凤凰经营业态调查.ppt

凤凰经营业态调查报告 凤凰古城老街主要以东西南北门为界 大概占地1 7 2 3平方公里 此次古城旅购产品主要业态以此为调查范围 调查内容如下 银饰店以北城门老菜街为列主要调查了 老凤城银号 老街银号 镇竿银号 这几家店店铺面积为80 130平方 年租金为8 13万 租期一般为8 10年 一般投入成本铺货20 40万不等 按照店主个人能力来定 其中 老凤城银号 主要以散客为主 面积为70平 年租金为8万 租期为10年 年收入在30 40万一年 老街银号 镇竿银号 主要以团队为主 面积在100 120平 年租金为10 12万 租期为10年 年收入为50 60万 主要进货渠道云南 贵州 广州 西藏等地方 老街中 东正街的 刘铭记 为凤凰最老字号 口碑最好 款式最多的银饰店 他们只做散客 以及单位礼品客源 投入30万 租金为12 15万 租期为8 10年 面积为80多平 年收入为80 100万 进货在浙江 四川 云南 贵州 西藏 尼泊尔等 一般他们有固定的合作对象 镇竿张氏 为目前姜糖做得最好的 在凤凰经营时间最长 十年 在古城有3家店 主要做团队 每家店有现场的作坊 面积为100 130平 年租金为20 30万租金 投入成本为20万左右 年收入每家店80 100万 进货渠道主要为自己加工 其中一般这种小的姜糖店 土特产店 租期为5 8年 投入5万 大概10 20个平 年租金8万左右 年收入10 20万 为小型自家作坊 贾氏姜糖 在老街东正街 主要做散客 面积80 100多平 租期8zh 10年前期投入8 10万货年租金10 12万 年收入为30 40万 有自己的加工厂以及现在制作坊 服饰主要有 北京故事 2家 主要在老街东正街上 主要做品牌店 以散客为主 租期8 10年 面积为40 60平 年租金为10 12万 年收入为20 30万 有自己的加工品牌 一般是加盟或者连锁 进货渠道为上海 广州 浙江一带 上海故事 2家 主要在老街东正街上 主要做品牌店 以散客为主 面积为60 80平 年租金为12 15万 租期为8 10年 年收入为30 40万 一般是加盟或者连锁 进货渠道为上海 广州 浙江一带 其中小型的服装店在古城里分布颇多 面积8 10多个平 租金为5 8万 租期5 8年 投入5万就可以开店 年收入10万左右 进货渠道为广州 义乌一带 蜡染店以 蜡魂 为最具特色 来复活8年 有2家店 丽江今年新开一家 在凤凰此店作品从设计到制作基本为师傅原创 有自己的加工作坊 现场也制作 主要做散客 因为是原创价格比较高 店铺在回龙阁 面积为80多平 年租金10万 租期为8年 前期投入10万左右 年收入40万 进货在贵州安顺 其他蜡染店 主要以进货为主 创意性不强 面积在80 100平 年租金在10万 租期为8 10年 前期投入8 10万 年收入20 25万 主要进货渠道为广州 浙江义乌 贵州等地 特色店其中有淘碟吧 手绘T桖 土布织巾 鼓吧 特色湘西土布制品店 以及工艺品店 淘碟吧以 杨广碟吧 为代表带鼓一起 在凤凰有3家 一般面积为2 8个平 年租金3 5万 投入5万左右 年收入8万左右 进货渠道主要在广州 手绘T桖店在古城比较多 一般面积在10个平 租期5 8年年租金5 8万 投入3 5万 年收入5 8万 主要为手工现场绘制 土布织巾 在凤凰有5家左右 主要分布在老街东正街 以现场织布机为道具 其中大部分产品还是在广州 义乌进货 结合现场打鼓 卖鼓一起 还算比较有吸引力 面积在20个平 投入8万 租期5 8年 年租金8 10万 年收入10 20万 特色湘西土布制品店 这家店很小 主要收集乡下老的土绣品 价格比较高 很具有湘西特色的绣品 大概5个平 租金5万 租期5 8年 年收入5左右 我个人觉得比较有特色 古城的茶叶店也还算多 主要以黑茶为主 黑茶店的主要分布在江天广场附近 东正街上 一般在江天广场附近面积为20个平 年租金为5 10万 前期投资8 10万 主要看店主怎么铺货这个比较自由 年收入为17 20万 以散客为主 东正街喝茶店 一般为10 15平 租期为8 10年 投入5 10万 年收入为10 20万 在虹桥有5个平左右的小铺 比较规范的那种 一般以甜品店 小饰品 土特产 工艺品 书店为主 店铺年租金为6 7万 投入5万左右 年收入8 10万 租期5年 古城里有2个邮局网点 主要以凤凰风景明信片 湘西文化特色