天津湾工程装修施组(0406改)

北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 1 1 编制依据 1 1 施工图纸 序 号 楼号施工蓝图 图纸编号 收到日期 备 注 1 结总 1 2 结 1 结 4 结 7 结 12 结 15 结 16 结 20 2008 年 7 月 10 日 2 结 5 结 62008 年 8 月 14 日 3 结 8 结 11 结 13 结 14 结 17 结 192008 年 8 月 25 日 4 建 1 建 3 建 7 建 9 建 13 建 322008 年 7 月 10 日 5 4 楼 建 4 建 6 建 10 建 122008 年 8 月 25 日 6 结总 1 2 结 1 结 4 结 7 结 17 结 21 2008 年 7 月 10 日 7 结 5 结 62008 年 8 月 14 日 8 结 8 结 16 结 18 结 202008 年 8 月 25 日 9 建 1 建 3 建 7 建 10 建 15 建 312008 年 7 月 10 日 10 7 楼 建 4 建 6 建 11 建 142008 年 8 月 25 日 1 2 主要规范规程 序号编 号名 称类别 1GB 50180 93 城市居住区域规划设计规范 国家标准 2GB 50368 2005 住宅建筑规范 国家标准 3GB 50096 1999 住宅设计规范 国家标准 4GB 50045 95 高层民用建筑设计防火规范 国家标准 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 2 5 建筑内部装修设计防火规范 国家标准 6GB 50352 2005 民用建筑设计通则 国家标准 7GB 50067 97 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 国家标准 8JGJ50 2001 城市道路和建筑物无障碍设计规范 国家标准 9DB29 1 2007 天津市居住建筑节能设计标准 地方标准 10GB50108 2001 地下工程防水规范 国家标准 11GB50208 2001 地下防水工程质量验收规范 国家标准 12 JGJ113 2003 J255 2003 建筑玻璃应用技术规程 国家标准 13 建筑安全玻璃管理规定 14 天津市箭镞工程安全玻璃使用规定 15 05J系列 24册 天津市工程建设标准设计 地方标准 1688J2 7 建筑构造通用图集 国家标准 2 工程概况及工程特点 2 1 设计概况 4 楼建筑概况 序号项目内容 1 使用功能 地下一层为自行车库 首 三十三层为住宅 屋面顶层为缓冲层 和电梯机房 2 建筑面积总建筑面积 25460 53m 地上 24730 27 m 地下 730 26 m 地下1 层 3 层数 地上33 层 地下地下一层 5 75m 4 层高 地上首 三十三层 2 90m 缓冲层 2 90m 机房层 3 10m 5 建筑物外围 尺寸 东西长 44 80 米 南北宽为 21 400 米 6 建筑标高 0 00 绝对标高 大沽标高 为 4 00 米 室内外高差为 0 8 米 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 3 全楼整栋地上高度 97 20m 地面至女儿墙檐口 7 设计使用年 限 50 8 防火等级及 分区 本工程为高层一类住宅楼 耐火等级为一级 防火分区 地上防火分区 消防电梯及安全疏散 标准层共设置一个消防分 区 每个防火分区面积均小于 1000m 其中 1 单元设有一部剪力 梯 2 部消防电梯 2 单元设有一部剪力梯 2 部消防电梯 地下防火分区 地下设置 2 个防火分区 每个防火分区面积均小 于 500m 其中 1 单元设有一部双跑楼梯 2 部消防电梯 2 单元 设有一部双跑楼梯 2 部消防电梯 9 外装修 外墙面层为涂料 北入口设有残疾人专用通道 顶棚刮耐水腻子喷涂顶棚 地面工程 厨房 卫生间地面做至防水及保护层 户内 居 室走道 封闭阳台地面只作基层 C15 细石混凝土 楼面 10 内装修 内墙 刮耐水腻子喷涂墙面 玻珠保温墙面 厨房 卫 生间内墙面做至防水及保护层 喷砂墙面 地下室防水 零米以下外墙防水层采用单层 SBS 改性沥青防水 卷材 4mm 所有上下水管 电缆等穿越地下室 外墙时应埋设防水套管 屋面防水采用 3 3mmSBS 改性沥青防水卷材 11 柔性防水工 程厨房 卫生间卫生间采用 1 5 厚聚氨酯防水涂料 卫生间墙面 防水从地面向上做到 1800mm 高 有地漏厨房 地漏 1m 范围内做防水 临近墙面处 防水向上刷起 300mm 承重结构见结构概况 12 墙体材料 非承重结构住宅非承重墙 分户墙采用 200 厚陶粒混凝土砌 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 4 块 管井除注明者外均为 100 厚陶粒混凝土砌块 户内隔墙及飘窗侧墙为 70 厚单侧支模现浇钢筋网 抹灰隔墙 13 保温节能 地面以上主体外围护墙采用 