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文档简介

1 目前户型拼合有两种方式 都存在弊端 对开发商而言 针对新政 作户型的拼合 技术上有很多手段 但操作性没那么好 尤其是竣工验收时可能无法验收通过 根据项目具体情况一般采取两种方式 1 先做大户型 再对其进行分隔 但不能保证户型的合理性 且存在以下问题 2 按照小户型来进行报批 由于报批是图纸报批 技术方面很容易达到 实际施工时不按照图纸施工 但验收时可能会出现问题两套或以上单元一起销售 用同一人名涉及税率问题 用两人或以上人名 手续会很繁琐 而且设计到产权问题 很难处理 管道问题 如果拆分的房屋都做上下水 不仅重复建设 增加成本 而且后期使用上也会出现问题 北京出现了 两房 单房 包括一个暗卫 但面积也就110 120平方米 杭州等某些城市日照要求很高 纯北向户型图纸报批都无法通过 一般做不到180平方米 很难精细分割为正好90平方米 170平方米比较容易 200多平方米 3 4房 要隔成三户 每户都至少要分隔1个房 难度比较大 建议考虑重点是 一个成熟的户型怎么分隔 而不是 两个户型如何拼接 户型拼合方式 2 东西拼合设计 子母户型 2居 1居自由组合 既可以做为子母户型 满足部分业主希望照顾老人又不想与老人合住的需求 也可拼合成为大户型 拼合前 1居户型功能完整 有南向阳台采光 拼合前的2居户型南北向均有采光面 也可保证其居住舒适性 北向增加阳台或凸窗 可使整个户型南北通透 打通后设置客卫和客卧 橡树湾户型 A B A B 可设置成带独立卫生间和衣帽间的舒适主卧套间 3 可设计一梯四户 左右两户拼合 保证拼合后户型南北通透 拼合前稍大户型南北通透 较小户型也保证南向采光 保证了两户基本舒适 左边两户拼合后 整个户型南北通透 保证拼合后户型的舒适度 B1 A1 A2 B2 橡树湾平面 4 可设计一梯三户 中间一户可向上或者向下跃式拼合 左右两户为90平米的小户型单位 南北通透 中间一户南向采光 向上或者向下跃式拼合 可以保证所有卧室和客厅南向采光 A B C 5 跃层拼合要保证足够的面宽设计 避免内廊 保证拼合后户型舒适 避免此种内廊式设计 以保证户型舒适度和项目档次 整个户型的通风采光面太窄 面积虽大 舒适度不佳 6 7 8 大户型 9 分割后的小户 10 大户型 11 分割后的小户 12 二室一厅一卫65 53平米 一室一厅一卫72 30平米 南北拼合设计拼合前功能齐全 户型实用 Nolita幸福家园户型 卧室充分采光 客厅和卧室南向采光 13 三室二厅二卫137 83平米 拼合后的大户型南北通透 进深14米多 保证良好的通风采光 客厅南向 带阳台 拼合后面宽较宽 充分保证舒适性 主卧南向采光 带独立卫生间 保证舒适性 两户的相邻功能空间接合较好 共同构成舒适的公共交流空间 可打通隔墙拼合成舒适主卧套间 客厅面宽5 3米 形成宽敞的公共交流空间 缺点 主卧正对客厅开门 影响私密性 次卧北向 采光稍差 南北拼合设计拼合后户型舒适 14
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