加大房地产经济运营中的科技含量

1 / 9加大房地产经济运营中的科技含量2016 年按照党政领导的统一部署，我作为领导带领全体人员深入行政、事业、企业各有关部门，结合2016 年总体工作基调，深入调研，在全面了解和掌握了科技应用现状的基础上，对今后加大在经济运营中科技含量，用科技应用和研究来实现各项工作的效益、效率最大化。面对入世后房地产业发展的机遇和挑战及我局各体系快速成长，发展壮大，在激烈的市场竞争中立于不败之地，提供了强有力地武器和装备。近二十年，房地产业实现了飞速的发展，早已成为我国国民经济新的经济增长点。然而，随着中国成功加入世界贸易组织这一现实，为我们带来机遇和严峻的挑战，外来发展商具有的雄厚资金实力、丰富的开发经验，先进的人才、技术、经营理念、运作方式和强大的品牌支持给房地产市场带来更加激烈的竞争，也给房地产管理部门带来了巨大的压力。面对入世，不进则退，党政领导在困难和压力面前保持清醒的头脑，针对新形势，分析新情况，研究新问题。立足学习，转变观念，调整自我，不断创新，从知识经济的总体要求和特征出发，提出了“科技兴”发展战略，指出：依靠科技进步，提高整体素质，实现加快2 / 9发展，增强经济实力，努力实现科技、教育和经济的紧密结合，通过“产、学、研”一体化发展，不断增强职工队伍素质和技术创新能力，增强房地产经济运营中的科技含量和竞争能力。据此，认真研究在房地产经济运营中如何加大科技含量已迫在眉睫，综合分析近几年在科技工作中所取得的成绩、目前的现状以及存在的差距并进行认真地研究，对的发展至关重要。房地产经济不断发展与注重房地产经济运营中的科技含量密切相关。自实施“科技兴”发展战略以来，各级领导高度重视，带领干部职工按照全面上水平的工作基调和跨越式发展的总体思路，解放思想、转变观念、开拓进取、勇于创新，把加快科技应用与创新作为经济发展的核心动力和决定因素，在逐步建立六大经营体系的同时，努力学习新知识，不断开拓新思路，突出创新思维，走科技发展道路，从思想认识到工作方式方法上打破了传统、固有模式，加速了房地产经济运营中科技含量的提升，具体体现在以下方面：（一）不断完善和规范房地产开发项目的运作，加大先进生产技术和新型建筑材料的开发、研究与应用，创建了两大知名品牌。3 / 9开发公司，年开工面积均为 30 万 M2 左右，运营资金 3 至 4 亿元。随着房地产市场的有序健康发展以及人民生活水平逐渐提高，从而带动了住宅领域内的一系列变化：住宅需求正从数量型向质量型转变，以往以安身为目的的数量型需求已开始向追求住宅功能、质量、信息网络（智能化住宅）以及环境质量型过渡。价格适中，拥有较高科技含量及相当人文、生态环境的住宅正在成为消费热点。为了适应上述变化，满足消费者的发展需求，我们首先规范运作房地产开发项目的运作程序，针对全所有房地产开发项目，从项目立项建议，可行性研究报告，规划方案，技术经济测算乃至房型设计这些关键环节进行评审论证。对专项技术组织专业相关人员进行专题研究，拿出意见，供决策参考。特别是对大、中型开发项目起主导性因素的环节必须经过充分论证，达到有效的使用建设资金、合理的配置资源，取得较好的经济效益这一目的。其次，借助内外力量，加大科技应用与技术创新投入，紧紧围绕市场目标，更新住宅营造理念，注重科技含量的提高，有效吸收先进技术和先进的管理手段，有计划、有步骤、有目的、有组织的开展了一系列经济、技术活动。由于大胆合理采用新技术（新材料、新工艺）并在前期规划方案、房型设计、建筑施工、配套设施、小区环境建设、商品房销售乃至物业管理（服务、信息反馈）等诸多环节上紧密4 / 9衔接，充分体现了新概念，新知识，新技术，新产品被广泛应用于经济活动中，加大了住宅建筑的科技含量，营造了生态环境和人文景观，创建了两大知名品牌。正是拥有了品牌这一无形资产，给我们的产品带来了知名度，市场份额和较好的经济效益。（二）通过“产、学、研”一体化发展，加大房地产经济运行的科技含量。1、结合“十一五”期间住宅建设科技发展方向和重点，引进德国先进的砌块成型机以及国产彩色水泥瓦生产线。基于环保利废、加速墙体材料改革并结合自身设备特点，经过一年多的调研、分析、试验、不断摸索完成了生产线试生产阶段轻集料（炉渣）砼空心砌块、彩色水泥瓦产品的研制，产品质量达到国家合格等级标准。降低了生产成本，占领了市场，以提高企业的竞争实力。、在房屋修缮项目中，观念创新，加大科技投入，大胆采用新技术、新工艺、新材料，并坚持自有队伍（职工）上岗和技术工人岗位培训、技术比武制度，提高房屋修缮和管理的科技含量。 “采用德国设备生产的 SBS 改性沥青防水卷材，用于屋面防水工程；在水表一户一表改造工程中应用 U-PVC 新型管材进行住宅内部供水管道的维修或更换；选用新型的防水堵漏修复材料用于旧有房屋的跑、冒、滴、漏应急处理。由于先进技术的引进和新材料的应5 / 9用，提高了劳动生产率、降低了生产成本、提高修缮工程的质量，工程优良率创出了历史的新高。