80mm 厚自熄性聚苯板 容重 20kg m 阳台栏板范围采用 80mm 厚挤塑聚苯板 飘窗保温采用 30mm 厚聚苯板 空调板保温采用 30mm 厚聚苯板 不采暖楼梯间及走道采用 30mm 厚玻珠保温砂浆 地下室顶板采用 90mm 厚玻璃棉板保温 住宅屋面 机房屋面 入口屋面保温采用 70mm 厚挤塑聚苯保温板 14 屋面 1 5 厚聚氨酯防水涂料 70 厚挤塑聚苯板保温 双层 3 3 厚 SBS 卷材防水 屋面面层铺砖 100 100mm 广场砖 8 10mm 厚 屋面排水采用内排的方式 风道出屋面风帽采用自力式风帽 15 门窗 本工程外墙窗为断桥铝合金双玻中空外窗 户门 首层为乙级防火户门 防火门 7 楼建筑概况 序号项目内容 1 使用功能 地下一层为自行车库 首 三十三层为住宅 屋面顶层为缓冲层 和电梯机房 2 建筑面积26575 09m 地上 25803 62 m 地下 771 47m 地下1 层 3 层数 地上33 层 地下地下一层 5 65m 4 层高 地上首 三十三层 2 90m 缓冲层 2 90m 机房层 3 10m 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 5 5 建筑物外围 尺寸 东西长 44 70 米 南北宽为 27 600 米 6 建筑标高 0 00 绝对标高 大沽标高 为 3 90 米 室内外高差为 0 8 米 全楼整栋地上高度 97 20m 地面至女儿墙檐口 7 设计使用年 限 50 8 防火等级及 分区 本工程为高层一类住宅楼 耐火等级为一级 防火分区 地上防火分区 消防电梯及安全疏散 标准层共设置一个消防分 区 每个防火分区面积均小于 1000m 其中 1 单元设有一部剪力 梯 2 部消防电梯 2 单元设有一部剪力梯 2 部消防电梯 地下防火分区 地下设置 2 个防火分区 每个防火分区面积均小 于 500m 其中 1 单元设有一部双跑楼梯 2 部消防电梯 2 单元 设有一部双跑楼梯 2 部消防电梯 9 外装修 外墙面层为涂料 北入口设有残疾人专用通道 顶棚刮耐水腻子喷涂顶棚 地面工程 厨房 卫生间地面做至防水及保护层 户内 居 室走道 封闭阳台地面只作基层 C15 细石混凝土 楼面 10 内装修 内墙 刮耐水腻子喷涂墙面 玻珠保温墙面 厨房 卫 生间内墙面做至防水及保护层 喷砂墙面 地下室防水 零米以下外墙防水层采用单层 SBS 改性沥青防水 卷材 4mm 所有上下水管 电缆等穿越地下室 外墙时应埋设防水套管 屋面防水采用 3 3mmSBS 改性沥青防水卷材 1 5 厚聚氨酯 防水涂料 11 柔性防水工 程 厨房 卫生间卫生间采用 1 5 厚聚氨酯防水涂料 卫生间墙面 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 6 防水从地面向上做到 1800mm 高 有地漏厨房 地漏 1m 范围内做防水 临近墙面处 防水向上刷起 300mm 承重结构见结构概况 12 墙体材料 非承重结构 住宅非承重墙 分户墙采用 200 厚陶粒混凝土砌 块 管井除注明者外均为 100 厚陶粒混凝土砌块 户内隔墙及飘窗侧墙为 70 厚单侧支模现浇钢筋网 抹灰隔墙 13 保温节能 地面以上主体外围护墙采用 80mm 厚自熄性聚苯板 容重 20kg m 阳台栏板范围采用 80mm 厚挤塑聚苯板 飘窗保温采用 30mm 厚聚苯板 空调板保温采用 30mm 厚聚苯板 不采暖楼梯间及走道采用 30mm 厚玻珠保温砂浆 地下室顶板采用 90mm 厚玻璃棉板保温 住宅屋 机房屋面 入口屋面保温采用 70mm 厚挤塑聚苯保温板 14 屋面 1 5 厚聚氨酯防水涂料 70 厚挤塑聚苯板保温 双层 3 3 厚 SBS 卷材防水 屋面面层铺砖 100 100mm 广场砖 8 10mm 厚 屋面排水采用内排的方式 风道出屋面风帽采用自力式风帽 15 门窗 本工程外墙窗为断桥铝合金双玻中空外窗 户门 首层为乙级防火户门 防火门 2 地下车库 序 号 项目内容 1 建筑功能 建筑功能为地下汽车库 包括变电站 热力站 中水泵房 给水泵房 等 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 7 建筑总面积 15222m 占地面积 15222 m 2 建筑面积 地下面积为 15127m 地上面积为 95m 3 建筑特点 建筑为呈矩形地下车库 设置 2 条车库进出坡道 车库西侧 北侧设 置三条地下坡道与 1 地下车库及西侧待建商业楼地下车库连接 4 层数地下1 层地上1 层 地下车库层高 3 65 米 热力站 中水泵房 给水泵层高 5 25 米 5 层高 地上室外楼梯间层高为 2 90 米 6 建筑标高 0 00 绝对标高为大沽 4 00 米 室外楼梯间室内外高差为 0 17 米 地面相对标高 车库为 6 15 米 变电站为 5 20 米 变电站下电缆 沟夹层为 6 23 米 热力站 中水泵房 给水泵为 9 05 米 总长 151 854m 总宽 116 800m 7 建筑平面 横轴编号C 1 至 C 17纵轴编号C