为城市定性 新城 新模式给城市留下疑问 这个城市的脚步是否停留了 为推广建立平台 作为新的城区 新的生活圈层 我们的应声而出让我们成为最当之无愧的城市人居象征与标准制定者 策略执行 片区概念炒作 由谁来提炼这个片区 当然由我们借助媒体的公信力 活动 平面表现 行销 梦 我们制造一个城市的梦 第二阶段 树新区 桐梓林模式时间 2个星期核心 树立桐梓林形象策略思考为桐梓林定位 南岸的富人区为推广建立平台 我们作为城市的高标准制造者和评判者 策略执行 桐梓林概念炒作 由谁来界定 更有权威性 当然由新津市民界定 借助媒体的公信力 活动 平面表现 行销 英雄 用一个城市经营者的眼光 树立一个片区的灵魂形象 目光长远 才敢于与众不同 怎样界定 桐梓林生活形态塑造 桐梓林城居 渴望超越现有生活群图 富人生活观 改变俗套平庸的生活习惯 楼盘品牌认同 这个片区没有次品 这个楼盘没有低档 专题炒作 由活动营销以及户外 报刊宣传 形象广告的引进 桐梓林生活 你知道吗 在尾声 配合专题报道投放悬念广告 在这里 将与众不同 蝴蝶 什么叫做品质生活往往不是言语的修辞夏日 祖孙的野外科考 就是一种很法国的生活 第三阶段 枫林洋楼上层领地时间 开盘前后一个月核心 确立项目的地位策略思考为城市定性 站在富人群里必是富人制造矛盾 精英匹配的生活为推广建立平台 我们 就是财富的象征 策略执行 楼盘品质概念炒作 制造不公平 带动楼盘知名度 我们只卖给少数人借助媒体的公信力 活动 平面表现 行销 叶子 生活 就是一种绿色的味道静静的恬适没有杂质 中后期推