（三）加大硬件设施的投入和建设，为实现经济发展知识化、智能化和经营管理现代化、科学化创造条件。当今，信息技术的突飞猛进和网络经济的迅速发展，使知识经济的时代已经到来。只有快速、及时、准确的了解掌握并传递信息，才能适应发展的需求，而全面掌握、学习利用、开发研究信息网络技术则显得极为重要。各职能部门加大信息的收集、传递和信息网络技术应用的普及力度，充分利用网络做技术支持为经济、管理运作进行动态分析，为领导决策提供依据。综上所述，我们注重加大在房地产经济运营中的科技含量，取得了可喜的成绩，尝到了“科技是第一生产力”的甜头。但是我们务必保持清醒的头脑，充分认识尚存不足与差距。以后房地产将更大范围和更深程度的参与世界经济，我们必将同国内外同行站在同一起跑线上。而科技创新应用范围不广、深度不够，生产经营与管理的科技含量不高，知识储备存量不足，人力资源开发有待加强这些问题将是我们今后发展中的最大困扰，需要我们认真对待，仔细分析，研究对策，建议如下：。一、围绕市场目标开展科技应用与创新活动，加大房地产经济运营中的科技含量。6 / 9继续加大科技应用、技术创新力度，结合各经营体系情况，围绕市场目标，加大科技投入，使新概念、新知识、新产品广泛应用于经济活动中，有机衔接好“研究、产品、销售、管理、服务”等诸多环节，提高技术、人才、成果、资金、设备、劳动力等创新要求的整合度，确保科技应用与创新活动协调、规范、高效的运作，加大房地产经济运营中的科技含量。（一）研究需求特点，抢占市场份额一个企业的成功最重要的表现就是拥有市场的最大化，即产品的市场最大化和利润的最大化。而实现市场的最大化和利润的最大化必须依靠科技应用与技术创新，它实质上是对包括新技术要素在内的生产要素和生产条件进行优化配置，从而使利润最大化的过程，它不仅仅关注技术的创造性和技术水平的先进性，更重要的关注技术在经济活动中的作用，其特征是体现技术与经济的结合。所以在房地产经营中我们必须适应市场竞争的变化，研究市场需求的特点，抓住机遇，有胆识、有计划、有步骤、有目的地开展一系列经济技术活动是至关重要的，它包括：产品的创新、组织创新、资源创新和市场创新，通过新思想的产生，产品的转化和技术经济的结合达到市场实现，推出能够占据市场份额的新产品并使企业利润大幅度增加，提高企业的经济实力。7 / 9（二）今年重点做好科研工作二、强化科技与经济结合的纽带，营造“科技兴”的氛围，以企业为主，自上而下的建立起产、学、研相结合的科技开发体系。继续大力开拓、研究与房地产业有关的新知识，为建立起集产、学、研于一体的技术创新研究中心做好各项工作，逐步形成自上而下的科技开发体系。采取的措施：一是走出去、请进来，即到科研单位或院校学习开阔眼界，增长知识，结合情况及时引进最新科研成果和新技术、新材料，使之尽快地为我所用，以加快实现知识直接向生产力的转换，与此同时可以邀请专家、学者给予技术支持，共同投入建筑节材、节能降耗、环保利废、工程质量、技术难关、劳动力效益和经济技术综合效益等科技课题的开发和研究，力争以科技优势占领市场，开拓市场；二是健全组织，确定科研项目。从 2002 年开始，各单位要逐步成立科技（研）小组，由主管领导负责，制定年度科技工作计划，确定科研课题，充分发挥专业技术人员的生力军作用，做到：有组织、有计划、有目的、有步骤的开展科技应用与技术创新活动；三是加大科技投入，提高科技附加值。国外先进的生产技术、开发经营理念、运作方式以及新型建筑体系和材料在不断得到应用的同时，也为我们提8 / 9供了借鉴和学习的机会，我们要把握机会，学习和吸取先进的经营手段和科学技术，加大科技投入，运用每个人的聪明才智和奋发向上的精神，提高经济运营中的科技含量，最终实现经济的快速发展。三、注重人力资源的引进和开发，培养和造就一批掌握高新技术和现代化科学管理知识、有创造能力的人才。人才或人力资本是知识经济中的第一资源，培养和造就掌握高新技术和现代化科学管理知识和有创造能力的人才是各国发展经济的共同选择。由于科学技术的飞速发展使技术与产品的生命周期缩短，知识创新和知识应用的频率加快，科技人员只有及时充实和提高自身的知识层次和知识结构，才能适应发展要求，企业的决策者只有不间断的进行知识“充电” ，才能抓住经营发展的良好机遇。房地产经营是一项复杂的系统工程，涉及多学科、多专业的知识和技能。针对目前即懂经营有善管理的“行家里手”不多，掌握科技知识和现代化管理技能的拔尖人才相对匮乏，职工队伍整体素质还不适应当今高科技、信息化、知识化的经济发展要求这一情况，我们必须加快对各类人才的引进、培养和锻炼。使他们在经营、策划、销售、设计、施工、物业管理等方面为房地产经济运营科技含量的提高提供有力的保证。加快选拔和引进一批年纪轻、9 / 9学识高、能力强、有责任心和实践经验的后备人才，在进行重点培养的同时，针对不同专业和工作特点分期、分批地进行继续教育和培训，职能科室定期召开学术交流会议，并提倡鼓励专业人员自学成才，提高自身综合知