A 至 C V 8 建筑防火建筑防火等级为一级 车库共分四个防火分区 9 节能保温 车库内采暖房间内保温采用 30 厚玻珠保温砂浆 与非采暖房间相邻 和 90 厚玻珠保温砂浆 与室外空气接触及汽车坡道下采暖房间顶棚 10 外装修室外楼梯间 防倒塌棚架 为面砖墙面 顶棚涂料饰面顶棚 地面工程 卫生间为地砖地面 变电站为细石混凝土地面 楼梯 间为水泥砂浆地面 其余地面及汽车坡道全部为耐磨 混凝土地面 自流平地面 11 内装修 内墙卫生间为瓷砖墙面 其余全部为涂料饰面墙面 地下室防水 防水等级为二级 自管变配电室防水等级为一级 二 级防水采用单层 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 一级 防水采用双层 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 12 柔性防水工 程 卫生间1 5mm 厚聚氨酯防水涂料 承重结构见结构概况 13 墙体材料 非承重结构 室外楼梯间 防倒塌棚架 填充墙及隔墙为 200mm 250mm 厚陶粒混凝土空心砌块 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 8 车库顶板 顶板上做 1 0 2 3 5 水泥粉煤灰页岩陶粒 5 坡 20 厚水泥增稠粉砂浆找平层 单层 4mm 厚 SBS 改性沥青 防水卷材 抵挡卷材隔离 保护 层 80 厚 C20 钢筋 混凝土保护层 塑料排 蓄 水层 土布过滤层 最 上覆为 2 5 3 0 米厚的覆土 包括 300mm 厚的种植土 室外楼梯间 防倒塌棚 架 屋面 不上人屋面 找坡层为最薄 30 厚页岩陶粒 防水层为 单层 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 面层为着色剂保 护层 14 屋面 汽车坡道 汽车坡道出入口上方设有夹胶钢化玻璃棚架 此棚架 由专业厂家二次设计 15 门窗设有甲级钢质防火门 防火卷帘门 铝合金窗 木门 2 2 工程特点 施工重点 难点 本工程两栋高级公寓住宅楼分别为 4 楼 7 楼 各 33 层高 地下 1 层 4 7 楼飘 窗挑板及空调挑板较多 檐高达到 99 7m 装修阶段外墙保温 涂料采用吊篮施工 施 工交叉工序多 安全防护为重点控制项目 装修阶段施工主要项目有户门 防火门 外窗 外墙保温 外墙涂料 电梯 栏杆 百叶等 施工项目 专业分包单位较多 因此 对于各专业分包单位管理的重点为 各专业分包单位施工工序的衔接 项目部对各分包单位的管理 协调工作 各种原 材料的质量控制 测量放线 建筑 1m 线 各专业根据施工需要进行的放线施工 本工程 2 地下车库为框架结构 框架柱 框架梁较多 阴阳角较多 停车库墙面 柱面 顶面为涂料饰面 因此控制阴阳角顺直是施工重点 本工程室内主要采用单面支模抹灰隔墙 隔墙的养护 隔墙与原结构墙的交接位置 的防裂措施是控制重点 外墙保温的施工应从粘贴方式及粘贴面积 保温板拼缝作为施工重点控制 车库及屋面卷材防水施工时 基层清理 防水搭接宽度 防水收头作为施工重点 3 施工部署 3 1 施工组织 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 9 3 1 1 项目部施工组织系统图 项目经理 文书员 生产经理项目主任工水电副经理核算经理 生 产 组 安 全 组 材 料 组 技 术 组 质 量 组 水电技术负责人 预 算 组 财 务 组 劳 资 组 工长 木工工长 砼工长 钢筋工长 架子工长 装修工长 生产计划员 技术员 材料员 质量员 质 量 机 工 暂 电 测 量 试 验 焊 工 水 工 长 电 工 长 通 风 工 长 3 1 2 现场分区施工 由于装修阶段施工项目较多 两栋 33 层公寓楼 一个 1 5 万平米的车库 施工面 积大 因此 将现场分为北区 南区两个区域 分别配有工长 质量等管理人员 外施 队管理人员也按照北区 南区分为两组 北区施工范围 4 楼 2 车库 C K 轴 C V 轴 南区施工范围 7 楼 2 车库 C A 轴 C K 轴 3 1 3 项目部人员分工 职 务姓 名职 称上岗证 项目经理张学龙工程师项目经理 项目书记段志成工程师项目经理 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 10 主任工程师李莉莉工程师 生产经理何德庆工程师 商务经理郭毅助经造价员 财务兴悦 会计 技术员王茜助工 技术员杨再刚 技术员何佳硕 资料员李宝俊 资料员 预算员李红珊 造价员 预算员万雨 造价员 计划 统计员曹志军助工统计员 南区工长张宝成 曹志军 杨建民 工长 南区质量郭明水 质量员 北区工长张满然 高希增 黄广峰 工长 北区质量王文祥 质量员 安全员姜宝全 罗光武 安全员 消防李春 安全员 临电段玉强 赵锡鑫 安全员 水电副经理任志秋 电气工长 水 工 长刘东红 水暖工长 电 工 长薛文华 电气工长 3 1 4 劳务队施工管理人员分工 分区职务姓名 项目经理朱建民 生产经理朱建民 施工技术陈毅勇 质检袁工 南区 安全李海芳 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 11 材料沈建国 项目经理侯家勇 生产经理朱宝霞 施工技术徐少明 质检袁洪学 安全闻银宝 北区 材料王志新 3 2 装饰装修工程主要项目 材料划分 3 2 l 总包合同范围 根据与甲方签订的合同 本项目部总承包范围是土建 暖通 电气 外檐装修 给 排水 弱电 消防及各种管线预留预埋 4 7 楼及 2 地下车库装修施工阶段 项目部承包范围为 外檐 散水 入口台阶 残疾人坡道 住宅 机房 入口屋面 外墙保温 涂料 外窗 屋面排水 飘窗栏杆 空调栏杆 空调支架 百叶 内檐 地面垫层 墙面 顶面做至耐水腻子 厨卫间防水 墙面喷砂 户门 防火 门 楼梯间 精装修 电梯 烟风道 消防 水电 2 地下车库装修施工阶段 项目部承包范围为 地面垫层 墙面 顶面做至耐水腻 子 变配电室 热力站 防火卷帘门 挡烟垂壁 卫生间 浴室 值班室 库房 柱角 防撞板 坡道出口 消防 水电 风道 3 2 2 总包单位组织的专业分包单位施工项目 部位分包项目分包形式 屋面防水工程整体分包 外墙外保温 聚苯装饰线条整体分包 外墙门窗整体分包 外装修 外墙涂料整体分包 厕浴间防水工程整体分包 户门整体分包内装修 防火门整体分包 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 12 公共部分精装修整体分包 电梯安装整体分包 设备安装整体分包 3 2 3 二次结构材料 部位使用材料项目采购部门分工备注 钢筋 规格有 6 8 8 10 四种 总包土建负责钢筋需做进场复试 碎石总包土建负责碎石需做进场复试C20 细石 混凝土干混砂浆总包组织 专业分包负责 70mm 厚 单面支 模抹灰 隔墙 抹面干混砂浆总包组织 专业分包负责 陶粒混凝土空心砌块总包土建负责 陶粒混凝土空心砌块 需做进场复试 DM5 砌筑干混砂浆总包组织 专业分包负责 陶粒砌 块隔墙 蒸压砖总包土建负责 植筋胶 A 级 总包土建负责现场做植筋拉拔试验 注 C20 细石混凝土 项目部试验组根据干混厂家提供的水泥 砂 项目部自己采 购的石 到试验室做 C20 细石混凝土的配比试验 干混砂浆专业分包根据此配比生产干 混砂浆 干料 干混砂浆 干料 运送现场按 C20 细石混凝土配比加石子搅拌施工 干混厂家使用的水泥每更换一批次 需重新做 C20 细石混凝土的配比试验 干混砂浆 抹面干混砂浆 DM5 砌筑干混砂浆第一次进场时 需要提供 厂家资 质证明材料 企业营业执照 企业资质 安全生产许可证等 水泥 砂检测报告 要求检测项目齐全 每更换一批次水泥 需重新提供水泥检测报告 干混砂浆 抹面干混砂浆 DM5 砌筑干混砂浆材料质量证明 每次进场均要提供 3 2 4 装修阶段材料采购的分工 本工程装修阶段涉及的构配件 加工品 材料采购量大 种类多 有些材料为项目 部提加工订货单 有些项目为专业分包负责材料提料工作 这样容易发生材料采购的分 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 13 工不清 材料进场不及时等情况 为保证施工进度不受材料采购的影响 项目部制定主 要材料采购的部门分工 构配件 材料采购项目采购部门分工备注 外墙外保温 聚苯板 挤 塑板及辅材 总包组织 专业分包负责 聚苯板需做进场复试 材料备案 厂家负责 办理 外檐涂料总包组织 专业分包负责 涂料需做材料备案 及复试 厂家负责办 理 外檐聚苯装饰线条总包组织 专业分包负责保温厂家施工 主楼 外装修 外墙窗总包组织 专业分包负责 外墙窗需做进场安装 四性检测 材料备案 厂家负责办理 防水卷材 防水涂料总包组织 专业分包负责 防水卷材需做进场复 试 材料备案 厂家 负责办理 保温 挤塑聚苯板 总包土建负责 挤塑聚苯板需做进场 复试 材料备案 厂 家负责办理 落水管总包机电负责 主楼 屋面工程 落水口总包土建负责 内保温 玻珠保温砂浆 总包土建负责 玻珠保温砂浆需做进 场复试 材料备案 厂家负责办理 厕浴间防水工程 聚氨酯 防水涂料 总包组织 专业分包负责 聚氨酯防水涂料需做 进场复试 材料备案 厂家负责办理 烟风道总包土建负责 公共部分精装总包组织 专业分包负责 楼梯间装修总包土建负责 电梯总包组织 专业分包负责 户门总包组织 专业分包负责 户门需做材料备案 厂家负责办理 主楼 内装修 防火门总包组织 专业分包负责 户门需做材料备案 厂家负责办理 构配件 材料采购项目采购部门分工备注 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 14 柱角防撞板总包土建负责 防火卷帘门总包组织 专业分包负责消防单位负责施工2 车库 设备及安装总包组织 专业分包负责 3 2 5 总包组织专业分包负责采购的材料 由生产组计划员根据工程进度计划的安排 提前 30 天提出材料需用量计划 专业分包单位及项目部材料组各执一份工程进度计划 材料用量计划 专业分包单位根据工程进度计划 材料用量计划 进行材料进场工 作 要求材料需提前 2 天进入现场 材料到场由项目部材料组负责材料接收工作 材料 进场后按照现场平面布置图 将材料放置在制定地点 3 2 6 总包土建负责采购的材料 由生产组计划员根据工程进度计划的安排 提前 30 天 提出材料需用量计划 项目部技术组负责编制材料加工订货单 项目部材料组及工长各 执一份材料加工订货单及工程进度计划 材料用量计划 项目部材料组根据工程进度 计划 材料用量计划 负责联系厂家进行材料进场工作 要求材料需提前 2 天进入现场 材料到场由项目部材料组负责材料接收工作 材料进场后按照现场平面布置图 将材料 放置在制定地点 3 2 7 总包水电负责采购的材料 水电专业生产负责人根据总体工程进度计划的安排 提前 30 天提出材料需用量计划 水电专业材料负责人负责联系材料进场工作 要求材 料需提前 2 天进入现场 材料到场由水电专业材料组负责材料接收工作 材料进场后按 照现场平面布置图 将材料放置在制定地点 3 2 8 所有现场使用的材料 材料厂家需提供 厂家资质证明材料 企业营业执照 企业资质 安全生产许可证等 材料形式检测报告 要求检测项目齐全 材料 合格证 每次进场均要提供 3 2 9 材料进场后由工长 质量对材料进行质量验收 并执行物资报验手续 报监理验 收 3 2 10 主要项目工程量 项目名称工程量备注 外墙保温 16892 741 7 楼 外墙涂料 16891 741 7 楼 内墙保温 4742 61 7 楼 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 15 室内墙面抹灰 42964 874 7 楼 室内顶棚抹灰 21915 202 7 楼 室内地面 21915 202 7 楼 3 3 施工部署原则及总体施工顺序 3 3 1 施工部署原则 项目部严格按照本工程合同的要求进行施工部署 依据合同工期要求 编制合理的 总体施工进度计划及各区施工进度计划 依据合同要求的质量目标 制定具有针对性的 质量保证措施 3 3 2 总体施工部署 本工程 2 车库 4 7 楼零米以下非公共部分 户内居室 为初装修 楼梯间 公 共部分为精装修 外檐施工至面层 涂料 屋面施工完成 北侧门头施工完成 外墙 窗施工完成 户门 防火门施工完成 风道施工完成 暖气施工完成 水电管线 面板 灯泡等施工完成 消防施工完成 施工项目分类较多 项目部为有效控制工程质量及施工进度 有效管理现场文明施 工及确保安全生产 以栋号管理为原则 对施工质量 生产管理人员进行合理安排 项 目部对南区 北区分别配备了工长 质量 技术人员 严格管理工程质量及施工进度 南区 北区外施队配有项目负责人 生产 技术负责人 专职质量员 安全员 材料员 7 楼将三层 B3 户选做样板间 4 楼将三层 C3 户选做样板间 样板项目有 外墙窗 安装完毕 户门安装完毕 墙面 顶面采用粉刷石膏局部修理面层刮两遍耐水腻子 地 面 50 厚 C15 细石混凝土 卫生间地面 墙面 1800mm 高范围 刷聚氨酯防水涂料 卫 生间地面 C15 细石混凝土找坡 卫生间墙面喷砂 顶面耐水腻子 阴阳角粘 20mm 美纹 纸 厨房地面 C15 细石混凝土 墙面喷砂 顶面耐水腻子 阴阳角粘 20mm 美纹纸 做完地面水电管线预埋 安装强电 弱电面板 安装灯 安装可视对讲 安装暖气 要求样板施工前要进行详细的技术交底 各种材料的准备工作需提前进行 各种材 料运到现场后按材料码放总平面进行码放 2 车库 4 7 楼零米以上二次隔墙分为 70 厚单侧支模钢筋网抹灰隔墙 陶粒砌块 砌筑隔墙两种 其中 70 厚单侧支模钢筋网抹灰隔墙主要材料为 钢筋 6 8 10 C20 细石混凝土 DP15 抹面砂浆 陶粒砌块砌筑隔墙主要材料为 陶 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 16 粒砌块 M5 砌筑砂浆 现场配有干混砂浆厂家提供的混浆机和仓筒 用于 DP15 抹面砂 浆的搅拌 C20 细石混凝土为干混砂浆 石子 水 M5 为干混砂浆 水 详见二次隔墙 施工方案 要求劳动力计划 机具 材料采购要依照二次隔墙施工方案进行配备 现场分为南区 北区两个外施队进行装修阶段施工 外墙门窗 外墙保温 外墙涂 料 户门 防火门 电梯以及水电 消防等施工 为专业分包施工 总包组织的装修劳 务队单位和专业分包必须按栋号合理安排劳动力 保证工程的进度与工序衔接 装修劳 务队单位和专业分包不同工种之间相互配合 由于装修施工阶段 施工材料种类多 部分装修施工材料加工周期长 因此 项目 部组织生产组需编制好详细的生产进度计划 提前发送至材料组 技术组 装修劳务队 单位和专业分包手中 其中厨卫间风道 屋面雨水落口由项目部技术组编写加工订货单 其它材料均由材料组 装修劳务队单位和专业分包根据施工进度计划 提前组织材料进 场 保证开工材料的按时进场 项目部成立安全 消防与创建 绿色施工 领导小组 集中管理各区劳务队的安全 员 暂水电工 行保员等 坚持 落实三项行动 构筑平安住总 的口号 3 3 3 整体工期安排 合同工期 2008 年 4 月 6 日至 2009 年 12 月 29 日 4 楼竣工期主要节点工期 外檐 外墙保温 2010 年 3 月 25 日 2010 年 4 月 30 日施工完毕 外墙涂料 2010 年 5 月 1 日 2010 年 6 月 20 日施工完毕 外梯拆除 2010 年 6 月 1 日 2010 年 6 月 15 日拆除完毕 外梯覆盖范围结构外墙 2010 年 6 月 15 日 2010 年 7 月 18 日施工完毕 室内电梯安装时间 2010 年 3 月 1 日 2010 年 4 月 14 日施工完毕 调试时间 2010 年 4 月 15 日 2010 年 5 月 1 日施工完毕 屋面 2010 年 6 月 25 日 2010 年 7 月 20 日 内檐 样板间 2009 年 10 月 15 2009 年 10 月 25 日 二次结构 二次结构分为两个区域 自下向上 同时进行施工 区域划分为 10 20 层 20 33 层 2010 年 3 月 1 日 2010 年 4 月 15 日施工完毕 地面 地面施工分为两个区域 自上向下 同时进行施工 区域划分为 2 10 层 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 17 10 20 层 20 33 层 2010 年 3 月 15 日 2010 年 5 月 30 日施工完毕 精装施工 2010 年 6 月 10 日精装单位进场施工 正式施工周期到 8 月 20 日结束 7 楼竣工期主要节点日期 外檐 外墙保温 2010 年 3 月 15 日 2010 年 4 月 30 日施工完毕 外墙涂料 2010 年 5 月 1 日 2010 年 7 月 1 日施工完毕 外梯拆除 2010 年 6 月 1 日 2010 年 6 月 15 日拆除完毕 外梯覆盖范围结构外墙 2010 年 6 月 15 日 2010 年 7 月 18 日施工完毕 室内电梯安装时间 2010 年 3 月 1 日 2010 年 4 月 14 日施工完毕 调试时间 2010 年 4 月 15 日 2010 年 5 月 1 日施工完毕 屋面 2010 年 6 月 20 日 2010 年 7 月 20 日 内檐 地面 地面施工分为两个区域 自上向下 同时进行施工 区域划分为 2 13 层 21 33 层 14 层 20 层已经施工完毕 2010 年 3 月 15 日 2010 年 5 月 8 日施工完毕 精装施工 2010 年 4 月 10 日精装单位进场做样板间 正式施工 5 月 20 日 8 月 20 日结束 3 3 4 针对施工重点的部署 对总包与分包单位 分包与分包之间的工序衔接 项目部抓重点工序 重点部位 重点控制 第一 外墙外保温工程 门窗工程 涂料工程等的工序衔接和施工顺序 4 7 楼 2009 年 8 月开始进行外墙窗附框的安装 副框安装完毕后 在保温施工 前必须完成 20 层以上防雷焊接工作 门窗副框验收完毕后 2010 年 3 月开始进行外墙 保温的施工 由下至上施工 同时对窗外口进行收口 同时安装外墙窗主框 待外墙窗 安装完毕后 最后施工外墙涂料 对外墙外保温施工 项目部为保证施工质量 达到设计节能效果 组织有丰富施工 经验的分包队伍施工 对外保温系统的材料 聚合物砂浆 保温板 耐碱玻纤网格布 锚固件等 严格管理 尤其控制好聚苯板的陈化时间和聚合物砂浆的配比 严格把关外 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 18 保温施工 合理安排相关工序 第二 聚苯线条安装工程 聚苯线条安装部位 要先安装聚苯线条 再施工外墙保温 最后施工外墙涂料 为 防止外墙涂料在聚苯线条与外墙保温相交处开裂 在聚苯线条与外墙保温相交处先粘贴 网格布 再进行外墙涂料施工 聚苯线条的固定采用膨胀螺栓 竖向两道 水平间距不 大于 600mm 第三 室内初装修工程 4 7 楼以户型为作业单元 在每个户型户内初装修施工前 由 4 7 楼栋号工长联 系机电专业工长 确保管道线路敷设完毕并验收合格 再进行大面装修作业 第四 屋面施工 屋面工程施工项目为 聚氨酯防水施工 防水收头施工 挤塑聚苯保温板施工 排 气孔施工 卷材防水层施工 屋面烟风帽施工 屋面铺砖面层施工 屋面水落口施工 机房层女儿墙水落口 水落管及水簸箕施工 钢爬梯施工等 施工项目多 施工材料种 类较多 水电 土建相互配合施工 因此 必须合理安排施工工序 各专业之间相互配 合 根据施工进度计划 提前安排施工材料进场 按总平面图码放到指定位置 做好挤 塑聚苯板的防火保护 注 目前屋面保温层 找坡层已经施工完毕 第五 坚持样板引路的原则 7 楼内檐初装修样板选在三层 B3 户型 4 楼内檐初装修样板选在三层 C3 户型 精 装修样板层选在 7 楼三层西单元 外檐保温及涂料样板选在 7 楼 B3 户二层 三层北 西立面 要求在每一项施工前 均先做样板 待样板验收合格后 方可进行大面施工作 业 现场场地的部署 本工程装修阶段的材料堆场 材料库房 加工间 统一场地堆放 7 楼西南角 6m 网 外侧空地 施工道路北侧 设置一 DP15 干混砂浆用混浆机 筒仓 供 7 楼二次隔墙 DP15 抹面砂浆搅拌使用 4 楼西南角 6m 网外侧空地 施工道路西侧 设置一 DP15 干 混砂浆用混浆机 筒仓 供 4 楼二次隔墙 DP15 抹面砂浆搅拌使用 混浆机 筒仓由干 混砂浆厂家负责提供并安装 详见附图 材料运输设备的部署 本工程 4 楼 7 楼南侧 各设置一台双笼外梯进行材料的垂直运输 6 月初拆除外 梯 利用室内电梯进行精装修及部分屋面材料的运输 详见双笼外梯专业施工方案 双笼外梯专业施工方案 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 19 3 3 5 总体施工顺序 内外檐穿插施工顺序 在屋面完成找坡层施工后进行吊篮的组装 吊篮组装完毕及 验收合格后 进行外窗防水的作业 同时根据外窗防水的施工进度组织外墙保温的施工 在外墙保温施工的同时穿插室内二次隔墙 抹灰 地面 内墙保温 卫生间防水的施工 在外墙保温施工完成后 从上往下进行外窗主框的安装 涂料从上往下进行施工 同时 根据涂料的施工进度组织外窗的打胶工作 户门从上往下安装 待每一户户门及外窗安 装完毕后 进行墙面的第二遍腻子施工 室内电梯安装完毕后 拆除室外电梯及平台架子 先安装外梯位置的外窗副框 在 利用室内电梯运输材料施工外梯位置的地面 同时组装外梯位置的吊篮 进行外墙保温 涂料的施工 内檐装修施工 架设双笼外梯 验收合格投入使用 70 厚单侧支模钢筋网抹灰隔 墙施工 陶粒砌块隔墙施工 结构基层清理 粉刷石膏修补 居室墙面顶面第一遍耐水 腻子施工 厨卫间施工 户门 防火门门框安装户门安装 居室地面施工 地面施工前 确定水电预埋管施工 验收合格 墙面 顶面第二遍腻子并收口 户门 防火门安装 公共部分 楼梯间精装修施工 外檐装修施工 窗副框安装 验收合格 架设吊篮 验收合格投入使用 窗防 水的施工 验收合格 外墙保温施工 由下向上 外墙窗主框安装 外檐涂料施工 由上向下 窗口打胶收口 屋面施工 厨卫间出屋面烟风帽施工 屋面水落口施工 根据屋面做法厚度 控制 好屋面水落口的标高 屋面找平层施工 聚氨酯防水涂料施工 屋面挤塑聚苯保温施 工 每 6m 留设排气槽 屋面找坡层施工 排气槽相交处留设排气孔 并做出屋面弯 头 拆除吊篮 完成外檐施工及验收工作 清理屋面 屋面 3 3SBS 防水卷材层施 工 防水遇屋面烟风帽 出屋面排气孔 女儿墙 缓冲层等部位 需上卷 250mm 重点 是防水立面上收头的施工 屋面防水保护层施工 屋面面层砖施工 3 3 6 本工程工程量大 装修标准高 工期紧张 为了保装修均尽可能有充裕的时间施 工 保质如期完成施工任务 考虑到各方面的影响因素 充分酝酿任务 人力 资源 时间 空间的总体布局 主要依照以下五项原则 原则一 样板引路 7 楼内檐初装修样板选在三层 B3 户型 4 楼内檐初装修样板 选在三层 C3 户型 外檐保温及涂料样板选在 7 楼二层 三层西立面 所有户型在装修 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 20 大面积正式开展施工前必须做样板 确定各户型施工节点详图作法和综合图 技术问题 解决后开展施工 原则二 2009 年开始进行内檐装修施工 2010 年开始进行外檐装修施工 原则三 装修施工中主抓各专业间移交工作 重点是抓好粗装修移交精装修 机电 专业移交精装修两个环节的移交质量 移交检查内容应包括 移交进度的保证 移交工 序施工质量完成情况 文明施工和以上工序成品保护 原则四 屋面和地下室装修施工同时开展施工 屋面机电设备安装 地下室车库部 分精装修 地下室机电设备安装等工作必须全面开展 才能保证施工工期要求 原则五 由上至下原则 外檐层间封修必须由上至下完成 3 4 分包单位管理 3 4 1 分包单位的选定 项目部组织的分包单位 以招投标方式进行分包单位的选择 并将中标单位资质等 有关资料报送监理审批 监理核查同意后 与外分包单位签订分包合同 项目部需对合 同中规定的技术 质量 环境保护 安全等条款 包括分包单位管理体系 进行评议 文 字表达要清楚 准确 并由项目经理将合同中相关条款对生产经理 主任工 商务经理 等人员进行合同交底 3 4 2 进场交底培训 为了确保分包单位了解现场实际情况 了解和遵守项目部的管理制度 使分包队伍 素质符合项目要求 必须组织对分包单位进行各项管理的交底培训工作 并有交底培训 记录 工程开工前针对工程特点 由主任工程师负责组织技术 质量交底培训工作 生产 经理负责组织环境保护和安全管理的培训工作 分包单位按总体部署的要求组织主要施工人员 按不同专业进行技术 质量 环境 保护和安全管理交底培训 未经交底培训或交底培训不合格的分包单位不允许进场施工 交底培训内容必须是符合现行 有效的各类法规 规范及文件 交底材料和内容必须交 项目部备案 3 4 3 对分包单位组织体系的管理 分包单位所有进场参与施工的管理人员及施工作业人员的配备 要与所报管理体系 相符 满足施工生产及项目部要求 专业人员必须持证上岗 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 21 分包单位必须依据项目各项管理要求 建立健全内部的管理制度 并报项目部检查 备案 从事现场管理工作的技术员 工长 质量员 安全员 环保员等必须在现场组织监 督施工 不得随意离开现场 3 4 4 对分包单位的管理规定 a 技术管理规定 分包单位负责编写承包范围内的专项施工方案 所有施工方案必须经总包及监理审 批后方可施工 分包单位负责组织本单位的工程技术人员进行图纸会审 并将会审记录报总包相关 专业负责人 所有图纸及洽商的发放 统一管理 建立收发台账 保证图纸及洽商的有效性 各分包单位负责收集及整理各自的技术文件 收集 整理工作必须符合有关规定及 项目部要求 并接受项目部的定期检查 并按要求日期整改完 工程完工后按合同中规 定的日期向总包提交竣工资料 各种技术资料 必须与施工同步进行 不得后补 以保 证资料的完整 真实 整齐 施工中出现的技术问题必须经项目部认可后才能与建设单位 设计单位 监理单位 直接接触 分包单位不得拒收 拒签项目部所发的施工措施 方案等文件 如有异议可用回函 解决 b 质量管理规定 分包单位必须依据项目工程质量目标制定切实可行的质量控制措施 并报项目部确 认 方可执行 分包单位必须做好进场物资质量验收 报验工作 对不合格的物资 立即退场 分包单位必须对进场的材料及时作复式 不得延误使用 分包单位必须严格控制施工过程质量 不得隐瞒施工质量问题 出现质量问题必须 向项目部报告 并依据项目部发出的质量整改通知单 在规定时间内组织完成整改 分 包单位不得拒收 拒签项目部所发的整改通知 如有异议可用回函解决 施工中 分包单位必须坚持以样板引路的原则 任何分项工程施工前 分包单位要 先做好样板 填写样板记录单 经项目部验收批准后方可大面积施工 否则不得进行施 工 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 22 未经项目部检验的工序一律不得进入下道工序施工 所有分包单位必须按照项目部制定的项目部质量管理运行程序进行施工管理 c 工程进度管理规定 分包单位根据项目部的总体工期要求 编制好详细的施工进度计划 并报项目部确 认 分包单位施工工序的插入和结束要服从项目部总的工程施工计划安排 做好与其他分项工程交叉的协调工作 服从项目部的统一调度 d 环境保护和安全管理规定 分包单位依据项目部要求制定切实可行的环保和安全措施 并报项目部确认 分包单位必须服从项目部工长 安全员 环保员等人员的管理 对他们提出的问题必 须认真整改 电工 电焊工 架子工等必须持证上岗 有毒 有害 易燃 易爆物品必须放在指定地点 3 5 施工进度计划 施工进度计划详见附表详见附表 1 1 3 6 施工组织协调 本工程施工过程是通过甲方 设计 监理 总包 分包 供应商等多家合作完成的 如何协调组织各方的工作和管理 是能否实现工期 质量 安全 降低成本的关键之一 因此 为了保证这些目标的实现 制定以下制度 确保将各方的工作组织协调好 1 每周一下午 2 00 召开项目部生产会 协调项目部内部问题 2 每周一下午 16 00 组织项目部质量联检 检查现场施工质量问题 会后技术组编 制质量联检记录 现场按记录内容整改 3 每周二上午 9 00 召开监理例会 监理主持 4 每周二下午 14 00 召开工程例会 甲方主持 协调甲 乙方及工程质量 进度 材料等方面的问题 5 分包单位的协调 分包单位参加项目部的生产会 协调施工中出现的问题 3 7 主要劳动力计划及劳动力曲线 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修施组地下车库装修施组 23 3 7 1 劳务队依据施工进度和总体劳动力安排 合理配备各施工班组 保证劳动力充足 各组按二班作业配备人员 3 7 2 专业分包单位根据总体施工部署 分区安排好劳动力 向项目部上报劳动力计划 保证各工序的衔接 3 7 3 电焊 机工 架子 暂水电等人员按一班作业配备人员 3 7 4 公寓楼劳务队主要工种的用工数 楼号工种 抹灰 工 油工木工放线工钢筋工架子工 电气 焊工 机工 暂设电 工 4 楼 472826238241 7 楼 人数 523030257231 3 7 5 本工程各区劳务队及分包单位的月劳动力计划详见附表详见附表 2 2 3 7 6 劳动力曲线 4 施工准备 4 1 技术准备 4 1 1 一般性准备工作 1 技术组保留一套土建 水电全图备查 技术组存查整个工程有关的全套图集 规范 规程及适用标准 2 生产经理 主任工 工长 预算 加工订货 测量员领取土建部分施工图纸及部分常 用规程 规范 水电专业工长保存设备图纸及部分规程 3 由主任工组织图纸持有人员学习规程 规范的重要条文 加深对规范的理解 4 依据图纸及规范规程制定可行的施工方案 组织三级技术交底 编制分项施工工艺 5 技术部门负责协调和落实室内外装修 及时向甲方 监理和设计提供材料样板 让其 北京住总集团有限责任公司天津分公司北京住总集团有限责任公司天津分公司 天津湾项目经理部天津湾项目经理部 4 4 7 7 楼及楼及 2 2 地下车库装修